Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 050 000,- for kr 4 050 000,-

Stor og luftig stue med ildsted

Oversiktsbilde over bolig

Stor terrasse

Boligen er beliggende i naturskjønne omgivelser med solrike uteareal

Stor terrasse med gode solforhold

Terrasse

Trivelige uteareal med gode solforhold

Fasade av garasje

Fasade garasje

Fasade garasje

Garasje

Stor og luftig stue

Stor og luftig stue - utgang til solrik terrasse

Fra stue

Ildsted i stue

Romslig og luftig stue med store vindusflater

Fra stue

Detaljbilde fra stue

Fra kjøkken og spiseplass

Kjøkken med spiseplass like ved

Kjøkkeninnredning i profilerte hvite fronter

Tidløst kjøkken i lyse profilerte fronter med integrerte hvitevarer

Kjøkken med åpen løsning mot stuen

Kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Fra spiseplass ved kjøkken

Detaljbilde fra spiseplass

Utsikt fra kjøkken

Detaljbilde

Trappeoppgang

Stor hall med gode oppbevaringsmuligheter

Hall

Hall

Entré

Hovedsoverommet er av god størrelse med stor garderobe

Stor garderobe på hovedsoverom

Fra soverom

Fra soverom

Soverom

Romslig og luftig soverom

Soverom

Loftsrom

Detaljbilde

Romslig og luftig soverom

Kontorhjørne på soverom

Loft

Fra loft med adkomst fra garasjen

Tilbaketrukket rom i boligens øvre etasje

Tilbaketrukket rom i boligens 2.etasje

Fra 2.etasje

Downlights i himling som gir en fin lyseffekt

Detaljbilde

Stort helfliset baderom med praktisk dusjkabinett

Baderom

Fra baderom

Helfliset baderom i lyse fargevalg

God oppbevaringsplass på baderom

Oversiktsbilde over bolig

Områdebilde

Boligen har en barnevennlig beliggenhet på Valle

Fra terrasse

Detaljbilde

Detaljbilde fra terrasse

Fra terrasse med utgang fra stue

Stor terrasse med god plass til flere utemøbler

Dobbelgarasje med adkomst til stort loft

Plantegning 1. etasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning 2. etasje

Nesttun/Valle

Vestre Vallavegen 1B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 790 000,-

Nesttun/Valle: Innholdsrikt rekkehus med dobbel garasje og stor terrasse

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
166 / 172 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde i Vestre Vallavegen. Fra boligen er det kort vei til flotte og varierte turområder i området rundt Kalandsvannet og Smøråsen, i tillegg er det fine bademuligheter i Kalandsvannet, samt kort kjøreavstand til Melkeviken som er godt tilrettelagt for barn. Gangavstand til dagligvarebutikk på Vallaheiane, alternativt er Lagunen og Nesttun ikke langt unna med et større utvalg innen servicetilbud og fasiliteter. Gode bussforbindelser med hyppige avganger like ved boligen, samt bybanestopp som enkelt tar tar deg i retning Bergen sentrum eller Flesland. Barnehage ligger like ved eiendommen og skolebarn ytes skolebuss til Kaland Skole. Flott idrettsanlegg ved Kaland skole med kunstgressbane og stor innendørshall.

Til Bergen sentrum er det ca. 18 minutter med bil.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør til Nesttun, deretter til Skjoldskiftet. Ta til venstre i rundkjøring mot Os og Vallahøgden. På toppen av vallahøgden ta inn til høyre i Vestre Vallaveg som er rett før butikk som ligger på venstre hånd. Det er gjesteparkering som kan benyttes ved visning.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 790 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1997

Soverom

3

Primærrom

166m2

Bruksareal

172m2

Tomt

2634m2

KR-kode

791834

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestre Vallavegen 1B, 5227 Nesttun

Gnr. 49, bnr. 374, snr. 2 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.634 kvm.

Parkering

Garsjeplass i rekke.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 142 kvm

Totalt bruksareal: 172 kvm

Totalt primærrom: 166 kvm

Bruksareal:

1.etasje 88 kvm

2.etasje 43 kvm

Bod 4 kvm

Garasje i rekke 37 kvm

Primærrom:

1.etasje :

1. etasje 88 kvm: Vindfang, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken. Trapp til 2. etg. Utgang til terrasse

2.etasje :

2. etasje 41 kvm: Gang, hobbyrom, soverom, bod, bad. Trapp til 1. etg.

Garasje i rekke :

37 kvm: Garasje/ loft

Sekundærrom:

4 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.01.2018 utført av Jørgen Aarland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i fundamentert på ringmur i betong og støpt plate på mark. Antatt faste masser.

