Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Fasade

Fasade

Terrasse med utgang fra stue i 1. etasje

Takterrasse med utgang fra 2. etasje

Takterrasse med utgang fra 2. etasje

Utsikt fra takterrassen mot landbruksareal

Hage - Usjenert mot landbruksareal

Inngangsparti med carport

Entré / gang

Stue

Stue

Stue

Kjøkken med spisestue

Kjøkken

Bad i 1. etasje

Bad i 2. etasje

Gang / loftstue i 2. etasje

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

1. etg - 3D Floor Plan

2. etg - 3D Floor Plan

Situasjonskart

 
Video

Sande

Valleveien 20 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Sande: Sentrumsnært - Delikat og innflyttingsklar vertikaldelt bolig - Byggeår 2016 - Hage - Store terrasser - Carport

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 98 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende sentralt i Sande, i landlige og frie omgivelser. Et veletablert og hyggelig eneboligområde med kort vei til Sande sentrum med alle servicetilbud og jernbanestasjon. Sentrumsområdet har gjennomgått en betydelig modernisering senere år. Attraktivt og ryddig nærmiljø.

Fra eiendommen har man fritt utsyn utover fredlige jorder, over til Østbygda og mot Vestmarka. Markaområder med helårs turterreng. Godt preparerte skiløyper, stort sett gode snøforhold. Aktive idrettsmiljøer, fotballbane i få minutters gange fra boligen. Sande kommune har et bredt tilbud av fritidstilbud for de ulike aldre. Flotte friområder i Sandebukta med båtliv, bading og fiske. Golfbane innen få minutters kjøring.

Kort gangavstand til Sande stasjon. Hyppige avganger, god forbindelse mot Drammen/Oslo og sørover til Skien. Lokal bussforbindelse til Holmestrand, Drammen og Svelvik fra sentrum. Kort vei til påkjøring E18 mot Tønsberg og Oslo.

Barnehager og skoler

Det er 7 barnehager i Sande kommune, se kommunens hjemmesider for utfyllende informasjon. Haga barnehage (0-6 år) er nærmeste barnehage.

Haga og Galleberg barneskole.

Sande ungdomsskole.

Sande videreågende skole, ligger forøvrig i Skafjellåsen.

For detaljer se www.sande-ve.kommune.no.

I Drammen finner man et bra skoletilbud for videre utdanning gjennom b.la Høgskolen i Sørøst-Norge. Gode pendlermuligheter også til universitet og høyskoler i Oslo og Tønsberg.

Adkomst

Fra Oslo og Drammen:

Følg E-18 forbi Kobbervikdalen og ta av ved skilt mot Sande N. Følg Gamle Sørlandske et lite stykke før man tar av inn mot Sande sentrum. Etter å ha tatt av Gamle Sørlandske, følges Prestegårdsaleén gjennom Sande sentrum, over i Revåveien. Ta til høyre i t-kryss, og følg veien over Jernbanelinjen. Ta første til høyre som er Dyegata, og følg denne i ca. 500 meter. Valleveien tar da inn til venstre. Nummer 20 er etterhvert beliggende på høyre side av veien.

Se også kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2016

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

95m2

Bruksareal

98m2

Tomt

1146m2

KR-kode

2017351

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Valleveien 20 A, 3070 Sande i Vestfold.

Gnr. 21, bnr. 70, snr. 1 i Sande kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 106 kvm

Totalt bruksareal: 98 kvm

Totalt primærrom: 46 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entré, bad, stue m/kjøkken: 46 kvm

2. etasje: Gang, 3 soverom, bad: 49 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Bod/teknisk rom: 3 kvm

I tillegg kommer bod ved inngangspartiet på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.08.2017 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Boligen står ledig og kan overtas på kort varsel hvis ønskelig.

Tomten

Andel av sameiets felles eide tomt på totalt 1.146,1 kvm. Målebrev av 29.03.2012 foreligger. Det ubebygde arealet er ikke seksjonert, men det foreligger vedtektsfestet kart som viser fordeling av utearealet (vedlagt i salgsoppgaven).

Gruset gårdsplass. Stor og flat hage med plen rundt boligen. Meget barnevennlig. Tujahekk i eiendomsgrensene. Eiendommen grenser mot landbruksareal i både øst og vest, som gir usjenerte og fredelige omgivelser. Stor terrasseplatting på ca. 41 kvm med utgang fra stue i 1. etasje, med direkte adkomst til hagen. I tillegg hellelagt takterrasse på ca. 26 kvm med utgang fra 2. etasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for nabolaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpssnett via private stikkledninger. Eiendommen har vann fra Sande Vannverk AS (privat vannverk). Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik:

Grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Antas å være isolert og fuktsikret mot terreng i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstiden. Yttervegger i isolert bindingsverk. Utvendig stående kledning. Vinduer med isolerglass. Lamellgardiner. Standard utgangsdør. Trebjelkelag mellom etasjene. Saltak med lett undertak. Loftslem med nedfellbar stige. Tekket med takstein. Montert snøfangere. Renner og nedløp i plastbelagt stål.

Standard

Boligen har inngang via overbygget inngangsparti. Delikate og moderne material- og fargevalg, som gir et helhetlig og gjennomført inntrykk.

