Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 225 000,- for kr 3 225 000,-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Plantegning 1.etg.

Plantegning 2.etg.

MOGREINA

Varderingen 21A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

MOGREINA: Flott 1/2-part tomannsbolig med fire soverom - Romslig og solrik tomt

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 122 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Varderingen ligger rolig og barnevennlig til - boligen har en god intern beliggenhet på feltet.

Fra boligen er det kun ca. 2,3 km. til Mogreina barneskole og barnehage. Mogreina barneskole har ca. 160 elever fordelt på 7. trinn. Skolen har attraktive og store uteområder, samt et ypperlig turterreng i umiddelbar nærhet.

Den dagligdagse handlingen kan gjøres på Kiwi og Coop som ligger ca. 5 min.unna med bil. Utover det er det kort vei til Råholt senter med et godt utvalg av butikker og restauranter. Videre er det kun ca. 12 min til Jessheim sentrum med det meste av bymessige fasiliteter.

Gode friområder i tilknytning til eiendommen med gangavstand til Aurtjern og Hersjøen. Aurtjern har strand og et hyggelig badevann som brukes aktivt om sommeren.

Kort vei til Hersjøen som er et populært badevann med gode fiskemuligheter.

Kollektiv transport

Fra Dal stasjon går det tog to ganger i timen i retning Jessheim og Oslo.

Avstander med bil

Gardermoen: Ca. 13 min.

Jessheim: Ca. 12 min.

Oslo: Ca. 40 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2008

Soverom

4

Primærrom

117m2

Bruksareal

122m2

Tomt

1413m2

KR-kode

6317103

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Varderingen 21A, 2054 Mogreina

Gnr. 199, bnr. 186, snr. 1, i Ullensaker kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 135 kvm

Totalt bruksareal: 122 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Bruksareal:

Halvpart tomannsbolig 117 kvm

Utvendig bod 5 kvm

Primærrom:

1. etasje 61 kvm: Vindfang, og hall m/trapperom, bad/WC/vaskeom, kjøkken, stue m/spisestue og kontor.

2. etasje 56 kvm: Trapperom/hall, bad/WC og soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.05.2017 utført av Roger Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.413 kvm fordelt på begge seksjonene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Betongsåle, antas fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Bindingsverk med antatt isolasjon og diffsperre lagt på innsiden tekket med plater. På utsiden er det vindtettplater som er lektet ut og belagt med panel. Saltak med takstein på takbjelker som antas er isolert og lektet ut.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

TG2:

Yttervegg - Normal bruksslittasje. Blir malt før overtakelse.

Takkonstruksjoner - Noe bruksslittasje på vindskier og toppbord.

Balkong/terrasse - Noe eldre treverk på terrasseplattingene.

Etasjeskiller - Det ble brukt laser som målte helningsavvik uten større merknader, kun mellom 0,5-1,5 cm noe som er vanlig iflg. takstmannen.

Innvendige gulv- og veggflater - Noe bruksslittasje.

Utvendige persienne - Noe bruksslittasje.

Bad i 1.etasje - Det har sprukket opp fliser rundt vann sisternen på toalettet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Varderingen 21A!

Tiltalende familiebolig over på to etasjer med gjennomgående god standard og fornuftig planløsning. I inngangspartiet finner man en romslig entré med fliser og varmekabler i gulvet. Videre er det et bad/vaskerom i direkte tilknytning til gangen - noe som er veldig praktisk.

Videre er det inngang til venste til kjøkkenet og stuen rett frem.

Åpen stueløsning med direkte utgang til terrasse.

Hvit profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Tilkobling for oppvaskmaskin og det er også tilkoblet en ventilator av over kokeplass ut i yttervegg eller over tak. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet i 1. etasje:

Badet har fliser på gulv og på vegger. Innredningen består av en hvit glatt innredning med under skap, servant med speil og en armatur over. Dusjsone med dusj vegg og det er tilkobling for vaskemaskin og tørketrommel samt en vegg hengt toalett med skjult sisterne. Varmekabler i gulv og avtrekk er montert på i tak.

