Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 670 000,- for kr 3 670 000,-

Fasade og hage.

Boligen har flere uteplasser hvor man kan nyte mange soltimer. Barna kan glede seg over lekeplassen man finner gjennom porten i enden av hagen.

Velkommen til Vardesvingen

En fin plass for barna å samles for lek.

Boligen har pent opparbeidet inngangsparti.

Altan med utgang fra stue. Her nyter man formiddagssolen.

Altan med utsikt mot store deler av Fyllingsdalen og Løvstakken. Her er det sol morgen og dagtid.

Flott kjøkken med god plass til hele familien rundt frokostbordet.

Kjøkkenet byr på integrerte hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass.

På kjøkkenet finner man loftsluken. Her er det plass til oppbevaring av kofferter ol.

Stuen er l-formet og har store vindusflater i begge ender som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. I følge tidligere plantegninger har det her vært satt opp en lettvegg for et ekstra soverom.

Stoe vinduer gir mye lys til rommet

Fin vedovn som gir god varme

Fra rommet er det utgang til altan

Stue

Praktisk flislagt gulv i entré og gang med varmekabler.

Gang

Vaskerommet er også utstyrt med varmekabler i gulvet. Her er det videre adkomst til boden.

Helfliset baderom i første etasje med god oppbevaringsplass for personlige remedier.

Bad

I første etasje finner man også gjeste toalettet.

Et av boligens tre soverom med vindu vendt mot hagen.

Soverom

Fra det tredje soverommet som i dag blir brukt som kontor har man adkomst til hagen.

Garasjeplass medfølger i handelen.

Plantegning 2. etg.

Plantegning 2. etg.

Floorplan letterhead - Vardesvingen 74 b - 1 etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Vardesvingen 74 b - 1 etasje - 3D Floor Plan

Project letterhead - Vardesvingen 74 b - 2D Floor Plan

Plantegning

Fyllingsdalen/Varden - Meget pent rekkehus med hage og egen garasje. Rolig område like ved nye Varden skole.

Vardesvingen 74 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Fyllingsdalen/Varden - Meget pent rekkehus med hage og egen garasje. Rolig område like ved nye Varden skole.: Fyllingsdalen/Varden - Meget pent rekkehus med hage og egen garasje. Rolig område like ved nye Varden skole.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 600,-
AREAL (P-ROM / BRA)
126 / 128 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i etablert boligområde på Varden i Fyllingsdalen.

Kort avstand til bla Oasen bydelsenter med de fleste servicetilbud/fasiliteter.

Barne/ungdomsskoler + barnehage i kort avstand (Varden skole like ved).

I Fyllingsdalen finnes det gang/sykkelveier som kommunikasjonskanaler til/ fra de fleste

ovennevnte plasser.

Gode turmuligheter. Meget barnevennlig.

Sol på terrasse midtsommer til ca kl 21.30. Fin utsikt over nærområdet, Varden, Løvstakken mm.

Flere idrettsanlegg og fotballbaner på Varden/ Fyllingsdalen.

Gode bussforbindelser. Kort avstand/tid til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Varden skole 0.5 km

1-7 kl. Sælen skole 1.8 km

1-7 kl. Løvås skole 2.9 km

8-10 kl. Ortun skole 2.3 km

8-10 kl. Lynghaug skole 3.7 km

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole 2.1 km

Vgs. Laksevåg videregående skole 8.2 km

Bhg. Kidsa Varden (0-5 år) 0.6 km

Bhg. Brinken barnehage (0-6 år) 0.8 km

Bhg. Bergen miljøbhg. - Vassteigen bhg. (3-6 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen kjør gjennom Fyllingsdalen. Ta inn fra Fyllingsdalsveien ved Shellstasjonen (Allestadveien) og ta så første venstre. Dette er Vardeveien. Følg Vardeveien. Ved passering av varden skole, ta av første vei til høyre; Vardesvingen. Følg så nummerering.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Felleskostnader

Kr 3 600,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1965

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

126m2

Bruksareal

128m2

Tomt

47878m2

KR-kode

701818

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Pent rekkehus over to plan med gode kvaliteter og

mulighet for et fjerde soverom. Solrike uteplasser og flott opparbeidet

hage. Garasje i rekke medfølger. Barnevennlig beliggenhet like ved nye

Varden skolen.

Tomten

Festet tomt på 47.878,0 kvm

Festekontrakten er datert 1963 og har løpetid på 99 år.

Festeavgiften er kr 141 318,00,- pr. år og er inkludert i felleskostnadene.

Kopi av festekontrakten kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Egen garasje medfølger. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei frem til borettslagets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 142 kvm

Totalt bruksareal: 128 kvm

Totalt primærrom: 126 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Bjerk Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra taksmann oppført med fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/såle/fundament i betong. Blindkjeller under boligen. Ytterveggene er utført som i trekonstruksjoner med utvendig stående/liggende trekledning.

