Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 300 000,- for kr 5 300 000,-

Fasade

Hage

Hage

Gang

Gang

Stue

Stue

Stue

Fra stuen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang i andre etasje

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Kjellerstue (ikke godkjent som rom for varig opphold etter dagens forskrifter med hensyn til dagslys-innslipp).

Peis i kjellerstue

Bod i fellesareal

Tørkerom i fellesareal

Vaskerom i fellesareal

Fasade

Plantegning 1. Etasje

Plantegning 2. Etasje

Plantegning Kjelleretasje

Østensjøvannet

Østmarka

Ulsrud t-banestasjon

Østensjøvannet

Oppsal skole

Oppsal/Eftasåsen - Solrikt rekkehus i attraktivt og barnevennlig område. Behov for oppussing

Vilbergveien 5 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Oppsal/Eftasåsen - Solrikt rekkehus i attraktivt og barnevennlig område. Behov for oppussing: Oppsal/Eftasåsen - Solrikt rekkehus i attraktivt og barnevennlig område. Behov for oppussing

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 854,-
Fellesgjeld:
Kr 261 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
101 / 111 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus beliggende med kort vei til Østmarka og Rema1000 på Ulsrud. Oppsal senter er under oppføring og er planlagt gjenåpnet juni 2018 med diverse butikker og servicetilbud.

Østensjøvannet er innenfor gangavstand med et rikt dyre- og fugleliv og perfekt for en joggetur. Østmarka er like i nærheten med turterreng, lysløyper og badevann som gir flotte turmuligheter sommer som vinter. Østmarksetra og Rustadsaga er naturlige samlingspunkt i Østmarka.

Barnehager og skoler

Vilbergveien hører til Oppsal barneskole høsten 2017. Skolegrensene er veiledene og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Det er flere barnehager i området som Eftasåsen barnhage, Oppsal samfunnshus barnehage og Knærten familiebarnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Østmarkveien ta inn Vilbergveien, nummer 5 B er på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 261 000,-

Totalpris

Kr 5 761 000,-

Felleskostnader

Kr 3 854,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1959

Soverom

3

Primærrom

101m2

Bruksareal

111m2

Tomt

49142m2

KR-kode

451847

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vilbergveien 5 B, 0687 Oslo

Gnr. 145, bnr. 48 i Oslo kommune.

Andelsnr. 11, Eftasåsen Borettslag, org.nr. 950043466

Tomten

Eiet tomt på 49.142 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har 72 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Det er 83 garasjeplasser i borettslaget, eiere står fritt til å selge eller leie ut sin bruksrett til andre andelseiere i borettslaget. Utenom dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 122 kvm

Totalt bruksareal: 111 kvm

Totalt primærrom: 101 kvm

Primærrom:

1. etasje 43 kvm: Entré/vindfang, gang, trapperom, kjøkken, stue

2. etasje 38 kvm: Trapperom/gang, bad/wc, 3 soverom

Kjeller 20 kvm: Trapperom og kjellerstue

Sekundærrom:

2. etasje 1 kvm: Kott

Loft 9 kvm: Uinnredet loftsrom

Det følger to boder i fellesareal i kjeller på ca. 3 kvm/stk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.04.2018 utført av Stian Aass/Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Rekkehus over tre plan og kaldtloft oppført med bærende konstruksjon i bindingsverk av tre med utvendig beiset/malt panel og yttertak i klassisk saltakkonstruksjon tekket med

betongtakstein. Grunnmur er antatt å være i lettklinker, støpt dekke på grunn og etasjeskillere i

trebjelkelag. Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2:

- Gulv på grunn i kjeller vedrørende usikkerhet rundt konstruksjonsoppbygging.

- Usikkerhet vedrørende konstruksjonsoppbygning av utforet vegg mot grunn i kjeller.

- Koblede vinduer i kjeller.

- Innvendige dører.

- Badet grunnet manglende fall til sluk ihht forskrift, innvendige vegger på bad grunnet alder, VVS-installasjoner på bad.

- Kjøkken grunnet alder.

- Innvendige overflater som gulv, vegger og himling.

- Lite ventiler i rekkehuset, anbefales å opparbeide flere.

- Plassbygde skap.

Tilstandsgrad 3:

- Manglende branndør i kjeller

- Trapp til kjeller mangler rekkverk/spiler

- Manglende avtrekk på bad

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Rekkehus over tre plan med gode solforhold på sydvesvendt hageparsell. Rekkehuset ligger i et barnevennlig område.

Stor gang med god plass til av og påkledning.

