Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 730 000,- for kr 4 730 000,-

Velkommen til Vestre Fantoftåsen 52

Boligen ligger på enden av rekken

Velkommen inn!

Terrassedekke med god plass til langbord og mange gjester. Her er det tilkomst både fra hage i front av huset, fra stuen og fra bakhagen

Grøntområder med Rhododendron og øvrig beplantning også på baksiden av huset

 

I boligens U- etasje befinner det seg kjellerstue/tv-rom eller gjesterom om du vil.

Vinduene er noe for små til at vi kan betegne dette rommet som soverom

Romslig entré/gang. Store garderobeskap og plass for øvrig oppbevaring under trapp og langs veggene.

En flott, klassisk tretrapp fører deg opp til boligens hovedetasje.

Kjøkkenet har eikefronter og god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer.

Så hyggelig å innta frokosten ved vinduet, usjenert og vendt mot bakhagen.

Det er skyvedør mellom kjøkken og stuen.

Fra kjøkkenet er det kort vei ut til terrassedekket, slik at det enkelt kan serveres hyggelige middager ute på finværsdager.

 

En hyggelig stue med store vindusflater. Stuens vinkel gjør den lett å møblere med både sittegruppe og spisestue

 

Romslig og fin stue

Peis i stuen gir en lun og hyggelig atmosfære.

Stuen gir rom for flere soner; en for spisestue, en for sittegruppe samt plass ved bokhyllene og plass til lenestol e.l.

 

 

 

Wc- rom i boligens hovedetasje, oppusset i senere tid

Flott trapp opp til 2. etasje

Gang i 2.etasje som tar deg videre til boligens bad, 3 soverom samt kontor/disp.rom

 

Boligens hovedsoverom

Garderobeskap med skyvedørsfronter i hovedsoverom

I tillegg til de 3 soverommene oppe, har man dette rommet som egner seg fint til kontor eller til et gjesterom

Romslig og pent soverom, vendt mot bakhagen

Det siste soverommet har utgang til altan

Altan med utgang fra det ene soverommet

Badet ligger praktisk plassert i samme etasje som alle soverommene

 

Terrassedekke med tilkomst frastuen, og også fra hagen og front samt i bakkant av huset. Herfra kommer man videre til hagen bak huset

 

Oversiktsbilde over det flotte området

3

1

1_3D

2_3D

3_3D

Storetveit/Fantoft

Vestre Fantoftåsen 52

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 450 000,-

Storetveit/Fantoft: Attraktivt og innholdsrikt enderekkehus i barnevennlig gate/blindvei.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
135 / 147 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enderekkehuset har en attraktiv beliggenhet i et veletablert nabolag på Fantoft/Storetveit. Boligen ligger

vestvendt i terrenget med gode solforhold og utsikt mot nærområdet og Løvstakken. Området er meget familievennlig med kort avstand til både skoler og barnehager.

Boligen ligger i gate som er blindvei med lite trafikk, som gjør den barnevennlig og et godt sted å vokse opp.

God offentlig kommunikasjon med gangavstand til busstopp i Storetveitvegen og bybanestopp på Fantoft og ved Sletten Senter. Bybanen tar deg enkelt til bykjernen, samt til Flesland via Lagunen i motsatt retning.

Gangavstand til dagligvarebutikker, som blant annet Meny Fantoft og Sletten senter. Sistnevnte har et godt utvalgt av ulike servicetilbud og butikker.

Det er kort vei til noen av Bergens største arbeidsplasser, bla. Haukeland Universitetssykehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, Høgskulen på Vestlandet og Odontologen.

Boligen ligger like ved grøntarealer og flotte turområder som Storetveitmarken og Tveitevannet. Storetveitmarken er et herlig friluftsområde for store og små, sommer som vinter.

Videre er det kort vei til fantastisk turterreng som Løvstakken, Ulriken og Nattlandsfjellet.

Det er godt og variert utvalg av skoler og barnehager i nærheten, herunder Storetveit ungdomsskole, Steinerskolen, Montesorriskolen og 3 barnehager innen kort gangavstand.

Omkringliggende idrettstilbud finner man i form av blant annet ishall, idrettshall, Turnkassen og Fysak-hallen.

