Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en stor og moderne halvpart av tomannsbolig, her er en solrik terrasse på hele 60 kvm og god standard

Boligen ligger i et barnevennlig område med gangavstand til barnehager og skoler

Asfaltert oppkjørsel med god plass til bil, samt 2 parkeringsplasser like nedenfor bildet.

Boligen er ny fra 2008 og er godt vedlikeholdt

Idyllisk beliggenhet

Stor nok til aktiviteter både for store og små

Inngangsparti

Velkommen inn

Stuen er også av god størrelse, og på varme dager blir terrassen en naturlig forlengelse av dette rommet

God plass til sittegruppe i stue

Spisestue og kjøkken i praktisk åpen løsning

Flott utsikt fra stue. Varmekabler i alle gulv i 1. etg

Pent og lyst kjøkken med profilerte fronter og rikelig med skap- og benkeplass

Kjøkken

Vaskekummen er plassert like under vindu, som sikrer godt lysinnslipp og lar deg holde ett øye med hva som foregår utenfor.

Rikelig med lysinnslipp fra både kjøkken og stue

En stor terrasse på 60 kvm med sol fra ca 08:00 til 22:30.

Plass til flere sittegrupper og god plass for lek eller oppblåsbart basseng

Oppe i 2. etg finner vi tv-stue, 3 soverom og disponibelt rom klargjort til bad nr. 2

En meget praktisk stue nr. 2 til f.eks tv-stue/lekerom eller kontor

Gulvflate på ca 15 kvm

Vaskerom like ved entré, kan også fungere som garderobe

Bad i 1. etg er helfliset med moderne baderomsinnredning og dusjhjørne.

Det er rør-i-rør i boligen og varmekabler i alle gulv.

Hovedsoverom i 1. etg

Gode lysforhold, oppleves lunt og rolig.

God plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Soverom nr. 2 i 2. etg, god plass til seng, tegne- eller kontorpult og garderobe.

Det minste soverommet, men kanskje den beste utsikten. Ideelt som gjesterom/kontor/barnerom.

Sjøutsikt og gode lysforhold.

Soverom nr. 3 er også av god størrelse

En stor og praktisk bolig med ekstra stue, solrik terrasse og barnevennlig beliggenhet.

DJI_0026

Plantegning 2D 1. etg

Plantegning 3D 1. etg

Plantegning 2D 2. etg

Plantegning 3D 2. etg

Lillesotra

Valavegen 14 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Lillesotra: Flott og moderne 1/2 av tomannsbolig. Gode solforhold | 60 kvm terrasse | 4 sov | Loftstue

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
122 / 128 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fra boligen er det gangavstand til Veksthuset barnehage, som ligger ca. 400 meter unna. Kort vei til flere barnehager, samt skoler som Liljevatnet skole og Hjelteryggen skole i området. Kort vei til Straume Idrettspark for idrettsaktiviteter, samt badeplasser, fiske og friluftsaktiviteter i umiddelbar nærhet. Kort kjøretur eller busstur til Sartor senter med de fleste butikker, fasiliteter og servicetilbud. Like over Sotrabroen ligger Drotningsvik Senter, ellers er det kort vei til Vestkanten Senter. Gode bussforbindelser i hovedvei med ca. 17 minutters reisetid til Bergen Sentrum. Straume bussterminal ved Sartor Senter er et knutepunkt for flerforldige bussruter som går i de fleste retninger. Det nye idrettsanlegget, Sotra Arena og Straume idrettspark ligger også i området. Her er 3 fotballbaner, 1 innendørs fotballbane, 3 håndballbaner, turområder og 3 sandhåndballbaner. Sartor senter fikk i 2015 egen kino, og her finnes flere aktiviteter for barn som blant annet VilVite-senteret.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Liljevatnet skule

1-7 kl. Hjelteryggen skule

8-10 kl. Fjell ungdomsskule

Vgs. Sotra vidaregåande skule

Vgs. Olsvikåsen videregående skole

Bhg. Veksthuset barnehage (0-6 år)

Bhg. Svingen barnehage (1-6 år)

Bhg. Marihøna barnehage (10 mnd-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Riksvei-55 over Sotrabroen og ta andre avkjørsel til venstre inn Arefjordvegen. Ta deretter første avkjørsel til venstre, inn på Valavegen. Følg Valavegen ca. 300 meter. Valavegen 14 A vil være på venstre side. Godt med parkeringsmuligheter på egen tomt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2008

Soverom

4

Primærrom

122m2

Bruksareal

128m2

Tomt

485m2

KR-kode

791876

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Valavegen 14 A, 5355 Knarrevik

Gnr. 41, bnr. 604 i Fjell kommune.

Tomten

Eiet tomt på 485 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjøring foran inngangsparti og en stor solrik terrasse (60 kvm) som strekker seg rundt boligen fra innkjørsel til forsiden av huset.

