Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 803 000,- for kr 1 803 000,-

Emilio Dunne (tlf. 975 89 481) presenterer Vestengsletta 22 B!

Vestengsletta 22 B

Sportsbod like ved inngangsdøren - praktisk!

Ta av deg skoene, heng fra deg jakken. Velkommen!

Velkommen inn!

Stilrent og moderne kjøkken fra Epoq - kjøkkenet er fra 2016 og har godt med integrerte hvitevarer.

Godt med skapplass!

Kjøkken

Naturlig plass for spisebordet - god plass til stort spisebord!

Stue

Stue

Stue

Gasspeis i stuen skaper hyggelig atmosfære i tillegg til å varme godt!

Bad - oppgradert 2017

Bad - oppgradert 2017

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Gang i 2. etasje.

Soverom 4

Soveorm 3

Fra stuen er det direkte utgang til balkong

Vestengsletta 22 B

Vestengsletta 22 B

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Råholt

Vestengsletta 22 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 890 000,-

Råholt: Tiltalende og moderne familiebolig over 2. etasjer - 4 soverom - Barnevennlig - Garasje - Sentralt

Boligtype:
Tomannsbolig, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 487,-
Fellesgjeld:
Kr 927 232,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 95 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en god beliggenhet på feltet i et rolig, populært og barnevennlig boområde. Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet - men samtidig kort vei inn til Råholt setrum. Kort vei til Eidsvoll Verk togstasjon med avgang hver halvtime, kun 30 min. reisetid til Oslo, samt tog to ganger i timen til Gardermoen, kun 7 min. Perfekt for pendlere!

Råholt er et hyggelig og familievennlig boområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Amfi-senteret åpnet våren 2014 og er et moderne senter med et rikt og godt utvalg handlemuligheter og serveringsteder.Kort vei til Jessheim som med alt av bymessige fasiliteter!

For barna og den aktive er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, skiløyper ol. som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Mistberget

Mistberget, som ligger 663 moh, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast for fjernsyn, radiokringkasting, DABradio, digitalt bakkenett og basestasjon for helseradio. Fra brannvakttårnet på toppen er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Råholt Bad

Nyere svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie med tidtakning, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.

Tidsavstander med bil

Hurdalssjøen ca. 10 min.

Jessheim ca. 15. min.

Gardermoen ca. 20 min.

Lillestrøm ca. 40 min.

Oslo ca. 45 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 890 000,-

Fellesgjeld

Kr 927 232,-

Totalpris

Kr 2 817 232,-

Felleskostnader

Kr 7 487,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2007

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

95m2

Bruksareal

95m2

Tomt

16090m2

KR-kode

6317265

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestengsletta 22 B, 2070 Råholt

Gnr. 96, bnr. 439 i Eidsvoll kommune.

Andelsnr. 38,

Ladderudenga borettslag, org.nr. 989 827 022

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 104 kvm

Totalt bruksareal: 95 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

Bruksareal:

2. etasje 72 kvm

Hems 23 kvm

Primærrom:

2. etasje 72 kvm: Entré/gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Hems:

3. etasje 23 kvm: Trapp/gang/loftstue, 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 1. utvendig bod på ca. 4 kvm. ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.11.2017 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 16.090 kvm som tilhører borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Ringmur med plate på mark. Yttervegger oppført i isolert trebindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med liggende bordkledning/trepanel. Vinduer og balkongdører med 2-lags isolerglass fra byggeår. Isolert malt ytterdør med glassfelt. Tak-konstruksjon er av sadlet form. Takstoler i tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og moderne halvpart tomannsbolig i 2.etg over to plan med en god planløsning. Boligen bærer preg av å være godt ivaretatt og er den senere tid oppgradert og påkostet. Store og mange vindusflater i stuen slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en god romfølelse. Videre er det direkte utgang til balkong fra stuen.

Her kan du flytte rett inn!

Kjøkken:

Stilfult kjøkken med mange gode løsninger i åpen løsning mot stuen. Epoq kjøkkeninnredning fra 2016 med malte profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask av kompositt og med to-greps kjøkkenarmatur. Integrerte hvitevarer med stekeovn, induksjon koketopp, kjøleskap/ frys og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfiller over koketopp. Keramiske fliser på vegg over benkeplate.

Bad:

Baderomspanel på vegger fra 2017. Keramiske fliser på gulv fra byggeår. Varmekabler. Innredning med helstøpt vask og skuffer fra 2017. Opplegg for

vaskemaskin. Gulvstående wc. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk med innluft over dør.

Gulv: Laminat, furugulv.

Vegger: Malte plater

Himlinger: Malt panel, Takessplater

Oppvarming

Varmekabler på badet og gasspeis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Parkering i enkel garasje i felles rekke.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.01.06.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Krav om opparbeidelse av fellesarealene.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 1953, tinglyst 30.01.1953, type heftelse: Elektriske kraftlinjer

Erklæring om elektriske kraftlinjer med bestemmelser.

Dagboknr 41, tinglyst 07.01.1961, type heftelse: Bestemmelse om gjerdet.

Skjøte vedr. salg av tomt. Kjøperen har gjerdeplikt m. best.

Dagboknr 3936, tinglyst 19.10.1963, type heftelse: Bestemmelse om veg og hjemmel til eiendomsrett.

Bestemmelse om vegrett til hovedveg.

Dagboknr 9403, tinglyst 29.11.1972, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Kommunen har rett til å legge vannledning og overvannsledning. Videre uhindret tilgang til vedlikehold, graving, byggegrense mm.

