Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Velkommen til Vestliveien 30B - Ta gjerne kontakt med megler om det er ønskelig med privatvisning - Presentert av Dan-Christian Jensen, Krogsveen

Flott stue med store vindusflater

Dette er en rålekker leilighet med god standard

God plass til sofahjørne. Nyere type peisovn

I tilknytning til kjøkkenet er det plass til spisebord

Innredning med hvite fronter, vinskap, integrert oppvaskmaskin, nisje til kjøleskap m.m.

Moderne og stilrent kjøkken fra HTH

Fin dynamikk mellom kjøkken og stue

Inviter venner over til et hyggelig lag!

Balkong med plass til utemøbler...

og grill

Balkongen er vestvendt med gode solforhold og har fint utsyn

Utsikt fra balkong

Utsikt fra balkong

Delikat bad pusset opp i 2013 av fagfolk

Badet er gjennomført med badekar, vegghengt toalett og dobbel vask

Opplegg til vaskemaskin, tørketrommel og eget dusjhjørne

Romslig hovedsoverom

God oppbevaringsplass

Det er også plass til andre oppbevaringsmøbler som kommode

Lekkert soverom!

Soverom 2 brukes i dag som gjesterom og kontor

Evt. kan det fint også benyttes som barnerom

Kontorhjørne

Romslig entré/gang

Plass til garderobe og kommode

I tillegg til gangen er det et eget rom til høyre på dette bildet som kan brukes til oppbevaring/omkledningsrom

Koselig svalgang/adkomst til leiligheten

Et perfekt sted å nyte morgenkaffen på!

Fasade

Planskisse

Områdebilde - Lysejordet Skole

Områdebilde - Lysejordet barnehage

Områdebilde - Mærradalen

Områdebilde - Mærradalen

Områdebilde - Røa

Områdebilde - Røa senter

Områdebilde - Røa

Områdebilde - Røa

Områdebilde - Røa Bad

Områdebilde - Røa

Områdebilde - Rema 1000 i Aslakveien

Kart

Ullern/Røa

Vestliveien 30 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 600 000,-

Ullern/Røa: Gjennomført 3-roms med vestvendt balkong, garasje med el-lader og høy standard. Sentral beliggenhet

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 046,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i ett attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde på Ullerntoppen/Røa. Bredt spekter av forretninger og servicetilbud, kort avstand til store rekreasjonsområder og umiddelbar nærhet

til skoler og barnehager. Her finner man dagligvareforretning på området, samt kort vei til Røa Senter med bank, apotek, jernvarebutikk, vinmonopol, frisør, Menybutikk, sportsbutikk, bibliotek, Røa Bad/Elixia med mer. Røa sentrum kan i tillegg tilby flere kaféer, gullsmed, motebutikker, postkontor, lege, fysioterapeut og div. nisjebutikker.

Området sogner til Lysejordet barneskole og Bjørnsletta ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Persbråten. Barnehager i nærheten er Rønningen barnehage, Lysejordet barnehage og

Hakkebakkeskogen Familiebarnehage.

Kort vei til Oslo, Grini og Haga golfklubb med alt av spill og treningsfasiliteter. Også kort vei til Oslo Golfklubb/Bogstad Golfbane. Wyllerløypa/Tryvann alpinbakke ligger kun 10 min. unna med bil.

Mange tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, og fine turstier inn mot Bogstad gård og videre innover i marka. Kort vei til Fossum idrettsanlegg. Fine turområder opp mot Østernvannet og

Brunkollen.

Nærmeste buss er nr 32 og ligger ca. 2 minutters gange unna, i Vækerøveien (møllefaret), denne går til sentrum via Lysaker og til Røa T-bane.

Buss i Ostadalsveien og Aslakveien som bl.a. korresponderer med linje 2 Østeråsbanen. Ellers er det ca. 10 min gange til Røa stasjon og Hovseter stasjon på Østeråsbanen. Ca. 10-15 min gange til

Ullernåsen t-bane stasjon.

Barnehager og skoler

Leiligheten sogner til Lysejordet barneskole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Barnehager i nærheten er Rønningen barnehage, Lysejordet barnehage og

Hakkebakkeskogen Familiebarnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta inn Vestliveien fra Vækerøveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 65 000,-

Totalpris

Kr 4 665 000,-

Felleskostnader

Kr 4 046,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1980

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

8557m2

KR-kode

3717120

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestliveien 30 B, 0750 Oslo

Gnr. 28, bnr. 946, andelsnr. 150 i Oslo kommune.

Rønningen Borettslag, org.nr. 950 442 433

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:

Entré, bad, stue/kjøkken, omkledningsrom , 2 soverom: 66 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod på bakkeplan ca 2,5 kvm. Borettslaget har tre sykkel- og skiboder hvor beboere kan lagre sesongens sportsutstyr ol. Det er en bod i Vestliveien 20 B og to boder i Møllefaret 14 B og 26 B.

Vedlagte plantegning er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.7.17 utført av Marius Haraldsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 8.557,8 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidede utearealer med hage, beplantning, sittegrupper, stenbelagte/asfalterte arealer m.m. Felles sykkelbod for beboerne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført en boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong og treverk. Yttervegger utvendig med panel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Vindu på soverom er punktert. Disse skal skiftes i nær fremtid, før vinteren. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten ble pusset opp i 2013 og holder følgelig god standard. Flytt rett inn!