Saltak. Konstruksjon av taksperrer.

Taksperrer er tekket med sutak, lekter og stålpanner. Gesimser og vindskier av trekledning.

Etasjeskillere av trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Betongdekke mellom blindkjeller og 1. etasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder drenering, taktekking, samt rom under terreng, som har fått tilstandsgrad 2. Innvendig har følgende rom fått tilstandsgrad 2: Bad.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott familiebolig over to plan med helsiktmessig planløsning.

Boligen har gjennomgående god standard hvor man i første etasje finner soverommene, bad, wc, vaskerom samt bod.

Soverommene kan innredes med dobbeltseng og garderobeskap. Vegg til vegg teppe gir en behagellig start på morgenen og rommene er ellers malt i lyse farger.

Badet er helfliset og innredet med dusjkabinett, heldekkene servant med skuffeløsning, vegghengt speil med belysning og skap for ytterligere oppbevaringsplass.

Stuen er svært rommelig, den er naturlig delt inn i flere soner. Her har man mulighet for å få til et ekstra soverom. Opprinnelig var husene godkjent med 4 soverom.

Stuen har fin vedovn som gir god varme. Vinduene gir godt lys til rommet og man har god oversikt til hage og lekeområdet.

Det er plass til både sofagruppe og spisebordgruppe.

Det er tilgang til altan på østsiden med flott utsikt over Fyllingsdalen mot Løvstakken.

Kjøkkenet er delikat med nye fronter i 2017. Godt med skapplass og integrerte hvitevarer. Fin plass til spisegruppe i rommet. Fra vinduer her får man morgensolen inn.

Oppvarming

- Jøtul peisovn med glassfront i stue.

- Varmepumpe i gang 1.etg.

- Varmekabler på bad, entré, gang og vaskerom.

- Vegghengte panelovner i stue, kjøkken og bod.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.02.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på installasjon av 1 stk. varmeanlegg datert 24.07.1967.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av åpne vindfang datert 06.04.1968

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Foruten festekontrakt er det en tinglyst servitutt.

20.01.1964 300637 Erklæring/avtale. Deklarasjon angående felles brannvegg med flere bestemmelser.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Varden borettslag.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en

andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Styregodkjenning skal alltid sendes til styret.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Boligfelt i (Varden), tomteareal A, datert 15.03.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplan: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010 - 2021

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligen er forhåndsutlyst på forkjøpsrett hvor tre stk har meldt sin interesse.

Diverse

Følgende løsøre/inventar vil ikke medfølge handelen: Lamper på kjøkken, lamper i vindfang, telefon i gang, garderobeoppheng i vindfang, hyller i bod i 1. etg., tørkestativ på vaskerom, bildehylle i gang i 1. etg., Ikea skapoppsett på soverom og panne stativ i kjøkkenskap.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.600,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, dugnad, drift av borettslaget, felles bygningsforsikring og grunnpakke kabel-tv og bredbådnd fra Canal digital.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Varden
Kirkesogn Sælen

Steder i nærheten

Sælen kirke 0.7 km
Sandeidekrysset 1.1 km
Bjørndalstre 2.8 km
Straume Motorbåtforening 2.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 9 km
Sentralstasjon Bergen 8.8 km
Bussholdeplass Vardesvingen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Varden idrettspark 1 km
Idrettsanlegg Framohallen 1.1 km
Treningssenter 24Chilli 2.3 km
Treningssenter Sprek & Blid Sissel's 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Varden skole (1-7 kl.) 0.5 km
Sælen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Løvås skole (1-7 kl.) 2.9 km
Ortun skole (8-10 kl.) 2.3 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 3.7 km
Fyllingsdalen videregående skole 2.1 km
Laksevåg videregående skole 8.2 km

Barnehager

Kidsa Varden (0-5 år) 0.6 km
Brinken barnehage (0-6 år) 0.8 km
Bergen miljøbhg. - Vassteigen bhg. (3-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 2.4 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 5.3 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 2.1 km
Postkontor Kiwi Oasen 2.7 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 2.1 km
Apotek Apotek 1 Oasen 2.7 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 5.3 km
Dagligvare Rema 1000 Myrholtet 1.5 km
Dagligvare Kiwi Spelhaugen 2.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 5.3 km
Bensin Shell Varden 0.9 km
Bensin Esso Oasen 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 36,5 %
Gj.snittalder kvinner 39,3 %
Husholdninger med barn 42 %
Husholdninger uten barn 58 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 2931
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Varden 433 176

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: 5000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siren Helene Rundhovde
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kine Grønbech Rasmussen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?