Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Fasaden

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass

Delikat kjøkken

Delikat kjøkken med god skapplass

Kjøkkenet

Spiseplass og kjøkkenet

Pent flislagt bad i 2011/2012

Pent bad/vaskerom - nytt i 2011/2012

Soverom

Soverom

Soverom

Romslig bod/mulig kontor

Entré/gang med tilgang til stor garderobe bak skyvedøren

Usjenert terrasse

Usjenert terrasse

Usjenert og romslig terrasse

Veranda med utgang fra soverommet i 2.etasje

Hagen

Hagen

Fasaden og hagen

Fasaden

Dobbel garasje

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg

Sjåstad

Vestsideveien 322

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Sjåstad: Pent enderekkehus med koselig uteplass og hage. Dobbel garasje + carport. Kjøkken og to bad nytt i 2011

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
114 / 119 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i landlige omgivelser, og hyggelig nabolag på Sjåstad. Meget gode solforhold, og på terrassen har du fin kveldssol (til ca. 20.30 midtsommers).

Det er kort gangavstand opp til barneskolen og bussforbindelse i Vestsideveien. Bussen går til Sylling, Lierbyen og Drammen. Fra Lierbyen går det buss til Asker, Tranby og Oslo.

For den turglade har eiendommen en perfekt beliggenhet, da Finnemarka ligger rett ved. Et flott helårs turterreng på stier og grusveier. Her er det turmuligheter både på ski, sykkel og til fots innover til Glitre, Nykjua og Eiksetra. Finnemarka strekker seg videre til Tyrifjorden, Modum og Drammen. Det er idrettsplass både på Sjåstad og i Sylling. Idrettsplassen på Sjåstad ligger kun noen få meter fra boligen (gress, grus og kunstgress). Innendørshall i Sylling. Sjåstad Vestre Lier og Sylling IF er aktive idrettslag innenfor bl.a håndball, volleyball, fotball og ski. En av Norges beste golfbaner ligger på Holtsmark i Sylling. Det er et godt ridemiljø i Lier, og man har eget ridesenter på Meren (Stall Lindstad). Populære Sjobagos barnegospel i Sjåstad kirke.

15 minutters kjøring til Lierbyen, Sylling og Tranby. 20-25 minutters kjøring til Drammen sentrum med et rikelig utvalg av ulike service- og kulturtilbud, samt togstasjon med avganger for bl.a. flytoget. 25-30 minutters kjøring til Asker sentrum. 45 minutters kjøring til Oslo.

Barnehager og skoler

Barnehage på Meren og i Sylling. Ytterligere barnehager i Lierbyen og på Tranby. Oddevall barneskole innen kort gangavstand. Sylling Ungdomsskole med skolebuss. For flere detaljer se www.lier.kommune.no. Lier- og St.Hallvard videregående skoler.(www.st-hallvard.vgs.no og www.lier.vgs.no).

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1980

Soverom

3

Primærrom

114m2

Bruksareal

119m2

Tomt

1556m2

KR-kode

2018263

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestsideveien 322, 3405 Lier

Gnr. 81, bnr. 142, snr. 1 i Lier kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.556 kvm som tilhører sameiet. Tomten er i utgangspunktet et fellesareal, men det tilhører naturlig en tomteparsell til hver leilighet/seksjon.

Denne boligen har en større hage, da den ligger på enden. Den er opparbeidet med gressplen og prydbusker. Stor terrasseplatting, som var ny i 2014, med kveldssol.

Gruset innkjøring frem til garasjene.

Parkering

Det er meget gode parkeringsmuligheter. Til denne boligen tilhører det en dobbel garasje og en carport. I tillegg er det parkeringsmuligheter foran disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det ble lagt ny vannledning inn til boligen i 2014.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 126 kvm

Totalt bruksareal: 119 kvm

Totalt primærrom: 114 kvm

Sekundærareal: 5 kvm

Rekkehuset går over to plan, og inneholder følgende primærareal:

1.etasje (p-areal: 77 kvm):

Entré/vindfang med tilgang til stor garderobe, stue, kjøkken, soverom og bad.

2.etasje (p-areal: 37 kvm):

Gang, bad, mulig kontor/bod og to soverom.

I tillegg har boligen følgende lagringsmuligheter:

Dukkestue i hagen. Redskapsbod. Dobbel garasje + carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Rekkehusbebyggelse oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Nytt tak med renner og nedløp i 2011/2012. Taket er tekket med plater.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- beslag over dørstokk mangler på balkong- og terrassedør

- carporten er slitt

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1.etasje:

Entré/vindfang:

Fliser på gulvet med varmekabler. Mdf-plater på vegger. Mdf-panel i taket. Tilgang til romslig walk in garderobe/bod.

Stue:

Parkett på gulvet. Malt tapet på vegger. Hvitlasert panel i taket. Peis, ny i 2016. Utgang til terrassen. Det er i stua god plass til både spisestue og sofagruppe.

