Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 020 000,- for kr 5 020 000,-

Velkommen til Veitvet Hageby - Et flott rekkehus over 3 plan med store uteområder og meget god innvendig standard! Bør sees!

Velkommen til Veitvet Hageby - Et flott rekkehus over 3 plan med store uteområder og meget god innvendig standard! Bør sees!

Deilig terrasse med ypperlige solforhold og masse plass!

Møbleringssonene er mange ute på terrassen!

1.etg - Romslig, lys og vennlig stue med utgang til stor, solrik terrasse på bakkeplan

1.etg - Tiltalende stue hvor store vindusflater slipper inn godt med naturlig sollys

1.etg - Stuen er svært romslig og den koselige biopeisen sørger for ekstra hyggelig stemning i rommet.

1.etg - Stuen med biopeis som skaper en lun atmosfære

1.etg - Lekkert flislagt bad med gulvvarme, badekar og "SPA-følelse"

1.etg - Badet er råflott, med downlights, lekkert flisvalg og vegghengt wc

1.etg - Bad med det "lille ekstra". Både badekar og dusjhjørne sørger for velværefølelse i rommet

1.etg - Bad - detalj

1.etg - Praktisk entrè med stor skyvedørsgarderobe

Lekkert, innholdsrikt spisekjøkken i 2.etg med integrerte hvitevarer og åpen løsning mot spiseplassen

Stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass. Utgang til til balkong. 2.etg er gjennomgående, og skråtaket gir rommet særpreg

2.etg - Kjøkken med moderne innredning og store vindusflater både mot friområde og hagedel.

2.etg - Kjøkken - detalj

2.etg - Spisestue i tilknytning til kjøkkenet med koselig plassbygget sittebenk ved vinduet

2.etg - Spisestue

2.etg - Fra spisestuen mot kjøkkenet

Bildet fra balkongen i 2.etg (selgers bilde). Grøntområdet, ypperlig for de minste, ligger rett på utsiden av huset.

Trappegang ned til U.etg

Gang i U.etg med oppbevaringsplass under trappen

U.etg - Lekkert disp.rom/hovedsoverom i u.etg med masse oppbevaringsplass til klær

U.etg - hovedsoverom med skreddersydd garderobeløsning gjør det enkelt å holde orden

U.etg - hovedsoverommet er meget delikat innredet

U.etg - hovedsoverom

U.etg - Garderobe - Detalj

U.etg - soverom II med plassbygd køyeseng og gode oppbevaringsmuligheter i skap ved siden av

1.etg: soverom III

Nytt separat toalett/vaskerom i U.etg. Gulvvarme

5 minutter unna med bil finner du Grefsenkleiva. Alpinbakken binder nærområdet sammen, og du møter veldig sannsynlig kjentfolk i bakken:)

5 minutter med bil unna: Inngangen til Lillomarka og flotte skiløyper og turløyper

Skiløypene i Lillomarka må prøves!

Lekeplass for de minste rett utenfor huset

Interne stier gjennomg bebyggelsen

Nye Veitvet skole

Veitvet Hageby

Veitvetsvingen 15c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 150 000,-

Veitvet Hageby: Lekkert rekkehus | Delikat bad | Nytt wc/vaskerom | Stort kjk. / stor stue | Sol fra morgen til kveld!

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 912,-
Fellesgjeld:
Kr 316 742,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Veitvet Hageby er et meget veletablert og barnevennlig boligområde i Bjerke bydel, ca. 8 km nordøst for Oslo sentrum. Omkring rekkehusene ligger det flere, fine utearealer for barn og det er kort vei til barnehager og skoler i alle trinn. Veitvet senter ligger en kort spasertur fra huset med bl.a nærbutikk, apotek, legesenter, tannlege, treningssenter og bowlinghall. Det er 2-3 minutters gange til t-banestasjon, hvor t-banen (linje 5) tar deg til Jernbanetorget ila ca. 15 minutter. Videre er det gangavstand til Linderud senter med et variert servicetilbud som forretninger, bank og post.

Veitvetparken ved Veitvet skole er en grønn oase og en perfekt møteplass for sammenkomst, lek og spill. Her finnes blant annet en volleyballbane og en tennisbane for den aktive bruker, samt godt med lekearealer. I vinterhalvåret er det skøytebane med gratis utlån av skøyter. Nye Veitvet skole med bl.a. annet ny flerbrukshall, nye tennisbaner og ny fotballbane stod ferdig i 2015. Veitvetveien ble omgjort til miljøgate i 2016 og tungtrafikk kjører ikke gjennom Veitvet lenger.

Fra Veitvet er det kort vei til flotte parkområder ved Alnaelva og kun 5 minutters kjøring til flotte ski-og turmuligheter i Lillomarka, samt Grefsenkleiva alpinbakke.

Barnehager og skoler

Veitvet skole (1-10 kl.) 0.6 km

Bjerke videregående skole 1.4 km

Kuben videregående skole 4.1 km

Maurtua private bhg - Beverveien (1-3 år) 0.4 km

Bever'n barnehage (3-6 år) 0.5 km

Hubroveien barnehage (1-6 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 316 742,-

Totalpris

Kr 5 466 742,-

Felleskostnader

Kr 3 912,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1954

Soverom

3

Primærrom

110m2

Bruksareal

110m2

KR-kode

5217143

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Veitvetsvingen 15c, 0595 Oslo

Gnr. 89, bnr. 7 i Oslo kommune.

