Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 800 000,- for kr 7 800 000,-

Von Øtkens vei 4 N

Sydvestvendt hage

Sydvestvendt og skjermet terrasse

Entré/hall i underetasjen

Hallen i underetasjen med skyvedørsgarderobe

Innredet tv-rom i underetasjen

Bad i underetasjen

Vaskerom i underetasjen

Kjøkken/spisestue med stor spiseplass, peis og utgang til veranda

Kjøkken/spisestue med peis og utgang til veranda. Plass til stort spisebord

Kjøkken med peis

Kjøkken/spisestue med plass til stort spisebord

Kjøkken/spisestue - Detaljbilde

Peis på kjøkkenet

Stemningbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stue i 1. etasje med utgang til sydvestvendt terrasse og hage

Stue i 1. etasje

Stue i 1. etasje

Stue i 1. etasje

Stue i 1. etasje

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Trappegang i 2. etasje

Soverom 1 i underetasjen

Soverom 2 i 2. etasje

Soverom 2 i 2. etasje med skyvedørsgarderobe

Soverom 3 i underetasjen

Soverom 4 i underetasjen

Bad i 2. etasje med både badekar og separat dusj

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Veranda i 1. etasje utenfor kjøkkenet med morgensol

Veranda i 1. etasje utenfor kjøkkenet

Hage og terrasse

Hage og terrasse

Hage

Inngangsparti

Fasade ved inngangspartiet

Boligen disponerer 1 garasjeplass i felles dobbelgarasje

Stemningsbilde

Stemningsbilde ved inngangspartiet

Stemmningsbilde av terrassen

Stemningsbilde av verandaen utenfor kjøkkenet

Stemningsbilde av verandaen utenfor kjøkkenet

Plantegning - Underetasjen

Plantegning - 1.etasje

Plantegning - 2. etasje

Umiddelbar nærhet til Ljan skole. Lite trafikkert skolevei

Kun ca 1 minutt å gå til søndagsåpen matbutikk

Få minutters gange til den lokale slalåmbakken Sloreåsen

Gangavstand til Skredderjordet med flott skøytebane om vinteren

Få minutters gange til privat badeplass ved innmelding i Ljans Vel

Et rikt fritidstilbud i bydelen

Umiddelbar nærhet til buss og tog

Ljan/Nordstrand

Von Øtkens vei 4 N

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

Ljan/Nordstrand: Pen halvpart vertikaldelt bolig med garasje i blindvei

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
153 / 162 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Barnevennlig beliggenhet i et attraktivt og veletablert villaområde på idylliske Ljan. Perfekt beliggenhet for de som ønsker nærhet til fjorden og et rikt frilufts- og fritidstilbud, kort reisevei unna sentrum. Et populært og trafikkskjermet boligområde med flere badeplasser langs fjorden, flotte turområder, slalåmbakke, idrettsanlegg, skole og barnehager. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til bl.a. matbutikk (søndagsåpen Joker butikk), tog, buss og Ljan skole.

Kun en kort spasertur ned til badeplasser som Katten og Ljansbadet. Ved innmelding i Ljans Vel får man tilgang til privat badeplass på Ljansbadet, samt at vellet også har egen båtforening med mulighet for leie av bøye hvis ledig.

Få minutter med bil til de lokale handelsstedene Sæter, Holtet og Lambertseter. «Nye» Sæter har fått flere hyggelige caféer og butikker, mens man på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Kun noen minutter å gå til tennisanlegget i Peder Holters vei.

Kort vei til kunstgressbane på Hallagerbanen i Herregårdsveien.

Nærhet til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen.

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Ny hall er planlagt ferdigstilt i 2018.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet og Elixia på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i området.

I følge utdanningsetaten sogner Von Øtkens vei 4 N til Ljan skole.

