Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Stue

Flott uteplass med gode solforhold

Flott uteplass med utgang fra kjøkken

Oversiktsbilde

Uteplass fremside

Velkommen inn!

Velkommen inn!

Pent bad fra 2013

Pent bad fra 2013

Bad. Praktisk vaskeromslønsing.

Lyst og moderne bad fra 2013

Lyst og pent kjøkken

Kjøkken. Godt med skap og benkeplass

Kjøkken. Godt med skap og benkeplass.

Kjøkken, med intigretre hvitevarer

Kjøkken.

God plass til spisestue på kjøkken

Kjøkken

Uteplass

Koselig uteplass med tilgang på hage

Soverom 1.etasje

Soverom. Godt med garderobeplass

Soverom 2.etasje.

Soverom

Soverom 2.etasje

Lys og koselig stue

God plass til spisestue i stuen

Spisestue, her kan du samle familie og venner.

Utsikt stuevindu

Stue

Stue

Stue

Spisestue 2.etasje

Området har masse lekeplasser og er meget barnevennlig

Gåavstand til skole, barnehager, kjøpesenter m.m.

Gåavstand til Veitvet skole

Veitvet skole

Barnehage i kort avstand fra boligen

Kart

VEITVET

Veitvetveien 30

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

VEITVET: Moderne rekkehusleilighet med flott uteplass. 3 soverom. Nyere bad. Barnevennlig.Muligheter for garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 753,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et trivelig og barnevennlig område på Veitvet. Det finnes flere lekeplasser i nærheten samt kort vei til både butikker, diverse servicetilbud,Linderud senter, skoler og barnehager. Gode kommunikasjonsmuligheter med både buss og t-bane som tar deg enkelt til og fra Oslo sentrum. Veitvetveien er nå blitt miljøvei, og området fremstår som rolig og attraktivt for de som ønsker å bo i nærheten av det meste.

Veitvetparken ved Veitvet skole er en grønn oase og en perfekt møteplass for sammenkomst, lek og spill. Her finnes blant annet en volleyballbane og en tennisbane for den aktive bruker, samt godt med lekearealer. I vinterhalvåret er det skøytebane med gratis utlån av skøyter. Nye Veitvet skole med bl.a. annet ny flerbrukshall, tennisbane og fotballbane som stod ferdigstilt i 2015. Kort avstand til flotte rekreasjonsområder i Lillomarka med fasiliteter som badevann, lysløyper og fine turområder sommer som vinter.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Veitvet skole 0.2 km

Vgs. Bjerke videregående skole 1.3 km

Vgs. Kuben videregående skole 3.5 km

Bhg. Skrubbelund barnehage (1-6 år) 0.1 km*

Bhg. Maurtua private bhg - Beverveien (1-3 år) 0.2 km. (Prioriterer inntak av barn i borettslaget, etter opplysninger fra selger)

Bhg. Bever'n barnehage (3-6 år) 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 231 983,-

Totalpris

Kr 3 721 983,-

Felleskostnader

Kr 3 753,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1955

Soverom

3

Primærrom

85m2

Bruksareal

85m2

Tomt

23386m2

KR-kode

5917108

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Veitvetveien 30, 0569 Oslo

Gnr. 89, bnr. 14 i Oslo kommune.

Andelsnr. 10, Borettslaget Søndre Veitvedt, org.nr. 954 745 708

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 85 kvm

Totalt primærrom: 85 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entré, bad, kjøkken og soverom: 42 kvm

2. etasje: Stue og 2 soverom: 43 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.08.2017 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Festet tomt på 23.386,4 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær og asfalterte gangveier. I tillegg sykkelstativ, lekeapparater, benker og bord.

Festet tomt på 23.386,4 kvm. Bortfester er Opplysningsvesenets Fond ( Kirkedepartementet).

Festeavgiften er kr 252.000,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2012 og neste regulering er i 2032.

Festeavtalen utløper 01.01.2051.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av av festekontrakt og lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur og trekonstuksjon. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er forblendet med liggende og stående panel.

Naturlig ventilasjon med friskventiler i vindu.

Elektrisk anlegg med automatsikringer plassert på bad. Alle opplysninger etter opplysninger fra tilstandsrapport.

