Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Fasade

Koselig inngangsparti

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue med utgang terrasse

Terrasse med gode solforhold og utsikt

Stue

Spisestue

Spisestue med flott utsikt

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Balkong med fin utsikt

Stue

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Gang

Gang

Oppholdsrom

Gang

Gjestetoalett

2D plantegning under etg

3D plantegning under etg

2D plantegning 1 etg

3D plantegning 1 etg

Våland

Valkyrjegata 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Våland: Arkitekttegnet funkisbolig over to plan med flott utsikt.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
158 / 158 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott plassering med herlig utsikt og gode solforhold. Gåavstand til blant annet dagligvarebutikker, Hillevågsvannet og kjøpesenteret Kilden. Kort avstand til Stavanger sentrum med alle sine fasiliteter og Godalen med sine populære badeplasser og turområder.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se ellers kartutsnitt for direkte veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1955

Soverom

3

Primærrom

158m2

Bruksareal

158m2

Tomt

658m2

KR-kode

3417147

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Valkyrjegata 40, 4011 Stavanger

Gnr. 56, bnr. 1914, snr. 2 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 658 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal men hver seksjon har egne bruksområder.

Parkering

Parkering på egen grunn. Ellers etter gjeldende bestemmelser fastsatt av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei (56/1912) og kommunal vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 200 kvm

Totalt bruksareal: 158 kvm

Totalt primærrom: 158 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Under etasje: Gang, bad 1, 2 soverom, stue m alkove, bad 2.: 84 kvm

Første etasje: Vindfang, gang, vaskerom, kjøkken, stue, wc. : 74 kvm

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2018 utført av Rogaland byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Arkitekttegnet funkisbolig over to plan med flott utsikt og uteområder med gode solforhold. Boligen er innholdsrik med en god planløsning hvor en kan gjøre oppgraderinger etter eget ønske og behov.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen ble bebygd i 1955, på den tiden ble det ikke utstedt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette ble innført i 1980, og har ingen betydning for bygg som er oppført før den tid. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 1 bolig og 2 næringsseksjoner, med sameiebrøk 218/383.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Innvendig og utvendig vedlikehold av hver enkelt bruksenhet påhviler den enkelte sameier. Tak over seksjon 1 (næring) disponeres av seksjon 1.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert (formål) i henhold til reguleringsplan 1330 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.01.1994.

Tomten sør for eiendommen med Gnr 56 bnr 1916 er regulert til offentlig bebyggelse. Tomten over veien ned mot sjøen er under utbygging med flere leilighetsbygg. Konf megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.846,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer faste utgifter som strøm, tv, internett og telefoni. Dette vil variere avhengig av forbruk, antall medlemmer av husstanden og egne fordelsavtaler. I tillegg kommer utvendig forsikring av bygningsmasse.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Våland 6
Kirkesogn Domkirken og St. Petri

Steder i nærheten

Stavanger tekniske skoler 0.3 km
Frida Hansens hus 0.4 km
Strømsbrua 0.4 km
Stavanger Universitetssykehus 0.7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.7 km
Sentralstasjon Stavanger 1.7 km
Jernbanestasjon Paradis stasjon 0.4 km
Bussholdeplass Strømsbrua 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jarlabanen 0.8 km
Idrettsanlegg Storhaug Idrettshall 1.4 km
Treningssenter Elixia Hillevåg 0.5 km
Treningssenter Jazzercise Stavanger 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Våland skole (1-7 kl.) 1 km
Kvaleberg skole (1-7 kl.) 1.2 km
Auglend skole (1-7 kl.) 1.5 km
Nylund skole (1-7 kl.) 1.7 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.5 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.5 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.9 km
Godalen videregående skole 0.9 km
Wang Toppidrett Stavanger 1.1 km

Barnehager

Våland barnehage (1-5 år) 0.4 km
Askeladden barnehage (0-6 år) 0.6 km
Maurtua barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 0.9 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 2.2 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 1.2 km
Postkontor Coop Prix Hillevåg 1.4 km
Apotek Sjukehusapoteket Stavanger 0.2 km
Apotek Boots apotek Hillevåg 0.7 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Kiwi Lagårdsveien 0.1 km
Dagligvare Joker Våland 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.9 km
Kiosk/video Tipshjørnet 1.2 km
Bensin Circle K Lagårdsveien 0 km*
Bensin Esso Hillevåg 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 35,1 år
Gj.snittalder kvinner 34
Husholdninger med barn 36,3 %
Husholdninger uten barn 63,7 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 414
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Våland 6 1038 457

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 60.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Avisannonse kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?