Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Velkommen til Vallalia 235!

Kjøkken med integrerte hvitevarer.

Moderne kjøkken med lyse fronter.

God plass til spisebord med sittegruppe på kjøkkenet.

Kjøkken

Kjøkken

Utgang til atrium

Atrium

Stue

Stue med peis

Stue med utgang til terrasse

Terrasse med gode solforhold.

Terrasse med stor markise

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

3.etasje

Barnerommet

Barnerommet

Barnerommet

Soverom som kan brukes til tv-stue

Soverom / tv-stue

Soverom / tv-stue

Hall m/trapp

Velkommen inn!

Bad med morderne innredning og dusjhjørne.

Bad/vaskerom

Oppkobling til vaskemaskin og tørketrommel på bad.

Utsikt fra terrassen

Utsikt fra terrassen.

Terrassen med plass til sittegruppe.

Velkommen til Vallalia 235!

Fasade

Lekeplass like utenfor døren

Nærområdet

Project letterhead - Vallalia 235 - 2D Floor Plan

Project letterhead - Vallalia 235 - 3D Floor Plan

Kontakt megler for visning! Nesttun/Valle

Vallalia 235

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Kontakt megler for visning! Nesttun/Valle: Flott rekkehus med solrik terrasse. Meget barnevennlig område - Fast garasjeplass.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 073,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet i familievennlige omgivelser. Veletablert boligområde tilbaketrukket fra hovedveien, med pene og bilfrie uteområder opparbeidet med asfalterte gangveier og lekeplasser.

Barnehage, dagligvarebutikk og flotte turområder i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser i Osvegen, 5 min. gange fra ytterdøren.

Få minutters kjøring til Nesttun sentrum med alt av servicetilbud og kollektivterminal med bybanestopp. Bergen sentrum, arbeidsplasser på Sandsli/Kokstad og flyplassen har kjøretid på ca 20 min. kjøretid.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum følger man E39 mot Stavanger, gjennom Hops- og Nesttuntunnelen og gjennom Skjoldskiftet. På Vallahøgda tar man til venstre ved Spar-butikken, og deretter til venstre igjen ved Vallalia Barnehage. Boligen ligger i bilfritt gatetun. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Felleskostnader

Kr 2 073,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1985

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

109m2

Bruksareal

112m2

Tomt

23174m2

KR-kode

75187

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vallalia 235, 5227 Nesttun

Gnr. 49, bnr. 295, snr. 45 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 23.174,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal som er opparbeidet med asfalterte gangveier, lekeplasser og grøntareal.

Parkering

Fast plass i felles garasje. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 129 kvm

Totalt bruksareal: 112 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Bruksareal:

1.etasje: 19 kvm

2.etasje: 61 kvm

3.etasje: 32 kvm

Primærrom:

1.etasje 16 kvm: Entré, hall m/trapp, garderobe, soverom.

2.etasje 61 kvm: Kjøkken, stue, bad/vaskerom.

3.etasje 32 kvm: Bad, gang, 2 soverom.

Sekkundærrom: Bod på 3 kvm i 1.etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.03.2018 utført av Frode Haugland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende møte: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Boligen er hovedsakelig oppført i betong som vegger med innfyllingsvegger i bindingsverk. Utvendig er boligen kledd med tre kledning som er malt.

Noe liggende og noe stående kledning. Flate tak som er tekket med folie, singel- ballast avdekker folie. Avdekket med beslag langs kantene.

Deler av takene er tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- TG 2 Vinduer trolig fra byggeår, noen vinduer er punktert.

- TG 3 Terrassedører slitt i nedre kant, noe råteskader.

- TG 2 Utførelse av membranarbeidet er usikkert, dokumentasjon for utførelse mangler på badene.

- TG 2 Fuger slitt i dusjsone på bad i 3.etasje.

- TG 2 Noe svelling i skjøter på laminat observert. Hakk laminat soverom underetasje observert. Begrenset gjenværende brukstid på en del av overflatene. Selger har kjøpt inn ny laminat tilsvarende nåværende gulv som medfølger i handelen.

- TG 2 Sikringsskap trolig fra byggeåret, med skrusikringer.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Vallalia 235!

