Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 925 000,- for kr 4 925 000,-

Velkommen til Vestbygata 52 e

Vestbygata 52 e

Entré

Stue

Stue

Stue

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad og vaskerom i kjeller

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Treningsrom

terrasse

terrasse

terrasse

terrasse

terrasse

Vestbygata 52 e

fasade

1 etg.

2 etg.

Kjeller

Kart

Garasjeplass i garasjerekke - M/strøm

Lillestrøm/Volla

Vestbygata 52 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 190 000,-

Lillestrøm/Volla: Barnevennlig og moderne rekkehus sentralt i Lillestrøm - Garasje - Forkj.rett avklart

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 190 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 997,-
Fellesgjeld:
Kr 245 454,-
AREAL (P-ROM / BRA)
143 / 143 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et sentralt og familievennlig boligområde på Lillestrøm/Volla, i Skedsmo kommune, med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, golfbane, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall, badeplass, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m.

Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad.

Eiendommen har også nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, samt badeanlegg på Nebbursvollen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Vestbygata har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi. Obs Hypermarked er også et populært handlested i kommunen med stor dagligvare, sport, tekstil, kjøkken/hjem, leker, småelektrisk og byggevarer.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker, post, bank, apotek, vinmonopol, kafeer, barer, restauranter, helsetilbud, kino, kulturhus, etc.

Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter.

Ved å benytte hurtigtog fra Lillestrøm stasjon når man Oslo sentrum på kun 12 min. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Storgata og ligger ca. 150 meter fra boligen.

Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Eiendommen har gangavstand til Volla barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene ligger Kjellervolla ungdomsskole rett over veien, det samme gjør Skedsmo videregående skole.

Lillestrøm videregående skole ligger også i gangavstand fra boligen. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller.

I gangavstand fra boligen ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.

Området har også asfalterte gang og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Volla skole 1 km

8-10 kl. Kjellervolla skole 0.2 km

Vgs. Skedsmo videregående skole 0.2 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 0.8 km

Bhg. Volla barnehage (0-5 år) 0.2 km

Bhg. Måsan barnehage (1-6 år) 0.7 km

Bhg. Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.9 km

*Avstand målt i luftlinje

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 190 000,-

Fellesgjeld

Kr 245 454,-

Totalpris

Kr 5 435 454,-

Felleskostnader

Kr 3 997,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1972

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

143m2

Bruksareal

143m2

Tomt

7042m2

KR-kode

601795

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestbygata 52 e, 2003 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 1989, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 13,

Vollaløkka borettslag, org.nr. 948 536 285

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 158 kvm

Totalt bruksareal: 143 kvm

Totalt primærrom: 143 kvm

Primærrom:

Gang, bad, trimrom: 37 kvm

Gang, stue, kjøkken: 55 kvm

Gang, bad, 3 soverom: 51 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.05.17 utført av Gunnar Mårdalen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Overtagelse. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 7.042 kvm som tilhører borettslaget.

Felles eiet tomt opparbeidet med enkelte plenarealer, prydbusker og annen beplantning.

Området har grusede gangveier.

Tomten er opparbeidet med egen plen, markterrasse foran samt bak boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med betongplater/pusset fasade.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er harmonisk i lyse farger og holder en god standard med følgende påkostninger de senere år:

* Vaskerom/bad i kjeller 2011

* Bad i 2 etasje fra 2012

* Soverommene pusset opp i 2013

* Stue og kjøkken pusset opp i 2014

Boligen byr på blandt annet:

Entrè

Praktisk og stor entrè med inngang fra markterrasse på boligens fremside. Gangen har godt med garderobeplass til å henge fra seg klær.

Stue

Romslig og innbydende stue med god plass til både tv-stue og spisestue. Utgang til terrasse og hage, perfekt for late sommerkvelder.

Kjøkken

Romslig og hyggelig åpen kjøkkenløsning som er plassbesparende. Kjøkkenet er pusset opp i 2014 og er et TVIS-kjøkken med praktisk kjøkkenøy og godt med benke/lagringsplass. Downlights belysning og god plass til spisebord.

Bad

Boligen innehar 2 bad i Kjeller og i 2 etasje. Bad/vasekrom er flislagt i nøytrale tidsriktige farger med varmekabler i gulv.

Boligen har 3 soverom og et hobbyrom/treningsrom i kjeller.

Uteareal: Pent opparbeidet bakhage beliggende mot vest med gode solforhold. Elektrisk markise medfølger. Terrasse på boligens fremside på ca. 15 kvm er et perfekt sted å starte dagen med morgensolen.

Bodplass på loft i garasje samt utebod i ytterkjeller.

Kun hvitevarer på kjøkken medfølger med mindre annet er avtalt ved aksept/bud.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe i stue.

Varmekabler på begge bad samt i gang i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Parkering i felles garasjerekke.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.07.1972.

Det gjøres oppmerksom på at badet er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. De opprinnelige byggetegningene definerer dette som vaskerom.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom.

Dagboknr 100769 tinglyst 27.02.1968 type heftelse: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Bestemmelse om septiktank mv.

Servitutten vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.09.01

Skedsmo videregående skole er under regulering. Dette ligger ute til offentlig høring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.997,- pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling andel fellesgjeld, kabel tv, forretningsførsel, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kapitalkostnader kr 1.042,-

Driftsutgifter kr 2.955,-

A-konto brensel kr 250,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.

Internett: Altibox (vikenfiber) kr 349,- pr mnd

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.443.069. Av dette beløpet utgjør kr 245.454,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier dersom kjøper ikke er medlem av BORI.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Volla 8
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kino 1.1 km
Nebbursvollen 1.2 km
Åråsen 1.3 km
Lillestrøm kulturhus 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.2 km
Sentralstasjon Oslo S 22.4 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 1.6 km
Bussholdeplass Vestbygata 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjellervolla skole akt.anlegg 0.1 km
Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 0.6 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 0.3 km
Treningssenter Gold's Gym 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Volla skole (1-7 kl.) 1 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 0.2 km
Skedsmo videregående skole 0.2 km
Lillestrøm videregående skole 0.8 km

Barnehager

Volla barnehage (0-5 år) 0.2 km
Måsan barnehage (1-6 år) 0.7 km
Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1.3 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.5 km
Postkontor Coop Obs! Lillestrøm Øst 1.3 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 1.6 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 1.3 km
Apotek Vitusapotek Lillestrøm Torv 1.3 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Matkroken Lillestrøm 1.1 km
Dagligvare Matkroken A. Kiellandsgate 1.1 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 1.1 km
Kiosk/video Sibylla 1.2 km
Bensin 1-2-3 Lillestrøm 0.7 km
Bensin Uno-X Lillestrøm 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 34,2 %
Gj.snittalder kvinner 37,4 %
Husholdninger med barn 43 %
Husholdninger uten barn 57 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 547
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 51760 23160
Grunnkrets: Volla 8 207 84

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?