Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 985 000,- for kr 2 985 000,-

Velkommen til Vardane 186

Stuen i 2.etg er praktisk inndelt med god plass til spise- og sofagruppe

Lyst og trivlig med god takhøyde og store vindusflater med utsikt mot fjorden

Fra stue er det en åpen løsning mot kjøkkenet

Fra denne etasjen er det også tilkomst til soverom med praktisk bad samt to verandaer

I stue er det satt inn en vedovn for ekstra kalde vinterdager

Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Fra kjøkken er det utgang til norvendt altan med kveldssol

Kjøkkenet er levert fra kvalitetsmerket Sigdal og har en rekke integrerte hvitevarer fra Simens

Badet i andre etasje er består også av keramiske fliser på gulv og vegg

Badet er arealeffektivt og utstyrt med dusjgarnityr, servant, vegghengt toalett og speil med belysning

Ned i første etasje finner vi to soverom, teknisk bod, bad og en romslig bod med vindu

Badet inneholder buet dusjhørnet, baderomsservant, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin samt vegghengt toalett

Badet er pent og praktisk med keramiske fliser på vegg og gulv

Tilkomst til de to soverommene fra første etasje

Hovedsoverommet er romslig. Fra soverommet er det også utgang til lun uteplass

Soverommet er romslig innredet med stor dobbeltseng, nattbord samt garderobeskap

Soverommet er innredet med stor dobbeltseng og garderobeskap

Entreen er pent flislagt med varmekabler i gulv. Her er det god plass til av- og påkledning

Hilland Vest er et område som gjennom de senere årene har, og er i sluttfasen av et utbyggingsprosjekt som har tilført boligområdet et løft hva gjelder tilflytting og arkitektonisk utforming

Ny flott terrasse med god plass til møblering av utemøbler og grill

Her kan man sitte skjermet uten innsyn. Velkommen til visning!

Plantegning 2.etg

Plantegning 1.etg

Alversund - Moderne og påkostet rekkehus oppført i 2016 med bla. tre soverom, to bad, ny terrasse og utsikt

Vardane 186

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 985 000,-

Alversund - Moderne og påkostet rekkehus oppført i 2016 med bla. tre soverom, to bad, ny terrasse og utsikt: Alversund - Moderne og påkostet rekkehus oppført i 2016 med bla. tre soverom, to bad, ny terrasse og utsikt

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 985 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
91 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

For dem som ønsker å bo med nærhet til sjø, er dette perfekt.

Rekkehuset ligger flott til i nedre del av det nyere feltet på Hilland vest i Lindås kommune. Her vil du ha idyllisk utsikt over innseilingen i Radfjorden hele veien videre mot Kvernafjorden og Veten fra bla. stuen og den sørvendte altanen. Heimetangen ligger også like nedenfor. Hilland Vest har planer om å lage båtmarina. Med andre ord kan det bli muligheter for å kjøpe seg båtplass.

Området ellers er attraktivt og meget barnevennlig med skog og mark, lekeplass og ballbinge like i nærheten.

Hilland familiebarnehage er kun en kort gange fra boligen. Videre er det også kort vei til andre barnehager, skoler og daglivarebutikk.

Det er et mangfold av turmuligheter i området slik som Hillandsvatnet og Tveitevarden. Det er også en rekke idylliske badeplasser i nærheten.

Med bil er det i underkant av 10 min. til Knarvik og ca.20 min. til Åsane. Til Bergen sentrum tar det i underkant av 30 min.

Barnehager og skoler

Hilland familebarnehage

Nordhordland bhg.- Lykkeliten

Trollskogen barnehage (1-6 år)

1-7 kl. Alversund skule

1-10 kl. Nordhordland Kristne Grunnskole

8-10 kl. Knarvik ungdomsskule

Knarvik vgs. - Avd. Juvikstølen

Knarvik vgs. - Avd. Kvernhusmyrane

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen kjør nordover mot Radøy. Etter broen med Alverstraumen ta innkjørsel til venstre inn på Vardane. Følg veien videre over bakken ca 700 m. Boligen vil da ligge på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 985 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2016

Soverom

3

Primærrom

91m2

Bruksareal

100m2

Tomt

162m2

KR-kode

741856

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vardane 186, 5911 Alversund

Gnr. 134, bnr. 489 i Lindås kommune.

Tomten

Eiet tomt på 162 kvm.

Parkering

Fast biloppstillingsplass i garasjeanlegg samt en gjesteplass. Garasjeplass blir flyttet til nabobygning når bygget er ferdigstilt. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 91 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 41 kvm: Entré, bad og to soverom

2. etasje 50 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom

Sekundærrom:

Bolig:

1. etasje 9 kvm: To boder, horav en bod med vindu

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.05.2018 utført av Trond Bertelsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til dette nyere og påkostede rekkehuset med gode kvaliteter på overflater og innredning samt nyere teknisk standard.

Det første som møter deg er en nymalt bolig med asfaltert inngangsparti. Innenfor inngangsdøren er det fliser og varmekabler i gulv. Her er det god plass til av- og påkledning.

