Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 350 000,- for kr 5 350 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Utsikt

Velkommen til Vestveien 11 D!

Entré

Hall

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Terrasse

Soverom

Soverom

Soverom

Bad i 2.etasje

Bad i 2.etasje

Entré i u.etasje

Kjellerstue

Kjellerstue i u.etasje

Kjøkken i u.etasje

Bad i u.etasje

Uthus

Uthus

3Dplan

3Dplan

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Nesoddtangen

Vestveien 11 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Nesoddtangen: Særdeles attraktivt innholdsrikt enderekkehus med gode utleiemuligheter og uthus.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 451,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus beliggende i et veletablert, populært, solrikt og barnevennlig boområde sentralt på Tangen. Boligen er beliggende med usjenert sydvestvendt hage med gode sol- og lysforhold. Fra framsiden er det noe utsikt mot Oslo fra 2. etasje. Vestveien er et flott område for alle aldersgrupper med kort vei til alt. Balløkke og lekeplasser i nærmiljøet, samt kort vei til skoler og barnehager. Kort gangavstand til forretningssenter med butikker, kafé, lege/tannlege samt Tangenten, Nesoddens kommunehus, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker. På Nesodden er det mange flotte badestrender. Den nærmeste stranden, Oksval strand og båtmarina, finner du ca. 15 minutters gange unna. Kort vei til kyststi, idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall samt flotte turområder i Nesoddmarka som byr på turstier, lysløype og skiløyper. Treningssenter på Varden og Skoklefall. Hellviktangen, er et flott rekreasjonsområde med strand og kunstkafè hvor det arrangeres konserter og utstillinger.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/ Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta a ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Granholt og følg Tangenveien oppover. Ta deretter inn Blomsterveien på høyre hånd. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 19 150,-

Totalpris

Kr 5 519 150,-

Felleskostnader

Kr 2 451,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1954

Soverom

3

Primærrom

110m2

Bruksareal

112m2

Tomt

11680m2

KR-kode

5117178

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestveien 11 D, 1450 Nesoddtangen

Gnr. 4, bnr. 211, snr. 4 i Nesodden kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 124 kvm

Totalt bruksareal: 112 kvm

Totalt primærrom: 110 kvm

Primærrom:

Kjellerstue, bad, kjøkkengang m/entré: 24 kvm

Stue, kjøkken, trapperom, entré: 49 kvm

3 soverom, bad, gang, trapperom: 37 kvm

Sekundærrom:

Bod: 2 kvm

Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke i himling.

Uthus:

Totalt bruttoareal: 14 kvm

Totalt bruksareal: 13 kvm

Sekundærrom: Innredet bod med lagringsmuligheter

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.01.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 11.680 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Disponibel del av eiendom beregnes til ca. 360 kvm.

Disponibel del av sameiets eiendom er opparbeidet med hage med plen og div. beplantninger.

Hagedelen er grensende mot friområde mot sydvest. Terreng hellende hovedsakelig mot nordøst.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal asfaltert vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med grunnmur i betong til antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein.

Bygning generelt med utvendig vedlikeholdsbehov og normal innvendig bruksslitasje.

Ytterkledningen fremstår med generelt større vedlikeholds-/utskiftningsbehov og omfattende utbedringer må påregnes i nær fremtid, noe som sameiet i fellesskap arbeider med.

Råteskadet toppbord på tilbygg anbefales skiftet.

Kjøkkenvifte i 1. etasje er ført ut under taksteinen på tilbygget og utbedring er nødvendig. Utluftingen må flyttes til yttervegg eller opp gjennom taket.

Uthus:

Bygningen er fundamentert med imp. tre i bunn på støpte fundamenter til antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med Aguapan takplater.

Modulbygg oppført av eier selv.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrikt rekkehus over tre plan. Boligen fremstår som lys, delikat og moderne med en meget god planløsning. Store vindusflater i stue og godt gjennomlys bidrar til en høy trivselsfaktor i boligens oppholdsrom. Noe sjøutsikt mot nord/øst fra 2.etg.

Utgang fra stue i 1. etasje til sydvestvendt hage og terrasse med gode sol- og lysforhold.

Kjøkken: Kjøkken i 1. etasje er utstyrt med IKEA kjøkkeninnredning, heltre eik benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator i stål og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Lys under overskap. Stedvise overskapfronter med glass.

Kjøkkenøy med komfyr og platetopp.

Bad 2.etg: Innbygd flislagt plassbygd baderomsinnredning over trapperom med servant og ett-greps bl. batteri og speil, downlights i himling, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett.

Bad rehabilitert i 2015.

Bad u.etg: Baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Bad fra 2015.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med moderne malte flater. Fliser på badene. Mdf-panel på soverom og i innredet kjeller. Original panel og ny mdf-panel i bod.