Flott rekkehus over 3 plan med terrasse i et barnevennelig område.

Boligen har god planløsning med en luftig stue med utgang til terrasse med gode solforhold. På terrassen er det markise som kan trekkes helt ut, meget praktisk om sommeren hvis det regner.

Kjøkkenet er moderne med lyse fronter og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har godt med skapplass og har praktiske løsninger. Det god plass til spisebord med sittegruppe. Fra kjøkkenet er det utgang til atrium, hvor du kan dyrke urter eller tørke klær.

Like ved kjøkkenet finner du toalett/vaskerom, her er gulvet flisbelagt og med lys innredning.

Hovedbadet er helfliset med varmekabler, dusjhjørne, toalett og moderne innredning.

Boligen har 3 gode soverom med garderobeplass.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue, varmekabler i gang og på begge bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.07.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 29887, tinglyst: 26.09.1985: Erklæring/avtale. Bestemmelse om biloppstillingsplass på sameiets grunn for seksjon nr 166-171.

Dagboknr. 29888, tinglyst: 26.09.1985: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger.

Dagboknr. 4833, tinglyst: 12.02.1986: Bestemmelse om veg. Gnr. 49, bnr. 295 har gitt gnr. 49, bnr. 324, 325 og 326 rettighet til å benytte seg av kjørbar gangvei på eiendommen. De har samtidig fått solidarisk ansvar for vedlikehold og reperasjon av denne felles veien.

Dagboknr. 5344, tinglyst: 13.02.1990: Erklæring/avtale. Målebrev. Gnr. 49, bnr. 290 og gnr. 49, bnr. 292 ble i 1986 sammenføyet gnr. 49, bnr. 295.

Dagboknr. 31070, tinglyst: 29.10.1984: Seksjonering.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Solsiden Terrasse sameie, med sameiebrøk 1/64.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Fana. Valle - Hatlestad, butikktomt ikrafttrådt 05.12.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.663,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.862,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.073,- pr. mnd. og inkluderer: Husforsikring, kabel-tv, internett, driftskostnader og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster ca kr 5.000 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.235.649,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Valle
Kirkesogn Birkeland

Steder i nærheten

Skjoldskiftet 3.3 km
Nesttun (sentrum) 3.8 km
Birkeland kirke 3.8 km
Søråskrysset 5.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 12.2 km
Sentralstasjon Bergen 12.9 km
Trikkeholdeplass Skjoldskiftet 3.6 km
Bussholdeplass Valle 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kalandseid idrettsanlegg 3.1 km
Idrettsanlegg Slåtthaug hallen 3 km
Treningssenter SATS Nesttun 3.5 km
Treningssenter Spenst Nesttun 5.1 km

Steder av interesse

Skoler

Midtun skole (1-7 kl.) 3.4 km
Kaland skole (1-7 kl.) 3.2 km
Ulsmåg skole (1-7 kl.) 4.5 km
Smørås skole (1-7 kl.) 4.9 km
Slåtthaug skole (8-10 kl.) 3 km
Hop skole (8-10 kl.) 5.1 km
Rå skole (8-10 kl.) 6.4 km
Slåtthaug videregående skole 3.1 km
Nordahl Grieg videregående skole 6.2 km

Barnehager

Vallalia barnehage (0-5 år) 0.2 km
Klem familiebarnehage 0.6 km
Valle familiebarnehage (1-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nesttun Senter 3.8 km
Kjøpesenter Kilden Senter 6.3 km
Postkontor Spar Valle 0.4 km
Postkontor Coop Extra Nesttun 3.8 km
Apotek Boots apotek Nesttun 3.8 km
Apotek Apotek 1 Nesttun 4 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 3.8 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 6.4 km
Dagligvare Spar Valle 0.4 km
Dagligvare Kiwi Nesttun 3.2 km
Kiosk/video Mix Nefagården Kiosk 4.2 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 5.3 km
Bensin Esso Tiger Nesttun 3.4 km
Bensin YX Kalandseid 6.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 34,7 %
Gj.snittalder kvinner 34,6 %
Husholdninger med barn 44,3 %
Husholdninger uten barn 55,7 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 548
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Valle 1439 566

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 3.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ida Solberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?