Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 950 000,- for kr 1 950 000,-

Bolig på stor felles eiet tomt

Hage med plen og prydbusker

Hage og felles oppkjørsel

Terrasse med fint utsyn og gode solforhold

Inngangsparti

Gang/entré

Kjøkken kan påregnes oppgradert

Eldre kjøkkeninnredning

Kjøkken

Stue med varmepumpe og vedovn

Stue med flott utsikt og utgang til terrasse

Stuen har gode møbleringsmuligheter

Bad med fliser og varmekabler i gulv

Badet er innredet med dusjkabinett, wc, servant i innredning og opplegg vaskemaskin

Soverom 1

Soverom 1 med skaper

Soverom 2

Soverom 3 med skaper

1. etasje

2. etasje

Kjeller

Vesterøya

Vardeveien 84 - snr 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Vesterøya: BUD INNKOMMET! Halvpart av vertikaltdelt tomannsbolig med 3 soverom. Garasje. Terrasse. Hage

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 122 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet i etablert boligområde ca. 3 km. fra sentrum med gode bussforbindelser.

Her bor du stille og fredelig i et meget barnevennlig område. Det er flere lekeplasser i området og kort vei til fotballbane. Få minutters gange ned til sjøen i Djupsund. Kort vei ut til Vesterøyas flotte badeplasser og turområder. Barneskole, barnehage, ungdomsskole og grendehus i nærområdet.

Barnehager og skoler

Ormestad barneskole og Varden ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man Kilgata ut av byen og kjører rett frem opp Vardeveien i rundkjøringen. Følg Vardeveien forbi skolen og avkjøringen til Ringkollen. Eiendommen ligger på venstre hånd etter noen hundre meter.

Eiendommen er skiltet med Krogsveen Til Salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1953

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

88m2

Bruksareal

122m2

Tomt

1006m2

KR-kode

22.18392

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vardeveien 84, 3227 Sandefjord

Gnr. 114, bnr. 62, snr. 2 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.006,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten har gruset gårdsplass, beplantet hage og naturtomt.

Parkering

Parkering i garasje på sameiets tomt samt på gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 141 kvm

Totalt bruksareal: 122 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue: 46 kvm

2. etasje: Gang, bad og 3 soverom: 42 kvm

Sekundærrom:

4 kjellerrom, trapperom til kjeller og felles vaskerom.

Kjeller har takhøyde på 2,05 m, men stedvis er det lavere.: 34 kvm

Fellesareal er ikke medregnet i arealoppsettet til leiligheten.

Garasje på eiendommen tilhører denne seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.12.2018 utført av Thomas Green. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport en halvpart av frittliggende 2 mannsbolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder; manglende lufting i takkontstuksjonens skrådel må påregnes utbedret (TG3), stedvis råteskader i vinduer og noen kan ikke lukkes tilstrekkelig (TG3), undersiden av dekket på terrassen har skader forårsaket fukt/elde (TG3), eldre kjøkkeninnredning (TG3). Utover dette er det gitt TG2 og TG1, TG2 i hovedsak grunnet elde og slitasje.

Utvendig tak er lagt om med på 1990-tallet. Vinduer i 1. og 2. etasje er skiftet på 1980-tallet. Utover dette kun utført noe vedlikehold. Overflater er nylig malt. Badet er rehabilitert i 2015. Det er gjort tiltak med dreneringen i 2015. Dreneringen er fornyet på tre sider. Nyere varmtvannsbereder i kjeller.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Vardeveien 84!

Boligen er praktisk innredet med entrè/vindfang, gang og trapperom.

I hovedetasjen er det stue med gode møbleringsmuligheter. Vedovn og varmepumpe for kjøligere dager. Utgang til deilig terrasse med fint utsyn.

Kjøkkenet er praktisk innredet men kjøkkeninnredningen er slitt og kan påregnes oppgradert. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

I andre etasjen er det innredet med 3 soverom med god skapplass. Badet er flislagt og modernisert i senere tid med fliser på vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med wc, servant i innredning, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

Kjeller med flere boder og således godt med lagringsmuligheter.

Felles vaskerom med naboboligen.

Dette er en arealeffektiv bolig med bla 3 soverom og flislagt bad. Modernisering av overflater kan påregnes grunnet slitasje.

Garasje følger denne boligen.

Oppvarming

Varmekabler på badet.

Varmepumpe.

Vedovn/parafinovn. Utvendig parafintank er tom og fylt igjen med løsmasser.

Forøvrig elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.6.1954. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er notert på ferdigattesten at det mangler puss på murene utvendig over terreng samt støping av terrasser og pussing av kjellergulv.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se punkt under Diverse angående nåværende leieforhold. Det er ikke gjennomført Radonmåling av eiendommen.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Skattemessige konsekvenser må ny eier selv sette seg inn i.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 vertikaldelte boliger, med sameiebrøk 122/238.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 22.5.2014, avsatt til boligområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Boligen er utleid pr idag for kr 12.500,- pr mnd. Kontrakten går ut i mai 2019 men med 3 måneders gjensidig oppsigelsestid.

Salg av eiendom er ikke gyldig oppsigelsesgrunn av leieforhold, slik at ny eier må påse oppsigelse av leieforholdet. Ingen depositum.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8623,24 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Det må påregnes løpende utgifter til strøm, forsikring og tv/internett. Det er tilknyttet Canal Digital.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.999.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 7.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 3.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?