Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 950 000,- for kr 3 950 000,-

Velkommen til Vollavegen 31 B

Stort og flott enderekkehus med god planløsning.

Pent opparbeidet inngangsparti

Lys og romslig entrè/hall med god plass til å henge fra seg yttertøy

Entrè

I denne etasjen er det 3 soverom

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp

Koselig tv-krok i stuen

God plass i stue til sittegruppe

God plass til spisebord i stuen

 

Flott peis i stuen som varmer godt på kalde vinterdager

 

 

Lyst og flott Ikea kjøkken fra 2011.Flotte mosaikkfliser over benkeplate.

Godt med skap og benkeplass på kjøkkenet

På kjøkkenet er det god plass til et spisebord

Romslig kjøkken med plass til spisebord

Lyst og romslig bad

Innfliset badekar på badet

Baderomsinnredning med heldekkende servant, samt overskap og høyskap

Romslig roverom med garderobeskap

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom med gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap

 

Trapp ned til kjellerstue i underetasje

Kjellerstue

kjellerstue

Seperat vaskerom med toalett

Flott terrasse med gode solforhold

Nydelig utsikt

God plass til flere møbler på terrassen

Utsikt

 

 

 

 

Plantegning 3D 2.etasje

Plantegning 3D 1.etasje

Plantegning 3D Underetasje kjellerstue

Plantegning 3D Underetasje

Indre Arna

Vollavegen 31B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Indre Arna: Romslig og flott enderekkehus med sentral beliggenhet. Solrik hage og nydelig utsikt. Eiet tomt

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
176 / 179 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en flott og barnevennlig beliggenhet i et veletablert og rolig område. Her er man omkranset av tur og friluftsområder, samt boligfelt med eneboliger og rekkehus. Gode turmuligheter i nærområdet som bl.a. Rambergsveien og Arnanipa. Gangavstand til både dagligvarebutikk, Øyrane Torg og togstasjonen med hyppige avganger til Bergen sentrum. Øyrane Torg kan tilby et fullverdig utvalg av handlemuligheter og servicetilbud. Fra eiendommen er det fantastisk utsikt over Arnavågen og mot Osterøy. Vestvendt og solrik beliggenhet med sol til ca. kl 22:30 midtsommers.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Ådnamarka skole

8-10 kl. Garnes ungdomsskule

Garnes videreg.skule - avd. Garnesstølen

Arna yrkesskule

Arna kyrkjelyds barnehage (2-5 år)

Indre Arna barnehage (0-6 år)

Arnatveit barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av fra E16 mot Øyrane Torg og Arna stasjon. I tredje rundkjøring, etter å ha passert Øyrane Torg tar du til høyre. Følg Indre Arnavegen 1,3 km til Roknetoppen. Der tar du til venstre og deretter første til venstre inn i Vollavegen. Nr 31 B er ca 300 meter inn i veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

5

Primærrom

176m2

Bruksareal

179m2

Tomt

214m2

KR-kode

74188

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vollavegen 31B, 5261 Indre Arna

Gnr. 287, bnr. 600 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 214,9 kvm. Pent opparbeidet.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 193 kvm

Totalt bruksareal: 179 kvm

Totalt primærrom: 176 kvm

Bruksareal:

1.etasje 61 kvm

2.etasje 62 kvm

Underetassje 56 kvm

Primærrom:

1.etasje: 61 kvm: Bad, entrè, hall/m trapp, vaskerom og 3 stk soverom

2.etasje: 62 kvm: Kjøkken, stue og soverom

Kjeller (ikke godkjent): 15 kvm: Kjellerstue

Kjellerleilighet (ikke godkjent):38 kvm: Bad/vaskerom, entrè, kjøkken, stue og soverom

Sekundærrom: Kjeller: 3 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.03.2018 utført av Henne Takst & Eiendom AS ved Daniel Henne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong/murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig vindtetting, lekter og liggende kledning. Kjellermur i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt overflate. Saltak av W-takstoler. Takkonstruksjonens bjelkelag er isolert mot beboelse. Boligens saltak er utvendig tekket med feder, lekter og svart betongstein. Renner og nedløp i svart plast. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca 21 m2 oppført i trevirke. Boligen er oppført med etasjeskiller av bjelkelag i tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

- Tilstandsgrad 2 er satt på grunn, grunnet skjevheter.

- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering grunn av alder.

- Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av lokale fukt og råteskader på kledning, belistning og vannneser.

- Tilstandsgrad 3 og to er satt på vinduer fra byggeår og 1972 grunnet alder, manglende isoleringsevne og utvendig slitasje.

- Tilstandsgrad 2 er satt på takkonstruksjon grunn av alder.

- Tilstandsgrad 2 er satt på trapper og ramper på grunn av avvik iht gjeldene forskrifter/krav.

- Tilstandsgrad 2 er satt på badet i kjellerleilighet grunnet alder, slitasje og noe lukt av fukt.

- Luftbehandling i kjellerleilighet. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av at denne typen ventilasjon tilfredstiller ikke dagens krav til ventilasjon.

- Tilstandsgrad 2 er satt på bad 1.etasje grunn av alder.

- Tilstandsgrad 2 er satt på vaskerom grunn av alder og manglende dokumentasjon på utførelsen. Fall på gulv er ikke kontrollert. Luftbehandling er satt til tilstandsgrad 2.

