Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 225 000,- for kr 3 225 000,-

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere Vardane 52!

Velkommen inn!

Entré innredet med praktisk skoskap samt garderoskap med speilfront

Lys og trivlig stue med gråmalt kontrastvegg

Peis i stue for kalde vinterdager

Romslig stue med god plass til sofa- og spisegruppe

Utgang til vestvendt veranda med gode solforhold

Idyllisk utsikt over blant annet Radfjorden og Gaustadfjellet

Romslig veranda på 21 kvm

Praktisk kjøkkenhalvøy med sitteplass

Nyere kjøkken med en rekke integrerte hvitevarer integrert

God plass til oppbevaring

Åpen stue-/kjøkkenløsning

Inngang til praktisk bod og kryploft

Badet i første etasje er innredet med benkeskap med servant. God plass til oppbevaring

Bad i første etasje innredet med blant annet toalett og badekar

Soverom i første etasje er innredet som kontor/tv-stue

Kontor/tv-stue

Her er det god plass til å innrede til et soverom. Rommet er oppmålt til 12,3 kvm

I underetasjen finner vi to soverom, vaskerom, bad og utgang til stor terrasse

Hovedsoverom med god plass til stor seng og nattbord

Eier har innredet med praktisk walk-in garderobe

Garderoben er oppmålt til 9.6 kvm og har god plass til oppheng av klær, samt praktiske skuffeseksjoner

Hovedsoverom

Praktisk vaskerom med god bodplass

Det tredje soverommet har god plass til seng, nattbord og garderobeskap

Badet i underetasjen er innredet med toalett, dobbelt servant og dusjkabinett

Stor terrasse med nytt dekke i 2017. På verandaen er det også blitt lagt nytt dekke

Terrasse oppmålt til hele 62 kvm

Vakker fjordutsikt fra terrasse

1.etasje, 3D

2.etasje, 3D

1 og 2 etasje, 3D

Alversund

Vardane 52

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Alversund: Romslig rekkehus over to plan med god planløsning. Flott vestvendt beliggenhet i barnevennlige omgivelser

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 145 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset ligger flott til på Hilland vest i Lindås kommune. Idyllisk utsikt fra stue, verandra og terrasse over bl.a. Radfjorden og Gaustadfjellet. Boligens vestvendte beliggenhet gjør at sol kan nytes til sent på kveld.

Området er attraktivt og meget barnevennlig med skog og mark, lekeplass og ballbinge like i nærheten.

Hilland familiebarnehage er kun en kort gange fra boligen. Videre er det også kort vei til andre barnehager, skoler, bussholdeplass og daglivarebutikk.

Med bil er det i underkant av 10 min. til Knarvik senter med en rekke cafeer og butikker. Fra knarvik tar det ca.15 min. til Åsane og 25 min. til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

Hilland familiebarnehage

Nordhordland bhg.- Lykkeliten

Alversund Montessoribarnehage

Alversund skule

Knarvik ungdomsskule

Knarvik vidaregåande skule - Avd. Juvikstølen

Knarvik vidaregåande skule - Avd. Kvernhusmyraen

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen kjør nordover mot Radøy. Etter broen med Alverstraumen ta innkjørsel til venstre inn på Vardane. Fortsett oppover til toppen av bakken. Boligen ligger da på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2001

Soverom

3

Primærrom

130m2

Bruksareal

145m2

Tomt

170m2

KR-kode

741817

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vardane 52, 5911 Alversund

Gnr. 134, bnr. 403 samt 1/3 av gnr. 134, bnr. 388 i Lindås kommune.

Tomten

Eiet tomt på 170 kvm samt 1/3 av felles tomt på 303 kvm.

Parkering

Eier har i dag to biloppstillingsplasser hvor den ene plassen har opplegg til ladestasjon for el-bil. Muligheter for innkjøp av garasjeplass på annen manns eiendom. Pris etter takst. Se vedlagt dokument. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 160 kvm

Totalt bruksareal: 145 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

Bruksareal:

1.etasje: 73 kvm

Underetasje: 72 kvm

Primærrom:

1.etasje: 69 kvm: Stue/kjøkken(34,6 kvm), bad (6,7 kvm) soverom(12,3 kvm) samt trappegang og entré.

Underetasje: 61 kvm: Bad(5,6 kvm), vaskerom(4,9 kvm), soverom(11,2 kvm), walk-in closet(9,6 kvm), soverom(10 kvm) gang/trapperom og entré.

Sekundærrom:

1.etasje: 4 kvm: Bod (3,5 kvm)

Underetasje: To boder (6,2 kvm og 4,1 kvm)

Veranda: 21 kvm

Terrasse: 62 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.02.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av støpt betong. Yttervegger over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk med utvendig trekledning i fasade. Etasjeskiller i trebjelkelag samt saltak tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder

Tilstandsgrad 2:

- Våtrommene grunnet alder(bad i 1.etg, u.etg samt vaskerom). Fungerer med dagens tilstand og ved videre bruk av tett dusjkabinett og badekar.

- Anbefales på generelt grunnlag å undersøke radonkart for området og evt måling i boligen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Vardane 52 er et flott og innflytningsklart rekkehus over to plan med gjennomgående god standard på innredning og overflater. Familieboligen har en praktisk planløsningen som bidrar til lys og luft.

