Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 550 000,- for kr 3 550 000,-

Fasade fra hagen

Fasade

Kjøkken med spisesplass

Kjøkken - bra med skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer.

Kjøkken

Kjøkken

Bad - dusjhjørne, veggmontert wc og servant i innredning

Bad

Badet er fornyet i 2016/17. Delikat!

Vaskerom

Stue

Stue

Stue

Stue

Terrasse

Terrasse

Stue

Inngangsparti

Gang/kjøkken

Hyggelig stemning

Loftstue

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Soverom

Loftstue

Gang

Fasade

Fasade

Plantegning - loft

Plantegning underetasje

Plantegning hovedplan

Plantegning - 2. etasje

ÅSSIDEN

Valbrottveien 85

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

ÅSSIDEN: Delikat og innholdsrik bolig. Pent oppusset. Solrikt beliggende i etablert boligstrøk.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
134 / 147 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er sentralt beliggenhet i et etablert boligområde. Det er gangavstand fra til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, fotballbaner, busskommunikasjon og marka med flotte turstier både sommer som vinter.

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treninggsentre innen gangavstand. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Turstier langs elven, helt inn til sentrum. Elvepark med friområder og badeplass. Ved Berskaug er det fotballbaner, idrettshall og tennishall.

God busskommunikasjon til sentrum med hyppige avganger, bussholdeplass innen kort gangavstand. 15 minutter med buss til sentrum. 10 minutter med tog fra Drammen stasjon til Asker. Det er kortest vei til Gulskogen stasjon, fin sykkelavstand. 36 minutter med tog til Oslo, fra Drammen. Kort vei til Timekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timeekspressen.no og www.nsb.no.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Det er et sammensatt tilbud av både private og kommunale barnehager på Åssiden. For komplett liste se www.drammen.kommune.no.

Aronsløkka og Åssiden barneskole, Kjøsterud ungdomsskole. Gangavstand til alle skoler. Dersom tildeling av skoleplass i barneskole er avgjørende for kjøpet må dette avklares med Drammen kommune.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no

Adkomst

Fra Bragernes torg følg skilting mot Åssiden. Følg Rosenkrantzgata og ta til høyre inn Vårveien. Etter ca. 200 meter er det skiltet Betzy Kjelsbergsvei til venstre. Ta Valbrottveien opp til høyre og eiendommen er beliggende øverst i Valbrottveien på venstre side.

Se for øvrig kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1965

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

134m2

Bruksareal

147m2

Tomt

781m2

KR-kode

2017537

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Valbrottveien 85, 3024 Drammen

Gnr. 116, bnr. 670 i Drammen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 162 kvm

Totalt bruksareal: 147 kvm

Totalt primærrom: 134 kvm

Primærrom:

Kjeller: Gang, vaskerom, bad, stue: 30 kvm

Hovedplan: Gang, stue, kjøkken: 53 kvm

2. etasje: Gang, 3 soverom, bad: 43 kvm

Loft: Stue: 8 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Bod: 10 kvm

2. etasje: Kott: 1 kvm

Loft: Bod: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2017 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I kjeller er det opprinnelig godkjent hobbyrom, vaskerom og boder. Loft er godkjent som lagringsplass.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 781 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og plen/beplantning. Solrik hage som er terrassert. Som det fremkommer av vedlagte situasjonskart har eiendommene romslige utearealer, grensene går ut fra midtdele på boligene, og deretter mot vest.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det ble gjennomført oppgradering av VA-anlegg i gaten og inn til huset i 2015.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre på grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kldd med stående trepanel. Vinduer med isolerglass, eldre kjellervinduer.

Taket er tekket med takstein. Takstein/renner/nedløp er fornyet i 2017.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på. Det er gitt noen TG2, knyttet til underetasje (drenering og utforring av kjellervegger). Det er også noen anmerkninger knyttet til alder/levetid. Vaskerom har TG2 grunnet mangel på sluk.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen har en normalt god standard. Tiltalende pusset opp senere år.