Umiddelbar nærhet til skolen, med lite trafikkert skolevei.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Von Øtkens vei er en liten stikkvei fra toppen av Gladvollveien, rett bak matbutikken.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1990

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

153m2

Bruksareal

162m2

Tomt

3380m2

KR-kode

44.18256

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Von Øtkens vei 4 N, 1169 Oslo

Gnr. 194, bnr. 21, snr. 1 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.378 kvm som tilhører sameiet. Boligen har iflg. sameieavtalen bruksrett til egen tomtedel i naturlig tilknytning til boligen. Denne tomtedelen er over 2 nivåer og er pent opparbeidet med bl.a. sydvestvendt terrasse, plen og beplantning. Singlet adkomst ved inngangssiden.

Parkering

Boligen disponerer iht. sameieavtalen 1 garasjeplass i felles dobbelgarasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet har felles pumpe på avløpsledning og er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 180 kvm

Totalt bruksareal: 162 kvm

Totalt primærrom: 153 kvm

Primærrom:

Underetasje 45 kvm:

Entré/hall, soverom, bad, vaskerom, tv-rom.

1. etasje 59 kvm:

Kjøkken/spisestue med peis og utgang til veranda, stue med utgang til terrasse og hage.

2. etasje 49 kvm:

Trappegang, 3 soverom, bad

(Gulvarealet i 2. etasje er 56 kvm, men på grunn av skråtak er det 7 kvm som ikke er målbart).

Sekundærrom:

Underetasje 9 kvm:

2 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.12.2018 utført av Taksator AS ved Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan, oppført i 1990. Boligen er iht. tilstandsrapport datert 17.12.2018 oppført med yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med liggende panel, sist malt i 2015. Grunnmur i betong, antatt støpt på såler/plater på komprimerte steinmasser. Vinduer og terrasse-/verandadører med isolerglass fra byggeår. Ny heve -og skyvedør til terrassen som ble montert i 2017. Saltak i trekonkstruksjoner/takstoler med forenklet undertak av panel og som er tekket med betongtakstein. Takopplett ved bad og 1 soverom. Trebjelkelag som gulv/etasjeskillere i 1 og 2. etasje. Støpt plate på komprimerte masser som gulv i underetasje.

Deler av bak -og sideveggenene i underetasjen som ligger under terrengnivå er innvendig foret ut med treverk og trolig isolert. Dette ble tidligere ansett for å vær en god metode, men i dag ansees det for å være en utsatt konstruksjon i den grad man ikke får inspisert bakenforliggende materialer.

Halvpart av dobbeltgarasje med støpt gulv på komprimerte steinmasser. Vegger i Leca og åpent bindningsverk med utvendig, liggende kledning sist malt i 2015. Saltak i trekonkstruksjoner som er tekket med betongstein. Leddport og innlagt strøm.

Støttemur i hage ved stueside av granittblokker, med noe retningsavvik etter jordtrykk.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Standard

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med en trafikkskjermet beliggenhet i umiddelbar nærhet til bl.a. kollektivtransport, nærbutikk og skole. Nærhet også til fjorden, turområder og idrettsanlegg.

En lys og velholdt bolig, med standard hovedsakelig fra byggeåret. Av påkostninger de siste par årene kan nevnes ny heve- og skyvedør til terrassen i 2017, samt at parketten i 1. etasje og trappetrinnene ble slipt og lakket i 2018.

Boligen har en innholdsrik og god planløsning.

Underetasjen:

Inngangspartiet ligger i underetasjen. Her kommer man inn i en romslig entré/hall med gulvvarme og skyvedørsgarderobe.

Ellers inneholder underetasjen soverom, bad, vaskerom, tv-rom og 2 boder. Det er gulvvarme både på soverommet og i tv-rommet.

Flislagt bad fra 1990 med gulvvarme og innredet med servant, veggmontert wc og dusj. Iflg. tilstandsrapporten er det indikasjon på fukt i nedre del av veggene i dusjen. Sluket i dusjhjørnet er isolert fra resten av badet, men bunnlisten ved dusjveggene er lavere enn dørterskelen. Badet har i tilstandsrapporten fått TG2.

