Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 975 000,- for kr 5 975 000,-

Velkommen til Vegsundbakken 21 C - Presentert av Espen Skarbø i Krogsveen

Dronefoto sett fra nord med flott utsikt over Storfjorden og Sunnmørsalpene

Fasade/hage mot syd

Dronefoto over eiendommen

Fantastisk utsikt mot syd mot Storfjorden og Sunnmørsalpene

Terrasse og hage mot syd.

Terrasse utenfor stue i 2. etasje

Sydvendt terrasse

Dels overbygd terrasse i 1. etasje

Terrasse og hage på bakkeplan

Dels overbygd på bakkeplan

Fasade, inngangsparti og garasje mot nord.

Lekeplass like nord for eiendommen

Flott utsikt mot Storfjorden og Sunnmørsalpene.

Utsikt mot Storfjorden og Sunnmørsalpene

Spisestuedel med skyvedør til terrassen

Stue mot kjøkken

Åpen stue/kjøkkenløsning med høy standard.

Spisestue mot kjøkken

HTH kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele

Eksklusivt HTH-kjøkken med stor kjøkkenøy og hvitevarer fra Miele

Kjøkken fra HTH

Kjøkken mot spisestue

Lys og trivelig stue med peis

Salongdel på stuen

Salongdel på stuen med utgang til nordvendt balkong med kveldssol sommerstid.

Stue med peis

Salongdel

Stuen

Hall

Flislagt hall med spotlight i tak

Romslig, moderne og delikat baderom

Bad

Bad med badekar og dusj

Badekar med innebygget hylle i vegg

Dusjnisje på bad nr. 2

Bad

Kjellerstue/soverom med utgang til terrasse og hage

Skyvedørsgarderobe på kjellestue/ekstra soverom

Kjellerstue mot hall

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Barnerom

Soverom 2

Barnerom

Barnerom

Barnerom

Praktisk innredet vaskerom

1. Etasje - 3D Plan

2. Etasje - 3D Plan

1. Etasje - Planskisse

2. Etasje - Planskisse

Vegsund

Vegsundbakken 21 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 990 000,-

Vegsund: Svært tiltalende enebolig i kjede m/flott utsikt mot Storfjorden og Sunnmørsalpane. Høy standard. VR visning

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
145 / 175 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i et område som i hovedsak består av frittliggende eneboliger og noe konsentrert boligmasse. Det er kort avstand til barnehage, barneskole, ungdomskole og butikk. Gangavstand også til Blindheim IL sitt idrettsanlegg. Flotte friområder og turområder både på Stafsethneset og på Emblemsfjellet innen gangavstand fra eiendommen. Det er ca 3 km til Moa med alle fasiliteter.

Barnehager og skoler

Blindheim barneskole 0.9 km

Blindheim u-skole 1.5 km

Møre u-skule 3.3 km

Borgund vidaregåande skole 4.9 km

Spjelkavik videregående skole 5 km

Rabbevågen Barnehage 0.9 km

Vegsund barnehage 0.5 km

Heimdalen barnehage 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kjører fra Moa mot Vegsund, tar man av til høyre ved skilt mot Humla/Myrland. Ta så til venstre over broa mot øst og kjør deretter inn første til høyre igjen. Så første vei inn til venstre - du vil få Vegsundbakken 21 på høyre side av vegen etter ca.100 meter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 990 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2015

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

145m2

Bruksareal

175m2

Tomt

289m2

KR-kode

711841

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vegsundbakken 21 C, 6020 Ålesund

Gnr. 17, bnr. 1155 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 289,7 kvm som er pent opparbeidet og beplantet. Terrasse på ca. 33 kvm mot sør, gjerde, laubærhegghekk og asfaltert gårdsplass/adkomst. Det er etablert en parkeringsplass ved inngangsparti med støpt kant og gjerde. Fellesareal nord for eiendommen - Felles innkjørsel og lekeplass. Meget flott utsikt fra sydlig del av tomten mot fjord og fjell.

Parkering

Parkering i egen garaje, samt i innkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 190 kvm

Totalt bruksareal: 175 kvm

Totalt primærrom: 145 kvm

Primærrom:

1. etasje, 63 kvm: Hall med trapp, vaskerom, bad og 3 soverom.

2. etasje, 82 kvm: Stue/kjøkken m/trapperom, gang, bad og soverom.

Sekundærrom:

1. etasje, 29 kvm: Bod, garasjerom og sportsbod.

2. etasje, 1 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 03.04.2018, utført av Boligverdi AS v/takstmann Stig Håvard Vatne.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger i isolert bindingsverk. Liggende bordkledning som er levert ferdig beisa i 2015 fra utbygger.

Drensrør er lagt i bakken. Ut i fra byggeår antas det er det brukt plastrør.

