Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 350 000,- for kr 4 350 000,-

Fasade adkomst

Fasade hageside

Velkommen!

Stue m/trapp

Spisestue m/utgang terrasse

Stue med vedovn

Stue/spisestue

Spisestue og åpent kjøkken

Spisestue detalj

Lyst og romslig kjøkken

Kjøkken med åpen løsning

Stue detalj

Stor terrasse med utgang fra spisestue

Soverom

Soverom

Soverom

Delikat bad

Bad detalj

Entré m/garderobe

Hage med drivhus

Solrik terrasse og hage

Inngangsparti sommer

Forhage 1

Forhage 2

Forhage 3

Forhage 4

Forhage 5

Forhage 6

Bakhage ovenfra

bakhage

bakhage 2

Bakhage 3

Bakhage 4

Bakhage 5

Bakhage 6

Bakhage 7

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Nesoddtangen

Vestveien 5 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 350 000,-

Nesoddtangen: Tiltalende rekkehus med terrasser, koselig hage og utsikt til Oslo

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 709,-
Fellesgjeld:
Kr 15 685,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 124 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv beliggende eiendom meget sentralt på Tangen. Kun 300 meter til forretningssenter med butikker, kafé, lege/tannlege samt Tangenten, Nesoddens kommunehus, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Få minutters gange til bussholdeplass med buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker. Ca. 20 minutters gange til Nesoddtangen brygge.

På Nesodden er det mange flotte badestrender. Den nærmeste stranden, Oksval strand og båtmarina, finner du ca. 15 minutters gange unna. Kort vei til kyststi, idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall samt flotte turområder i Nesoddmarka med turstier, lysløype og skiløyper. Treningssenter på Varden og Skoklefall. Hellviktangen er et flott rekreasjonsområde med strand og kunstkafè hvor det arrangeres konserter og utstillinger.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/ Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Granholt og følg Vestveien oppover. Ta inn første stikkevei på høyre hånd etter å ha passert Enerveien. Boligen ligger innerst i stikkveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 15 685,-

Totalpris

Kr 4 365 685,-

Felleskostnader

Kr 2 709,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1957

Soverom

3

Primærrom

84m2

Bruksareal

124m2

Tomt

13372m2

KR-kode

5117154

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestveien 5 C, 1450 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 987 i Nesodden kommune.

Andelsnr. 37, Tangen IV Borettslag, org.nr. 951 344 737

Tomten

Eiet tomt på 13.372,9 kvm som tilhører borettslaget. Solrik og meget pent opparbeidet hage med terrasser, hekk blomsterbed og prydbusker. Medfølgende drivhus på 3 m2.

Parkering

Parkering på gruslagt gårdsplass ved adkomst.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat asfaltert stikkvei til boligen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygget.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 136 m2

Totalt bruksareal: 124 m2

Totalt primærrom: 84 m2

Primærrom:

Vaskerom

Entré, stue, kjøkken

Gang, bad, 3 soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.12.2017 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er oppført med grunnmur i betong til byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskille i tre. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein. Overbygget

inngangsparti. Vinduer og ytterdører hovedsakelig fra 1987 til 1988.

Standard

Smakfullt rekkehus over 3 plan med god beliggenhet på området. Boligen ligger nordvestvendt med utsyn utover Oslo sentrum og indre Oslofjord fra boligens 2. etasje. Terrasse ved boligens adkomst med morgen- og formiddagssol. Utgang fra stue til stor terrasse mot nordvest med ettermiddags og kveldssol. Boligen er oppusset og oppgradert i nyere tid.

Kjøkken:

Lyst kjøkken med åpen løsning mot spisestuen. Innredning i mørk, glatt utførelse, hvorav noen overskapsfronter med glass. Lyse, delikate fliser over benk. Laminat benkeplate med nedfeldt oppvaskkum. Kjøkkenet ble montert i 2011 og er delvis bygd opp av brukte elementer.

Bad:

Lekkert, flislagt bad i 2. etasje utført i 2011. Innredning med servant, speil og lys. Dusjnisje og vegghengt toalett.

Vegger:

Hovedsakelig malte flater, panel og malt panel.

Fliser på bad. Støpt betong i kjelleretasje.

Malte overflater hovedsakelig fra 2011.

Gulv:

Hovedsakelig malte eller oljede furugulv. Linoleumsfliser på kjøkken. Fliser på bad. Støpt betong i kjelleretasje.

For det meste overflatebehandlet i 2011.

Himling:

Himlinger hovedsakelig malte flater, panel og malt panel.

Overflater hovedsaklig fra byggeåret. Sist overflatebehandlet i 2011.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler.

- Brannslukningsapparat.

- Kabel-TV

- Utestikk.

- Utekran.

- Utelys.

- Rullegardiner.

- Markise fra eldre dato.

- Diverse belysning og panelovner.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Vedovn fra 2011 plassert i stuen. Gulvvarme på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen, men innflyttingstillatelse er gitt. Det er vanlig at ferdigattest mangler på eldre boliger på Nesodden.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom

Dagboknummer 1953/3638-2/5, datert 01.08.1953

Bestemmelsen ble tinglyst i forbindelse med utbygging av området og omhandler bestemmelse om deleforbud, bebyggelse, regulering, anleggelse av vei, vann/kloakkledning, forbud mot visse former for næringsvirksomhet og generende virksomhet, bestemmelse om gjerde m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tangen IV Borettslag.

Borettslaget består av 54 rekkehus/4-manns boliger.

Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes borettslagets styre og de øvrige borettshavere i samme hus.

Planlagte påkostninger:

Det er planer om en gjennomgang av bl.a. takrenner, beslag og takhatter til luftekanaler, samt utskiftinger av ytterkledning pga. luftbobler. Felleskostnadene vil øke med 5%.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er beliggende i et uregulert område avsatt til boligbebyggelse i gjeldende kommuneplan datert 18.6.2015 og 22.10.2015.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Hei

Etter å ha nærstudert salgsoppgaven finner jeg følgende som ikke stemmer:

- det er ikke glassdører i dusjnisje

- det er ikke laminatgulv i huset. På kjøkkenet er det linoleumsfliser, på badet er det fliser og i kjeller betong. Ellers er det malte eller olja furugulv.

Eller ser alt helt riktig ut.

Sittebenken ved kjøkkenbordet er "løs" og følger ikke med.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.709,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv, felles byggforsikring, snømåking, vask av fellesarealer, drift forretningsførsel, betjening av fellesgjeld (renter og avdrag)

Felleskostnadene øker med 5% fra 1.1.2018.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.

kr. 8.500-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 4.367.044,-.

Av dette beløpet utgjør kr. 15.685,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Granholt
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Oksval brygge og badestrand 0.8 km
Flaskebekk brygge 1.3 km
Hornstranda badeplass 1.4 km
Skoklefall kapell 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.4 km
Bussholdeplass Tangenåsen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 0.6 km
Idrettsanlegg Berger idrettspark 3.2 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.3 km
Nesodden videregående skole 2.7 km
Frogn videregående skole 20.8 km

Barnehager

Oksval barnehage (1-5 år) 0.5 km
Kongleveien barnehage (0-6 år) 0.8 km
Solsikken Rudolf Steinerbarnehage (3-7 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.4 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 23.2 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.6 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.4 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 1.2 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 23.2 km
Dagligvare Meny Tangen 0.4 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 1.2 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 1.4 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,9 %
Andel kvinner 54,1 %
Gj.snittalder menn 36,7 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 35,9 %
Husholdninger uten barn 64,1 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 880
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Granholt 460 190

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?