- Tilstandsgrad 2 er satt på det originale røropplegget, med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det

er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Luftbehandling generelt Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad i 1.etasje. Øvrig naturlig ventilasjon via luftespalte i vinduer og ventiler i yttervegg.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Vollavegen 31 B.

En romslig og velholdt familiebolig med god planløsning og kjellerleilighet i underetasjen. Boligen går over tre plan og har en gjennomgående god standard. Attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig nabolag. Store solrike uteområder.

1.etasje:

Lys og romslig entrè/hall med god plass til å henge fra seg yttertøy. Her er det satt inn en stor skyvedørsgarderobe med speil.

Flott helfliset bad fra år 2001 med toalett, innfliset badekar med dusj og baderomsinnredning. Heldekkende servant, overskap og høyskap. Halogen downlights i himling.

Seperat vaskerom med flis på gulv, panel og malt platekledning på vegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask på vegg. På vaskerommet er det også et toalett.

I denne etasjen er det tre soverom. To av soverommene er av god størrelse og god plass til oppbevaring i garderobeskap. Det tredje soverommet er noe mindre, men med plass til en dobbeltseng. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp.

2.etasje:

Stor og luftig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. I stuen er det en flott vedovn som varmer godt på kalde vinter dager. Fra stuen har man utgang til boligens vestvendte balkong på ca 21 kvm. Gode solforhold med sol til ca kl 22.30 sommerstid.

Lyst og flott Ikea kjøkken fra 2011 med glatte fronter i hvit høyglans og mosaikkfliser over laminert benkeplate. Kjøkkenbeslag i rustfritt stål. Integrert platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Det er godt med skap og benkeplass på kjøkkenet. På kjøkkenet har man også en loftsluke med nedtrekkbar stige. God plass til oppbevaring.

Underetasje:

I denne etasjen er det laget til en tv-stue. Her kan man trekke seg litt tilbake fra boligens sosiale oppholdsted i 2.etasje.

Kjellerleilighet med inngang fra hage. (Ikke godkjent)

Romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy.

Funksjonelt Ikea kjøkken med hvite glatte fronter og flis over laminert benkeplate med dobbel kjøkkenvask. Opplegg for komfyr og kjøleskap.

Eldre bad/vaskerom med med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Dusjkabinett, toalett og enkel baderomsinnredning med porselensvask og overskap. Varmekabler i gulv. Romslig stue med god plass til en sofagruppe. Godt med lysinnslipp. Ett soverom med garderobeskap.

Oppvarming

Murt pipe med plassbygd peis med innsats. Jøtul vedovn i kjeller. Ellers elektrisk oppvarming i boligen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.05.1973.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Det må sendes inn rette tegninger av underetasjen.

- En gjør oppmerksom på at rom i underetasjen ikke kan godkjennes som varig opphold.

Dette gjelder kjeller og kjellerleilighet. På orginale bygningstegninger er underetasjen tegnet inn som disp rom og garasje.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en kjellerleilighet er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Arna. Gnr 302 Bnr 5, Ådnamarka, Boligområde A, datert 15.11.1966.

- Reguleringsplaner i området: Arna. Gnr 287 Bnr 942 m.fl., Vollavegen boliger. Her skal det bygges 10 nye leiligheter i blokkbebyggelse og 10 tilhørende parkeringsplasser i hht godkjent reguleringsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.760,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.283,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år. (Inkl utleiedelen).

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 622 pr mnd.

Velavgift er kr 500 pr. år som inkluderer brøyting.

Boligen er tilknyttet Altibox Bergen Fiber som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på

kr 997 pr. mnd med 3 stk dekoder.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.101.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Arna
Grunnkrets Indre Arna
Kirkesogn Arna

Steder i nærheten

Arna kirke 0.7 km
Øyrane Torg 1.1 km
Arna Brannstasjon 1.8 km
Kommunehuset Indre Arna 2.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 24.1 km
Sentralstasjon Bergen 26.6 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Roknetoppen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ådnamarka fotballbane 0.8 km
Idrettsanlegg Arna Idrettspark 1.3 km
Treningssenter Arna Treningssenter 1.4 km
Treningssenter CrossFit-Bruket 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Ådnamarka skole (1-7 kl.) 0.7 km
Garnes ungdomsskule (8-10 kl.) 3.6 km
Garnes videreg.skule - avd. Garnesstølen 4.1 km
Arna yrkesskule 3.6 km

Barnehager

Arna kyrkjelyds barnehage (2-5 år) 0.1 km*
Indre Arna barnehage (0-6 år) 1.1 km
Arnatveit barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Øyrane Torg 1.1 km
Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 14.4 km
Postkontor Kiwi Indre Arna 1.3 km
Postkontor Spar Lone 5.1 km
Apotek Boots apotek Arna 1.1 km
Apotek Eidsvåg Apotek 18.7 km
Vinmonopol Arna Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 14.9 km
Dagligvare Rema 1000 Øyranetorg 1.1 km
Dagligvare Spar Øyrane 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Øyrane Torg 1.1 km
Kiosk/video Nye Arnabua 8.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Øyrane Torg 1.1 km
Bensin 1-2-3 Arnatveit 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 42,9 %
Gj.snittalder kvinner 46,2 %
Husholdninger med barn 29,2 %
Husholdninger uten barn 70,8 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 858
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Indre Arna 1276 561

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Foto og stylist: 6.400,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Innhenting av kom-info: 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thina Dame
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?