Eget vaskerom med skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk skittentøysjakt fra 2. etasje. Varmtvannsbereder fra 2005 på 200 liter er plassert i vaskerommet.

1.etasje:

I hele 1. etasje ligger kun kjøkken/spisestue og stue, som gjør at man får en god størrelse på rommene.

Kombinert kjøkken og spisestue med peis og utgang til veranda på ca. 9,5 kvm. God plass til spisebord.

Høy kjøkkeninnredning med folierte fronter og nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte i stålhette og plater på vegg mellom benk og overskap. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Diverse taklamper i boligen medfølger ikke.

Stuen har utgang til sydvestvendt terrasseplatting på ca. 23 kvm og hage. Skjermede utearealer med hekk. Markise ved terrasseplattingen.

2. etasje:

2. etasje inneholder trappegang, bad og 3 soverom. Skyvedørsgarderobe på 2 av soverommene.

Stort flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med 2 servanter, veggmontert wc, innebygd boblekar og separat dusjhjørne med 2 svingbare dusjvegger. Praktisk skyvedørsgarderobe på badet og skittentøysjakt fra badet og ned til vaskerommet i underetasjen.

Badet er av eldre dato, og det er noe riss/sprekk i fugene i veggflisene i dusjhjørnet, samt noe manglende fuger samme sted. Iflg. tilstandsrapporten er det indikasjon på fukt i nedre del av veggene i dusjen. Det er ikke inspeksjonsluke eller ventilrister i flislagt badekarsfront (1 flis fungerer som inspeksjonsmulighet da det er skjært rundt flisen). Badet har i tilstandsrapporten fått TG2.

For nærmere beskrivelse av boligens standard henvises det til tilstandsrapport datert 03.12.2018 som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i entré/hall, soverom , tv-rom og bad i underetasjen, samt på badet i 2. etasje. Elektriske panelovner ellers.

Elementpeis med innsats i kjøkken/spisestue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.05.1992.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 28.12.1993.

Det gjøres oppmerksom på at tv-rommet i underetasjen opprinnelig er byggemeldt som bod, og således ikke godkjent for varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 61900, tinglyst 13.09.1989.

Pantsettelseserklæring. Panterett til sameiet på kr 20.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr. 912396, tinglyst 20.07.1917:

Bestemmelse om gjerde. Eierne plikter å sette opp gjerde og vedlikeholde dette. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde ytterligere, men hefter i sameiets eiendom. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr. 12756, tinglyst 29.10.1956:

Bestemmelse om bebyggelse. Grensende bebyggelse blir å betrakte som midlertidig i samsvar med bygningsloven §8 og bygningsvedtekter for Aker §6.

Dagboknr. 13974, tinglyst 20.11.1956:

Bestemmelse om vei, kloakkledning og gjerde. Von Øtkens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde på 3,5 m kjørebane. Det må anvendes 3-roms septiktank med effektivt volum på 8 m3. Avløpet må føres til offentlig kloakk etter vann -og kloakkvesenets nærmere retningslinjer. Eieren forplikter seg videre når Oslo kommune forlanger det, å opparbeide veiene med kloakk til og langs tomta i inntil 8 m bredde, her innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm diameter. Gjerde skal settes opp etter byplankontorets bestemmelser.

Dagboknr. 3700, tinglyst 26.03.1957:

Bestemmelse om veg. Oslo kommune har ekspropriert 89,1 kvm av tomten til gnr. 194 bnr. 21, for kr. 891,-

Dagboknr. 10223, tinglyst 02.09.1957:

Bestemmelse om adkomstrett. Utskilt tomt (Von Øtkens vei 4 + 4B) har bruksrett til kjørbar adkomstvei over gnr. 194, bnr. 21 frem til Von Øtkens vei.