Støpt isolert gulv i 1. etasje, samt lagt varmekabler på våtrom og i hall. Alle vinduer i 2-lags isolerglass med trekarmer og beslag i nedkant. Vinduer mot sør har automatisk solskjerming. Automatisk markise over terrassedør på kjøkkendelen. Verandadør i glass og treramme, med skyvefelt på kjøkkendelen. Terrassedør på stue mot nord. Terrassedør på hovedsoverom i 1. etasje. Ytterdør med glassfelt på den ene siden. Utenfor hoveddør er det takoverbygg med spotter. Flat takkonstruksjon tekket med duk e.l. Nedløp fra tak går i vegg. Trebjelkelag i etasjeskille.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det kun ett forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det gjelder håndlist på den ene siden i trappegang. Håndliste er tilgjengelig men ikke montert.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne, samt selgers egenerklæring før bud inngis.

Standard

Nyere kjedet moderne enebolig i rekke på 2 plan, samt garasje og boder.

Boligen har følgende standard på innvendige overflater:

På gulv er det enstavs eikeparkett fra Tarkett, samt lagt flis i hall, bad og på vaskerom.

Vegger fremstår med sparklede og malte veggflater (gipsvegger). Fliser på vegg på bad.

Himlinger er utført i helsparklede og malte gipsplater. Det er spotter i tak på begge bad, ved kjøkken, samt i hall og soverom i 2. etasje. Det er også montert spotter utvendig ved inngangsparti og under terrasse.

Kjøkken i 2. etasje har en påkostet og moderne innredning fra HTH med integrerte kvalitetshvitevarer fra Miele. Dette innbefatter kjøleskap, fryseskap, komfyr, vinskap, oppvaskmaskin og bred platetopp (80 cm). Det er også takmontert Miele ventilator med ekstern motor/avsug. Komfyrvakt montert i tak. Svarte eikefronter og overskap i matt hvit. Det er spotter under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt underlimt vask. Bred kjøkkenøy med barløsning mot spiseplass. Skuffer/skap på begge sider av kjøkkenøy. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger om annet ikke er nevnt her.

Bad i 1. etasje har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med dusjvegger i glass. Badekar. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med skuffer og servant fra HTH, samt speilskap med innfelt lyskilde fra Ikea.

Vaskerom i 1. etasje har flis på gulv med varmekabler, kantflis og ellers sparklede og malte vegger og takflater. Benk med utslagsvask og over/underskap. Rommet er også for tekniskrom å regne, med inspeksjonsskap for rør-i-rør, varmtvannstank, sikringsskap og enhet for ventilasjon.Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Bad i 2. etasje har granittflis på gulv med varmekabler, kantflis og ellers sparklede og malte veggflater med våtromsmaling og flis i dusjnisjen. Sparklede og malte tak med spotter. Inn til dusjnisjen er det montert dør i glass. Veggfestet toalett (rimless). Baderomsinnredning fra HTH med underskap, servant og speilskap.

Garderobeløsning fra Leba. Det er skyvedørsgarderobe på soverom i 2. etasje, samt det ene soverommet i 1. etasje.

Innlagt fiberbredbånd.

Balansert ventilasjonsanlegg.

Fastmonterte «Billy»-skap fra Ikea som er plassert på soverom og stue vil nedmonteres og beholdes av selger.

Oppvarming

Varmekabler i hall, begge bad og på vaskerom. Vedovn på stue og forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.09.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I forhold til originaltegningene er endring i ettertid av ferdigattest følgende: Carporten fremstår i dag som garasje (montert port i ettertid). Det er også etablert en trapp fra veranda mot sør, ned til hagen. Det er også utført noen mindre endringer innvendig der innervegger er flyttet i 2. etasje. I 1. etasje er vindfanget tatt inn i hall.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Blindheim, del 3 datert 18.11.1982, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.283,74 for 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.476,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.500,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 799,- pr. mnd. inkl 300/300 fiber, Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca kr 6.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.140.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Myrland
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Vegsundet 1 km
Breivika 2.2 km
Leirvågen 4.5 km
Mauseidvågen 6.4 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 29.2 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 49.5 km
Bussholdeplass Vegsund trevare 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Blindheim stadion 2 km
Idrettsanlegg Blindheim idrettshall 2.4 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 1.9 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 4.1 km

Steder av interesse

Skoler

Blindheim barneskole (1-7 kl.) 0.9 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 3.3 km
Borgund vidaregåande skole 4.9 km
Spjelkavik videregående skole 5 km

Barnehager

Åse barnehage (0-6 år) 0.3 km
Vegsund barnehage (0-6 år) 0.5 km
Heimdalen barnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 3.7 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 14.5 km
Postkontor Spar Blindheim 2 km
Postkontor Spar Eidsnes 3.5 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 3.7 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 3.9 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 3.7 km
Vinmonopol Langevåg Vinmonopol 14 km
Dagligvare Coop Marked Ålesund 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Blindheim 1.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 3.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.9 km
Bensin Shell Vegsund 1.3 km
Bensin 1-2-3 Flisnes 4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 36,2 %
Gj.snittalder kvinner 37,5 %
Husholdninger med barn 46,3 %
Husholdninger uten barn 53,7 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1274
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Myrland 1902 704

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Espen Skarbø
Daglig leder/Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?