Nærmere innhold:

Entré: Hyggelig og romslig entré med god plass til sko og tøy. Lyse overflater. Klesskap fra garderobemannen.

Omkledningsrom: Meget praktisk innvendig bod som brukes som garderoberom og til oppbevaring.

Stue: Leiligheten har en flott og lys stue med store vindusflater. God plass til avdelinger med spisebord og sofagruppe. Pent parkettgulv, fine overflater og utgang til balkong gjør at stuen oppleves lys og varm.

Balkong: Herlig, usjenert balkong med plass til utemøbler og grill. Balkongen er på ca. 6 kvm og har meget gode sol- og lysforhold (vestvendt).

HTH-kjøkken fra 2013: Tidsriktig kjøkkeninnredning med profilerte og hvite fronter. Integrert stekeovn, integrert mikrobølgeovn, vinskap, induksjonsplatetopp, stillegående oppvaskmaskin (42db), samt kjøle-/fryseskap. Stilren benkeplate i laminat, underlimt vaskekum og ventilator med avtrekksvifte. Samtlige hvitevarer er fra Siemens, bortsett fra kjøleenhetene som er fra Samsung. Kjøle-/fryseskapet har is- og vanndispenser.

Delikat baderom oppusset i 2013: Pent oppusset og romslig baderom med dusjhjørne og badekar. Veggmontert klosett, servant med underskap, speil med integrert belysning og varmekabler i gulv. Plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk med Flexit vifte, bryter på vegg. Det medfølger integrert DAB radio i himling, som styres fra fjernkontroll. Badet er pusset opp av fagfolk.

To gode soverom: Leiligheten har to godt utnyttede soverom. Hovedsoverommet har stor garderobe og god plass til dobbeltseng, samt evt. kontorpult. Soverom nummer to har plass til dobbeltseng og skap.

Kort oppsummert:

- Flott 3-roms leilighet med god standard

- Lekkert kjøkken og bad

- Hyggelig og romslig stue med peisovn

- God planløsning hvor hver minste kvadratmeter er utnyttet

- Vestvendt balkong. Ingen gjenboere

- Ny og pen en-stavs eikeparkett

- Tidsriktige farge- og materialvalg

- Garasjeplass i lukket anlegg

- Lave omkostninger - ingen dokumentavgift

- Nærhet til skoler, barnehager og idrettsanlegg

- God tilgang på offentlig kommunikasjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabel i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Bruksrett til garasjeplass nr. 2076 medfølger. Det er el-bil lader på plassen. Nåværende eier har hybrid. Det opplyses at med en ren EL-bil bør det lades med lav effekt. Eier betaler selv for forbruket. Det er gjesteparkering like ved leiligheten. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.10.80. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger. Kommunen har rett til å legge og ha liggende ledninger i eller over ubebyggede deler av tomten samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. Kommunen har rett til å sette opp nettstasjon, legge kummer o.l. Servitutten vil følge eiendommen og kan fåes av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2105 datert 13.378 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Bolia-hylle på veggen i spisekroken medfølger ikke. Likeledes gjelder en string-hylle og pult på kontor.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.046,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, vedlikehold, samt renter/avdrag fellesgjeld, garasjeplass.

Herav:

Felleskostnader 3.741,- inkl. renter og avdrag på andel fellesgjeld (kr. 425,-)

Kabel-tv/ Internett 305,-

Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. For 2017 ble imidlertid ikke felleskostnadene justert. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.616,- pr. år. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.672.309,-. Av dette beløpet utgjør kr 65.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Vestre Aker
Grunnkrets Myrhaugen
Kirkesogn Røa

Steder i nærheten

Røa næringspark 1 km
Røa kirke 1.3 km
Ullerntunet 2.3 km
Vækerøparken 3.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 58.1 km
Sentralstasjon Oslo S 10.2 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 4.2 km
T-bane stasjon Røa T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Furulund 2.6 km
Bussholdeplass Møllefaret 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Røa Idrettsplass 0.9 km
Idrettsanlegg Ullern idrettsanlegg 1.4 km
Treningssenter Mudo Røa 0.8 km
Treningssenter Basic Treningssenter 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Lysejordet skole (1-7 kl.) 0.4 km
Bjørnsletta skole (1-10 kl.) 1.6 km
Øraker skole (8-10 kl.) 1.8 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 2.6 km
Persbråten videregående skole 1.8 km
Ullern videregående skole 3.5 km

Barnehager

Lysejordet barnehage (0-6 år) 0.1 km
Rønningen barnehage (1-5 år) 0.4 km
Hakkebakkeskogen f.bhg - Vækerøv. 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 1.1 km
Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 4.4 km
Postkontor Røa Postkontor 1.2 km
Postkontor Coop Extra Huseby 1.6 km
Apotek Apotek 1 Røa 1 km
Apotek Vitusapotek Røa 1.1 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 4.4 km
Dagligvare Joker Vækerøveien 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Vækerøveien 0.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Vækerøveien 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.6 km
Bensin Esso Røa 1.2 km
Bensin Shell Ullern 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 43
Gj.snittalder kvinner 44,5 %
Husholdninger med barn 26 %
Husholdninger uten barn 74 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 1064
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Myrhaugen 907 473

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Dan-Christian Jensen
Daglig Leder/Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?