Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Fasade mot syd

Vikagata 1 presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Lys og flott stue med utgang til balkong

Stue og kjøkken. Pipe med mulighet for å sette inn ildsted

Lekker stue og barløsning i kjøkken

Stor stue med utgang til balkong. Downlights

Lekker stue

Stuen er romslig og har gode lysforhold.

Stor stue med god plass til både sofa og spisestue. Downlights

Nyere flott kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer

Lekkert kjøkken med spiseplass, fast benk, downlights, Integrerte hvitevarer

Barløsning mot stue

Spiseplass med fast benk med oppbevaring

Stor og hyggelig balkong fra stue

Balkong fra stue

Balkong fra stue

Flott gang med speil skyvedørs garderobe

Gang og trapp med delikat fargevalg

Flislagt gang og downlights i tak

Trapp fra 1. etasje til 2. etasje

Bad 1. etasje med wc og innredning. Opplegg for dusj

Flislagt bad med innredning og vegghengt wc

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Soverom

Soverom

Soverom

Skjermet terrasse

Terrasse med utepeis

Skjermet terrasse med utepeis og hage

Hyggelig terrasse med utepeis - delvis overbygd

Trapp og varmepumpe

Hall og trapp i underetasjen

Soverom underetasjen

Kjellerstue

Bad/vaskerom i underetasjen

Vaskerom/bad i underetasjen

3 D plantegning 2. etasje

3 D plantegning 1. etasje

3 D plantegning underetasjen

3 D plantegning alle etasjer

2 D plantegning 2.etasje

2 D plantegning 1. etasje

2 D plantegning underetasjen

2 D plantegning alle etasjer

Fasade

Fasade mot syd med terrasse og plen

Fasade mot nord

Spjelkavik

Vikagata 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Spjelkavik: BUD MOTTATT! Tiltalende enderekkehus med garasje|Balkong|Terrasse med utepeis|Hage

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 424,-
Fellesgjeld:
Kr 134 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
136 / 143 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende sentralt i Spjelkavik med gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, butikker, videregående skole, bank og busstopp. Ca. 10 min gange til kjøpesenterene på Moa, og 15 min med bil til Ålesund sentrum. Fine turmuligheter i området rundt Lillevatnet og på Emblemsfjellet. Flott friområdet ved sjøen (Sandingane) med friområder, sandvolleyballbane etc. Lekeplass like ved eiendommen. Nærområdet består i hovedsak av eneboliger og konsentrerte boliger. Boligen er en endeseksjon.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 0.6 km

1-7 kl. Åse skole 2 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 0.6 km

Borgund vidaregåande skole 1.3 km

Spjelkavik videregående skole 1.7 km

Skogheim barnehage (0-5 år) 0.3 km

Tommeliten barnehage (0-5 år) 1 km

Veslefrikk barnehage (0-5 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Spjelkavik sentrum kjør mot Myrabakken og kjør gjennom rundkjøringen. Ta så første til høyre rett etter rundkjøringen og så til venstre igjen etter ca 50 meter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 134 000,-

Totalpris

Kr 3 084 000,-

Felleskostnader

Kr 4 424,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1978

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

136m2

Bruksareal

143m2

Tomt

15584m2

KR-kode

7618131

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vikagata 1, 6010 Ålesund

Gnr. 24, bnr. 102, i Ålesund kommune.

Andelsnr. 32,

BL Spjelkavik 1 AL, org.nr. 956 434 521

Tomten

Eiet tomt på 15.584 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, asfalt, hekk. Garasjeanlegg. Skjermet hage utenfor boligen med treterrasse og utepeis.

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjebygg medfølger. Garasjen er 17 kvm. For øvrig parkering på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 143 kvm

Totalt primærrom: 136 kvm

Primærrom:

Underetasje: Hall m/trapp, stue, soverom og bad/vaskerom.: 38 kvm

1. etasje: Hall m/trapp, 3 soverom og bad.: 49 kvm

2. etasje: Trapp, stue og kjøkken.: 49 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.09.2018 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Rekkehuset er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som er kledd med liggende bordkledning. Nyere kledning på endevegg fra 2016.

2-lags trevinduer fra 2005. Kobla vinduer fra byggeår i underetasjen. Malt ytterdør fra 2005. Malt kjellerdør fra 2005. Trebjelkelag. Betong grunnmur. Decra taktekking. Boligens 2. etasje er rensket ut og bygd opp igjen i 2015.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det er ingen bygningsdeler med tilstandsgrad 3, se tilstandsrapport angående tilstandsgrad 2.

I våtsonen på bad i underetasjen er det påvist mindre antydning til fuktskader på flisplate i nedkant, anbefaler installering av tett dusjkabinett for å hindre videre utvikling av skaden.

Det har vært ett tilfelle av tett toalett og dette er utbedret ved rørspyling.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Smakfullt endrekkehus med sentral beliggenhet. Boligen er over tre etasjer og er betydelig oppusset i 2015.