I denne etasjen finner vi et pent bad, to romslige soverom, teknisk rom samt en praktisk bod med vindu.

Badet i første etasje er romslig med fliser på gulv og vegg. Badet er pent innredet med buet dusjhørne i glass med dusjgarnityr, vegghengt toalett, pent baderomsmøblement med servant, speil og belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverommet er av ekstra god størrelse. Her er kan det fint innredes med to nattbord, stor seng og garderobeskap for oppbevaring. Fra soverommet er det også utgang til en uteplass. Etasjens andre soverom er også av god størrelse. Nåværende eier har valgt å innrede med stor dobbeltseng.

I andre etasje finner vi et soverom med eget bad innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, baderomsservant samt speil på vegg med belysning.

Boligens kjøkken er levert av Sigdal og fremstår pent og praktisk med god skap og benkeplass. Kjøkkenet har hvite slette fronter med en rekke hvitevarer integrert, slik som stekeovn, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Alle hvitevarer er fra kvalitetsmerket Simens. Fra kjøkkenet er det også utgang til nordvendt altan hvor kveldssolen kan nytes i fred og ro.

Fra kjøkkenet er det åpen løsning mot spise- og tv-stue. Bruken av de store vindusflatene sikrer flott utsyn mot fjorden og gir rikelig med lysinnslipp til rommet. Det er også satt inn en praktisk vedovn for ekstra kalde vinterdager.

Fra stuen er det utgang til sørvendt veranda med gode sol og utsiktsforhold.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Varmekabler i entré/gang/trapperom og begge bad. Vedovn i stue.

Ellers elektronisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.06.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Styreleder i Hilland Vest Velforening opplyser om at det er planlagt fremtidig båtmarina med 38 båtplasser i tilknytning til byggefeltet. Prosjektet er pt. på planleggingsstadiet og det er ikke fastsatt når marinaen skal stå ferdig eller hvilke kostnader som vil påløpe. Videre opplyser styreleder at utbygger ga alle beboere i Hilland Vest Velforening forkjøpsrett til kjøp av båtplass.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Hilland vest bebyggelsesplan Felt 6 - 200819 datert 06.04.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.05.2008.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Løsøre og tilbehør som ikke medfølger i handel:

- Taklamper i 1.etg og 2.etg.

- Gardiner m. feste på begge soverommene i 1.etg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.787,62,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp samt feiing av pipe og tilsyn fra feievesen. Årlige kostnader til renovasjon kr. 2.180,-.

Nåværende eier opplyser om et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.200,- pr 2.mnd i vinterhalvåret. Boligen har kun vært bebodd periodevis. Selger har derfor ikke tilstrekkelig kunnskap vedr. strømforbruket.

Styret i Hilland vest informerer om en velavgiften er kr 500 pr. år.

For brøyting, strøing og veivedlikehold blir det krevd inn kr. 800 årlig.

Brøyteordning vil bli revurdert i år etter varsel fra kommunen.

Boligen er tilknyttet altibox for leverandør av fiber og har avgift på

kr 986,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.060.874,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lindås
Grunnkrets Soltveit
Kirkesogn Alversund

Steder i nærheten

Alverstraumen 1.8 km
Isdalstø 4.8 km
Knarvik 6.5 km
Austmarka 7.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 50.6 km
Bussholdeplass Hillandshøyden 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Alversund (skule) idrettsanlegg 1.8 km
Idrettsanlegg Nordhordlandshallen 5.9 km
Treningssenter Knarvik treningssenter 24/7 6.8 km
Treningssenter Sprek & Blid - Studio Nor 7.2 km

Steder av interesse

Skoler

Alversund skule (1-7 kl.) 1.8 km
Nordhordland Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 2.6 km
Knarvik ungdomsskule (8-10 kl.) 5.9 km
Knarvik vgs. - Avd. Juvikstølen 5.7 km
Knarvik vgs. - Avd. Kvernhusmyrane 6.7 km

Barnehager

Hilland familiebarnehage 1.1 km
Nordhordland bhg.- Lykkeliten 2 km
Trollskogen barnehage (1-6 år) 3.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Knarvik Senter 6.9 km
Kjøpesenter Horisont 18.7 km
Postkontor Kiwi Ikenberget 3.2 km
Postkontor EuroSPAR Isdalstø 5.1 km
Apotek Apotek 1 Knarvik 6.7 km
Apotek Apotek 1 Promenaden 6.9 km
Vinmonopol Knarvik Vinmonopol 6.8 km
Dagligvare Kiwi Ikenberget 3.2 km
Dagligvare Matkroken Kvamsvåg 4.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 18.8 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 22.8 km
Bensin Best Alversund 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 34,6 år
Gj.snittalder kvinner 33,9 år
Husholdninger med barn 49,2 %
Husholdninger uten barn 50,8 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 3264
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lindås 15731 6413
Grunnkrets: Soltveit 1208 435

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Minimumsprovisjon: kr 55.000,-

Grunnhonorar: kr 12,500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 6.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Joakim Ellingsen Bøkenes
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?