Hovedsakelig nyere overflater fra 2015/2016 ifm. oppussing.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med moderne 1-stavs eikeparkett. Fliser på badene og i kjøkken/gang i innredet kjeller, samt i entré i 1. etg. 3-stavs eikeparkett på 2 soverom. Laminatgulv på ett soverom i 2.etg og i kjellerstue. Grovinnredet bod med sponplategulv.

Nyere overflater fra 2015/2016 ifm. oppussingen.

Himling: Innvendige himlinger er overflatebehandlet med moderne malte flater i hovedrom og badene.

Mdf-panel i et soverom, trapperom, gang og i innredet kjeller. Originale folierte takplater i øvrige soverom.

Både nyere overflater fra 2015/2016 ifm. oppussingen og fra eldre dato, malt sist i 2015.

Annet fast inventar:

- Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i entré.

- Garderobeskap på soverom.

- Røykvarsler.

- Brannslukningsapparat.

- Kabel-TV.

- Utestikk.

- Utelys.

- Utekran er ikke tilkoblet.

- Persienner.

- El. markise fra eldre dato med ny duk fra 2013.

- Diverse belysning og nye panelovner.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på badene, i entrè i 1. etasje og i kjøkken i kjeller.

Varmepumpe i stue fra 2016.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Kjellerarealet i boligen har vært benyttet til utleie og er pt idag leid ut for kr. 7.000,- pr mnd., inkl strøm, vann og fiber. Dette er ikke omsøkt til formålet og det opplyses at kjellerstue ikke tilfredsstiller byggeforskriftenes anbefaling til rom for varlig opphold pga. lysforhold. Arealet er medtatt i p.rom iht. måleregnelen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Radonmåling er foretatt på eget initiativ med digital radonmåler av typen «Canary» som er et registrert varemerke for Corentium AS. Målingen ble foretatt i kjeller, plassert iht. bruksanvisning og det ble målt en gjennomsnittsmåling på en periode over 3 mnd i vinterhalvåret.

Resultatet var et langtidsgjennomsnitt på 84 BQ/m3. Oppl. iht. eier. Dagens grenseverdier er iht. Tek. 10 maks 200 Bq/m³ anbefalt 100 Bq/m³.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

En biloppstillingsplass rett utenfor boligen på felles gårdsplass. Forøvrig vanlig gateparkering etter stedets bestemmelser. Felles høyereliggende gårdsplass ovenfor adkomstveien.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det er i kommunen svært vanlig at eiendommer fra denne byggeperioden mangler nevnte dokumentasjon.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 8506, tinglyst 1990, type heftelse: Panterett til sameiet for kr 20000.- uten opptrinnsrettvmed prioritet etter 80% av lånetakst. Gjelder denne enheten m.fler.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom:

Dagboknr. 4896, tinglyst 21.06.1976,

E-verket har rett til å montere, vedlikeholde og drifte trafostasjon/kiosk.

Gjelder denne eiendommen m.flere.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 og 22.10.2015 er avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.485,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.566,- + Vannmålerleie kr. 250,-. I tillegg kommer forbruk kr. 15,01,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.664,-. I tillegg kommer forbruk kr. 18,98,- pr. m3), renovasjon kr. 2.433,- og feiing/tilsyn kr. 572,-.

Fellesutgiftene er kr 2.464,-/mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, vedlikeholdsfond, malingsfond, Kabel-Tv, bredbånd, drift og forretningsførsel, betjening andel fellesgjeld.

Av fellesutgiftene avsettes 500,- / mnd til vedlikeholdsfond. Det er ikke planlagt økning av fellesutgiftene i forbindelse med vedlikeholdsarbeider.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 18.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.643.749,-.

Av dette beløpet utgjør kr 19.150,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Tangenåsen
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Oksval brygge og badestrand 1 km
Skoklefall kapell 1.3 km
Villa Miramare 1.4 km
Flaskebekk brygge 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.2 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.6 km
Bussholdeplass Tangenåsen 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 0.4 km
Idrettsanlegg Berger idrettspark 3.4 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.1 km
Nesodden videregående skole 2.9 km
Frogn videregående skole 21 km

Barnehager

Oksval barnehage (1-5 år) 0.4 km
Kongleveien barnehage (0-6 år) 0.6 km
Startgropa barnehage (1-3 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.2 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 23.4 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.5 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.2 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 1 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.2 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 23.4 km
Dagligvare Meny Tangen 0.2 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 1.1 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 1.6 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 34,6 %
Gj.snittalder kvinner 38,4 %
Husholdninger med barn 40,3 %
Husholdninger uten barn 59,7 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 580
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Tangenåsen 473 195

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Kjellerarealet i boligen har vært benyttet til utleie og er pt idag leid ut for kr. 7.000,- pr mnd., inkl strøm, vann og fiber. Dette er ikke omsøkt til formålet og det opplyses at kjellerstue ikke tilfredsstiller byggeforskriftenes anbefaling til rom for varlig opphold pga. lysforhold. Arealet er medtatt i p.rom iht. måleregnelen.

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Salgs - og eiendomsinformasjon
 
Energiattest
 
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?