Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 550 000,- for kr 5 550 000,-

Velkommen til Vølstadveien 22A - en stor hel tomannsbolig med flere valgmuligheter.

Boligen er fordelt over tre plan og er innredet med leilighet i hver av boligens tre etasjer.

 

Huset ligger tilbaketrukket fra veien med gode parkeringsmuligheter i gårdsrom, samt i garasje.

Første etasje består av entré, bad, stue, spisestue, kjøkken og to soverom.

Lys og luftig stue med parkett på gulv, lyse vegger og store vindusflater.

Peisen i stuen skaper god stemning på kalde dager.

 

 

 

Stuen er romslig og lett å møblere med både spisebord og flere sofagrupper.

Fra stuen er det utgang til terrasse med videre adkomst til hagen.

Her er det plass til utemøblering i form av grill og sittegruppe. Det er sol fra tidlig morgen til ca 18.30, sommerstid.

 

Kjøkkenet har en romslig innredning med god skap- og benkeplass. Her er det også plass til spisebord.

 

Badet ble renovert i 2015 av fagfolk.

 

Hovedsoverommet er i god størrelse og har plass til en dobbeltseng og garderobeskap. Her er det også utgang til terrasse.

Det andre soverommet er perfekt egnet som barne- eller gjesterom.

Andre etasje består av stue, kjøkken, bad og to soverom.

Også her er det store vindusflater, koselig peis og utgang til veranda.

 

 

Verandaen er vestvendt og har sol helt til ca 20:30, sommerstid.

Kjøkkenet er adskilt fra stuen og rommer fint et spisebord.

Kjøkkenet er adskilt fra stuen og rommer fint et spisebord. Her er det fin utsikt fra spiseplassen.

Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og servant. Opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverommet er av god størrelse og har utgang til en balkong.

 

 

Kjelleren består av gang, kjøkken, stue, soverom og vaskerom.

 

 

 

 

Tasta - Innholdsrik hel tomannsbolig med leiligheter i første og andre etasje, samt innredet kjeller.

Vølstadveien 22A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 800 000,-

Tasta - Innholdsrik hel tomannsbolig med leiligheter i første og andre etasje, samt innredet kjeller. : Tasta - Innholdsrik hel tomannsbolig med leiligheter i første og andre etasje, samt innredet kjeller.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
284 / 302 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en hyggelig plassering på Tasta med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her får man gleden av å bo sentrumsnært, men alikevel ha muligheten til å benytte seg av flotte uteområder. Det er fine grøntareal både ved Tastaveden og Store Stokkavann.

Like ved boligen ligger matbutikk og apotek. Tastasenteret ligger også i nærheten, med matbutikk, apotek, blomsterbutikk, flere flotte klesbutikker, serveringssteder og treningssenteret Sats Elixia.

Fra boligen kan man ta en liten halvtimes spasertur inn til sentrum, og alt det har å by på av uteliv, kino, shopping, teater og et stort mangfold av hyggelige serveringssteder.

BI Stavanger flytter i 2019 til Byfjordparken, ligger i nærheten av boligen.

God bussforbindeler fra Randabergveien og Dusavikveien med hyppige avganger til sentrum, Dusavik og Randaberg.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Byfjord barneskole 0.6 km

Kampen barneskole 1.2 km

Tasta barneskole 1.8 km

Eiganes barneskole 2.3 km

Tastaveden ungdomskole 0.5 km

Tastarustå ungdomskole 1.7 km

Kannik ungdomskole 2.7 km

Bergeland vidregående skole 0.8 km

Stavanger offshore tekniske vidregående skole 1 km

Barnehagen Tasta 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 800 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1938

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

284m2

Bruksareal

302m2

Tomt

691m2

KR-kode

3518141

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vølstadveien 22a, 4026 Stavanger

Gnr. 28, bnr. 189 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 691 kvm.

Parkering

Garasje, samt god oppstillingsplass i gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat oppkjørsel. Vedlikeholdsansvar ligger på Vølstadveien 22a.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 326 kvm

Totalt bruksareal: 302 kvm

Totalt primærrom: 284 kvm

Primærrom:

Kjeller, 62 kvm: Gang, vaskerom, bad, kjellerstue og soverom.

1. etasje, 118 kvm: Gang, trapperom, bad, stue, kjøkken, spisestue og 2 soverom.

2.etasje, 104 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller, 18 kvm: Bod, kott.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Enebolig fra 1938, med et påbygg på 60-tallet. Boligen har påbygg og takopplett, samt omfattende renovering i 1982. Bad i 1.etg

er fra 2015. De fleste bygningselementer er eldre, med noe redustert levetid, derav Tg 2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Karnappvindu med inntekking er dårlig. Tg 3

Gulvet på vaskerommet er ikke fuktsikret. Tg 3

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik hel tomannsbolig med populær beliggenhet på Tasta. Boligen er fordelt over tre plan og er innredet med leilighet i hver av boligens tre etasjer.

