Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Vårveien 5A - Presentert av Daniel S. Mossige v/Krogsveen

Velkommen til Vårveien 5A - Presentert av Daniel S. Mossige v/Krogsveen

Stuen har en praktisk planløsning

Stue

Fra stuen har man utgang til terrasse og hage

Koselig vedovn i stuen til kalde vintersdager

Naturlig god plass til spisebord i stuen.

Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass

Praktisk kjøkken med plass til frokostbord

Plass til frokostbord på kjøkkenet

Gjestetoalett i 1. etg

Trappeparti

Flott og nyere bad, et behagelig rom til å starte og avlustte dagen på.

Badet ble oppusset i 2013

Bad med praktisk dusjløsning

Hovedsoverom

Soverom med god skapplass

Barnerom med parkett på gulv og lyse vegger

Soverom

Soverom med god størrelse

Kjekt kinorom i underetasjen

Kinorom med god plass til flere stoler

Praktisk vaskerom

Kjekk terrasse av god størrelse

Kjekk terrasse med plass til grill og sittegrupper

Detaljer terrasse

Terrasse

På baksiden av boligen har man hage og terrasse med gode solforhold.

Vårveien 5A

Plantegning underetasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

STANGELAND

Vårveien 5A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 390 000,-

STANGELAND: BUD FORELIGGER - Kjekk familiebolig m/ bla nyere bad, 3 soverom og 2 stuer - barnevennlig og sentrumsnært.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 390 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
123 / 132 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populæret og veletablert område i Sandnes, med barnevennlig beliggenhet og nærhet til det meste man kan ønske seg. Boligen ligger avsides fra veien i en rolig blindgate. Her er man skjermet fra trafikk, larm og støy, samtidig som sentrum er like ved.

Det kan bl.a. nevnes dagligvarebutikk, barnehager, skoler, svømme- og idrettshall like i nærheten. Samtidig har man gangavstand til Sandnes sentrum som kan by på sjarmerende caféer og restauranter, shoppingmuligheter i gågata og flere kjøpesentre, kino, bibliotek, treningssentre m.m.

Enkel adkomst til hovedveiene som leder til Forus, Stavanger, Sola m.m.

Gode bussforbindelser i nærheten av boligen, samt flere buss- og togforbindelser fra Sandnes rutebilstasjon i sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Stangeland skole

1-7 kl. Sandved skole

1-7 kl. Trones skole

8-10 kl. Skeiene ungdomsskole

Vgs. Sandnes videregående skole

Vgs. Gand vidergående skole

Bhg. Stangeland barnehage (3-6 år)

Bhg. Rådhusmarka barnehage (0-6 år)

Bhg. Stangelandsforen barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 390 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1992

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

123m2

Bruksareal

132m2

Tomt

279m2

KR-kode

3617112

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vårveien 5A, 4319 Sandnes

Gnr. 62, bnr. 1915 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 280 kvm. Pent opparbeidet tomt med singlet gårdsrom, terrasse, plen og hekk.

Parkering

Parkering i garasje, samt i eget gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei, med felles vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 148 kvm

Totalt bruksareal: 132 kvm

Totalt primærrom: 123 kvm

P-rom:

Kjeller - Gang, vaskerom og kjellerstue

1. etasje - Entré, kjøkken, gang, stue og wc.

2. etasje - Gang, bad og 3 soverom.

S-rom:

Bod i kjeller på 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.07.17 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten sin konklusjon er: Boligen er i god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere bad. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Vårveien 5A en del av en tomannsbolig med en flott og sentral beliggenhet på Sandved. Stikkord for denne boligen er god planløsning, et nyere bad, terrasse og uteområde med gode solforhold, garasje, 3 soverom og kinorom/kjellerstue.

Velkommen inn!

Boligen har en praktisk planløsning med entré, kjøkken, stue og wc i første etasje. Stuen har parkett på gulv og lysmalte vegger. Her er det naturlig god plass til flere sittegrupper og spisebord. Det er peisovn i stuen, som skaper en koselig atmosfære på kalde vintersdager. Fra stuen er det utgang til terrasse og uteområde med gode solforhold. Terrassen er av god størrelse, her har man plass til både grill og sittegrupper. Kjøkkenet fremstår som praktisk i hvite fronter. Her har man god skap- og benkplass, det er også naturlig plass til et frokostbord på kjøkkenet. I hovedetasjen har man også et praktisk gjestetoalett.