1.etasje:

Hall/trapp med fliser på gulv og varmekabler. Malte panelplater på vegger og plater i tak. Gulvvarme. Downlights. Skyvedørsgarderobe med speil. Malt trapp til 2. etasje. Gråmalte vanger og laminat i trinn.

Bad er oppusset i 2008, og har fliser på gulv med gulvvarme, samt fliser på vegger. Himlingsplater i himling med spotter. Hvit baderomsinnredning med to skuffer og speilskap. Nedfelt servant. Vegghengt wc. Det er opplegg for badekar/dusjkabinett, men det er ikke montert blandebatteri og badekar/dusj.

Hovedsoverom med laminat på gulv, malte vegger og malt tak med spotter. Skyvedørsgarderobe. Utgang til stor terrasse med levegger og trapp til terrasse og plen. Delvis overbygd terrasse, samt utepeis. Ca totalt 40 kvm på to nivåer. Spotter.

I tillegg to soverom med laminat på gulv, mlate vegger og platekledt tak. Spotter. Hvitt garderobeskap i det ene soverommet, samt internett uttak.

Nyere hvite innerdører.

2. etasje er rensket ut og bygd opp igjen i 2015.

Stue og kjøkken har laminat på gulv, tapetserte og malte vegger, samt platekledte tak med spotter. Pipe i stuen, samt utgang til balkong mot sydvest på ca 16 kvm. Balkongen er utvidet for noen år siden.

Påkostet kjøkkeninnredning fra NOREMA med hvite malte glatte fronter. Laminat benkeplater. Integrerte hvitevarer fra SIEMENS: Stor induksjonstopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Plater over kjøkkenbenk. Waterguard system.

Hyggelig spiseplass med fast benk i samme utførelse som kjøkkeninnredningen. Her er det godt med oppbevaringsplass. I tillegg er der spiseøy mot stue.

Underetasje:

Det er laminatflis/parkett/skipsplankparkett på gulv, samt malte Hunton panelplater på vegger. Himlingsplater i himling. Bod har åpen mur.

Bad/vaskerom er overflateoppusset i ca 2016 av eier. Badet har fliser på gulv med gulvvarme, flisplater på vegger og himlingsplater i himling. Dusjnisje med glassvegg, wc og innredning med servant. Opplegg for vaskemaskin.

Rør-i-rør system fra 2015. Avrenning til bad med sluk. Avløpsrør av plast.

Ca 200 l varmtvannstank fra 2014.

Varmepumpe luft til luft fra 2015.

Pipe.

Automatsikringer i el skap.

En del spoter i himling.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Flislagt gulv i hall med gulvvarme, samt gulvvarme i begge bad. Pipe i stue. Varmepumpe luft til luft fra 2015.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.08.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger stemplede og godkjente tegninger for fasadeendring datert 11.02.05, gjelder overbygg inngangsparti.

Ferdigattesten omfatter ikke:

Det er avvik i forhold til byggetegning: Bad og wc i 1. etasje er slått sammen. I underetasjen er boder i fremkant gjort om fra sekundærareal til hoveddel. Bad/vaskerom er på tegning angitt som vaskekjeller.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet BL Spjelkavik 1 AL.

Borettslaget består av 32 rekkehus.

Forretningsfører er OBOS.

Formann er Geir Isaksen.

Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år: Skifte av drenering på nedre fra første garasje til siste hus i rekken og ny asfaltering der. Taket på øvre garasjeanlegg ble besluttet skiftet i desember 2017 og ferdigstilt i januar 2018.

Planlagte påkostninger: Skifte kjellervinduer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen har vært forhåndsutlyst. Konfr. megler.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til polig i henhold til reguleringsplan for Spjelkavik sentrum - Myrabakken datert 20.06.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.424,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, vedlikehold fellesareal, kabel-tv, snørydding, plenklipping,

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / Ca 20.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og avgift (grunnpakke) er inkludert i fellesutgfitene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet alarm og har årlig kostnad på kr. 6.000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.091.588,-. Av dette beløpet utgjør kr 134.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Spjelkavika
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Breivika 1.4 km
Vegsundet 3.5 km
Åse 3.4 km
Myrland 4 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 26.5 km
Bussholdeplass Porten 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Spjelkavikhallen 0.6 km
Idrettsanlegg Moa Golfsenter 0.9 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 1.4 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 0.6 km
Åse skole (1-7 kl.) 2 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Borgund vidaregåande skole 1.3 km
Spjelkavik videregående skole 1.7 km

Barnehager

Skogheim barnehage (0-5 år) 0.3 km
Tommeliten barnehage (0-5 år) 1 km
Veslefrikk barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 0.9 km
Postkontor Rema 1000 Moa 1 km
Postkontor Spar Blindheim 2.7 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 0.9 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 1 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Spar Spjelkavik 0.4 km
Dagligvare Bunnpris Spjelkavik 0.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1 km
Bensin Esso Hans Lervåg 1 km
Bensin Circle K Moa 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 43,4 %
Husholdninger uten barn 56,6 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 2867
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Spjelkavika 1561 610

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?