Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 050 000,- for kr 3 050 000,-

Stue

Stue

Stue

Peis i stuen

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass

Kjøkken

Spiseplass

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Bad

Vaskerom

Entré

Entré

Trappegang

Trappegang

Terrasse

Terrasse

Utsikt terrasse

Fasade

Inngangsparti

Fasade

Nærområde

Fotballbinge 3 min unna

Barnehage like ved

Plantegning 3D 1 etg

Plantegning 3D 2 etg

Plantegning 3D 3 etg

Plantegning 3D

Nesttun/Valle

Vallalia 219

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Nesttun/Valle: Stilrent rekkehus over tre plan med solrik terrasse og nydelig utsikt - Fast garasjeplass

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 103,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet i familievennlige omgivelser. Veletablert boligområde tilbaketrukket fra hovedveien, med pene og bilfrie uteområder opparbeidet med asfalterte gangveier og lekeplasser. Barnehage, dagligvarebutikk og flotte turområder i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser i Osvegen, 5 min. gange fra ytterdøren. Få minutters kjøring til Nesttun sentrum med alt av servicetilbud og kollektivterminal med bybanestopp. Bergen sentrum, arbeidsplasser på Sandsli/Kokstad og flyplassen har kjøretid på ca 20 min. kjøretid.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum følger man E39 mot Stavanger, gjennom Hops- og Nesttuntunnelen og gjennom Skjoldskiftet. På Vallahøgda tar man til venstre ved Spar-butikken, og deretter til venstre igjen ved Vallalia Barnehage. Boligen ligger i bilfritt gatetun. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Felleskostnader

Kr 2 103,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1986

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

108m2

Bruksareal

114m2

Tomt

23153m2

KR-kode

79183

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vallalia 219, 5227 Nesttun

Gnr. 49, bnr. 295, snr. 53 i Bergen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 128 kvm

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Primærrom:

1 etg: Soverom/kontor, trapperom og entré: 18 kvm

2 etg: Stue, kjøkken, vaskrom, WC og trapperom: 58 kvm

3 etg: 2 Soverom, bad og trapperom: 32 kvm

Sekundærrom:

1 etg: Bod: 2 kvm

2 etg: Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i garasjen på ca 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.01.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

I utgangspunktet ønsker selger overtagelse 30. juni, likevel er det sjanse for at det kan skje tidligere.

Tomten

Felles eiet tomt på 23.153 kvm for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, fellesarealer, lekeplasser og grøntarealer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendig trekledning i

fasade. Etasjeskillere i betong. Grunnmur/fundament av støpte betongkonstgruksjoner. Sperretak tekket med betongtakstein samt flat takkonstruksjon av betong tekket med balastrert folie med ballast av singel/grus.

Endringer gjort senere år:

2017:

- Skiftet laminatgulv.

- Ny terrassedør.

- Skiftet glass i vinduer ved side av terrassedør.

2016: Skiftet skillevegg mot nabo på terrasse.

2015: Skiftet kledning på vegg ved inngangsparti samt nytt overbygg.

2013/14: Skifet tekking på flate tak i sameiet.

2012: Støpt dekke ved inngangsparti.

2006: Pusset opp bad (forrige eier).

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på bad i 3 etg. og trapperom 1.etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Fast plass i felles garasje. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.07.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 29887, tinglyst: 26.09.1985: Erklæring/avtale. Bestemmelse om biloppstillingsplass på sameiets grunn for seksjon nr 166-171.

Dagboknr. 29888, tinglyst: 26.09.1985: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger.

Dagboknr. 4833, tinglyst: 12.02.1986: Bestemmelse om veg. Gnr. 49, bnr. 295 har gitt gnr. 49, bnr. 324, 325 og 326 rettighet til å benytte seg av kjørbar gangvei på eiendommen. De har samtidig fått solidarisk ansvar for vedlikehold og reperasjon av denne felles veien.

Dagboknr. 5344, tinglyst: 13.02.1990: Erklæring/avtale. Målebrev. Gnr. 49, bnr. 290 og gnr. 49, bnr. 292 ble i 1986 sammenføyet gnr. 49, bnr. 295.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Fana. Valle - Hatlestad, butikktomt ikrafttrådt 05.12.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.505,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.221 pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.103,- pr. mnd. og inkluderer husforsikring, kabel-tv, internett, driftskostnader og vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett (fiber), avgift inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.184.399,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Valle
Kirkesogn Birkeland

Steder i nærheten

Skjoldskiftet 3.4 km
Nesttun (sentrum) 3.9 km
Birkeland kirke 3.9 km
Hopsbukta 5.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 12.2 km
Sentralstasjon Bergen 13 km
Trikkeholdeplass Skjoldskiftet 3.6 km
Bussholdeplass Valle 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kalandseid idrettsanlegg 3.1 km
Idrettsanlegg Slåtthaug hallen 3.1 km
Treningssenter SATS Nesttun 3.6 km
Treningssenter Spenst Nesttun 5.2 km

Steder av interesse

Skoler

Midtun skole (1-7 kl.) 3.4 km
Kaland skole (1-7 kl.) 3.3 km
Ulsmåg skole (1-7 kl.) 4.6 km
Smørås skole (1-7 kl.) 4.9 km
Slåtthaug skole (8-10 kl.) 3.1 km
Hop skole (8-10 kl.) 5.2 km
Rå skole (8-10 kl.) 6.5 km
Slåtthaug videregående skole 3.2 km
Nordahl Grieg videregående skole 6.2 km

Barnehager

Vallalia barnehage (0-5 år) 0.3 km
Klem familiebarnehage 0.6 km
Valle familiebarnehage (1-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nesttun Senter 3.9 km
Kjøpesenter Kilden Senter 6.4 km
Postkontor Spar Valle 0.5 km
Postkontor Coop Extra Nesttun 3.9 km
Apotek Boots apotek Nesttun 3.9 km
Apotek Apotek 1 Nesttun 4.1 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 3.9 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 6.4 km
Dagligvare Spar Valle 0.5 km
Dagligvare Kiwi Nesttun 3.3 km
Kiosk/video Mix Nefagården Kiosk 4.3 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 5.3 km
Bensin Esso Tiger Nesttun 3.5 km
Bensin YX Kalandseid 6.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 34,3 %
Gj.snittalder kvinner 33,9 %
Husholdninger med barn 44,4 %
Husholdninger uten barn 55,6 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 548
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Valle 1460 576

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?