Første etasje består av entré, bad, stue, spisestue, kjøkken og to soverom. Entreen er romslig og har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre kommer man inn i en lys og luftig stue med parkett på gulv, lyse vegger og store vindusflater. Stuen er romslig og lett å møblere med både spisebord og flere sofagrupper. Vedovnen skaper god stemning på kalde dager. Fra stuen er det utgang til terrasse med videre adkomst til hagen. Her er det plass til utemøblering i form av grill og sittegruppe. Det er sol fra tidlig morgen til ca 18.30, sommerstid.

Kjøkkenet har en romslig innredning med god skap- og benkeplass. Her er det også plass til spisebord. Hovedsoverommet er i god størrelse og har plass til en dobbeltseng og garderobeskap. Her er det også utgang til terrasse. Det andre soverommet er perfekt egnet som barnerom eller gjesterom. Badet ble renovert i 2015 av fagfolk. Helfliset med metrofliser på vegg og carnaby fliser på gulv. I dusjnisjen er det flislagt med blå mosaikk, som bryter fint med de hvite veggflisene. Det er innredet med en hvit, tidløs baderomsinnredning, veggmontert toalett, badekar og dusjnisje. Badet er delikat og moderne.

Andre etasje består av stue, kjøkken, bad og to soverom. Stuen er av god størrelse og lett å møblere med sittegruppe og spisebord. Også her er det store vindusflater, koselig peis og utgang til veranda. Verandaen er vestvendt og har sol helt til ca 20:30, sommerstid. Kjøkkenet er adskilt fra stuen og rommer fint et spisebord. Her er det fin utsikt fra spiseplassen. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og servant. Det er også opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverommet er av god størrelse og har utgang til en balkong. Det andre soverommet passer bra som gjeste- eller barnerom.

Kjelleren består av gang, kjøkken, stue, soverom og vaskerom. Gangen er romslig og god plass til å henge fra seg yttertøyet. Videre kommer man inn til kjøkkenet som har en åpen løsning med stuen. Her er det god plass til sofaseksjon og spisebord. Soverommet er lyst og har plass til dobbeltseng. Badet er helfliset og innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett.

Oppvarming

Eletrisk. Vedovn i føste etasje og andre etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen ble bebygd i 1937. På den tiden ble det ikke utstedt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette ble innført i 1980, og har ingen betydning for bygg som er oppført før den tiden.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 426, tinglyst 10.01.1979, type heftelse: Bestemmelse om veg. Nabo har rett til å gå uhindret i oppkjørselen for å komme fra egen inngang til offentlig vei. (Det er laget egen

adkomst, men retten står).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.02.06.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Sengelamper på soverommene og vegglamper i gang 1. etg følger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 21.535,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligforsikring er på 11.089,- per år.

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av internett.

Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster kr 4.625,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.946.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Indre Tasta
Kirkesogn Tasta

Steder i nærheten

Byhaugen 0.4 km
Sjømannsskolen 1 km
Tasta kirke 1.1 km
Lars Hertervigs plass 1.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.9 km
Sentralstasjon Stavanger 2.4 km
Bussholdeplass Vølstadveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tastahallen 0.4 km
Idrettsanlegg Stemmen Idrettsanlegg 0.5 km
Treningssenter SKY Fitness Byfjordparken 0.6 km
Treningssenter SATS Tasta 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Byfjord skole (1-7 kl.) 0.6 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Tasta skole (1-7 kl.) 1.8 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 2.3 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 0.5 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 1.7 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2.7 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0.8 km
Stavanger offshore tekniske skole 1 km

Barnehager

Triade barnehage - Veden (3-6 år) 0.3 km
Barnehagen Tasta (0-6 år) 0.7 km
Nito barnehage byhaugen (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 1.6 km
Kjøpesenter Straen Senter 1.9 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 0.3 km
Postkontor Coop Extra Tasta 1.9 km
Apotek Vitusapotek Tasta 0.1 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Kiwi Tasta 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Randabergveien 0.3 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 1.6 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 2.1 km
Bensin Uno-X Randabergveien 0.3 km
Bensin Shell Randabergveien 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 36,1 %
Gj.snittalder kvinner 36,7 %
Husholdninger med barn 37,5 %
Husholdninger uten barn 62,5 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 632
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Indre Tasta 1944 775

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 60.000,-.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?