Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 825 000,- for kr 1 825 000,-

Volsdalsbakken 48 E

Utsikt

Kjøkken med hvitevarer

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Vaskerom

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Utsikt fra 2.etasje

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Bad

Wc

Hall og trapp mot 2.etg

Hall med peisovn

Hall med peisovn

Hage mot syd

Utsikt fra terrasse

Sydvendt terrasse med meget gode sol og utsiktforhold

Sydvendt terrasse med utgang fra hall

Panoramautsikt mot fjord og fjell

Fantastisk utsikt mot fjord, fjell og Sunnmørsalpane

Hage mot syd

Hage

Fasade

Garasje

Fasade fra nord

Floorplan letterhead - Volsdalsbakken 48 E - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Volsdalsbakken 48 E - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Project letterhead - Volsdalsbakken 48 E - 2D Floor Plan

BUD MOTTATT! Volsdalen

Volsdalsbakken 48E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 900 000,-

BUD MOTTATT! Volsdalen: Rekkehus med garasje, sydvendt terrasse og hage. Fantastisk utsikt.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 867,-
Fellesgjeld:
Kr 568 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
91 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehusenhet fra ca 1968 i borettslag beliggende på utsiktstomt i Volsdalsbakken like nordøst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av rekkehus, ene- og tomannsboliger. Turterreng på Aksla like ved.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Volsdalen skole 0.9 km

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 2.2 km

1-7 kl. Larsgården skole 3.4 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 1.5 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.5 km

Fagerlia videregående skole 2.5 km

Marihøna barnehage (1,8-6 år) 1.1 km

Jugendby barnehage 1.3 km

Borgundvegen barnehage (0-5 år) 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 568 000,-

Totalpris

Kr 2 468 000,-

Felleskostnader

Kr 4 867,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1968

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

91m2

Bruksareal

104m2

Tomt

12602m2

KR-kode

761788

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Volsdalsbakken 48E, 6007 Ålesund

Gnr. 134, bnr. 133, fnr. i Ålesund kommune.

Andelsnr. 25,

Borettslaget Volsdalsbakken 48 AL, org.nr. 952 641 921

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 116 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 91 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 104 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

1. etasje 47 kvm: Entrè, hall/gang m/trapp, tre soverom, bad og wc-rom

2. etasje 44 kvm: Stue m/trapperom, kjøkken og vaskerom

Sekundærrom:

Rekkehus:

1. etasje 5 kvm: Bod

2. etasje 8 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.05.2017 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 12.602,4 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen, noe beplanting og terrasse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Borettslaget gjennomførte en utvendig rehabilitering av husene i ca 2011. Det var da montert ny bordkledning, vinduer, beslag med mer.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med grunnmur i betong som er utvendig malt. Yttervegger av bindingsverk med isolasjon, utvendig montert stående/liggende trepanel og innslag av steiniplater. Flatt tak av taksperrer, isolert himling. Taktekking er papp. Nye vinduer med 2-lags energiglass fra rehabiliteirng i 2011. Hoveddør med glassfelt fra 2011.

Balkongdører med glassfelt fra 2011.

Det er trebjelkelag mellom etasjene.

Terrasse bygd i ca 1990. Denne er på ca 17 kvm og det er også trapp til hage herfra.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sydvendt eiendom med unik beliggenhet og fantastisk utsikt mot fjord/ fjell og godesolforhold.

Rekkehuset ligger innerst i gata - uten gjennomgangstrafikk.

Rekkehuset går over to etasjer og inneholder i 1.etasje: Entrè, hall/gang med trapp, tre soverom, bad, wc-rom og bod.

I 2.etasje er det stue m/trapperom, kjøkken, vaskerom og bod.

Kjøkken med spiseplass og innredning fra ca 2005/06. Hvite glatte fronter med stålhåndtak og laminat benkeplate. Det er 2 skapdører med glass. Integrert platetopp og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue med gode vindusflater mot syd og fantastisk utsikt.

Bad med belegg på gulv, plater på vegger og i tak. Ståleovn på vegg. Åpen dusjløsning. Enkel baderomsinnredning.

WC-rom ligger ved dusjrom og har gulvmontert toalett, belegg på gulv, malte plater på veger og i tak. Brannslange.

Boligen har enkel innvendig standard og har følgende overflater og innredning på oppholdsrom.

Vaskerom ligger ved kjøkken og har belegg på gulv, malte plater på vegger og i tak. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

3 soverom i 1.etg. Hovedsoverom har plasstilpasset skyvedørsgarderobe som ikke er montert men medfølger.

På gulv er det i 1.etasje er det laminat og belegg. I 2.etasje er det parkett på stue og laminat på kjøkken. Vegger er malt panel og tapet. I tak er det malte plater.

Sydvendt terrasse med trapp til hage.

Garasje og felles lekeplass like ved eiendommen.

Oppvarming

Vedovn i gang i 1.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Parkering i garasje.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 15.07.2013. Det foreligger også ferdigattest på fasade endring datert 15.07.2013. Disse fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Kristoffer Randersveg datert 19.12.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.03.1960.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.867,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, komm.avg, eiendomsskatt, forretningsførsel .

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Fellesutgifter ble sist justert januar 2017.

Fordeling av felleskostnadene er ikke oppgitt fra forretningsfører.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.468.995,- Av dette beløpet utgjør kr 567.436,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.250,- (OBOS)

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Volsdalen

Steder i nærheten

Gange Rolf 2.4 km
Ålesund museum 2.5 km
Nørvasundet 3.9 km
Sildekona 2.9 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 18.5 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 62.2 km
Bussholdeplass Kristoffer Randers veg 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sunnmørshallen 1.5 km
Idrettsanlegg Color Line Stadion 1.5 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 2 km
Treningssenter Stamina KEY Nørve 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Volsdalen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 2.2 km
Larsgården skole (1-7 kl.) 3.4 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.5 km
Fagerlia videregående skole 2.5 km

Barnehager

Marihøna barnehage (1,8-6 år) 1.1 km
Jugendby barnehage 1.3 km
Borgundvegen barnehage (0-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ålesund Storsenter 2.6 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 2.7 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 2.7 km
Postkontor Spar Larsgården 3.5 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Ålesund 2.6 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 2.7 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 10.2 km
Dagligvare Spar Fjelltun 1 km
Dagligvare Kiwi Nørve 1.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ysteneset 1.9 km
Kiosk/video Mix Pluto Kiosk & Gatekjøkken 2.6 km
Bensin Esso Kolsing 1.2 km
Bensin Bunker Oil Nørevika 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 42,5 %
Gj.snittalder kvinner 43,6 %
Husholdninger med barn 29,5 %
Husholdninger uten barn 70,5 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1117
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 46322 20968
Grunnkrets: Volsdalen 428 183

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Stenseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?