Kort kjøretur på ca 10 minutter til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

Godt skole- og barnehagetilbud i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Storetveitvegen, ta inn til ved MB Bilbutikk og Montesorri skolen inn Vestre Fantoftsåsen. Ta deretter inn til høyre. Huset ligger på venstre side av veien

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 450 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1963

Soverom

3

Primærrom

135m2

Bruksareal

147m2

Tomt

486m2

KR-kode

741843

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestre Fantoftåsen 52, 5072 Bergen

Gnr. 12, bnr. 183 i Bergen kommune.

Tomten

Festet tomt på 486 kvm.

Festeavgiften er kr 9 936,- pr. år og betales 1.1 og 1.7.

Festeavgiften ble sist regulert 1.1.2013, og denne kan reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen.

Innløsing er aktuelt til 25 ganger årlig festeavgift.

Festeavtalen utløper 1.6.2058.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 162 kvm

Totalt bruksareal: 147 kvm

Totalt primærrom: 135 kvm

Primærrom:

U.etg.: (35 kvm) Entré/gang og trapp, tv-stue, gang og vaskerom. Videre er det 3 stk. innvendige boder og utgang til hage fra den ene boden.

Areal rom for rom i U-etg:

Entré/gang og trapp: 14 kvm.Tv-stue:10,80 kvm. Bod: 5 kvm. Gang:1,50 kvm.Bod:4,12 kvm.Vaskerom: 5,50 kvm. Bod: 3,30 kvm.

1.etg.: (51 kvm) Trapp/gang, wc-rom, kjøkken og stue. Utgang til terrassedekke på 27 kvm fra stue med videre adkomst fra hage.

Areal rom for rom 1.etg:

Trapp/gang:10,20 kvm. Wc-rom: 2,10 kvm. Kjøkken: 9,70 kvm. Stue: 27,80 kvm.

2.etg.: (49 kvm) Trapp/gang, bad, 3 stk soverom og kontor. Utgang til altan på 2 kvm fra det ene soverommet.

Areal rom for rom 2.etg:

Trapp/gang:10 kvm. Bad:4,60 kvm. Soverom: 11,90 kvm. Kontror: 4 ,60 kvm. Soverom: 9,40 kvm.

Loft: Koffertloft med lukeadkomst (ikke målbart areal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.4.2018 utført av Takstingeniør/ Byggmester Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Gavlvegg er kledd med eternittplater.

Grunnmur av betong/sparstein.

Saltak. Tekket med lekter og teglstein.

Etasjeskillere av bjelkelag/trevirke 1 etg.

Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 2 (TG 2):

- Grunnmur:

Noe avflasset puss og behov for utvendig vedlikehold.

- Drenering:

Noe salt/fuktutslag for utvendig vedlikehold.

- Terrasse, balkonger og utvendige trapper:

Slitasje på terrassebord og rekkverk.

- Bad 2. etasje:

Eldre støpejern sluk.

Eldre overflater.

- Vaskerom u- etg.:

Eldre støpejern sluk.

Ikke membran.

Slitasje/eldre overflater.

Noe salt/ fuktutslag nedre del av mur.

Følgende bygningsdel har tilstandsgrad 3 (TG 3):

Veggkonstruksjon og utvendige fasader.

Overflateslitasje på eternittplater.

Variable kvalitet/slitasje på kledning, parti med råte observert. (Råttent vannbord er byttet).

Punktutskiftning påregnes.

Standard

Innholdsrik og fin familiebolig over 3 plan med følgende planløsning og standard:

U- etg.:

Romslig gang med fliser på gulv og gode garderobeskap. Innover i gangen er det også god plass til oppbevaring under trapp eller plass til å sette opp kommoder eller andre oppbevaringsløsninger. Videre går det inn til et romslig disponibelt rom som kan benyttes som tv- stue, kontor eller gjesterom. Her er det fliser på gulv. Vindusflatene er noe for små til at rommet skal kunne betegnes som soverom. Innerst i gangen er det adkomst til boligens bodrom og vaskerom. Fra den ene boden er det tilkomst til hagen. Det er malte betonggulv i bodene.

1. etasje:

En flott hvitmalt tretrapp tar deg opp til boligens hovedetasje som består av gang, stue, kjøkken og toalettrom. Sistnevnte rom er oppusset i nyere tid med nytt vegghengt wc, servant med underskap og skap med speil over vasken. Linoleum på gulv og lysmalte vegger. Det er montert varmepumpe i gangen. Tregulvet er nymalt i lyse fargetoner.

