Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Velkommen til Villaveien 7! Pen halvpart tomannsbolig i rolig og sentrumsnært område!

Sydvendt balkong

Villaveien 7!

Fasade

Pent og romslig hageområde

Platting i hage

Velkommen inn!

Romslig stue med flott utsik

Stue

God plass til spisebord

Balkong med utgang fra stue

God plass til sittegruppe i stue.

Peisovn

Stilig kjøkken

Kjøkken

Hyggelig utsikt ut kjøkken vinduet.

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Fasade

Stort hageområde

Fasade

Fasade

Balkong

Plantegning

Strømmen

Villaveien 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 820 000,-

Strømmen: Koselig 3-roms i halvpart, horisontaltdelt tomannsbolig. Sentrumsnært til LS og Strømmen.

Boligtype:
Tomannsbolig, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 820 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 906,-
Fellesgjeld:
Kr 157 403,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Borettslaget ligger fint til i rolige og meget barnevennlige omgivelser på Strømmen med kort vei til det aller meste av servicetilbud. Borettslagets "internveier" er lite trafikkerte, noe som øker trivselen og ivaretar de rolige omgivelsene. I nærområdet ligger det to lekeplasser, en med lekeapparater og en med fotball-/skøytebane. Det er gangavstand til dagligvare forretning, bussholdeplass Sagdalen og togstasjon.

Videre er det kort vei til Lillestrøm stasjon, som fungerer som et knutepunkt for offentlig trafikk på Romerike.

Strømmen sentrum er innenfor rekkevidde og her finner man et rikt utvalg av servicetilbud. På Strømmen finner man alt man måtte ønske seg av dagligvare forretninger, caféer, restauranter ol. Kort vei også til Lillestrøm, friluftsområde ved Nitelva, samt Nebursvollen friluftsbad.

I tillegg ligger Norges største kjøpesenter på Strømmen, og med sine 200(!) butikker bør det være nok å velge i på Strømmen Storsenter. Av andre tilbud nevnes bl. a. Akershus fylkesmuseum, kino i Lillestrøm, bowling på Strømmen og Skedsmo bibliotek.

Det tar ca. 5 minutter med bil til Lillestrøm. Ca. 20 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Sagdalen skole

8-10 kl. Bråtejordet skole

Vgs. Strømmen videregående skole

Vgs. Lørenskog videregående skole

Barnehager:

Bhg. Bråtejordet barnehage

Bhg. Strømmen barnehage

Bhg. Noahs Ark barnehage

Bhg. Hagan barnehage

Bhg. Sagelva barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo S: 21,7 km: Følg E6 til Strømmen. 159 (Strømsveien) til Sagdalen. Venstre i rundkjøring mot Skjettenveien. 3 til Høyre er Villaveien (nr.7).

Fra Lillestrøm: Nittedalsgata (120) mot Strømmen. Ved Sagdalen, ta høyre i rundkjøring mot Skjettenveien. 3 til høyre er Villaveien (nr. 7).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 820 000,-

Fellesgjeld

Kr 157 403,-

Totalpris

Kr 2 977 403,-

Felleskostnader

Kr 3 906,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1951

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

767m2

KR-kode

6018267

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Villaveien 7, 1466 Strømmen

Gnr. 75, bnr. 125 i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 3 i Nedre Ryen Borettslag, org.nr. 950 110 503.

Tomten

Eiet tomt på 767 kvm som tilhører borettslaget.

Tomannsboligen disponer bruk av tomten med frodige grøntarealer. Dette brukes etter det som naturlig følger eiendommen.

Romslig platting og hage med god plass til sittegruppe eller annet ønskelig.

Parkering

Det følger en biloppstillingsplass per boenhet, mulighet til å sette opp lader til El-bil, se vedtekter og/eller konferer med megler om dette er av betydning for kjøpet. Ellers gateparkering eller parkering på borettslagets tomt etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:

Entrè, stue, kjøkken, bad og 2 soverom: 66 kvm

I tillegg disponerer boligen bruk av 2 boder i kjeller, samt plass til oppbevaring på loft delt med naboleilighet samt vaskerom med plass til oppbevaring delt med nabo.