Støpt gulv på oppfylt og kultet grunn. Isolert iflg, datids forskriftskrav.Yttervegger av stenderverk i tre med utvendig liggende beiset trekledening. Fullisolerte vegger. Lyd/brannvegger som skillevegger mellom husene.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt Tg2 på deler av rapporten:

Overflater:

Laminatgulv i 1.etasje har sprukket opp/gått fra hverandre mellom bordene

Bad i 2.etasje:

Badet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Sluk ikke kontrollert grunnet tilkomst.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrikt rekkehus med en sentral beliggenhet i et barnevennlig boligområde på Valle. Boligen går over 2 plan og holder gjennomgående god standard på innredning og utstyr. I 1.etasje finner man en romslig og luftig stue med en åpen kjøkkenløsning like ved. Her er det også utgang til en stor terrasse med gode solforhold. Ildsted i stue som gir en effektiv oppvarming av boligen på kalde dager.

2 av soverommene er beliggende i 1.etasje, hvor begge er av god størrelse med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det også et helfliset og tidløst baderom. Videre i boligens 2.etasje er det et tilbaketrukket og romslig soverom, hobbyrom og et baderom.

Av kvaliteter kan det nevnes laminat, fliser og parkett på øvrige gulv. Vegger i en kombinasjon av tapet, malte plater og flater.

Kjøkkeninnredning i lyse profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask i stål. Kjøkkenet er i en praktisk u-form med en åpen løsning mot stuen, her er det også en god og stor benkeplate samt rikelig med skapplass. Integrert komfyr, platetopp, stekeovn mikrobølgeovn og kjøleskap med frys.

Dobbelgarasje med loft som gir gode oppbevaringsmuligheter, i tillegg er det en innvendig bod i boligens 2.etasje samt en utvendig bod som gir ytterligere lagringsplass.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad, stue. gang og vindfang 1. etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.02.1997.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Brukstillatelsen gjelder ikke innredning av loft.

Det tas forbehold om å komme tilbake med nye krav etter byggeforskriftene før ferdigattest gis.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 11936-2, tinglyst 29.04.1997, type heftelse: Grensejustering.

Dagboknr 9058-1, tinglyst 07.04.1998, type heftelse: Seksjonering.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Fana. Gnr. 49, Bnr. 1 og 61 m.fl. Vestre valla datert 21.09.2016.

Henssynsoner i henhold til kommuneplanen:

Planid: 60910000.

Vei støy - rød sone. Berøringsgrad 69,0%

Vei støy - gul sone. Berøringsgrad 31,0%

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 62730000. Fana, Gnr. 50, Bnr. 10 m.fl. Nedre Kirkebirkeland Aktivitetspark. Ikrafttrådt 17.09.2014

Planid: 30520000. Fana. Gnr. 49 deler av bnr. 2, 7 m.fl. Valla 2. Ikrafttrådt 02.12.1963

Planid: 5760003. Fana. Valle - Hatlestad - butikktomt. Ikafttrådt 05.12.1984

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.215,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.164,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 22.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.885.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Valle
Kirkesogn Birkeland

Steder i nærheten

Skjoldskiftet 2.8 km
Nesttun (sentrum) 3.2 km
Birkeland kirke 3.3 km
Hopsbukta 5.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 11.6 km
Sentralstasjon Bergen 12.4 km
Trikkeholdeplass Skjoldskiftet 3 km
Bussholdeplass Valle 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kalandseid idrettsanlegg 2.8 km
Idrettsanlegg Slåtthaug hallen 2.5 km
Treningssenter SATS Nesttun 3 km
Treningssenter Spenst Nesttun 4.6 km

Steder av interesse

Skoler

Midtun skole (1-7 kl.) 2.8 km
Kaland skole (1-7 kl.) 3 km
Ulsmåg skole (1-7 kl.) 4 km
Smørås skole (1-7 kl.) 4.3 km
Slåtthaug skole (8-10 kl.) 2.4 km
Hop skole (8-10 kl.) 4.5 km
Rå skole (8-10 kl.) 5.8 km
Slåtthaug videregående skole 2.6 km
Nordahl Grieg videregående skole 5.6 km

Barnehager

Vallalia barnehage (0-5 år) 0.3 km
Klem familiebarnehage 0.4 km
Valle familiebarnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nesttun Senter 3.2 km
Kjøpesenter Kilden Senter 5.8 km
Postkontor Spar Valle 0.2 km
Postkontor Coop Extra Nesttun 3.2 km
Apotek Boots apotek Nesttun 3.2 km
Apotek Apotek 1 Nesttun 3.4 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 5.8 km
Dagligvare Spar Valle 0.2 km
Dagligvare Kiwi Nesttun 2.7 km
Kiosk/video Mix Nefagården Kiosk 3.7 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 4.7 km
Bensin Esso Tiger Nesttun 2.8 km
Bensin YX Kalandseid 6.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 34,7 %
Gj.snittalder kvinner 34,6 %
Husholdninger med barn 44,3 %
Husholdninger uten barn 55,7 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 548
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Valle 1439 566

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?