Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 610 000,- for kr 3 610 000,-

Mastfoto

Stue

Stue

Koselig spisestue

Stue

Spisestue

Delikat og smakfullt kjøkken nytt i 2016

Delikat og smakfullt kjøkken nytt i 2016

Delikat og smakfullt kjøkken nytt i 2016

Kjøkken med egen utgang til terrasseplatting og hage

Bad

Bad

Hovedsoverommet

Hovedsoverommet

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Gang

WC i 2.etasje

Vaskerom - oppusset i 2017

Skobod i 1.etasje

Veranda

Mastfoto

Plantegning 1.etg

Plantegning. 2.etg

Konnerud

Venusfaret 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 290 000,-

Konnerud: Tiltalende og pen familiebolig i et meget barnevennlig område. Nytt kjøkken i 2016. Garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 117 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i barnevennlig boligområde, sentralt på Konnerud.

Trygge gangveier fra boligen og inn til bl.a barne- og ungdomsskolen, idrettsstadion, marka, bussholdeplassen, Konnerudsenteret etc.

Det er mange fritidstilbud på Konnerud. Konnerud IL er et aktivt idrettslag som innehar ulike idrettsanlegg (flere fotballbaner, både gress og kunstgress, skøyteis, skistadion, sykkelstier). Rideskole på Andorsrud Hestesportsenter. Imjelt golfbane. Skoger Golfbane, 18-hulls.

Konnerud er omgitt av mye fin natur som er ypperlig egnet for fotturer og skiturer. Konnerud er kjent for sine snørike vintre, og er et populært rekreasjonsområde for drammensere, med skigåing på de preparerte løypene dypt inn i Konnerudskogen om vinteren og bademuligheter på Stordammen og Inntaksdammen om sommeren.

God bussforbindelse rett ved eiendommen, buss hvert 10. minutt. Bussforbindelse til jernbanestasjon, og toget tar ca. 36 min til Oslo og 15 min til Asker. Flytog fra Drammen tre ganger i timen, som bruker en time til Gardermoen. 12 minutters kjøring til Skoger Golfbane. 8 minutter til Imjelt golfbane.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private, flere i gangavstand.

Gangavstand til Konnerud barneskole.

Svendsedammen ungdomsskole innen kort gangavstand.

Se for øvrig www.drammen.kommune.no for ytterligere opplysninger om barnehager og skoler.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden med bl.a. Høgskolen i Sørøst Norge.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 290 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1982

Soverom

3

Primærrom

110m2

Bruksareal

117m2

Tomt

284m2

KR-kode

201866

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Venusfaret 18, 3033 Drammen

Gnr. 80, bnr. 911 i Drammen kommune.

+ 1/25 av gnr. 80 og bnr. 1074 i Drammen kommune (realsameie).

Tomten

Eiet tomt på 284 kvm. Eiendommen ligger fint til på feltet. Egen gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Pent opparbeiede utearealer med belegninsstein, ny trapp til baksiden av huset, terrassearealer og plenarealer. En lettstelt og barnevennlig tomt.

Parkering

En biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er også gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass, noe som er et stort pluss for akkurat denne boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via vei som tilhører realsameiet/velforeningen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 127 kvm

Totalt bruksareal: 117 kvm

Totalt primærrom: 110 kvm

Sekundærareal: 7 kvm

Boligen går over to plan, og inneholder følgende primærareal:

1.etasje (P-areal: 51 kvm):

Entré/vindfang, gang, to soverom, bad og vaskerom.

I tillegg er det to praktiske lagringsboder i denne etasjen.

2.etasje (P-areal: 59 kvm):

Liten gang, to soverom, kjøkken og stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Denne halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel.

Ny taktekking og renner/nedløp i 2012.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen var dekket av store snømasser på befaringstidspunkt, hvilket gjorde det umulig å kontrollere flere utvendige bygningsdeler.

Følgende bemerkes innvendig:

- slitte fuger i dusjsone på badet

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1.etasje:

Entré/vindfang:

Fliser på gulvet med varmekabler. Malte vegger. Malt tak.

Gang:

Laminat på gulvet. Malt strie på vegger. Malt tak.

Soverom 1:

Laminat på gulvet. Malte vegger. Takess med downlights. Egen utgang til hagen. Dette var opprinnelig en bod, men endringen fra bod til soverom er ikke byggemeldt til kommunen.

Soverom 2:

Laminat på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Skyvedørsgarderobe.

To boder:

Praktisk lagringsplass.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Takessplater i taket med downlights. WC. Servant. Dusjnisje.

Vaskerom (oppgradert høsten 2017):

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Takessplater i taket med downlights. Ny vvb. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

2.etasje:

Gang:

Parkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Tilgang til kryploft via luke i taket.

Stue:

Parkett på gulvet. Malt strrie på vegger. Malt tak. Peisovn. Utgang til usjenert terrasse med gode solforhold. Motorisert markise med nyere duk.

Soverom 3:

Laminat på gulvet. Malte vegger. Takessplater i taket med downlights.

Kjøkken (nytt i 2016):

Parkett på gulvet. Malte vegger. Takessplater i taket med downlights. Delikat innredning fra Epoq. Stilrene overflater på over- og underskap. Integrerte hvitevarer medfølger. Utgang til stor terrasse og hagen.

WC:

Laminat på gulvet. Malte vegger. Takessplater i taket. Servant. WC.

Generelt om standarden:

Denne boligen holder en god standard, og du kan flytte rett inn.

Nytt vaskerom i 2017. Nytt kjøkken i 2016. Sikringsskapet består av automatsikringer, som var nytt ca. 2015.

Alle overflater er i lyse og tidsriktige farger, og de fleste overflater har siden 2015 blitt malt/oppusset.

Det ble avholdt branntilsyn februar 2017. Det ble bemerket at det er utettheter i sammenkoblingen mellom sotluke og element skorsteinens inneforing. Dette har ikke blitt utbedret, og må gjøres av ny eier før neste tilsyn.

En perfekt familiebolig både beliggenhet- og planløsningsmessig.

Oppvarming

Det er varmekabler i entré/vindfang, bad og vaskerom. Peisovn i stua. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 5.11.1982.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Djupdalen Nedre, datert 06/11-1981.

Utsnitt av plan kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr. 9.000,- for inneværende år, fordelt på to terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon kr. 3.336,- pr. år, fordelt på to terminer.

Branntilsyn og feiing av pipeløp ca kr. 1.000,- pr. gang.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5.000,-

Velavgift er ca. kr 3.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av tv og internett, og har avgift på kr 899 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.373.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 42
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud legesenter 1 km
Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1.3 km
Marienlyst stadion 5.4 km
Drammens museum 5.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 100.1 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 7.3 km
Bussholdeplass Venusfaret 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vallers grus 0.7 km
Idrettsanlegg Konnerudhallen 1.1 km
Treningssenter EVO Konnerud 1.1 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 6.2 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 2 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 0.8 km
Akademiet videregående skole Drammen 5.8 km
Heltberg vgs. Drammen 6 km

Barnehager

Røyseplassen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Torsbergskogen andelsbarnehage (0-6 år) 0.6 km
Amicus barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 1 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 7.1 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 0.9 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 7 km
Apotek Boots apotek Konnerud 1 km
Apotek Apoteket Union Brygge 6.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 6.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 8 km
Dagligvare Coop Prix Konnerud 0.9 km
Dagligvare Meny Konnerud 1 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 5.6 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 5.8 km
Bensin Circle K Konnerud 1 km
Bensin Circle K Strømsø 6.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 38,2 %
Gj.snittalder kvinner 39,4 %
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 484
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 42 406 150

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?