Andelsnr. 53, Borettslaget Veitvet Hageby, org.nr. 947 332 481

Tomten

Felles festet tomt på 95.499 kvm, gnr. 89, bnr. 7 i Oslo.

Festeavgiften er kr 1.125.445 pr. år.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år, og neste regulering er i 2022.

Festeavtalen utløper i 2050.

Grunneier har ikke forkjøpsrett.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget, men det er p.t. usikkert hvilke vilkår som da vil gjelde. Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Bortfester er Staten ved Opplysningsvesenets fond. Borettslaget har framfestet en tomt på 8.950 kvm til Veitvedt Garasjesameie, som betaler kr. 98 562,- for sin andel. Opparbeidet solrik sydvestvendt hage. Hellebelagt gangsti fra veien og til inngangspartiet.

Parkering

Gateparkering på utsiden av rekkehusene og i internveier omkring. Det er videre mulig å leie p-plass på fellesområdet. I så fall kontaktes styret på telefon 918 23 914. Veitvet Hageby Garasjelag ligger også like i nærheten. Her er det til tider mulighet for kjøp av garasjeplass. Kontakt styreleder Carl-Vidar Haugan, telefon 456 02 838.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 128 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 110 kvm

Primærrom:

1.etasje, 53 kvm:

Entré, gang/trapperom, stue, bad og soverom.

2.etasje, 30 kvm:

Stue og kjøkken.

Underetasje, 27 kvm:

Trapperom, 2 innredede rom som benyttes som soverom og vaskerom/wc.

I tillegg disponerer boligen en utebod på 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.11.2017 utført av Nils Sæther Mathisen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med fundamenter av betong på antatt faste masser, yttervegger av betong og bindingsverk som er kledd med panel, etasjeskillere av trebjelkelag, saltak av trekonstruksjoner som er tekket med takpapp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer eventuelle forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik og meget pen familiebolig over 3 plan med store, flotte oppholdsrom og solrike uteplasser. Gjennomgående god standard med bl.a flott, flislagt bad, gulvvarme i underetasjen, herlig spisekjøkken og store vindusflater. Dette er en perfekt bolig for småbarnsfamilier!

1.etasje:

Gang:

Hyggelig gang med stor skyvedørsgarderobe som rommer klærne til både små og store.

Stue:

Stuen er lys og åpen med god plass til sofaavdeling og avlastningsstoler. Utgang fra stuen til stor terrasse på bakkeplan.

Bad:

Lekkert bad oppusset i 2011. Badet er helfliset med varmekabler i gulv og downlights i himlingene. Videre er rommet innredet med veggfestet toalett, badekar, dobbel dusj med påkostede dusjløsninger, innredning med dobbel servant, samt dusjvegg av glass. Membran og elektriske arbeider er utført av firma. Selger er selv rørlegger og har utført rørarbeidet på badet.

Soverom III:

Soverommet er romslig med garderobeplass og vindu ut mot eget inngangsparti.

2.etajse:

Spisekjøkken:

Svært romslig spisekjøkken med moderne innredning fra KVIK. Skifersten over kjøkkenbenk, påkostede integrerte hvitevarer fra Miele, benkebeslag med påkostet blandebatteri og fritthengende ventilator gir kjøkkenet et solid totalinntrykk.

Underetasje:

2 innredede rom/disponible rom som idag benyttes som soverom:

Hovedrommet er delikat innredet med stor, plassbygget garderobe og hyggelig peisovn.

Barnerommet har også tilpassede løsninger som optimerer rommet. Køyesengen er plassbygget og tilhørende sengen er det godt med oppbevaringsplass.

Separat wc/vaskerom:

Superpraktisk separat toalett/vaskerom som er oppusset i 2017. Rommet er flislagt og har både servantskap og toalett, i tillegg til opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rommet tilfredstiller ikke kravet til våtrom, men fungerer godt som et avlastningsbad.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad i første etasje og i hele underetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953. Det foreligger arkivkort fra 1955.

Det foreligger ferdigattest på vindfang fra 1963.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 15 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bland annet bestemmelser om kjeller, bebyggelse, vei, trafokiosk, kloakkledinger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av noen av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Veitvedt Hageby, og består av 226 leiligheter.

Forretningsfører er Nordberg Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.

Aktivitetsgruppen er organisert som en del av borettslaget Veitvet Hageby, og finansieres over borettslagets budsjett. Aktivitetsgruppen skal planlegge og arrangere sosiale tiltak for familier i borettslaget. Hovedformålet med de sosiale tiltakene er å skape gode oppvekstvilkår for barna våre, og gode arenaer for sosial omgang mellom familier i borettslaget.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.veitvedt-hageby.no

Foretatt påkostninger de senere år: Hele borettslaget har rehabilitert fasader, vinduer og inngangsdører.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-418 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.12.87.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Huset er etterisolert og byttet kledning i 2014.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.912,- pr. mnd. og inkluderer:

Kabel-tv, bredbånd, felles forsikring, foretningsførsel, betjening av fellesgjeld m.m

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og bredbpnd og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.159.430,-. Av dette beløpet utgjør kr 158.371,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas Klovland
Områdeleder/Siv.øk/Megler
Les mer om megler
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?