Det første som møter deg er en lys og åpen entré med god plass til av- og påkledning for familie og gjester. Entreen er innredet med praktisk skoskap samt garderobeskap med speil.

I hovedetasjen er det ett romslig soverom med god plass til dobbeltseng, kommode, garderobeskap og nattbord. Eier har i dag valgt å innrede soverommet til kontor/tv-stue.

Badet er enkelt innredet med det som trengs. toalett, badekar og benkeskap med servant. Videre innover i boligen finner man en åpen stue-/kjøkkenløsning med god plass til tv-krok og spisebord. Fra stuen er det utgang til en koselig vestvendt veranda med gode solforhold og flott utsikt over Radfjorden og landskapet. Kjøkkenet er fra nyere tid og fremstår som pent og funksjonelt med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en rekke integrerte hvitevarer som b.la. stekeovn, kjøleskap, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Hovedetasjen har også en praktisk bod med oppgang til koffertloft.

Videre nedover trappen til underetasjen finner vi et praktisk bad innredet med toalett, dusjkabinett og benkeskap med dobbel servant. Boligens vaskerom er stort da det har to åpne boder på hver side.

I underetasjen er de to andre soverommene. Hovedsoverommet er av ekstra god størrelse, og eier har laget til en romslig walk-in garderobe med god plass til oppheng av tøy samt praktiske skuffeseksjoner.

Fra underetasjen er det også utgang til terrasse. Terrassen er på hele 62 kvm, så her har alle plass.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Ildsted i stue og varmekabler på begge bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.02.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rett til bruk av realsameie på gnr.134 og bnr.388. Rettigheten er tinglyst på gnr.134 og bnr.403.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Hilland Vest datert 17.11.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.04.2005.

På naboeiendommen gnr.134 bnr.6 og 7 m.fl foreligger det en reguleringsplan med navn "Vindkallen" for utbygging av boliger, infrastruktur og barnehage. I kommunedelplan for Alverstraumen er området vist som framtidig bustadområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Styre opplyser at det jobbes med et marina-prosjekt. Dette er enda i en tidlig kartleggingsfase. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Fastmontert løsøre og tilbehør som ikke medfølger i handelsen:

El-bil ladestasjon.

Tv og veggfeste i stue.

Tv og veggfeste på kontor/soverom i 1.etg.

Bose lydsystem med tilhørende feste.

4 fargede knagger i entré/gang.

Parabol fra Canal Digital, bredbånd fra Telenor og alarmsystem fra Verisure med tilhørende enheter kan overføres til ny eier etter avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.247,07 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Årlige kostnader til renovasjon kr. 4.360,-. I tillegg gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.

Det er ingen eiendomsskatt i Lindås kommune pr 19/02-18.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000,-.

Velavgift er kr 500,- for inneværende år. Styre opplyser om at det ikke er planer om endring av kontingent for 2018.

Den årlige avgiften går i hovedsak til vedlikehold og opprusting av eksisterende ballbane og lekeplass. Styret opplyser om at de har hatt et lavt forbruk. Det er av den grunn en liten egenkapital til evt. større prosjekter.

Boligen er tilknyttet Canal Digital parabol som Tv-leverandør med avgift på ca. kr 300,- pr mnd. og Telenor som internettleverandør med kr 600,- pr mnd. Tv-tuner/parabol kan medfølger ved ønske.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 450 pr. mnd. Abonnement kan overføres til ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.178.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lindås
Grunnkrets Soltveit
Kirkesogn Alversund

Steder i nærheten

Alverstraumen 1.3 km
Isdalstø 4 km
Austmarka 6.6 km
Knarvik 5.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 50 km
Bussholdeplass Hillandshøyden 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Alversund (skule) idrettsanlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Nordhordlandshallen 5.4 km
Treningssenter Knarvik treningssenter 24/7 6.5 km
Treningssenter Sprek & Blid - Studio Nor 6.6 km

Steder av interesse

Skoler

Alversund skule (1-7 kl.) 1.3 km
Knarvik ungdomsskule (8-10 kl.) 5.3 km
Knarvik vidaregåande skule - Avd. Juvikstølen 5.2 km
Knarvik vidaregåande skule - Avd. Kvernhusmyrane 6.2 km

Barnehager

Hilland familiebarnehage 0.6 km
Nordhordland bhg.- Lykkeliten 1.5 km
Alversund Montessoribarnehage 2.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Knarvik Senter 6.4 km
Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 20.9 km
Postkontor Kiwi Ikenberget 2.6 km
Postkontor EuroSPAR Isdalstø 4.5 km
Apotek Apotek 1 Knarvik 6.1 km
Apotek Apotek 1 Promenaden 6.3 km
Vinmonopol Knarvik Vinmonopol 6.5 km
Vinmonopol Radøy Vinmonopol 16.6 km
Dagligvare Kiwi Ikenberget 2.6 km
Dagligvare Bunnpris Austmarka 6.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 21.3 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 22.2 km
Bensin Best Alversund 1.1 km
Bensin 1-2-3 Isdalstø 3.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 34,6 %
Gj.snittalder kvinner 33,9 %
Husholdninger med barn 49,2 %
Husholdninger uten barn 50,8 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 3264
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lindås 15731 6413
Grunnkrets: Soltveit 1208 435

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 6.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke ink interiørkonsulent: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Joakim Ellingsen Bøkenes
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Sara Fonnes Hauge
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?