Stue med peis og god plass til sofagruppe. Fra stuen er det utgang til hageparsell.

Romslig kjøkken med plass til spisebord under vinduet.

I andre etasje er det tre soverom med god størrelse.

Bad i andre etasje med åpen dusj med forheng, opplegg for vaskemaskin og varmekabler på gulv. Arving opplyser at badet er oppusset rundt år 2005.

I underetasjen er det kjellerstue med åpen peis. Bemerker at kjellerstue ikke er godkjent for varig opphold.

Oppvarming

Oppvarming er med gruepeis i kjellerstue og peisovn i stue. Elektriske varmekabler på bad. Utenom dette er det elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.01.1959 ifølge arkivkort. Det foreligger ferdigattest på tilbygg 25.06.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innredning av kjellerrom til kjellerstue. Det foreligger ferdigmelding ang innredning av kjellerstue datert 21.12.1959.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Kjellerstue er ikke godkjent som rom for varig opphold etter dagens forskrifter med hensyn til dagslys-innslipp. Iht. forskrifter: Rom for varig opphold skal ha tilfredsstillende tilgang på dagslys. Med rom for varig opphold forstås stue, kjøkken, soverom og arbeidsrom i boenhet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 10 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet, garasjer, bestemmelse om bebyggelse der det i Eftasåsen 19 tillates å bruke kjelleren til midlertidlig opphold og en kjøpekontrakt med vilkår mellom Oslo kommune og Eftasåsen borettslag.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Eftasåsen Borettslag.

Borettslaget består av 164 andelsleiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Generalforsamlingen tillater dyrehold på følgende vilkår. Søknad må på forhånd være godkjent av husets øvrige beboere. Eier må påse at dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere i borettslaget. Ved berettiget klage kan styret kreve dyret fjernet uten å oppgi kilden til klagen.

Planlagte påkostninger:

Ifølge styreleder skal piper rehabiliteres, dette ville bekostes fra drift og vedlikeholdsbudsjettet.

Det er ifølge styreleder planer om å bygge garasjeanlegg, formålet er at det skal være full dekning av garasjer til andelseiere i borettslaget. Dette er ikke vedtatt enda men skal startes med en gjennomgang på årets generalforsamling om planlagt areal kan benyttes til dette. Styreleder forklarte at dette er et stykke frem i tid. Forretningsfører forklarer at det er estimert en kostnad på 35.000.000,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli paralellavklart og er normalt avklart 1-2 dager etter meldefristens utløp.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 27.04.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser 74355 datert 18.10.1955.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er normalt avklart 1-2 dager etter meldefristens utløp.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.854,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-/tv-anlegg, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene skal økes med 6% 01.06.2018, dermed vil kostnaden bli 4.085,-.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 3.854,-

Leietillegg på påbygg: 89,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert grunnpakke i fellekostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 5.769.115,-. Av dette beløpet utgjør kr 261.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Eftasåsen Øst
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal samfunnshus 0.6 km
Oppsal kirke 1 km
Østmarksetra 1.3 km
Manglerud bad 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.1 km
Sentralstasjon Oslo S 9.5 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.4 km
T-bane stasjon Ulsrud T-banestasjon 0.5 km
Bussholdeplass Ulsrudveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 0.8 km
Idrettsanlegg Bøler fotballanlegg 1.2 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 0.5 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Østmarka skole (1-10 kl.) 0.5 km
Oppsal skole (1-10 kl.) 0.8 km
Trasop skole (1-7 kl.) 1.6 km
Godlia skole (1-7 kl.) 1.6 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1 km
Ulsrud videregående skole 1 km
Hellerud videregående skole 3.7 km

Barnehager

Eftasåsen barnehave (1-6 år) 0.1 km
Oppsal Samfunnshus barnehage (0-6 år) 0.4 km
Knærten familiebarnehage (1-3 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 1.5 km
Kjøpesenter Bryn Senter 3.1 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 0.6 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 1.5 km
Apotek Boots apotek Oppsal 0.5 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Rema 1000 Ulsrud 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Østmarkaveien 0.5 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 0.5 km
Kiosk/video Mix Oppsal Storkiosk 0.6 km
Bensin Uno-X Oppsal 0.6 km
Bensin Esso Hellerudveien 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 35,9 %
Gj.snittalder kvinner 38,6 %
Husholdninger med barn 37,9 %
Husholdninger uten barn 62,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Eftasåsen Øst 2066 905

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Kjellerstue er ikke godkjent som rom for varig opphold etter dagens forskrifter med hensyn til dagslys-innslipp.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Simen Hansen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?