Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Trapp ved inngangsparti

Inngangsparti ved gårdsplass

Veranda med levegg mot nabo og god plass til sittegruppe

Stor veranda utfor stuen

Uteplass med rekkverk og levegg mot nabo

Store friarealer i området

Lekeplass i umiddelbar nærhet

Inngangsdør

Viggo Ullmanns Gate 8G - 08

Lys og trivelig stue med utgang til stor terrasse

Stue med salong og utgang til veranda

Salong

Salong i stue

Spiseplass i stue og trapp til 2. etg.

Spiseplass og peisovn i stue

Spiseplass

Nyere flott hvit kjøkkeninnredning med profiler

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Lyst og fint kjøkken

Kjellerstue med peisovn

Det er innredet kjellerstue med plass til salong

Soverom med god plass

Soverom med dobbelseng

Det er skyvedørsgarderobe på soverommet

Soverom

Viggo Ullmanns Gate 8G - 13

Lyst og fint bad med servant i seksjon

Servant i skap på bad

Badekar med dusjvegg

1etg

2etg

Kjeller

Skien - Bratsberg

Viggo Ullmannsgate 8 G

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Skien - Bratsberg: Pen og tiltalende rekkehusleilighet. Innredet kjellerstue. Vestvendt med sol fra morgen til kveld.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 600,-
Fellesgjeld:
Kr 56 468,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 120 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget attraktivt, rolig og etablert boligområde på Bratsberg. Barnevennlig med store felles grøntarealer og lekeplass i borettslaget. Friområde på Kapitelberget i umiddelbar nærhet.

Sentralt med kort vei til barnehage, skole og bussforbindelse. 10 minutters gange gjennom koselige Snipetorp så er

du i Skien sentrum og kan nyte alle byens fasiliteter.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Bratsbergkleiva skolekrets.

Adkomst

Kommer du fra Håvundveien tar du Hestehagvegen inn ved Circle K Bratsberg. Første vei til høyre er Viggo Ullmanns gate. Rekkehusene i Kapitelberget borettslag ligger i enden av veien når den begynner å runde av ved Kapittelberget- på venstre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 56 468,-

Totalpris

Kr 2 546 468,-

Felleskostnader

Kr 4 600,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1962

Soverom

3

Primærrom

110m2

Bruksareal

120m2

Tomt

20913m2

KR-kode

2618106

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Viggo Ullmannsgate 8 G, 3714 Skien

Gnr. 300, bnr. 1046, fnr. i Skien kommune.

Andelsnr. i Kapittelberget Borettslag

Orgnr. 846514562

Tomten

Eiet tomt på 20.913 kvm som tilhører borettslaget. Boligen har en egen hageparsell som utgjør vestvendt og solrik terrasse. Flotte fellesarealer oppabeidet med plen, diverse beplantninger, gruset gårdsplass samt asfaltert og oppmerkede biloppstillingsplasser.

Parkering

Felles asfaltert og oppmerket biloppstillingsplass. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 120 kvm

Totalt primærrom: 110 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Kjeller: Kjellerstue og vaskerom: 29 kvm

1. etg.: Vindfang, kjøkken og stue: 40 kvm

2. etg.: Trapperom/gang, bad og 3 soverom: 41 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: 2 boder: 10 kvm

I tillegg disponerer boligen èn utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Rekkehus fra 1962, bygget over to etasjer + kjeller. Vegger i treverk med liggende kledning. Taket har form som saltak.

Standard

Delikat rekkehusleilighet med god standard. Det er gjort flere oppgraderinger de siste årene som kjøkken fra 2017, bad fra 2012, oppussing av soverom, stue, vindfang i 2017 og 2018. Boligen ligger vestvendt med stor og solrik veranda.

Overflater: Hovedsaklig laminat på gulv, mdf-plater og malt tapet på vegger. Takess og mdf i himlinger.