Kjøkken (nytt i 2011):

Eikeparkett på gulvet. Malt tapet + fliser over benk. Hvitlasert panel i taket med downlights. Pen og stilren IKEA-innredning med god skapplass og heltre eik benkeplate. Integrert kjøleskap medfølger. Det samme gjør komfyren. Opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom 1 (oppusset i 2011):

Laminat på gulvet. Malt tapet på vegger. Mdf-panel i taket. Skapplass.

Bad (nytt i 2011):

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Mdf-panel i taket med downlights. Vegghengt WC. Servant. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

2.etasje:

Gang:

Laminat på gulvet. Malt tapet på vegger. Malt tak.

Soverom 2:

Laminat på gulvet. Tapet på vegger. Malt strie i taket. Innebygde garderobeskap. Utgang til veranda, som ble ombygget og fikk ny sveiset membran i 2011. Ny terrassedør/vindu i 2012.

Mulig kontor/bod:

Laminat på gulvet. Malt panel på vegger. Panel i taket. Det er også tilgang til kneloft.

Soverom 3:

Laminat på gulvet. Malt strie på vegger og i taket. Tilgang til kneloft med lagringsmuligheter. Nytt vindu i 2011.

Bad (nytt i 2011):

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Mdf-panel i taket. Servant. Vegghengt WC. Oso vvb. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Generelt om standarden:

Rekkehuset innehar en god standard. I perioden 2011 til 2014 ble det gjort vesentlige påkostninger i boligen.

Nytt kjøkken i 2011. To nye bad i 2011. Varmepumpe installert i 2011. Ny vannledning og terrasseplatting i 2014. Nytt tak i 2011/2012. Ny membran på terrassen i 2.etasje i 2011. Ny terrassedør og et nytt vindu i 2.etasje i 2011. Ny peis montert i 2016. I tillegg har overflater blitt malt i lyse og tidsriktige farger. Sikringsskapet består i hovedsak av skrusikringer, men det ble i forbindelse med oppussingen satt inn 5 nye kurser som er automatsikringer. Alle overflater er i lyse og tidsriktige farger. En bolig som gir et godt helhetsinntrykk, og du kan flytte rett inn!

Oppvarming

Det er varmekabler i følgende rom: entré/vindfang, garderobe/bod og begge badene. Nyere peisovn i stua. Varmepumpe er installert.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset datert 24.03.1981.

Lier kommune kan ikke finne midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest på garasjene.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Seksjonen har rettigheter jfr. tinglyst seksjonsbegjæring og tinglyst rettighet til å ha liggende vann/kloakkledning på gnr. 81, bnr. 3.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av tre boliger/seksjoner, med sameiebrøk 986/2972.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, og er i kommuneplanen for Lier avsatt til LNFR-område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 8.000,- for inneværende år, fordelt på fire terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon kr. 3.235,- for inneværende år, fordelt på to terminer.

Feeing av pipeløp og branntilsyn ca. kr. 1.000,- pr. gang.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.603,-

Boligen er tilknyttet Fiber1 som leverandør av tv og internett, og har en kostnad på kr 977,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.922.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Sjåstad
Kirkesogn Sjåstad

Steder i nærheten

Kanada 4.6 km
Eikenga 9.4 km
Sylling 10.1 km
Sylling sentrum 10.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.4 km
Jernbanestasjon Brakerøya 15.7 km
Bussholdeplass Sjåstad 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sjåstad fotballbaner 0.2 km
Treningssenter Bare Trening Lier 9.7 km
Treningssenter ats Liertoppen 13.6 km

Steder av interesse

Skoler

Oddevall skole (1-7 kl.) 0.9 km
Sylling skole (1-10 kl.) 10 km
Tranby skole (8-10 kl.) 10.5 km
Lierbyen skole (8-10 kl.) 11 km
Briskeby skole og kompetansesenter 12 km
Lier videregående skole 14.3 km

Barnehager

Merikroken barnehage (1-6 år) 2.2 km
Borgestad barnehage (0-6 år) 7.1 km
Sylling FUS barnehage (0-6 år) 8.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Liertoppen Kjøpesenter 13.1 km
Kjøpesenter CC Drammen 15.7 km
Postkontor Spar Holsfjorden 8.6 km
Postkontor Kiwi Lierbyen 9.6 km
Apotek Ditt Apotek Fosskvartalet 9.6 km
Apotek Apotek 1 Lier 9.6 km
Vinmonopol Liertoppen Vinmonopol 13.1 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 16.5 km
Dagligvare Kiwi Tranby 8.7 km
Dagligvare Spar Holsfjorden 8.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 13.6 km
Kiosk/video Ramix 14.4 km
Bensin Sylling senter (pumpe) 10.4 km
Bensin Smart Lierbyen 10.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 40,3 %
Gj.snittalder kvinner 41,8 %
Husholdninger med barn 42,1 %
Husholdninger uten barn 57,9 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 1620
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Sjåstad 277 121

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,625% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?