Badet i 2 etasje:

Badet er flislagt på gulv og på vegger. Innredningen består av et under skap, over skap, vegghengt toalett med skjult vann sisterne og det er en adskilt dusj sone med dusjing direkte på gulv og på vegg med dusjdør. Det er avtrekk og downlights i tak og varmekabler i gulv.

Gulv: Parkett og fliser på alle gulv i begge etasjer. Heltre trapp mellom etasjene.

Vegg: Malte, tapetserte, panelerte plater på bindingsverk. Fliser på begge bad og mellom over og underskap på kjøkken.

Himling: Tak ess plater og malte sparklede takflater i alle rom med stedvis innfelte downlights.

Terrasse med utgang fra stuen.

Verdt å merke seg:

- Svært innholdsrik halvpart tomannsbolig med fire soverom og to bad

- Rolig og barnevennlig boligområde

- Kort vei til skole, barnehage

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmepumpe. Det er termostatstyrte varmekabler i hall i 1. etasje og i begge bad. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på felles tomt.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.10.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at oppholdsrom i 2.etasje er gjort om til soverom etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 2145, tinglyst 25.02.2003, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.

Ullensaker kommune har rett til å føre opp nødvendige kabelskap for elektrisk kraft og telefon på og over eiendommen, dette opp stolper, anlegge og vedlikegolde kommunalteknisk anlegg, anlegge og vedlkeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen. Ullensaker kommune er uten ansvar som måtte oppstå på trær, gjerder, adkomst og bygninger som er anlagt eller plassert til hinder for drift/vedlikegoldt/reparasjon av tekniske anlegg. Det tillates ikke å bygge permanente konstruksjoner over ledninger på 4meter til hver side av de hovedledninger som kommunen skal overta, eller foreta aktiviteter som skader ledningene.

Pliktig medlemsskap i egen Huseierforening for hele utbyggingsområdet Sætregreina og følges deres vedtekter.

Kostnader og inntekter i Huseierforeningen fordeles etter det til enhver tid antall boenheter, og ikke etter eierbrøk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Del av gnr/bnr 199/1, Sætergreina" datert 26.10.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.734,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.332.449.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ullensaker
Grunnkrets Majorsæter
Kirkesogn Mogreina

Steder i nærheten

Mogreinakrysset 2.2 km
Mogreina kapell 3.9 km
Hersjøen camping 3.7 km
Letohallen messesenter 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 16.8 km
Jernbanestasjon Dal stasjon 1.4 km
Bussholdeplass Sætreringen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dal skole 2.5 km
Idrettsanlegg Dal stadion 2.6 km
Treningssenter Puls Letohallen 3.7 km
Treningssenter Innersvingen avd. Eidsvoll 5.7 km

Steder av interesse

Skoler

Mogreina skole (1-7 kl.) 2.7 km
Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 13.3 km
Hoppensprett ung.skole Jessheim (8-10 kl.) 13.5 km
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 12.7 km
Jessheim videregående skole 13.2 km
Nannestad videregående skole 15.5 km

Barnehager

Kroken familiebarnehage 0.6 km
Folkeparken barnehage (0-6 år) 1.6 km
Læringsverkstedet Dal barnehage (0-6 år) 2.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 5.8 km
Kjøpesenter Jessheim Storsenter 13.3 km
Postkontor Coop Marked Dal 1.7 km
Postkontor Coop Extra Råholt 5.8 km
Apotek Boots apotek Råholt 5.8 km
Apotek Vitusapotek Råholt 5.8 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 13.3 km
Vinmonopol Eidsvoll Vinmonopol 12.5 km
Dagligvare Coop Marked Dal 1.8 km
Dagligvare Kiwi Dal 5.3 km
Kiosk/video Dal Family House 1.8 km
Kiosk/video Hersjøen Camping 3.5 km
Bensin Circle K E6 Dal 4.8 km
Bensin Esso Solum 3.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,9 %
Andel kvinner 45,1 %
Gj.snittalder menn 35,5 %
Gj.snittalder kvinner 33,8 %
Husholdninger med barn 42,7 %
Husholdninger uten barn 57,3 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 720
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ullensaker 33331 14597
Grunnkrets: Majorsæter 455 189

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Kine Johansen Ruud
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?