Boligen har en lys og pen stue med vedovn. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Utgang til stor solrik veranda fra stuen.

Tiltalende og moderne kjøkken i hvit profil. Laminerte skrog og benkplate. Flis over benk. Kjøkkeninnredningen er takhøy med god benk - og skapplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Kjeller består av innredet kjellerstue med vedovn, samt god lagringsplass i boder og praktisk vaskerom.

Boligen har tre gode soverom i 2. etg. Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe med speil.

Tidløst bad plassert i 2. etg. med baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Inneholder badekar med dusj, servant med innredning og toalett.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.08.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er innredet kjellerstue i boligen etter ferdigattest ble utgitt. Dette er ikke byggesøkt kommunen.

Styret i borettslaget gjør oppmerksom på at ingen kjellere er godkjent eller definert som oppholdsrom.

Innredede rom i kjeller dekkes ikke av borettslagetsbrann- og skadeforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1158, tinglyst 11.05.1963, type heftelse: Felles obligasjon for borettslagets innskudd på kr 802.900.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kapitelberget borettslag.

Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 11

Dugnad samt må påregnes.

Dyrehold må søkes.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Vedlikehold på tak (pipetopper, veggbeslag, rister og vindskibeslag) og rens av takrenner

- Rørinnspeksjon

- Løpende vedlikehold av trapper, vannlekasjer, byttet kledning på en vegg, bytte av vindu og platting til hagebenker

Planlagte påkostninger:

- Rehabilitering av rør og baderom samt drenering ved inngangsparti og nye trapper

- Bytte av kledning i Viggo Ullmannsgate 4

- Vedlikehold av tak og og rens av takrenner i Chr. Magnus Falsensg. 4, 6 og 8

- Sjekk av elektronisk anlegg i garasjer

Ifølge styreleder er det planlagt at fellesutgiftene vil øke med kr 500 fra 01.01.2019 og ytterligere kr 500 fra 01.07.2019.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.6.2016 er avsatt til boligformål og bevaring av kulturmiljø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.600,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag, forsikring på bygningen, kabel TV, internett, ytre vedlikehold, plenklipping/snømåking av fellesarealer og kommunale avgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 133

Avdrag kr 636

Driftsutgifter kr 3.831

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.827 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett, dette er inkludert i fellesutfigtene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.548.000. Av dette beløpet utgjør kr 56.468,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Kleiva
Kirkesogn Skien

Steder i nærheten

Fylkesmuseet, Brekkeparken 1.4 km
Skien rådhus 1.5 km
Teater Ibsen 1.8 km
Skien sluser 1.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 53.2 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 2.8 km
Bussholdeplass Bratsberg 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Helges plass fotballbane 0.7 km
Idrettsanlegg Tores plass kunstgress 0.7 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 1.7 km
Treningssenter Mudo Skien 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Skauen Kristelige skole (1-10 kl.) 0.9 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 1 km
Bølehøgda skole (1-7 kl.) 2.6 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 1.6 km
Skien vgs. - Brekkeby 2 km

Barnehager

Kapitelberget barnehage (1-6 år) 0.3 km
Harmonien barnehage (0-6 år) 0.5 km
Barnehagen Gregorius (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Handelstorget 1.7 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 1.7 km
Postkontor Spar Toppen 1 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 1.7 km
Apotek Apotek 1 Svanen Skien 1.7 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 2 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 2 km
Dagligvare Spar Toppen 1 km
Dagligvare Kiwi Frogner 1.3 km
Kiosk/video Isbaren 1.6 km
Kiosk/video Mix Confekthjørnet 1.6 km
Bensin Circle K Bratsberg 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,5 %
Andel kvinner 53,5 %
Gj.snittalder menn 37,7 år
Gj.snittalder kvinner 40,4 år
Husholdninger med barn 34,6 %
Husholdninger uten barn 65,4 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 815
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Kleiva 576 254

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1.7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 6000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?