Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 200 000,- for kr 5 200 000,-

Stor og skjermet uteplass med gode solforhold

Fasade

Lys entrè med plass til å henge fra seg yttertøyet

Lyst og romslig kjøkken med godt med både skap og benkeplass

Spiseplassen på kjøkkenet

Åpen og lys stue med plass til sofagruppe og spisebord

Koselig stue med god plass til sofagruppe. Vedovn som skaper koselig stemning på kalde dager.

Koselig spisestue med god plass til hele familien rundt bordet

Spisestue med utgang til uteplass og hage

Spiseplass

Bilde fra uteplass og hage

Hage med redskapsbod

Boligen har en koselig og solrik hage

Hovedsoverom med innebygd gardereobe og god plass til klesskap

Soverom

Soverom med utgang til takterrasse

Takterrasse

Lekkert flislagt bad fra 2015 med badekar, vegghengt toalett og moderne innredning

Bad

Badekar med vegghengt dusj

Vaskerom i kjeller med dusj for travle dager

Plantegning kjeller

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Lillestrøm /Volla

Viggo Hansteens gate 4 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 300 000,-

Lillestrøm /Volla: Romslig vertikaldelt tomannsbolig med hage, nytt bad i 2015 og barnevennlig beliggenhet

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
114 / 127 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et meget populært boligområdet i Lillestrøm som består for det meste av villa og småhusbebyggelse. Lillestrøm fremstår som et hyggelig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtilbud, og daglige servicetilbud. For barna og den aktivitetslystne kan området by på fotballbane, kunstgressbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, golfbane, og flere treningssentre, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Boligen ligger også i nærhet til flotte friluftsområder som byr på flotte turstier på sommer som vinter.

I Lillestrøm ligger Nebbursvollen som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m., samt gang og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Viggo Hansteensgate 4 a har nærhet til et rikt utvalg av servicetilbud i Lillestrøm som butikker, post, bank, apotek, kjøpesenter, mote, interiør, vinmonopol, kafeer og restauranter.

Kollektivtrafikk:

Boligen ligger i gangavstand til flere bussholdeplasser, samt Lillestrøm stasjon og bussterminal. Fra Lillestrøm stasjon tar toget kun 10 min til Oslo sentralbanestasjon og 12 minutter til Oslo lufthavn.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Volla skole 0.4 km

1-7 kl. Vigernes skole 2 km

1-10 kl. Kjeller skole 2.3 km

1-7 kl. Sagdalen skole 3 km

8-10 kl. Kjellervolla skole 0.4 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 0.4 km

Vgs. Skedsmo videregående skole 0.7 km

Bhg. Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.4 km

Bhg. Volla barnehage (0-5 år) 0.5 km

Bhg. Måsan barnehage (1-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 300 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1949

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

114m2

Bruksareal

127m2

Tomt

287m2

KR-kode

601884

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Viggo Hansteens gate 4 A, 2000 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 2170, snr. 1, i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 287 kvm.

Parkering

Carport med god plass til bil og diverse hageredskaper samt gode muligheter for biloppstillingsplasser på gruset innkjørsel.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Skedsmo kommune har vedtatt at i perioden 2014-2019 skal alle husstander ha installert vannmåler. Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom. Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste. Godkjent vannmåler må hentes hos kommunens driftsavdeling i Leiraveien 7. Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 144 kvm

Totalt bruksareal: 127 kvm

Totalt primærrom: 114 kvm

Primærrom:

Kjeller: Vaskerom og trapperom: 21 kvm

1. etasje: Entrè, stue, kjøkken og trapperom: 54 kvm

3 soverom, bad og trapperom: 39 kvm

2. etasje: Sekundærrom:

Sekundærrom:

Kjeller: 2 boder: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel og saltak tekket med takstein.

Etasjeskillere i tre og grunnmur i betong. Støpt punktfundament for utbygget stuedel. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et meget barnevennlig område på Volla i Lillestrøm. Fra boligen er det kort avstand til barnehage, skoler, Lillestrøm togstasjon og bymessige fasiliteter. Boligen byr på en god planløsning, solrik hage og platting og nyere bad fra 2015. Flott bolig for deg som vil bo i et rolig området med nærhet til alt.

Velkommen til visning!

Entrè:

Entrè med plass til å henge fra seg ytterklær. Fra entrè kommer vi videre til hallen hvor det er god plass til garderobeskap.

Kjøkken:

Kjøkken med godt med skap og benkeplass. Opplegg for oppvaskmaskin.

Her er det god plass til kjøkkenbord hvor man kan starte dagen med frokosten.

Stue:

Romslig og lys stue med god plass til spisebord og stor sofagruppe. Koselig vedovn som gir rikelig med varme.

Fra stuen er det utgang til stor platting og hage med gode solforhold og skjermet beliggenhet.

Bad:

Innbydende bad fra 2015 med lekre fliser, badekar og moderne innredning. Her er det god plass og downlights i tak. Badet har varmekabler i gulv. Vaskerom i kjeller med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Boligen har 3 soverom i boligens 2. etasje. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng klesskap. Fra det ene soverommet er det utgang til solrik takterrasse.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med panelovner, varmekabler på bad og vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Boligen har en innflyttningstillatelse gitt 24.12.1949.

Boligen er tilbygd med stue og bygningstegning stemplet Skedsmo kommune 12.07.1987. Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygget.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.751,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.518,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Abonoment tegnes av kjøper. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.433.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Volla 10
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kino 0.6 km
Lillestrøm kulturhus 0.8 km
Nitelv bru 1.1 km
Åråsen 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.4 km
Sentralstasjon Oslo S 22.1 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 1.1 km
Bussholdeplass Nannestadgata 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 0.4 km
Idrettsanlegg Kjellervolla skole akt.anlegg 0.4 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 0.6 km
Treningssenter Gold's Gym 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Volla skole (1-7 kl.) 0.4 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 2 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 2.3 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 3 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 0.4 km
Lillestrøm videregående skole 0.4 km
Skedsmo videregående skole 0.7 km

Barnehager

Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.4 km
Volla barnehage (0-5 år) 0.5 km
Måsan barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 0.7 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.2 km
Postkontor Coop Obs! Lillestrøm Øst 0.8 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.2 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 0.7 km
Apotek Vitusapotek Lillestrøm Torv 0.7 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Lillestrøm 0.6 km
Dagligvare Meny Lillestrøm 0.6 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 0.6 km
Kiosk/video Sibylla 0.6 km
Bensin Uno-X Lillestrøm 0.5 km
Bensin 1-2-3 Lillestrøm 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 34,7 %
Gj.snittalder kvinner 37,6 %
Husholdninger med barn 41,5 %
Husholdninger uten barn 58,5 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 464
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Volla 10 353 159

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?