I stuen er det god plass til spisebord og sittegruppe. Det er nyere peis i stuen og utgang til terrassedekke. Store gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys.

Koselig og relativt stort kjøkken adskilt fra stuen. Skyvedører mellom kjøkken og stue. Hyggelig spiseplass ved vindu som vender mot usjenert bakhage. Det er inngang til kjøkkenet fra både stuen og gangen. Integrerte hvitevarer er stekeovn, keramisk platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys.

2. etasje:

Til slutt er det øverste etasje som består av bad med badekar og dusj, wc, servant med møblement og speil.

Keramiske fliser på gulv/ del av vegg, malt strie på resterende vegger. Lufteventil. Det er parkettgulv på soverommene, laminat på kontor/disp.rom

3 soverom, der det ene har utgang til altan. Kontorrom med nymalte, lyse vegger. Her er det plass til enkeltseng/barneseng eller til kontorløsning. Gang med luke til loft der det er god plass til oppbevaring.

Oppvarming

Varmekabler i gang og disponibelt rom i boligens U- etasje.

I stue i hovedetasje er det vedovn samt varmepumpe i gang.

På bad i boligens 2. etasje er det varmekabler i gulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det ligger panelovner på loftet som kan medfølge.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Bygningstegninger fra 1960 foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 14551, tinglyst 10.06.1999, type heftelse: Diverse påtegning. Sletting. Gjelder eldre festekontrakter som ble slettet.

Dagboknr 306771,tinglyst 2.11.1961. Bestemmelse om gjerde. Festekontrakt. Festekontrakt- vilkår. Eiendommen har gjerdeplikt mot nabo.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Årstad, Gnr 12 bnr 30 og del av bnr 2, Fantoft datert 6.12.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.12.1955

I forkant av eiendommen hvor det i dag er et kontorbygg, samt på dens naboeiendommer er det planlagt 3 blokker med inntil 6 etasjer og 3 punkthus med inntil 4 etasjer. Byggene vil ligge mellom Storetveitvegen og Vestre Fantoftåsen. Reguleringsplanen er til behandling hos Bergen kommune i dag. Det gjøres oppmerksom på at den ikke ervedtatt per 24.04.2018, men kjøper bør påregne at bebyggelsen vil bli oppført samt at det vil være byggearbeid i denne forbindelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9582,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7121,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14265,- pr. år. / 14130 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4406,-

Brøyting ca kr 600,- pr halvår.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 699,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure Securitas Direct alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 562 499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Fantoft
Kirkesogn Storetveit

Steder i nærheten

Studentbyen Fantoft 0.3 km
Storetveit kirke 0.6 km
Fantoft Stavkirke 1.1 km
Glasshuset 1.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 13.1 km
Sentralstasjon Bergen 5.4 km
Trikkeholdeplass Fantoft 0.4 km
Bussholdeplass Storetveit 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Storetveit ballbane 0.5 km
Idrettsanlegg Kristianborgbanen 1.4 km
Treningssenter Fantofthallen klatre- og Tr.senter 0.5 km
Treningssenter Bergen Tennis Arena Treningssenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen i Bergen (1-10 + vgs kl.) 1 km
Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.) 1.5 km
Paradis skole (1-7 kl.) 1.5 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 1.6 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 0.7 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 1 km
Langhaugen videregående skole 2 km

Barnehager

Fantoft Gård barnehage (0-5 år) 0.4 km
Fantoft barnehage (1-6 år) 0.5 km
Storetveit barnehage 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.5 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 4.1 km
Postkontor Bunnpris Sletten 1.5 km
Postkontor Kiwi Fjøsanger 1.5 km
Apotek Vitusapotek Minde 1.4 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 1.5 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Meny Fantoft 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Wergeland 1.4 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 1.5 km
Bensin Shell Storetveit 1 km
Bensin Uno-X Krambua 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 34,7 %
Gj.snittalder kvinner 38,7 %
Husholdninger med barn 13 %
Husholdninger uten barn 87 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 764
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Fantoft 1421 899

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1.4 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Lene Ytredal
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?