Parkering

Parkering på egen tomt. I tillegg en parkeringsplass på nærliggende parkeringsområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 139 kvm

Totalt bruksareal: 128 kvm

Totalt primærrom: 122 kvm

Primærrom 1. etg:

Stue/kjøkken/trapp (47,8 m²), bad (6,0 m²), vaskerom (4,9 m²), soverom 1 (11,2 m²), gang og entré.: 78 kvm

Primærrom 2. etg:

Lofstue/hall (ca 16 m2), soverom 2 (8,8 m²), soverom 3 (8,9 m²) og soverom 4 (6,5 m²): 44 kvm

I tillegg er det egen innvendig bod på 6,8m2 som kan omgjøres til bad (rør-opplegg ligger klart), og en utebod i tilknytning til terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2018 utført av Thomas Frøyen.

Bebyggelse

Grunnmur av plass-støpt betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Takkonstruksjon

av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 gitt på tettesjikt på bad på grunn av antatt levetid gjenstående.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en meget flott og romslig halvpart av tomannsbolig. Boligen er ny fra 2008 og innehar gode og moderne kvaliteter som blant annet gulvvarme i alle gulv i 1. etasje, varmepumpe, delvis åpen kjøkken- og stueløsning og en stor og solrik terrasse på ca 60 kvm.

Innvendig holder boligen god standard med følgende kvaliteter:

Gang:

Romslig og pen gang med god plass til å henge fra seg tøy og klær. Tilkomst til stor innvendig garderobe som også kan benyttes som vaskerom.

Stue:

Stue med store vindu i front og flott utsikt mot byfjorden samt nærområdet. Utgang til terrasse fra stue. Lys og luftig atmosfære. Stuen er av god størrelse og er enkel å møblere. Åpen løsning mot kjøkken der kjøkkenet er pent tilbaketrukket og avdelt med spisestue.

I 2. etg er det laget til en romslig og praktisk loftstue, ideell for barneaktiviteter eller en ekstra tv-stue for voksne. ca 15 kvm gulvflate med god plass til en stor sofa, sofabord og eventuelt tv/leker.

Terrasse:

Fra stuen i 1.etg er det utgang til en deilig og solrik terrasse som strekker seg fra sør-øst til vest på hele 60 kvm. Sol fra ca 07:00 til 22:30. Terrassen oppleves usjenert og på varme dager er det en naturlig forlengelse av stue. Terrassen har tilgang på en praktisk bod for lagring.

Kjøkken:

Tidløs og pen kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Hvite profilerte fronter lys benkeplate. Kjøkkenet har rikelig med benk- og skapplass og mye naturlig lys takket være den åpne løsningen mellom stue og kjøkken. Her er også god plass til spisestue like ved.

Soverom:

Boligen innehar et stort soverom i 1.etg med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

I 2. etg er det ytterligere 3 soverom som alle er av god størrelse. Det minste soverommet har tidligere vært benyttet som barnerom/kontor.

Baderom:

Baderom med fliser på gulv og vegger. Baderommet er utstyrt med dusjvegger, møblement med servant, over/underskap og speil. WC.

I 2. etg er det klargjort for et ekstra bad med wc, baderomsmøbler og dusj. Rør ligger klare og synlig, men kan fint brukes som bod.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Oppvarming

Varmekabler i alle gulv i 1. etasje, i tillegg til varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.10.2008.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 984745, tinglyst 05.12.2008, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om parkering. Omfatter denne eiendommen og nabo vegg i vegg. Gir Valavegen 14 A tillatelse til å benytte 2 plasser til parkering nedenfor boligen i tillegg til bruk av egen tomt. Gir Valavegen 14 B gangrett fra parkeringsplass til egen inngang.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 193 RP Botnen,Valen datert 14.6.2007.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.154,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.793.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fjell
Grunnkrets Valen
Kirkesogn Foldnes Sokn

Steder i nærheten

Knarrvika 1.3 km
Sotrabroen, Bergen siden 2 km
Brattholmen 3.3 km
Straume 4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 18.1 km
Sentralstasjon Bergen 13.6 km
Bussholdeplass Valenskiftet 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Straume Idrettspark 3.1 km
Idrettsanlegg Hjelteryggen skule fotballbane 2.7 km
Treningssenter SKY Fitness Drotningsvik 2.5 km
Treningssenter Sprek & Blid Drotningsvik 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Liljevatnet skule (1-7 kl.) 0.5 km
Hjelteryggen skule (1-7 kl.) 2.6 km
Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) 4.9 km
Sotra vidaregåande skule 5 km
Olsvikåsen videregående skole 7.4 km

Barnehager

Veksthuset barnehage (0-6 år) 0.4 km
Svingen barnehage (1-6 år) 2.3 km
Marihøna barnehage (10 mnd-6 år) 2.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Drotningsvik Senter 2.6 km
Kjøpesenter Sartor Senter 2.9 km
Postkontor Matkroken Hjelteryggen 2.4 km
Postkontor Coop Obs! Straume 2.9 km
Apotek Drotningsvik apotek 2.6 km
Apotek Apotek 1 Sotra 2.9 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Matkroken Hjelteryggen 2.4 km
Dagligvare Rema 1000 Drotningsvik 2.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 2.7 km
Kiosk/video Narvesen Sartor Senter Straume 2.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Drotningsvik 2.6 km
Bensin Uno-X Straume 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 37,7 %
Gj.snittalder kvinner 38,3 %
Husholdninger med barn 48,9 %
Husholdninger uten barn 51,1 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 625
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fjell 25204 9753
Grunnkrets: Valen 914 315

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?