Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 420 000,- for kr 4 420 000,-

Velkommen til Wiers-Jenssens Vei 28a

Flott enderekkehus med god beliggenhet på Landås!

Stor solrik hage

God tumleplass for barna

God tumleplass for barna

God tumleplass for barna

God tumleplass for barna

God tumleplass for barna

God tumleplass for barna

God tumleplass for barna

Velkommen inn!

Lys og fin gang

Lys og fin gang

Romslig stue

Stuen har god plass til flere sittegrupper

Varmepumpe er montert i gang - peisovn i stue

Stuen har god plass til flere sittegrupper

Stuen har god plass til flere sittegrupper

Store vinduer gir godt lysinnslipp

Store vinduer gir godt lysinnslipp

Store vinduer gir godt lysinnslipp

Store vinduer gir godt lysinnslipp

Store vinduer gir godt lysinnslipp

Det er bestilt fibertilkobling til boligen

Store vinduer gir godt lysinnslipp

Store vinduer gir godt lysinnslipp

 

 

 

 

Kjøkkenet er avdelt fra stuen

Innredet med god skap- og benkeplass

Innredet med god skap- og benkeplass

Innredet med god skap- og benkeplass

Stort vindu over benkeplaten

Stort vindu over benkeplaten

Hovedsoverom med utgang til altan

Hovedsoverom

Morgensolen kommer her - utsikt mot Ulriksfjellet

Morgensolen kommer her - utsikt mot Ulriksfjellet

Soveorom

Soverom

Stor terrasse med gode solforhold

Stor terrasse med gode solforhold

Stor terrasse med gode solforhold

Stor terrasse med gode solforhold

Stor terrasse med gode solforhold

Stor terrasse med gode solforhold

Stor terrasse med gode solforhold

Stor terrasse med gode solforhold

Baderom oppusset i 2011

Baderom oppusset i 2011

Baderom oppusset i 2011

Baderom oppusset i 2011

Innredet rom i kjeller

Med egen inngang

Rom innredet som soverom i underetasje

Rom innredet som soverom i underetasje

Kjøkken i underetasje

Kjøkken i underetasje

Vaskerom/bad i underetasje

Toalett i underetasje

Loftstue

Loftstue

 

 

 

 

 

Landås - Romslig enderekkehus med solrik terrasse og hage. Gangavstand til skoler og barnehager. Garasje!

Wiers-Jenssens Vei 28a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Landås - Romslig enderekkehus med solrik terrasse og hage. Gangavstand til skoler og barnehager. Garasje!: Landås - Romslig enderekkehus med solrik terrasse og hage. Gangavstand til skoler og barnehager. Garasje!

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
154 / 172 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus med sentral beliggenhet og meget gode solforhold. Veletablert og barnevennlig nabolag med flere barnehager og skoler like ved, her kan nevnes nye Landås skole, Storetveit skole og Langhaugen som alle innenfor rimelig rekkevidde. Det er også gå/sykkelavstand til nye Høgskolen i Bergen og Haukeland Sykehus.

Det er flere muligheter for den spreke, med gangavstand til bl.a. Bergenshallen, Turnkassen og Fysakhallen. Kort avstand til tur- og rekreasjonsområder, her kan nevnes Nattlandsfjellet, Ulriken og tursti rundt Tveitevannet. Sletten senter i umiddelbar nærhet med de fleste servicetilbud og fasiliteter.

Utmerket kollektivtilbud med buss og Bybanestopp like ved.

Barnehager og skoler

Kidsa Slettebakken

International School of Bergen

Øvrebø barnehage

Slettebakken skole

International School of Bergen

Bjørgvin Montessoriskole

Fridalen skole

Storetveit skole

Gimle skole

Langhaugen videregående skole

Rudolf Steinerskolen i Bergen videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjører i retning Haukeland Sykehus. Følg Nattlandsveien mot Landås og forbi Landåstorget. Sving til høyre i Wiers-Jenssens vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

2

Primærrom

154m2

Bruksareal

172m2

Tomt

317m2

KR-kode

741893

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Wiers-Jenssens Vei 28a, 5089 Bergen

Gnr. 160, bnr. 777 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 317 kvm.

Parkering

Parkering i garasje. Det er plass til flere biler på eiendommen. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 192 kvm

Totalt bruksareal: 172 kvm

Totalt primærrom: 154 kvm

Bruksareal:

Bolig 157 kvm

Garasje 15 kvm

Primærrom:

Bolig:

Underetasje: 48 kvm: Entré, gang, kjøkken, vaskerom, toalett og to rom innredet som soverom.

1. etasje 56 kvm: Entré, gang, kjøkken og stue

2. etasje 36 kvm: Gang, to soverom og baderom

3. etasje 14 kvm: Rom innredet som loftstue

Sekundærrom:

Bolig:

Underetasje: 1 kvm: Bod

2. etasje 2 kvm: Garderobe

Garasje:

1. etasje 15 kvm: Garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.2018 utført av Nordanger Roy Kristian. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enderekkehus med normal standard sentralt på Landås. Tomten er opparbeidet med solrike uteplasser og flott hage. Morgensolen kommer tidlig ved inngangspartiet, her er det plass til å møblere flere sitteplasser hvor en kan nyte morgenkaffen i solen. Solen kan følges rundt huset til sendt på kveld hvor det er opparbeidet inngjerdet hage med god tumleplass for barna.

Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert i selgers eiertid. Her kan nevnes at fasaden har blitt malt nylig, takstein er påført takfornyer, elektrisk anlegg er skiftet m.m. Innvendig er det gjort en del oppgraderinger og de fleste overflater malt opp i lyse behagelige farger.

Pent opparbeidet uteplass med garasje og plass til flere biler. Trapp opp til inngangsdøren. Lys og fin entré med god plass til å henge opp yttertøy. Videre inn i gang som forgrener rommene i denne etasjen Det er montert effektiv varmepumpe i gangen som sikrer jevn temperatur i boligen hele året. Stuen er romslig med lyse farger på vegger og gulv samt store vinduer som gir godt lysinnslipp. Her kan du enkelt møblere med flere sittegrupper og stort spisebord. Peisovn gir god stemning og varme på kalde dager. Kjøkken er avdelt fra stuen og er innredet med god skap- og benkeplass.

Trappen opp fra gangen tar en opp til 2. etasje. Her er to soverom og baderom samt utgang til stor solrik terrasse. Soverommene er lyse og fine med parkett på gulv. Fra det ene soverommet er det utgang til altan med morgensol og utsikt mot Ulriksfjellet. Baderommet er romslig og ble oppusset i 2011 med fliser på gulv og malte veggflater. Innredet med dusjkabinett, toalett og skuffeseksjon med vask og speil. Fra gangen er det trapp opp til loft som er innredet som loftstue.

Underetasjen har egen inngang og er det innredet med to soverom, vaskerom og kjøkken.

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmepumpe i gang. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 19.03.1954. Det foreligger også midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 02.08.1993.

Boligens underetasje og loft er innredet annerledes enn det som er inntegnet på bygningstegninger tilsendt fra Bergen kommune. Underetasjen er inntegnet med tørkerom, vaskerom, vedbod og matbod - godkjent bruk for tilbygg er ikke inntegnet. I dag er underetasjen innredet med to soverom, kjøkken, vaskerom/bad og toalett. Dagens bruk og innredning av underetasje er ikke omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Loftsetasjen er inntegnet uten trappetilkomst og godkjent bruk er ikke inntegnet på bygningstegninger. Loftet brukes i dag som stue. Dagens bruk og innredning av loft er ikke omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Evt. omsøking og godkjenning av underetasje og loft må gjøres for kjøpers regning og risiko. Eiendommen overtas slik den framstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 24.10.1960.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 10197, tinglyst 29.10.1956, Bestemmelse om gjerdet: Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til beboelse i henhold til reguleringsplan "Årstad. Bergensdalens sydlige del, distr. Slettebakken" datert 22.05.1950 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.05.1950. Eiendommen er også regulert til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Årstad. Gnr. 160 bnr. 674 m.fl., Adolph Bergsvei" datert 31.01.2018 med tilhørende bestemmelser datert 31.01.2018.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Villa/bolig/hage - Landås Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje. Berøringsgrad 100%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene. Berøringsgrad 100%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Stort frittliggende boligbygg på 2 etg. Rammetillatelse. Dato 17.01.2014. Saksnummer 201219119.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.764,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. "Standard basisgebyr" kr 315,- per år for en feiing hvert fjerde år og et tilsyn hvert fjerde år.

Eiendomsskatten er kr 5.210,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr13.500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.848,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv-signaler og har avgift på kr 398,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Det er bestilt tilkobling for fiber fra Canal Digital Kabel som er estimert klar til bruk fra 15. desember. Kjøper må selv grave ned kabel til boligen. Selger har fått estimert pris ved fibersignaler for TV grunnpakke kr 469,- pr. mnd., internett grunnpakke kr 230,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Vestrebø
Kirkesogn Slettebakken

Steder i nærheten

Landåstorget 0.8 km
Brann Stadion 1.3 km
Tine Meieri 1.6 km
Birkelundstoppen 1.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.2 km
Sentralstasjon Bergen 5.2 km
Trikkeholdeplass Sletten senter 0.2 km
Bussholdeplass Sletten senter 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bergenshallen 0.6 km
Idrettsanlegg Turnhallen 0.6 km
Treningssenter Bergen Tennis Arena Treningssenter 0.7 km
Treningssenter Nr1 Fitness Landås 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Slettebakken skole (1-7 kl.) 0.2 km
International School of Bergen (1-10 kl.) 0.2 km
Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.) 0.6 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 2.2 km
Gimle skole (8-10 kl.) 2.3 km
Langhaugen videregående skole 0.8 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 2.4 km

Barnehager

Kidsa Slettebakken (1-6 år) 0.2 km
International School of Bergen (3-5 år) 0.2 km
Øvrebø barnehage (0-6 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 0.2 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 4.9 km
Postkontor Meny Sletten 0.2 km
Postkontor Bunnpris Sletten 0.2 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 0.2 km
Apotek Apotek 1 Nattland 0.5 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 0.2 km
Dagligvare Meny Sletten 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Sletten 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 0.2 km
Bensin Shell Storetveit 0.8 km
Bensin Esso Landåstorget 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 35,1 år
Gj.snittalder kvinner 38 år
Husholdninger med barn 19,4 %
Husholdninger uten barn 80,6 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 565
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Vestrebø 415 252

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Rekv. komm. opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotografering: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?