Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Fasade

Uteplass

Uteplass

Fasade

Lekkert kjøkken

Lekkert kjøkken

Flott kjøkken

Flott bad i u etg

Flott bad i u etg

Flott bad i u etg

Flott bad i u etg

Bad 2 etg

Bad 2 etg

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjellerstue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Balkong 2 etg

1 etg

2 etg

Kjeller

Åssiden - Halvpart av tomannsbolig i rolige omgivelser - Oppusset i nyere tid - Fint kjøkken og 2 fine bad - Garasje

Valbrottveien 40 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Åssiden - Halvpart av tomannsbolig i rolige omgivelser - Oppusset i nyere tid - Fint kjøkken og 2 fine bad - Garasje: Åssiden - Halvpart av tomannsbolig i rolige omgivelser - Oppusset i nyere tid - Fint kjøkken og 2 fine bad - Garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 131 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Blokken er beliggende i meget attraktivt boligområde sentralt på Åssiden. Rolige omgivelser med kort vei til skole, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Marka med tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter. Gode solforhold.

Meget gunstig busskommunikasjon i umiddelbar nærhet. Lokalbuss til sentrum med hyppige avganger. Ca. 10 min kjøring til sentrum med buss. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no

Kort gangavstand til holdeplass for ekspressbuss til mellom Kongsberg og Oslo

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball og squash. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Ett sammensatt tilbud av både privat og kommunale barnehager på Åssiden.

Åssiden og Aronsløkka barneskole samt Kjøsterud ungdomsskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer.

På Papirbredden - ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1958

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

130m2

Bruksareal

131m2

Tomt

267m2

KR-kode

2018304

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Valbrottveien 40 B, 3024 Drammen

Gnr. 116, bnr. 655 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 267 kvm. Opparbeidet med uteplass, gressplen og hekk.

Parkering

Garasje for en bil med automatisk portåpner, ellers parkering på tomten. Liten del av garasje står på naboens tomt, Valbrottveien 40 a.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 156 kvm

Totalt bruksareal: 131 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

Primærrom:

U etg: Kjellerstue, bad, soverom: 42 kvm

1 etg: Vindfang, entré, stue, kjøkken: 47 kvm

2 etg: Gang, bad, 2 soverom: 41 kvm

Sekundærrom:

2 etg: Bod: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.06.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Halvpart av tomannsbolig som ligger attraktivt til på Åssiden, skjermet fra veier og støy. Meget barnevennlig og god solforhold.

Boligen er blitt påkostet siste 2 år. De fleste overflater er blitt pusset opp. Pent kjøkken og bad:

Boligen inneholder:

U etg:

Kjellerstue, soverom og bad. Rommene ble pusset opp i 2017 og fremstår som fine. Soverommet er ikke byggemeldt som soverom hos kommunen. Badet er lekkert og er romslig inneholder: vegghengt wc, vask i seksjon, dusjhøjrne samt vvb på 200l.

1 etg: Lys og pen stue med vedovn, fine overflater. Utgang til uteplass. Pent kjøkken med god skap- og benkplass. Plass til spisebord.

2 etg: 2 soverom med god størrelse. Pent bad med vask i seksjon, vegghengt wc og dusjhjørne.

Sikringsskap med automatsikringer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Eier opplyser at det er gulvvarme i stort sett alle rom i 1. og kjelleretasjen samt bad i 2. etasje. Pen peisovn i stue 1 etg. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Drammen kommune kan ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i sitt arkiv. Dette er normalt i forhold til byggeår på blokken. Kjeller er ikke byggemeldt endringene i kjeller til kommunen, men selger informert om at han har sendt inn søknad i starten av juni 2018. Rommene har tidligere vært boder og er omgjort til boligareal.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagbok nr: 1195 Tinglyst: 13.06.1957 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Lov til å trekke elektriske ledninger over tomten samt vann og avløpsledninger. Bestemmelse om gjerde.

Dagbok nr: 1279. Tinglyst: 30.08.1958 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Lov til å trekke elektriske ledninger over tomten samt vann og avløpsledninger. Bestemmelse om gjerde.

Dagbok nr 337. Tinglyst: 14.01.1985 BEST. OM ADKOMSTRETT samt vedl. og snørydding. Nabo i Valbrottveien 40 A har rett til adkomst over tomten. Vedlikehold og snørydding bekostes av begge eiere.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan del av Windelstad og Weydahljordet datert 03.03.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.832,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 13000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.500,-

Boligen er tilknyttet Vikenfiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr XXX pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 24
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 2.4 km
Tinghus 3.4 km
Fylkeshuset 3.6 km
Bibliotek, kunstgalleri 4.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97.2 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 3.4 km
Bussholdeplass Valbrottveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjøsterud skole akt.anlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Åssiden stadion 0.8 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 1 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 0.8 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 1.3 km
Øren skole (1-7 kl.) 2.7 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 0.5 km
Åssiden videregående skole 1.1 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.7 km

Barnehager

Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 0.4 km
NLM - Tryggheim bhg. - Drammen (0-5 år) 0.6 km
Dalegårdsveien barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Solberg Senter 4 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 3.4 km
Postkontor Meny Åssiden 0.4 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 0.5 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 0.6 km
Apotek Apotek 1 Pålsøya 0.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.5 km
Dagligvare Meny Åssiden 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 0.6 km
Kiosk/video Vårveien Spill 0.6 km
Kiosk/video Åssiden Grill 1 km
Bensin st1 Drammen 1 km
Bensin Shell Svingen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,5 %
Andel kvinner 53,5 %
Gj.snittalder menn 38,7 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 29,9 %
Husholdninger uten barn 70,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 706
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 24 809 388

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?