Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Velkommen til Vardeveien 7 A - Presentert av Krogsveen v/ Torbjørn Lie

Stue

Stue

Stue/Spisesplass

Stue

Stue

Stue/Spiseplass

Detalj

Utsikt

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detalj

Trapp

Stue i 1. etasje

Stue i 1. etasje

Bad

Bad

Detalj

Vaskerom

Soverom I

Soverom II

Uteområdet

Uteområdet

Uteområdet

Uteområdet

Uteområdet

Uteområdet

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Spiseplass

Fasade

Uteområdet

Storhaug

Vardeveien 7 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 350 000,-

Storhaug: Renovert halvpart av tomannsb. m/ store terrasser, hage og garasje. Flott utsikt og gode solforhold.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
97 / 97 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Storhaug med sjarmerende gater og flotte turområder omkring, samt friområde.

Herfra er man tilbaketrukket fra Stavanger sentrums larm og støy, samtidig som man har nærhet til alle servicetilbud som byen kan tilby. Man har i tillegg kort avstand til Øvtre bydel med flere kulturtilbud og moderne spisesteder.

Rolig gate i blindvei med kort avstand til lekeplasser, skole og barnehage.

Gode busstilbud i nærheten, samt både buss- og togtilbud fra Stavanger sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Nylund skole 0.9 km

1-7 kl. Storhaug skole 1.2 km

1-7 kl. Våland skole 1.8 km

1-7 kl. Kvaleberg skole 2.4 km

8-10 kl. St. Svithun skole 1.2 km

8-10 kl. Ullandhaug skole 3 km

8-10 kl. Kannik skole 3 km

Vgs. Godalen videregående skole 0.7 km

Vgs. Bergeland videregående skole 1.5 km

Bhg. Varden Menighets barnehage 0.2 km

Bhg. Biå Steinerbhg. - Storhaug 0.7 km

Informasjonen over er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 350 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

97m2

Bruksareal

97m2

Tomt

606m2

KR-kode

3517279

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vardeveien 7 A, 4015 Stavanger

Gnr. 54, bnr. 770, snr. 1 i Stavanger kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 107 kvm

Totalt bruksareal: 97 kvm

Totalt primærrom: 97 kvm

Primærrom:

1. etg.: Entré, 2 soverom, bad, vaskerom: 55 kvm

2- etg.: Stue og kjøkken: 42 kvm

Sekundærrom:

Garasje:

1. etasje 19 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2017 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 606 kvm totalt for sameiet. Tomten er felles for seksjonene. Det er satt opp gjerdet mellom seksjonen som naturlig deler tomten. Tomten er flott opparbeidet med stor solrik terrasse og plen. Asfaltert innkjørsel inn mot garasje og belegningssten mellom garasje og huset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Vardeveien er en renovert og attraktiv bolig med høy standard, flott utsikt og populær beliggenhet.

1. etg:

Entrè:

Romslig entrè/hall med flott en stavs parkett på gulv. Her har man god plass til både skap og kommmoder etter eget behov. Dagens eier benytter denne delen av kjelleren til kjellerstue, men med en enkel lettvegg kan det også lages et tredje soverom.

Soverom I+II:

Begge soverommene fremstår som romslige og med god plass til skap.

Vaskerom:

Stort og praktisk vaskerom med bi-inngang og direkte inngang til entrèen. Gulvet er flislagt med varmekabler. Opplegg til vaskemasin og tørketrommel samt en stor garderobe.

Bad/wc:

Lekkert flislagt bad/wc med varmekabler i gulvet. Lekkert dusjnisje med glassvegger og servant med underskap. Vegghengt overspeil.

2. etg:

Stue/spisestue:

Romslig stue/spisestue med peis og downlights i tak samt god plass til spisebord. Delvis åpen løsning inn mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en stor solrik terrasse. Terrassen gir en naturlig forlengelse av stuen på sommerhalvåret.

Kjøkken:

Stilfullt kjøkken med hvite glatte fronter plassbygget på en elegant måte for maksimalt utnyttelse av rommet. Godt med skap -og benkeplass. Innfelt platetopp og integrerte hvitevarer samt ventilator med stålhette. Store vinduer gir mye naturlig arbreidslys.

Fra både stue og kjøkken har man flott utsikt utover byen.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmepumpe, varmekabler i de fleste gulv, med unntak av soverom. Ellers hovedsakelig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

I egen garasje og gårdsrom.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.10.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Tiltaket innebar endring av boligen fra enebolig til tomannsbolig.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 3926, tinglyst 11.10.1960, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til byplan 234 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.09.2017, og reguleringsplan 382.

Eiendommen går også under retningslinjene for trehusbebyggelsen i Stavanger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen med mindre annet avtales.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.591,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.932,- pr år og er inkludert i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.790,-pr. år. / 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.500,-.

Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 449,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.459.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Varden 5
Kirkesogn Varden

Steder i nærheten

Varden kirke 0.2 km
Strømsbrua 0.6 km
Godalen badeplass 0.7 km
Frida Hansens hus 1.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.7 km
Sentralstasjon Stavanger 1.8 km
Jernbanestasjon Paradis stasjon 1.1 km
Bussholdeplass Midjord 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Midjord Idrettsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Storhaug Idrettshall 0.5 km
Treningssenter Bjørns Gym 1.4 km
Treningssenter Elixia Hillevåg 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Nylund skole (1-7 kl.) 0.9 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1.2 km
Våland skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kvaleberg skole (1-7 kl.) 2.4 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.2 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 3 km
Kannik skole (8-10 kl.) 3 km
Godalen videregående skole 0.7 km
Bergeland videregående skole 1.5 km

Barnehager

Varden Menighets barnehage (1-6 år) 0.2 km
Biå Steinerbhg. - Storhaug (1-6 år) 0.7 km
Biå steinerbarnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 1.9 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 1.9 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 1.6 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 2.4 km
Apotek Sjukehusapoteket Stavanger 1.2 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 1.3 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 2 km
Dagligvare Coop Prix Asbj. Klostersgate 0.8 km
Dagligvare Kiwi Lagårdsveien 1 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 1.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Blåsenborg 1.6 km
Bensin Statoil Service Lagårdsveien 1 km
Bensin Statoil Service Haugesundsgt 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 38,7 %
Gj.snittalder kvinner 37,6 %
Husholdninger med barn 28,5 %
Husholdninger uten barn 71,5 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 492
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Varden 5 364 166

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?