Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Velkommen til Vårveien 62

Fasade

Fasade

Fasade

Romslig terrasse

Hagen

Romslig terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Gang

Bad

Bad

Bad

Wc

Soverom med egen balkong

Soverom

Soverom

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning kjeller

Åssiden

Vårveien 62

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

Åssiden: Meget pent og innholdsrikt rekkehus med nyere kjøkken. Attraktiv og sentral beliggenhet

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 166 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde sentralt på Åssiden. Sydvestvendt beliggenhet med mye sol hele dagen. Det er gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, fotballbaner, lekeplasser og busskommunikasjon til Drammen sentrum, Oslo og Kongsberg. Det er også kort vei til populært skisenter og Elveparken, samt Drammensmarka med flotte turmuligheter både sommer- og vinterstid.

Kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger mot Drammen sentrum. Nærmeste togstasjon er på Gulskogen.

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treninggsentre innen gangavstand. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og populær klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Det er et sammensatt tilbud av både private og kommunale barnehager på Åssiden. For komplett liste se www.drammen.kommune.no.

Åssiden barneskole, Kjøsterud ungdomsskole. Gangavstand til begge skolene.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgata fra sentrum og ta inn Vårveien til høyre. Følg Vårveien rett frem og opp. Boligen ligger i krysset Vårveien og Betzy Kjelsbergsvei på høyre side av veien. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1953

Soverom

3

Primærrom

110m2

Bruksareal

166m2

Tomt

327m2

KR-kode

20.18619

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vårveien 62, 3024 Drammen

Gnr. 116, bnr. 1092 i Drammen kommune.

Tomten

Selveiet tomt på 327 kvm, som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Ny romslig terrasse med utgang fra stuen, med videre nedgang til hagen. Tomten er praktisk avgrenset med hekk og gjerder mot naboeiendommene. Gruset gårdsplass. En solrik tomt.

Parkering

Biloppstillingsplass ved inngangspartiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 179 kvm

Totalt bruksareal: 166 kvm

Totalt primærrom: 110 kvm

Primærrom:

1. etasje inneholder entré, gang, wc, kjøkken og stue med utgang til ny terrasse og hage: 58 kvm

2. etasje inneholder gang, 3 soverom og bad: 52 kvm

Sekundærrom:

Kjeller inneholder gang, 2 kjellerrom og 3 boder: 53 kvm

1. etasje inneholder kjellergang: 2 kvm

2. etasje inneholder kott: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.12.18 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Rekkehus som er oppført over 2 etasjer samt loft og kjeller. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av lettbetong. Utvendig kledd med panel. Tekket med takstein. Takstein er fra ca. 2014.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag fra tilstandsrapport:

Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje. Det som bør prioriteres er drenering, skifte de eldste vinduene, etablere brannskille på loft og sikre balkong i 2. etasje. Taktekket er skiftet senere tid og de fleste vinduer og dører er av nyere

dato. Innvendig har boligen en normal tilstand. Noe nyere røropplegg og noe eldre røropplegg. Eier opplyser at det har vært rotte i etasjeskille mellom kjeller og 1 etg høst/tidlig vinter 2017, Samtidig opplyser de at inngangen er funnet og tettet. Ikke vært ett problem siden.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Entré: Fliser på gulv, mdf plater på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Skyvedørsgarderobe.

Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt tak med downlights.

Wc: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Servant og wc.

Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i tak. Pen hvit innredning med fliser over benk. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap medfølger. En pent kjøkken som ble oppusset i 2017. Taklampe medfølger ikke.

Stue: Laminat på gulv, malte panelplater og tapet på vegger, malt panel i tak. Murt peisinnsats. Utgang til ny romslig terrasse med nedgang til hagen. En solrik uteplass. Taklampe medfølger ikke.

2. etasje:

Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt tak med downlights. Tilgang til loft. Ikke gulvet.

Soverom1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Innebygd garderobeskap.

Soverom2: Laminat på gulv, mdf plater på vegger, takess i tak. Garderobeskap.

Soverom3: Laminat på gulv, malte flater og tapet på vegger, malt tak. Skyvedørsgarderobe med speildører. Utgang til balkong. Taklampe medfølger ikke.

Bad: Fliser på gulv, våtromsplater på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv. Dusjkabinett fra 2017, hjørneboblekar, dobbelservant i seksjon, overskap med speildører og wc. Opplegg for vaskemaskin.

Kjeller:

Diverse boder og lagringsrom.

Boligen holder en normal god standard og fremstår som pen og velholdt.

Oppvarming

Peis med innsats i stuen. Varmekabler i entré samt på baderom i 2. etasje. For øvrig basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette var ikke vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og kjøreveii henhold til reguleringsplan for Mørkjordet med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.08.1952.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Utvendig el-bil lader, kurvsystem i garderobeskapene samt fryser i kjeller medfølger ikke.

Taklamper i stue, kjøkken og ett soverom medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 15.500,- pr. år (2018). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon ca. kr. 3.336,- pr. år.

Feieravgift kr 1.000,- pr. år.

Selgers forsikringspremie for bygninger (ikke innbo) utgjør ca. kr 7.200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd og har avgift fra kr 999,- pr. mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 20.000 kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.783.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 26
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 1.9 km
Tinghus 2.7 km
Fylkeshuset 2.9 km
Bibliotek, kunstgalleri 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.5 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 2.7 km
Buss Tunveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åssiden stadion 0.6 km
Idrettsanlegg Kjøsterud skole akt.anlegg 0.9 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 1.3 km
Treningssenter SATS Base Åssiden 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 0.6 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 1.6 km
Øren skole (1-7 kl.) 1.7 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 2.4 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1 km
Åssiden videregående skole 1.5 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.9 km

Barnehager

Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 0.5 km
Åssiden barnehage (0-5 år) 0.6 km
Dalegårdsveien barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 2.8 km
Kjøpesenter Torget Vest 3.7 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Store Landfall 0.3 km
Postkontor / post i butikk Meny Åssiden 1 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 0.3 km
Apotek Apotek 1 Pålsøya 0.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Rema 1000 Vårveien 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 0.4 km
Kiosk Vårveien Spill 0.4 km
Bensinstasjon Shell Svingen 1.2 km
Bensinstasjon Circle K Rosenkrantzgata 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 37
Gj.snittalder kvinner 36,7 år
Husholdninger med barn 33,5 %
Husholdninger uten barn 66,5 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 459
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 26 423 191

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?