De oppgitte arealer er hentet fra takst utført av Marius Haraldsen datert 11.04.2018. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Villaveien 7! En lys og pen 3-roms leilighet på Strømmen. Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje med sydvendt balkong i rolige og meget barnevennlige omgivelser.

Nyere kjøkkeninnredning og godt vedlikeholdt leilighet.

Leiligheten er på 66 kvm. og inneholder: praktisk entre med god plass til å henge fra seg yttertøy i innebygget garderobeløsning, to soverom av god størrelse, pent flislagt bad med badekar, nyere kjøkken med hyggelig spiseplass og en lys og innbydende stue med plass til både spiseplass og sofagruppe. Med adkomst fra stuen har man en sydvendt balkong på ca. 7 kvm. hvor man kan nyte solen i rolige omgivelser. På baksiden av bygningen er det i kombinasjon med en stor hage, etablert en terrasseplatting.

- Lave kjøpsomkostninger

- Ingen dokumentavgift(!)

- Nyere kjøkkeninnredning

- Biloppstillingsplass

- Sydvendt balkong med markise

- Tilhørende pent opparbeidet hage

- 2 boder i kjeller

- Bruksrett til loft med god oppbevaringsplass delt med nabo

- Felles vaskerom

- Flott utsikt fra kjøkken og stue

- Kabel TV/Internett fra Get

- Varmtvannsbereder fra 2012

- Peisovn i stue

- Varmepumpe i stue

- Varme i gulv i gulv på bad

- To lekeplasser i nærområdet, en med lekeapparater og en med fotball-/skøytebane

- Kort vei til Strømmen sentrum

- Kort vei også til Lillestrøm, friluftsområde ved Nitelva, samt Nebursvollen friluftsbad

- Kort vei til off. kommunikasjon

- Kort vei til dagligvare forretning

Når man kommer inn i leiligheten blir man møtt av en lys og innbydende entre med god plass til å henge fra seg yttertøy i innebygget garderobeløsning.

Soverommene ligger på den ene siden av entreen.

Hovedsoverommet er romslig og det er god plass til dobbeltseng, samt mye plass i garderobeskapet. I det andre soverommet er det god plass til seng, skrivepult og garderobeløsning etter eget ønske.

På den andre siden av gangen ligger badet. Badet er pent flislagt og inneholder: toalett, badekar, baderomsinnredning med skap og heldekkende servant, samt varmekabler i gulv.

Kjøkkenet ligger vegg i vegg med badet. Kjøkkenet er fra 2017 innredet med fronter i lys eik fra Ikea. Det er adskilt fra stuen og har god skap-/benkeplass. Kjøkkeninnredningen inneholder; skuffer og skap med heltre fronter, oppvaskmaskin,komfyr og plass til frittstående kjøleskap. Alle hvitevarer på kjøkken følger salget.

Det er plass til en hyggelig spiseplass, hvor man kan nyte frokosten med flott utsikt over nærområdet.

Leilighetens samlingspunkt er definitivt stuen. Her er det god plass til egen spiseplass i tillegg til sofagruppe.

Varmepumpen holder leiligheten god og lun, mens peisovnen tar hånd om de kaldeste vinterkveldene, i tillegg til å skape god stemning. Det er store vindusflater i stuen som slipper inn godt med dagslys og er med på å gi en meget god romfølelse.

Med utgang fra stuen har man en romslig balkong på ca. 7 kvm. med god plass til sittegruppe hvor man kan nyte solen året rundt. Balkongdøren er todelt, og det er mulig å åpne begge deler slik at balkongen nærmest fungerer som en forlenger av stuen på sommerhalvåret. Bak bygningen har eier hage med terrasseplatting. Her kan man nyte sene sommerkvelder i rolige og idylliske omgivelser.