Entre har laminatgulv, smartpanel på vegger og malt tak. Skyvedørsgarderobe. Nylig oppusset.

Kjøkken har laminatgulv, malte vegger og malt panel i tak. Ny innredning i 2010. Godt med skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer. God spisesplass på kjøkken.

Stue har parkett på gulv, malte vegger og tak. Utgang til solrik terrasse.

Soverommene har laminatgulv, malt strie på vegger og takess.

Soveromsgang har lamintagulv, malt panel på vegger og takess.

Bad har fliser på gulv og vegg, malt tak m/downlights. Varmekabler i gulv. Veggmontert wc, dusjhjørne, servant i innredning. Lekkert bad som er oppgradert i årsskiftet 2016/17.

Nye innedører i 2. etasje.

Loftstue har malt tregulv, malt panel på vegger og panelt tak.

Kjellerstue har teppegulv, malte vegger og malt panel i tak.

Bad har fliser på gulv og vegg, malt panel i tak. WC, servant og dusjhjørne. Varmtvannsbereder.

Vaskerom har belegg på gulv, panel på vegg og malt panel i tak. Det er ikke sluk i rommet, men er montert Aqua stop som stenger vanntilførsel ved lekkasje. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Innholdsrikt, tiltalende og med god planløsning.

Oppvarming

Det er installert kombinert ved/parafinovn i stuen. Nedgravet tank for parafin.

Forøvrig elektrisk oppvarming med varmekabler i baderomsgulv.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det forventet et forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Parkering i garasje og egen gårdsplass. Det gjøres oppmerksom på den tinglyste adkomstretten for nabo, parkering må skje slik at nabo kan komme inn/ut.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965.

Det var ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble byggesøkt/oppført. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen, naboen i nr. 87 har veirett over gårdsplassen inn til sin eiendom.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter servitutten.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det er 2 reguleringsplaner som gjelder i området (Aronsløkka, datert 05/11-1966 og Windelstad/Weydahljordet, datert 03/03-1955). I tillegg gjelder kommuneplan, datert 05/10-2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det har vært noen uoverensstemmelser med nabo i Valbrottveien 87. Det har vært internt bråk i nr. 87, som selger har opplevd negativt og tatt opp med naboen. Spørsmål om dette kan rettes til selger eller megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.065,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det er installert vannmåler slik at avgift beregnes etter forbruk.

Årlige kostnader til renovasjon kr. 3.334,-.

I tillegg gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.

Nåværende eier har et strømforbruk på 22.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.218,-.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av tv-signaler, kostnad kr. 478,- pr

mnd.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av bredbånd, kostnad kr. 578,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr. 5.700,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 24
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 2.2 km
Fylkeshuset 3.5 km
Tinghus 3.3 km
Bibliotek, kunstgalleri 4.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 3.3 km
Bussholdeplass Valbrottveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjøsterud skole akt.anlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Aronsløkka (skole) aktivitetssal 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 1.2 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Åssiden 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 1.1 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 0.5 km
Åssiden videregående skole 1.1 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.6 km

Barnehager

Dalegårdsveien barnehage (0-5 år) 0.5 km
Solhagen Rudolf Steiner barnehage (0-6 år) 0.6 km
Åsløkka barnehage (3-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Solberg Senter 3.9 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 3.3 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 0.4 km
Postkontor Meny Åssiden 0.6 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 0.9 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 0.9 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.2 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 0.4 km
Dagligvare Meny Åssiden 0.6 km
Kiosk/video Vårveien Spill 0.9 km
Kiosk/video Åssiden Grill 1.3 km
Bensin st1 Drammen 1 km
Bensin Uno-X Travbanen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 38,3 %
Gj.snittalder kvinner 41,4 %
Husholdninger med barn 29,9 %
Husholdninger uten barn 70,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 706
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Åssiden 24 791 385

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?