2. etasje består av bad og 3 soverom. Badet ble nyoppusset og utvidet i 2013. Badet fremstår som svært pent med lysegrå fliser med varmekabler på gulv og hvite fliser på vegg. Baderomsinnredning består av dusjhjørne med glassdør, vegghengt toalett og praktisk servant med god skapplass. Et herlig rom til å starte og avslutte dagen på. 3 gode og praktiske soverom med bra med skapplass.

Underetasjen består av kinorom/kjellerstue, vaskerom og bod. Kjellerstuen er i dag innredet som kinorom med parkett på gulv og mørke vegger. Her har man plass til flere gode sitteplasser hvor en kan nyte en god film på en ekstra behagelig måte. Lerret og prosjektør følger i utgangspunktet ikke med i handelen, men kan diskuteres. Kinorommet kan også enkelt brukes som en kjellerstue for barna/ungdommene. Vaskerommet er praktisk og greit med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Ellers er det en praktisk utslagsvask her og skap.

Alt i alt en kjekk bolig med en svært effektiv planløsning i et barnevennlig område, men allikevel kort avstand til sentrumskjernen i Sandnes. Velkommen til ditt nye hjem.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.09.1992

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Utvendig: Adkomsvei har for skarpe hjørner.

- Kjeller: Innredning og isolering.

- Boligetasje: Ildsted ikke montert.

Selger opplyser at alle punkter er utført/utbedret.

Det gjøres oppmerksom på at badet er blitt noe utvidet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr 6721, tinglyst 26.08.1992, type heftelse: registrering av grunn.

- Dagboknr 6729, tinglyst 26.08.1992, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 79117 datert 06.09.89 sist revidert 04.11. 2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Området er stadig under utvikling og fremtidig byggeaktivitet må påberegnes. Skeiene ungdomsskole har et større byggeprosjekt. Utsikten fra kjøkken vil da reduseres noe. I følge Sandnes Eiendom sine saksdokumenter skal utvidelse og oppgradering av Skeiene ungdomsskole være ferdig i oktober 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hvitevarer og fjernsyn med veggfeste mefølger ikke handelen. Prosjektør og lerret i kjellerstue/kinorom følger i utgangspunktet ikke med, men kan diskuteres.

Badet i 2. etasje ble oppusset i 2013 utført av Forus Rør, arbeidet leveres med 10 års garanti i følge selger.

Kjellerstue/kinorom er ikke byggemeldt, er i de oppringelige tegningene hobbyrom.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.200,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.300,-pr. år. / 10.400 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4252,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett og har en avgift på kr 599,- pr mnd. Nåværende eier har pakkeavtale hos Get med totalkostnad for TV og internett på kr 948,- pr mnd. Forsikring estimeres til ca kr 500,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.475.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Stangeland 3
Kirkesogn Gand

Steder i nærheten

Krossens Havremølle 0.9 km
Kino 1 Sandnes 1.4 km
Sandnes kulturhus 1.6 km
IKEA Forus 5.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.4 km
Sentralstasjon Stavanger 15.4 km
Jernbanestasjon Sandnes stasjon 1.1 km
Bussholdeplass Slåttaveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sandved Idrettsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Sandved fotballbane 1.2 km
Treningssenter EVO Sandnes 1 km
Treningssenter SATS Sandnes 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Stangeland skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sandved skole (1-7 kl.) 1.2 km
Trones skole (1-7 kl.) 1.5 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 0.1 km*
Sandnes videregående skole 1.3 km
Gand videregående skole 1.4 km

Barnehager

Stangeland barnehage (3-6 år) 0.4 km
Rådhusmarka barnehage (0-6 år) 0.6 km
Stangelandsforen barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bruelandssenteret 1.2 km
Kjøpesenter Bystasjonen 1.3 km
Postkontor Kiwi Jærveien 0.9 km
Postkontor Sandnes Postkontor 1.7 km
Apotek Apotek 1 Hegren Sandnes 1 km
Apotek Apotek 1 Vågen 1.3 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Helgø Matsenter 0.8 km
Dagligvare Kiwi Jærveien 0.9 km
Kiosk/video Deli de Luca Sandnes 1.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Sandnes 1.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Sandnes 1.3 km
Bensin Esso Tiger Sandnes 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 36,8 år
Husholdninger med barn 36,3 %
Husholdninger uten barn 63,7 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 371
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: Stangeland 3 1871 794

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Daniel S. Mossige
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?