Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 500 000,- for kr 5 500 000,-

Terrasse

Fasade

Stue

Kjøkken

Gang og trapp

Bad

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Soverom 1

Soverom 2

Bad

Bad

Toalett

Vaskerom

Kjellerrom

Terrasse

Terrasse

Utsikt fra terrasse

Welding Olsens vei med Nøklevann

Rustadfeltet med Østensjøvannet

Østensjøvannet

Nøklevann

Plantegning underetasje

Plantegning første etasje

Rustad

Welding Olsens vei 90

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 350 000,-

Rustad: Rekkehus med sjelden god barnevennlig beliggenhet

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 207,-
Fellesgjeld:
Kr 204 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
101 / 111 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus over to plan med meget god beliggenhet på Rustad. I "gullrekka" nederst grensende mot store friarealer. Solrik tomt og terrasse.

Svært barnevennlig bomiljø innerst i blindvei med bilfri skolevei.

Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski. To minutter til Østmarka med badevann, lysløyper og turterreng. Rett ved Nøklevann, Rustadsaga og Skullerudstua. Gangavstand til Østensjøvannet med flotte turområder rundt. Ca. 150 meter til nærbutikk.

Oslos flotteste treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter.

Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Kort bilfri skolevei til Rustad barneskole og Skullerud ungdomskole.

Adkomst

Følg General Ruges vei fra Bogerud mot Skullerud. Ta til høyre inn Welding Olsens vei og følg helt ned. Welding Olsens vei 90 ligger i nederste rekke innerst i blindvei ved snuplass.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 204 000,-

Totalpris

Kr 5 554 000,-

Felleskostnader

Kr 3 207,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1964

Soverom

3

Primærrom

101m2

Bruksareal

111m2

Tomt

19999m2

KR-kode

451877

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Welding Olsens vei 90, 0694 Oslo.

Gnr. 167, bnr. 33 i Oslo kommune.

Leil.nr. 139, andelsnr. 39 i Rustadlia borettslag, org.nr. 948 162 768.

Tomten

Felles eiet tomt, 19.999 kvm.

Pent opparbeidet med gressplen og beplantning grensende mot store friområder. Asfalterte gang- og kjøreveier. Velutstyrt lekeplass. Egen skibakke og fotballbane på området.

Parkering

Garasjer kan kjøpes når ledig. Oppstillingsplasser med motorvarmer tildeles etter lister. Ellers parkering i offentlig gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 121 kvm.

Bruksareal: 111 kvm.

Primærrom: 101 kvm.

Alle rom er primærrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Bebyggelse og byggemåte

Rekkehus over to plan oppført i tre og betong.

Takstmannen kommenterer eldre vinduer, vaskerom og ventilasjon.

Tilstandsgrad 2 er satt i henhold til alder.

Standard

Rekkehus med god barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei rett ved Østmarka.

Inneholder:

Første etasje:

Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue/soverom.

Underetasje:

Gang, 2 soverom, bad, vaskerom, separat wc, 3 boder.

Vindfang med glassdør til gang.

Gang med garderobeinnhugg.

Kjøkken med spiseplass ved vindu. Hvitevarer som står på visning følger med.

Lys og hyggelig stue med peis og utgang til solrik sørvendt terrasse. Markise.

Spisestue med halvåpning mot stue. Opprinnelig soverom.

Underetasje:

Gang med pipeløp.

To lyse soverom med skap innfelt i vegg. Hovedsoverom har utgang til hage.

Bad med dusjkabinett og nedfelt servant i skapinnredning.

Vaskerom innenfor bad med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Praktisk separat wc med håndvask.

Meget god bodplass i tre boder. Sikringssakp med automatsikringer. Flere naboer har omgjort boder til boligareal og satt inn større vindu.

Alle flater er pusset opp i lyse farger og det er lagt nye like gulv. Alle innedører er skiftet. Vinduer ble skiftet i forbindelse med rehabiltering av fasader i 2006.

Boligen gir et godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring i peis i stue. Pipeløp i gang i underetasje.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.03.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rustadlia borettslag.

Borettslaget består av 55 rekkehus.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22865500.

Dyrehold er tillatt.

Get er leverandør til borettslaget i form av fellesabonnement av digital-TV og bredbånd (hastighet 50/20). Økt bredbåndhastighet, flere TV kanaler og telefoni kan den enkelte beboer bestille hos Get. Anlegget er nylig oppgradert og inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har felles utstyrsbod med gressklippere og diverse hageutstyr samt tilhenger til fri benyttelse for beboerne.

Borettslaget har gjennomført betydelig rehabilitering de senere år med omlegging av tak, ny isolering og ny panel.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. tre dager etter første visning.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 20.06.18 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-866 datert 14.10.1960.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingen er selger. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Vedlagte egenerklæring er derfor ikke utfylt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.207,- pr. mnd. og inkluderer kabel-TV/bredbånd, bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.561.588,-. Av dette beløpet utgjør kr 204.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Rustad
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Skullerud konferansesenter 0.9 km
Skullerudstua 1 km
Skullerudkrysset 1.6 km
Bakkehavn 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.8 km
Sentralstasjon Oslo S 9.5 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 5.1 km
T-bane stasjon Skullerud T-banestasjon 0.7 km
Bussholdeplass Welding Olsens vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rustad idrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Langerudbanen 1.2 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 0.9 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 3 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 0.5 km
Nøklevann skole (1-7 kl.) 1 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1.9 km
Bøler skole (1-10 kl.) 1.9 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 0.4 km
Ulsrud videregående skole 2.3 km
Lambertseter videregående skole 4.4 km

Barnehager

Rustad gård barnehage (0-6 år) 0.4 km
Rustad friluftsbarnehage (3-6 år) 0.5 km
Rustadsaga barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 1.8 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 3.7 km
Postkontor Coop Prix Skullerud 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Skullerud 0.6 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 0.7 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Nærbutikken Rustad 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Skullerud 0.6 km
Kiosk/video Rustadbua 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Skullerud t-bane 0.8 km
Bensin Uno-X Rustad 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 43,8 %
Husholdninger uten barn 56,2 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 2569
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Rustad 414 169

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?