Dagboknr. 7954, tinglyst 03.07.1959:

Bestemmelse om vann/kloakkledning. Eierne av Von Øtkens vei 4 og 6 gir eiere av nr. 4A og 4B rett til å føre vann -og kloakkledning til sine eiendommer over nr. 4 og 6 samt adgang til nødvendige reparasjoner og ettersyn.

Dagboknr. 5063, tinglyst 29.04.1963:

Grensegangsak. I anledning utskillelse av vestre del av tomt, forplikter eier av gnr. 194, bnr. 21 seg til å arrondere østgrensen i samsvar med gjeldende reguleringsplan såfremt dette skulle være nødvendig.

Dagboknr. 7589, tinglyst 01.02.1988:

Bestemmelse om vann/kloakkledning. Eierne av fremtidig utkilte parseller av gnr. 194, bnr. 21 gis rett til å føre vann -og avløpsledninger med nødvendige kummer gjennom hverandres parseller. For anlagte ledninger er eierne av de eiendommer som knytter seg til ledningene solidarisk ansvarlig for vedlikehold i fellesskap.

Dagboknr. 33211, tinglyst 01.07.1991:

Bestemmelse om garasje/parkering. Garasje er midlertidig godkjent på grunn av avstand til vei. Dersom kommunen krever det skal garasje fjernes av sameiet for egen regning og uten erstatning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst 4 servitutter med dagboknr. 900208, 900941, 912428 og 912674, fra henholdsvis 1887, 1911, 1917 og 1929. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 8 boliger, med sameiebrøk 184/1436.

Sameiet har ikke forretningsfører. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Sameiet har en sameieavtale som blant annet regulerer bruken av eiendommen. Sameieavtalen og vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Iflg. selger har seksjonen en andel formue i sameiet på ca. kr. 15.000,-.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Utbedret postkassestativ

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen og dokumenter tilknyttet sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4645 vedtatt 11.06.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Noe støy fra togbanen mot øst må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr. 1.444,- pr. mnd. og inkluderer: Brøyting av vei, kommunale avgifter og felles avløpspumpesystem.

Fellesutgiftene faktureres halvårlig og ble sist justert i 2015.

Eiendomsskatten er kr 3.952,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.786,- pr. år. / 23.642 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 12.400,-

Innmeldingsavgift til Ljans Vel er kr. 350,-.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Månedsavgift varierer ut i ifra produktvalg og ønsket hastighet. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 7.688.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Ljan
Kirkesogn Ljan

Steder i nærheten

Katten 1 km
Ljabru hovedgård 1.2 km
Ljabru endestasjon 1.4 km
Herregårdskrysset 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 57 km
Sentralstasjon Oslo S 8 km
Jernbanestasjon Ljan stasjon 0.5 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 3.6 km
Trikkeholdeplass Ljabru 1.4 km
Bussholdeplass Ingiers vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ljan Tennisklubb 0.8 km
Idrettsanlegg Hallagerbanen 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1.5 km
Treningssenter EVO Nordstrand 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Ljan skole (1-7 kl.) 0.5 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.7 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 1.9 km
Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 2 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 2.7 km
Bjørnholt skole (8-10 kl.) 4 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 4 km
Bjørnholt videregående skole 4 km
Holtet videregående skole 5.7 km

Barnehager

Ljan menighets korttidsbarnehage (3-6 år) 0.6 km
De ni musene familiebhb. Nordstrand (0-6 ?r år) 0.8 km
Skredder`n barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 2.8 km
Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 3.1 km
Postkontor Matkroken Ljabu 1.4 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 2.9 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 2.8 km
Apotek Prinsdal Apotek 2.9 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Joker Ljan 0.1 km
Dagligvare Matkroken Ljabru 1.4 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 2.7 km
Kiosk/video Mix Grensebua Storkiosk 3.1 km
Bensin Smart Prinsdal 2.9 km
Bensin Esso Holmlia 3.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 41,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 27,6 %
Husholdninger uten barn 72,4 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1530
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ljan 2791 1335

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr. 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?