Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 400 000,- for kr 7 400 000,-

Velkommen til Vekterveien 36!

1.etasje består av entré, 3 soverom og bad

Entré med plass til oppheng av ytterklær og sko

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord

Fra hovedsoverom er det utgang til hage

Soverom 2 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom

Soverom 2

Soverom 3 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom

Soverom 3

Lekkert bad i 1.etasje med dusjhjørne og vegghengt toalett

Bad i 1.etasje

2. etasje består av stue og kjøkken, samt bad

Stuen har plass til sofagruppe med tilhørende bord samt spisebord

Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig daglys

Fra stuen er det utgang til solrik balkong

Stue

Stue

Stue detalj

Sydvendt balkong med plass til utemøbler og grill

Lekker kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter fra IKEA

God benkeplass samt rikelig med skapplass, som gjør kjøkkenet praktisk til daglig bruk

Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin

Badet i 2. etasje har foldbare glassdører og vegghengt toalett

På badet er det hvit servant med underskap

Loftstue med plass til sofagruppe og tilhørende bord

Fra loftstuen er det inngang til to kneloft og en bod

Balkong

Balkong

Balkong

Skisse 1.etasje

Skisse 2.etasje

Skisse loftstue

Ekebergsletta

Manglerud t-bane

Manglerud senter

Østensjø

Østensjø

Østensjø

Manglerud

Vekterveien 36

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

Manglerud: Nyoppført halvpart av tomannsbolig med solrik hage og balkong. Flott beliggenhet.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
101 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vekterveien 36 ligger attraktiv til i hyggelig og barnevennlig boligområde på Manglerud i Østensjø bydel.

Fra boligen er det gangavstand til offentlig kommunikasjon med buss i Enebakkveien og t-bane fra Manglerud. I nærområdet ligger også Manglerud og Bryn kjøpesenter med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. Søndagsåpen Joker butikk ved innkjøringen til Plogveien med flere butikker rundt Ryen.

Flere gode barnehager i gangavstand fra boligen og god skolevei til nyoppussede Manglerud skole (1-10 trinn).

Nærområdet byr på flotte turområder med blant annet turløyper rundt Østensjøvannet og videre til Østmarka. Ekebergsletta med skulpturparken og Ekebergrestauranten er kun en liten sykkeltur fra boligen. På vinterstid sprøytes det også skøyteis på

plassen innerst i gatestubben.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Manglerud skole ca. 0.8 km

1-10 kl. Høyenhall skole ca. 1.2 km

1-10 kl. Ryenberget skole ca. 1.3 km

1-10 kl. Abildsø skole ca. 1.5 km

8-10 kl. Brannfjell skole ca. 2.9 km

Bhg. Treskeveien barnehage (1-6 år) ca. 0.5 km

Bhg. Gårdstunet barnehage (1-6 år) ca. 0.6 km

Bhg. Storgården barnehage (0-6 år) ca. 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2017

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

101m2

Bruksareal

104m2

Tomt

1196m2

KR-kode

5617110

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vekterveien 36, 0681 Oslo

Gnr. 160, bnr. 533, snr. 3 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 117 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 101 kvm

Primærrom:

1. etasje: Hall m/trapp, soverom og bad: 42 kvm

2. etasje: Stue/kjøkken og bad: 43 kvm

Loft: Loftstue: 16 kvm

Utvendig bod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra oppmåling datert 12.10.2017 utført av Rett-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Felles eiet tomt på 1.196 kvm. Tomten er grovplanert med stedlige masser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Nyoppført og moderne halvpart tomannsbolig oppført av Zenith Bygg Consult AS. Bygningen er iht. utbygger oppført i tre. Yttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Innvendig kledd med gipsplater og utvendig kledd med Weber VentiGuard. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein. Sorte takrenner og nedløp av stål. Etasjeskille i trebjelkelag. Bygget er på støpt såle av betong.

Standard

1.etasje:

Entré med plass til oppheng av ytterklær og sko. Fliser på gulv med varmekabler, malte flater og himling med downlights.

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Utgang til hage. Parkett på gulv med varmekabler, malte vegger og himling.

Soverom 2 og 3 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom. Parkett på gulv med varmekabler, malte vegger og malt himling.

Lekkert bad med dusjhjørne og foldbare glassdører. Vegghengt WC. Hvit servant med skuffer. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights.

2. etasje:

Lys stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har plass til sofagruppe med tilhørende bord samt spisebord. Peisovn gir ekstra hygge og varme på kalde høst og vinterkvelder. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig daglys. Utgang til solrik, sydvendt balkong med plass til utemøbler og grill.

Lekker kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Integrerte hvitevarer - komfyr, platetopp, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. God benkeplass samt rikelig med skapplass. Downlights i tak.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen

Parkett på gulv, malte vegger og himling.

Lekkert bad med dusjhjørne. Foldbare glassdører. Vegghengt WC. Hvit servant med underskap. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights.

Loft:

Loftstue med plass til sofagruppe og tilhørende bord. To kneloft og en bod. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Loft er byggemeldt som bod, men brukes i dag som loftstue.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på badegulv, entré/gang og soverommmene. Det er panelovner i øvrige rom og peisovn i stue i 2. etg.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Det følger med to parkeringsplasser til boligen. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Selger står ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse dersom ferdigattesten ikke foreligger ved overtagelsen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst fem servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, bestemmelse om vei, bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-441 datert 18.06.1952.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv/internett osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Boligen har ikke vært bebodd og det foreligger således ikke oversikt over løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv bestille installasjon av tv/bredbånd.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2017 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Siden boligen er nyoppført har ikke megler fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men det antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 2.300.000,- og andel dokumentavgift utgjør således kr 57.500,-. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.558.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Søndre Manglerud

Steder i nærheten

Ryenkrysset 1 km
Manglerud bad 1 km
Brattlikollen 1.3 km
Abildsø kirke 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.3 km
Sentralstasjon Oslo S 5.2 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 2.7 km
T-bane stasjon Ryen T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Oslo Hospital 4.3 km
Bussholdeplass Sandstuveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 0.9 km
Idrettsanlegg Høyenhallen 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 0.6 km
Treningssenter Elixia Ryen 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Manglerud skole (1-7 kl.) 0.8 km
Høyenhall skole (1-10 kl.) 1.2 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1.3 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1.5 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.9 km
Holtet videregående skole 2.7 km
Ulsrud videregående skole 3.6 km

Barnehager

Treskeveien barnehage (1-6 år) 0.5 km
Gårdstunet barnehage (1-6 år) 0.6 km
Storgården barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 0.8 km
Kjøpesenter Bryn Senter 2 km
Postkontor Bunnpris Ryen 0.6 km
Postkontor Meny Manglerud 0.8 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 0.8 km
Apotek Apotek 1 Bryn 2 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Joker Abildsø 0.5 km
Dagligvare Bunnpris Ryen 0.6 km
Kiosk/video Confekt-Makeriet 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Manglerud t-bane 0.9 km
Bensin Esso Tiger Ryen 0.7 km
Bensin Shell Manglerud 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 35,1 %
Gj.snittalder kvinner 37,5 %
Husholdninger med barn 40 %
Husholdninger uten barn 60 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 2731
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Søndre Manglerud 1333 511

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?