Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 225 000,- for kr 4 225 000,-

Solrik vestvendt balkong med utsikt over innseilingen i Oslofjorden

Vestlia 10

Direkte adkomst via egen hage til garasje

Fjordutsikt med flotte solnedganger

Solrik usjenert terrasse og hage

Usjenert terrasse med sol fra tidilg morgen

Terrasse og hage med adkomst til garasje

Entr?e

Lys hall

Stue med flott gjennomsyn og utgang til vestvendt solrik terrasse

Stue med flott gjennomsyn og utgang til solrik vestvendt terrasse

Stue med flott gjennomsyn og utgang til solrik vestvendt terrasse

Stue

Delikat og moderne kjøkken med utgang til østvendt terrasse med sol fra tidlig morgen

God spiseplass i forbindelse med kjøkkenet. Særdeles godt gjennomlys.

Spisestue

Spisestue

Vestvent balkong med meget gode solforhold.

Her kan solen nytes til send kveld med vakre solnedganger

Lys loftsstue med utsikt

Soverom med delikat og dust fargevalg

Soverom

soverom

Moderne flislagt bad med hjørnebadekar, dusjhjørne.

Bad

Praktisk romslig bod

Garasje med direkte adkomst fra hage

Loft

1.etg

2.etg

Planløsning

1.etg

2.etg

Loft

Planløsning

Alværn

Vestlia 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 350 000,-

Alværn: Flott fjordutsikt, usjenert hage og garasje. Solrikt og rolig boområde.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 735,-
Fellesgjeld:
Kr 5 281,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 101 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus beliggende i attraktivt og meget barnevennlig boområde på Nesoddens vestside. Boligen ligger vestvendt med gode sol- og lysforhold med sol fra morgen til kveld samt flott fjordutsikt mot Oslofjorden. Gangavstand til nærbutikk på Bjørnemyr og Sunnaas samt treningssenter, flerbrukshall, legesenter, tannlege, tverrfaglig helseklinikk og restarurant ved Håkonskastet. Øvrig forretningssenter på Tangen med forretninger, kafé, lege og tannlege. På Tangen finner du også Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon.

Få minutters gange til bussholdeplass med buss bl.a til Tangen brygge med båt videre til Aker brygge og Lysaker. Kort vei til flott tur- og rekreasjonsområder i skog og mark med oppmerkede stier for turer både sommer som vinter. Ca. 15 minutters gange til nærmeste badestrand som ligger like ved Alværn brygge. Dette er en populær, fin sandstrand med gresslette. Nesodden har ellers mange fine, offentlige badestrender. Fra Alværn brygge kan man i skoleferien ta båt ut til det populære friområdet Steilene hvor Nesodden Seilforening holder til. Her kan man slappe av, bade, fiske krabber og besøke sommerkaféen.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehage, barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Videregående skole på Hellvik/Berger og Steinerskole på Skoklefall. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta av ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien over til Fjellstrand. Ta til høyre i Fjellstrandkrysset og følg fv 157 nordover. Ta inn til Vestlia midt på Tosletta. Parker på gjesteparkering og følg Vestlia. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 5 281,-

Totalpris

Kr 4 355 281,-

Felleskostnader

Kr 3 735,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1984

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

96m2

Bruksareal

101m2

Tomt

13882m2

KR-kode

5117103

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestlia 10, 1453 Bjørnemyr

Gnr. 30, bnr. 270, andelsnr. 160 i Nesodden kommune.

Vestlia Borettslag, org.nr. 948 510 235

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 112 kvm

Totalt bruksareal: 101 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:

Vindfang, 3 soverom, bad/vaskerom, gang/trapperom: 40 kvm

Stue/kjøkken: 38 kvm

Loftstue m/trapp: 18 kvm

Sekundærrom:

Bod: 5 kvm

Kryploft med adkomst via skyvedører i knevegger.

Utvendig bod:

Totalt bruttoareal: 6 kvm

Totalt bruksareal: 5 kvm

Sekundærrom: Utvendig bod med lagringsmuligheter.

Felles garasjerekke:

Totalt bruttoareal: 15 kvm

Totalt bruksareal: 14 kvm

Sekundærrom:Biloppstillingsplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.07.2017 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det bemerkes at ett rom definert som soverom ikke tilfredsstiller

byggeforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga. lysforhold/ størrelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 13.882,2 kvm som tilhører borettslaget. Disponibel del av eiendommen er opparbeidet med plattinger ved adkomst og hage mot nord, samt belegningstein, plenarealer og diverse beplantninger. Gjerde mot mot nabo mot syd og liten natursteinsmur mot vei mot vest. Borettslagets eiendom er opparbeidet med plenarealer, lekeplass, trær og diverse beplantninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal, asfaltert vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med betong/Leca grunnmur til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskille i tre og takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra byggeår. Inngangspartiet er overbygget.

Gavlvegg, enkelte vinduer og skillevegg mot nabo byttes i regi av borettslaget i august/september 2017 og ytterkledningen vil i denne forbindelse bli overflatebehandlet.