1. etasje:

Entré / gang: Flislagt gulv i enté, laminat mot stue. Downlights i taket. Trapp opp til 2. etasje. Lysmalte overflater.

Bad 1: Et delikat baderom. Flislagte vegger og gulv. Varmekabler. Dusjhjørne. Servant med speil og skap. Vegghengt WC.

Bod/teknisk rom: Flislagt gulv. Lysmalte overflater. Sikringsskap med automatsikringer. Aggregat for det balanserte ventilasjonssystemet. 200 liters varmtvannsbereder.

Stue: Ei lys og romslig stue, hvor store vindusflater sikrer flott romfølelse. Laminat på gulvet. Lysmalte overflater. Downlights i taket. God plass til både spisestue og sofagruppe. Utgang til terrasse på ca. 41 kvm. Terrassen er delvis overbygget, og har direkte adkomst videre til hagen.

Kjøkken: I åpen løsning mot stua. Pen innredning av type Imperial fra Crown. Integrerte hvitevarer; komfyr, steketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap.

2. etasje:

Gang/loftstue: Laminat på gulvet. Malte overflater. Utgang til stor takterrasse på ca. 26 kvm, som er hellelagt og usjenert. Meget solrikt.

Bad 2: Flislagte vegger og gulv. Downlights i taket. Vegghengt WC.

Soverom 1: Laminat på gulvet. Malte overflater.

Soverom 2: Laminat på gulvet. Malte overflater.

Soverom 3: Laminat på gulvet. Malte overflater.

I tillegg egen utebod på ca. 5 kvm ved carport.

Oppvarming

Balanserte ventilasjonssystem med varmegjenvinning.

Varmepumpe i stue i 1. etasje.

Varmekabler i alle oppholdsrom i 1. etasje samt på bad i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke utført radonmåling.

Parkering

Egen carport med støpt dekke i ved inngangspartiet. I tillegg ytterligere 2 egne biloppstillingsplasser på eiendommen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest gitt av Sande kommune datert 10.08.2016.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyste bestemmelser:

Seksjonering tinglyst 17.08.2017.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i Sandes kommuneplan for 2014-2026 er avsatt til LNF-område (landbruk/natur/friluft) med spredt boligbebyggelse. Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan (uregulert).

Diverse

Kun integerte hvitevarer medfølger i salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Vann: Kr. 3.250,- per år (2017) til privat vannverk. Årlig fakturering. Det er ikke installert vannmåler.

Avløp: Kr. 2.655,- per år (2017) til kommunen.

Renovasjon: Ca. kr. 3.000,- per år (2017) til RFD, fordelt over to terminer.

Eiendomsskatt: Kr. 5.980, - per år (2017), fordelt over to terminer.

Vei: Andel av vedlikeholdskostnader og snøbrøyting i Valleveien utgjorde i 2016 kr. 2.000,-.

Det må påregnes kostnader til strøm/nettleie, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon. Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Selger har bygningsforsikring i Tryg Forsikring.

Boligen har det siste året hatt et strømforbruk på ca. 12.000 kWh.

Selger anfører at det er lagt klart trekkerør fra gaten og inn til boligen for fiber fra Telenor, men dette er ikke installert i boligen per idag.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.793.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sande
Grunnkrets Sande Syd
Kirkesogn Sande

Steder i nærheten

Sande kirke 1.4 km
Selvik 5.6 km
Langdokk 8.6 km
Nils Kjær Monumentet 13.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 110.6 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 60.7 km
Jernbanestasjon Sande stasjon 0.8 km
Bussholdeplass Sande stasjon 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vinn gress 2.4 km
Idrettsanlegg Sande Golfklubb 3.7 km
Treningssenter Spenst Sande 1.2 km
Treningssenter Sporty24 Holmestrand Key 16.2 km

Steder av interesse

Skoler

Haga skole (1-7 kl.) 1.4 km
Sande ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Sande videregående skole 5.2 km
Holmestrand videregående skole 16.8 km

Barnehager

Sande barnehage - Haga (3-5 år) 1.5 km
Galleberg andelsbarnehage (0-6 år) 5.1 km
Læringsverkstedet bhg. Lersbrygga (0-6 år) 5.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torggården Sande 1.2 km
Kjøpesenter Kullboden/Passasjen 14 km
Postkontor Kiwi Sande 2 km
Postkontor Spar Kullboden 14 km
Apotek Boots apotek Sande 1.2 km
Apotek Ditt apotek Sandesenteret 2 km
Vinmonopol Sande Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Holmestrand Vinmonopol 14.1 km
Dagligvare Rema 1000 Sande 1.1 km
Dagligvare Meny Sande 1.2 km
Kiosk/video Sande Kiosk 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Sande j.b.st. 1.2 km
Bensin YX Sande 2.2 km
Bensin Shell Sande 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,3 %
Andel kvinner 56,7 %
Gj.snittalder menn 49 %
Gj.snittalder kvinner 58,1 %
Husholdninger med barn 17,9 %
Husholdninger uten barn 82,1 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 551
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sande 9154 3855
Grunnkrets: Sande Syd 1027 580

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Morten Solberg Helgerud
Jurist - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?