Dagboknr 906, tinglyst 31.01.1984, type heftelse: Elektriske kraftlinjer

Erklæring om tilltaltelse til elekriske kraftlinjer med bestemmelser.

Dagboknr 6684, tinglyst 26.05.2004, type heftelse: Bestm. om vann- og kloakkleding.

Samtykke til kommunen å ha liggende vann, avløp og overvannsledning over eiendommen gnr. 96, bnr 93. Kommunen har også rett til å ha liggende kummer. Kommunen har uhindret tilgang til vedlikehold, reperasjon mm. Eier av tomten plikter å hensyn til ledningene og kan ikke bygge nærmere enn 4 m. uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr 6699, tinglyst 26.05.2204, type heftelse: Bestm. om vann og kloakkledning.

Samtykke til kommunen å ha liggende vann, avløp og overvannsledning over eiendommen gnr. 96, bnr 439. Kommunen har også rett til å ha liggende kummer. Kommunen har uhindret tilgang til vedlikehold, reperasjon mm. Eier av tomten plikter å hensyn til ledningene og kan ikke bygge nærmere enn 4 m. uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr 6700, tinglyst 26.05.2004, type heftelse: Best. om vann- og kloakkledning.

Samtykke til kommunen å ha liggende vann, avløp og overvannsledning over eiendommen gnr. 96, bnr 39. Kommunen har også rett til å ha liggende kummer. Kommunen har uhindret tilgang til vedlikehold, reperasjon mm. Eier av tomten plikter å hensyn til ledningene og kan ikke bygge nærmere enn 4 m. uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr 601011, tinglyst , type heftelse: Best. om vann- og kloakkledning.

Adkomst og bruksrett til gnr. 96, bnr. 561 og 562. Veirett til felles innkjøring over eiendommene gnr. 96, bnr. 39 og gnr. 93 bnr. 439. Kostnadsfordeling for nåværende og fremtidige eiere ifbm. kostnader knyttet til felles innkjøring for gnr. 96, bnr. 39, 93, 439, 561 og 562.

Dagboknr.32539, tinglyst, 14.01.2008 type heftelse: Bestm. om adkomstrett.

Adkomst og bruksrett til gnr. 96, bnr. 561 og 562. Veirett til felles innkjøring over eiendommene gnr. 96, bnr. 39 og gnr. 93 bnr. 439. Kostnadsfordeling for nåværende og fremtidige eiere ifbm. kostnader knyttet til felles innkjøring for gnr. 96, bnr. 39, 93, 439, 561 og 562.

Dagboknr. 32651, tinglyst, 14.01.2008 type heftelse: Bestm. om vann og kloakkledning.

Eidsvoll kommune har liggende og ansvar for hovedledninger for vann, avløpsledninger, kummer og mer i grunnen under vei opp til Vestengsletta. Borettslaget gir med dette Eidsvoll kommune evigvarende rett til å utføre vedlikehold, reparasjon mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert/frittliggende småhus henhold til reguleringsplan "Del av Vestenga" datert 01.03.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.08.2005.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.487,- pr. mnd. og inkluderer: Foretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, kapitalkostnader, kabel TV og bredbånd mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og blir justert 01.01.2018.

Fra 01.01.2018 vil felleskostnadene øke til kr. 7.807,-.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 1.648

Avdrag kr 3.072

Felleskostnader kr. 2.282

Vann og avløp kr. 465,-

Vedlikehold garasje kr. 20,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkl. i felleskost.

Vann og kloakk faktureres etter måler i hver enhet. Inngår kr. 330,- pr mnd. til dette i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.825.497,-. Av dette beløpet utgjør kr 927.232,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Eidsvoll
Grunnkrets Vestenga
Kirkesogn Råholt

Steder i nærheten

Råholt kirke 0.9 km
Kirkeby park 1.1 km
Letohallen messesenter 2.7 km
Mogreinakrysset 4.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 19.5 km
Jernbanestasjon Eidsvoll verk stasjon 2.3 km
Bussholdeplass Sandhølet 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Råholt skole aktivitetsanlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Råholthallen 2.1 km
Treningssenter Innersvingen avd. Eidsvoll 1.5 km
Treningssenter Trento Eidsvoll 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Råholt skole (1-7 kl.) 1.3 km
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 2.1 km
Jessheim videregående skole 15.9 km
Eidsvoll videregående skole 12.1 km

Barnehager

Læringsverkstedet barnehage (0-6 år) 0.6 km
Læringsverkstedet Råholt barnehage (0-6 år) 0.7 km
Ladderud barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 1.6 km
Kjøpesenter Jessheim Storsenter 16.2 km
Postkontor Coop Extra Råholt 1.6 km
Postkontor Coop Marked Dal 3.3 km
Apotek Boots apotek Råholt 1.6 km
Apotek Vitusapotek Råholt 1.6 km
Vinmonopol Eidsvoll Vinmonopol 11 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 16.2 km
Dagligvare Coop Extra Råholt 1.6 km
Dagligvare Kiwi Råholt 1.6 km
Kiosk/video Råholt Video og Kiosk 0.8 km
Kiosk/video Bazaar Råholt 1.2 km
Bensin Esso Solum 1 km
Bensin Circle K E6 Dal 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 31 %
Gj.snittalder kvinner 32,6 %
Husholdninger med barn 35,7 %
Husholdninger uten barn 64,3 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 473
Område Personer Husholdninger
Kommune: Eidsvoll 23258 10286
Grunnkrets: Vestenga 740 293

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Emilio de Paoli Dunne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?