Utvendig bod:

Boden er tilbygget direkte på husvegg, og er antatt fundamentert til fjell/ fast grunn. Etasjeskiller i tre. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med panel. Skrått tak mot bolig tekket med taksten. Adkomst via trelem mot vest.

Det bemerkes: Det elektriske anlegget er oppgradert i 2012 og

det er innstallert ny varmtvannsbereder i 2017

Felles garasjerekke:

Frittliggende garasjerekke fundamentert med ringmur til antatt fast grunn. Oppført i bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type pult-tak tekket med pappshingel, antatt asfaltert dekke. Innlagt strøm. Elektrisk portåpner med fjernkontroll. Det er lagringsmuligheter på hems.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Rekkehusleilighet over 3 plan med tilhørende utvendig bod og en biloppstillingsplass i felles garasjerekke. Det er direkte adkomst til garasjen fra hagen.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og med normal bruksslitasje og er påkostet med oppgradering av bad i 2007, og hovedetasjen inkludert balkongdør mot øst, i 2012. Utgang fra stue til vest-vendt balkong på ca. 13 kvm, og utgang fra stue/kjøkken til øst-vendt platting på ca. 21 kvm.

Boligen fremstår delikat og moderne med et fint fargevalg.

Kjøkken:

Hvit, høyglans kjøkkeninnredning fra Strai fra 2012 med laminat benkeplate og 2-kums utslagsvask. Glassplate over benk og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som kjøleskuffer, oppvaskmaskin, keramisk platetopp, ovn og kjøkkenventilator i børstet stål med glass.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer

Bad/vaskerom:

Bad fra 2007 med baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassvegger/dør, massasjebadekar og vegghengt toalett. Opplegg for

vaskemaskin.

Vegger:

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte plater, malte flater, tapet, malt panel og malt strie. Fliser på våtrom.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret og er sist overflatebehandlet i nyere tid.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med 3-stavs eikeparkett, belegg, laminat, malt originalt tregulv og fliser. Fliser på våtrom og i yttergang.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel, malte flater og folierte takplater. Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret og er sist overflatebehandlet rundt 2012. Stedvise downlights.

Annet fast inventar:

- Elektrisk markise

- Manuelle markiser

- Innvendige persienner

- Utestikk

- Diverse belysning og panelovner

- Kabel-TV fra Get

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Skyvedørsgarderobe med speil og innredning på 2 soverom

- Skyvedørsgarderobe med speil og innrednig i vindfang

- plassbygget etasjeseng på ett soverom i u.etg.

- Skap i loftetasje

- Noe hylleinnredning i bod

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner. Gulvvarme på bad og gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskapet er plassert i trappegangen i underetasjen. Dette er utstyrt med automatsikringer, jordfeilbrytere, måler og innholdsfortegnelse antatt fra nyere tid.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Tilhørende biloppstillingsplass i felles garasjerekke med direkte adkomst via egen hage. Forøvrig er det gjesteparkering tilknyttet Vestlia Borettslag.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.12.1984.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Innføring kjellervinduer.

2. Ferdig planering.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at svært mange eiendommer på Nesodden mangler ferdigattest og at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. For Vestlia gjelder de samme forpliktelser og betingelser som er tinglyst på hovedbølet, gnr. 30/bnr. 110. Servitutten vurderes å ikke ha betydning for eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan To Vest felt BCDK og L datert 28.02.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.735,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv fra Get ( Tv-tuner/dekoder medfølger ikke), felles byggforsikring, drift/forretningsførsel, drift/utvendig vedlikehold, garasje.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr. 3.685,-

Garasje 10: kr. 50,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.700,-/år.

Boligen er tilknyttet S24 alarmselskap for varsling av brann som koster kr. 4.632,/år. Dette er frivillig og kan, om ønskelig, overdras til ny eier.

Medlemskap huseierforening kr. 300,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 4.351.359,-.

Av dette beløpet utgjør kr.5.281,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Bjørnelia
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Sunnaas sykehus 1.2 km
Alværn brygge 1.5 km
Alværnbukta badeplass 1.6 km
Nesodden seilforening 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.7 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28 km
Bussholdeplass To vest 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Alværn idrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Nyborgjordet balløkke 4.2 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 1.6 km
Treningssenter Orange Studio 11.8 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørnemyr skole (1-7 kl.) 0.8 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Nesodden videregående skole 4.9 km
Frogn videregående skole 20.4 km

Barnehager

Vestsiden barnehage (0-6 år) 0.4 km
Alværn Barnehage (1-6 år) 0.5 km
Bjørnemyr barnehage (3-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 3.7 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 22.9 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 4.1 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 12.2 km
Apotek Nesodden apotek 3.2 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 3.7 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 3.7 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 22.9 km
Dagligvare Coop Prix Bjørnemyr 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Nesodden 1.1 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 5.5 km
Bensin Circle K Flaskebekk 3.3 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 11.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 39,8 %
Gj.snittalder kvinner 42,2 %
Husholdninger med barn 31,3 %
Husholdninger uten barn 68,7 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 896
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Bjørnelia 1272 546

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?