Påkostning iflg. eier:

- Nye gulv i hele leiligheten i 2012/2013

- Sparklet vegger i gang, kjøkken og stue i 2012/2013

- Byttet dører i 2012/2013

- Rehabilitering av badet høsten 2013

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Det bør etableres bedre ventilasjon på bad.

- Noe bruksslitasje på kjøkken.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og lekker gjennomgående leilighet over 2 plan. Leiligheten disponerer fine uteplasser både foran og bak, og det er en felles inngjerdet hage på baksiden som gjør uteplassen ideell for barn i alle aldere! Utgang fra kjøkken til en terrasse på ca. 17m2. Her er det montert en ny markise i 2017. Adkomstterrasse ved entre på ca. 7 m2.

Innvendig gjennomgikk leiligheten en stor oppgradering i 2012/2013. Hele leiligheten fikk nytt gulv, og vegger ble sparklet og malt slik at leiligheten i dag fremstår som lekker og moderne. Flislagt bad, som ble utvidet og renovert i 2013.

Leiligheten har 3 soverom, 2 oppe og hovedsoverom nede. Alle soverom er av god størrelse og har plass til seng og klesoppbevaring med mer. Kjøkkenet har hvite fronter på innredningen og benkeplate i heltre. Det er integrert kaffemaskin og microbølgeovn i høyskapet, og du har rom for en trivelig spiseplass i hjørnet på kjøkkenet. Du har videre adkomst til uteplassen bak fra kjøkkenet, og om sommeren oppleves uteplassen en forlengelse av rommet.

Stuen i 2. etasje fremstår som lys og lekker - pene og moderne overflater, og en stor vindusfasade uten innsyn sikrer en god romfølelse. Du har god plass til både spisebord og sofakrok i stuen.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, gulvvarmekabler på bad. Mulighet for å innstallere vedovn, da boligen har pipeløp. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser som tildeles etter venteliste. Søknad om parkeringsplass gjøres via borettslagets hjemmeside: www.svbl.no. Det følger ingen fast parkeringsplass til denne boligen.

Selger eier en egen parkeringsplass i et garasjeanlegg i nærheten som kan kjøpes sammen med leiligheten om ønskelig. Det gjøres da en egen avtale på dette. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger ferdigattest på fasadeforandring fra 1998, ferdigattest på vinduer fra 1981 og ferdigattest for nye adkomstbalkonger og tak over inngangsdører fra 2009.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse og garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2015 "Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn" avsatt til bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.753,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, festeavgift, felles forsikring, forretningsførsel, grunnsignal kabel-tv og grunnpakke internett, vaktmestertjenester, trappevask, vakthold/beredskap med mer.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2017.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.500,-pr. år. / 12.200 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 349 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.723.042,-. Av dette beløpet utgjør kr 231.983,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Veitvet Senter
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Tine 1.5 km
Linderudplassen 1.6 km
Postens godssenter 1.6 km
Tonsenplassen 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41.1 km
Sentralstasjon Oslo S 8.4 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 1.7 km
T-bane stasjon Veitvet T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 4.2 km
Bussholdeplass Nedre Kalbakkvei 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Veitvet Idrettsanlegg 0.2 km
Idrettsanlegg Linderud idrettshall 1.3 km
Treningssenter Galaxy Sport & Fitness Club 0.3 km
Treningssenter Elixia Linderud 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Veitvet skole (1-10 kl.) 0.2 km
Bjerke videregående skole 1.3 km
Kuben videregående skole 3.5 km

Barnehager

Skrubbelund barnehage (1-6 år) 0.1 km*
Maurtua private bhg - Beverveien (1-3 år) 0.2 km
Bever'n barnehage (3-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Veitvet Senteret 0.3 km
Kjøpesenter Linderud Senter 1.5 km
Postkontor Kiwi Veitvet 0.3 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.5 km
Apotek Veitvet Apotek 0.3 km
Apotek Boots apotek Linderud 1.5 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Rema 1000 Veitvet 0.3 km
Dagligvare Joker Linderudsletta 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Veitvedt t-bane 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Linderud 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 1.4 km
Bensin Esso Tiger Kalbakken 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 33 %
Gj.snittalder kvinner 35,1 %
Husholdninger med barn 41,4 %
Husholdninger uten barn 58,6 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 25536
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Veitvet Senter 1690 726

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Madeleine Johnsen Thune
Daglig leder / Eiendomsmegler i permisjon
Les mer om megler
Jonas Søgaard
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?