En pen og praktisk leilighet med flott utsikt fra både kjøkken og stue. I tillegg til å være en leilighet med alt en trenger i hverdagen. Velkommen!

Oppvarming

Elektriske panelovner. Varme i gulv på bad. Varmepumpe og peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt i 07.07.1951 .

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: feieluke på loft og i kjeller må være av godkjent type.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig innflytningstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Søknad om utleie gjøres gjennom papir fra BORI sine hjemmesider. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nedre Ryen Borettslag.

Borettslaget består av 30 leiligheter.

Forretningsfører er BORI.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt iht. opplysninger fra forr.fører.

Foretatt påkostninger de senere år, bla:

- Maling av hus.

- Byttet låsesystemer 2016.

- Installasjon av vannmålere 2016.

- Utbedring av soilrær 2013.

Planlagte påkostninger:

Skifte vinduer i 2018. Dette vil iht. samtale med styreleder ikke øke de mnd. felleskostnadene. Det er tatt opp et lån i forbindelse med dette for hele borettslaget på 700.000 kroner totalt. Dette vil på bakgrunn av dette øke andel fellesgjeld. Ny fellesgjeld for hele borettslaget vil fordeles over de 30 leilighetene med hensyn til areal.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dette er forhåndsutlyst og interesse måtte meldes innen 11.09.2018. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bolig i henhold til kommuneplan med tilhørende kommuneplan 2015-2026 planbestemmelser med arealdelen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. Leiligheten er ledig fra 28.10.2018.

Diverse

Vedr. punkt i takst om utbygging på loft. Dersom dette skal la seg gjøre må kjøper bli enig med nabo om å kjøpe bruksrett til loft av nabo, deretter søke hos styret/kommunen. Se punkt 13. i borettslagets vedtekter som følger vedlagt i salgsoppgaven og/eller konferer megler dersom dette er av betydning for kjøpet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.906,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og forretningsførsel, fellesstrøm, grunnpakke og internett fra Get.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter: Felleskostnader 2.951,-

Stipulerte kapitalkostnader 288,-

Stipulerte kapitalkostnader 467,-

Tilleggsytelser: Tv/Get 200,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og grunnpakken er inkludert i leien. Dersom man ønsker høyere hastighet på internett får man dette rabbatert gjennom brl sin avtale med Get.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.062,-,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.985.497,- Av dette beløpet utgjør kr 157.403,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Retten 6
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Strømmen Kirke 1.1 km
Nitelv bru 1.2 km
Skjetten 2 km
Kjeller bru 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.5 km
Sentralstasjon Oslo S 21.7 km
Jernbanestasjon Sagdalen stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Sagdalen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stavbanen 1.1 km
Idrettsanlegg Stav skole aktivitetsanlegg 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 1.9 km
Treningssenter Gold's Gym 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Skjetten skole (1-7 kl.) 1.3 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 1.3 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Gjellerås skole (1-7 kl.) 1.7 km
Stav skole (8-10 kl.) 1.2 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.9 km
Strømmen videregående skole 0.8 km
Lillestrøm videregående skole 2.5 km

Barnehager

Kløverenga private familiebhg. - Svanen (0-5 år) 0.6 km
Stalsberg familiebhg Avdeling Tott 1.1 km
Noahs Ark barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 1.5 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 1.8 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 1.3 km
Postkontor Meny Skjetten 1.5 km
Apotek Boots apotek Skjetten 1.5 km
Apotek Boots apotek Strømmen 1.8 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Coop Mega Strømmen 0.4 km
Dagligvare Joker Strømmen 0.5 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 1 km
Kiosk/video Mix Birkelunden Video 1.3 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 1.1 km
Bensin Esso Lillestrøm 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 37,6 %
Gj.snittalder kvinner 37,5 %
Husholdninger med barn 32 %
Husholdninger uten barn 68 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 653
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Retten 6 483 231

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 33.620,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Veronica Gjelsnesvangen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?