Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 300 000,- for kr 7 300 000,-

Stemning på kvelden

Fantastisk flott vinterhage med nydelig utsikt, varmekabler og varmepumpe.

Fantastisk flott vinterhage med nydelig utsikt, varmekabler og varmepumpe.

Stemning på kvelden

Stemning på kvelden

Kooselig uteplass

Uteplass

Utsikt

Nydelig utsikt fra vinterhagen

Utgang til uteplass med kveldsol

Lekker fasade med mansardtak

Stor og fin tomt

Flott murvilla med stor tomt.

Flott murvilla med stor tomt.

Flott murvilla med stor tomt.

Flott murvilla med stor tomt.

Flott murvilla med stor tomt.

Flott murvilla med stor tomt.

Flott murvilla med stor tomt.

Flott murvilla med stor tomt

Flott murvilla med stor tomt

Utsikt

Noe fjordutsikt

Fantastisk flott vinterhage med nydelig utsikt, varmekabler og varmepumpe.

Fantastisk flott vinterhage med nydelig utsikt, varmekabler og varmepumpe.

Fantastisk flott vinterhage med nydelig utsikt, varmekabler og varmepumpe.

Dobbel garasje

Meget lekkert kjøkken, nytt i 2016.

Meget lekkert kjøkkent, nytt i 2016.

Meget lekkert kjøkken, nytt i 2016.

Meget lekkert kjøkken, nytt i 2016.

Meget lekkert kjøkken, nytt i 2016.

Meget lekkert kjøkken, nytt i 2016.

Steming i den lekre stuen på kvelden.

Lekker stue

Lekker stue

Lekker stue med koselig sittebenk

Steming i den lekre spisestuen på kvelden.

Lekker spisestue

Lekker spisestue

Lekker spisestue

Lekker spisestue

Koselig stue.

Lekker spisestue

Lekkert og stort soverom med garderobeløsning

Lekkert og stort soverom med garderobeløsning

Lekkert og stort soverom med garderobeløsning

Lekkert og stort soverom

Lekkert og stort soverom

Utsikt fra soverom 2 etg.

Soverom

Soverom

Gang 1 etg

Gang 1 etg

Gang 2 etg

Bad

Bad

Bad

Drone

Drone

Drone

Drone

1 etg

2 etg

U etg

Danvik - Stilfull murvilla på stor tomt med flott utsikt - Stor og fin vinterhage - Oppusset siste årene - Dbl. garasje

3. Strøm terrasse 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 700 000,-

Danvik - Stilfull murvilla på stor tomt med flott utsikt - Stor og fin vinterhage - Oppusset siste årene - Dbl. garasje: Danvik - Stilfull murvilla på stor tomt med flott utsikt - Stor og fin vinterhage - Oppusset siste årene - Dbl. garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
166 / 259 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Danvik med nærhet til marka, sentrum og offentlig kommunikasjon. Det er flott utsikt over byen og gode solforhold.

Gangavstand til sentrum. Kort vei til Danvik barneskole og barnehage. Rikt utvalg av aktiviteter i kort avstand fra eiendommen. Vi nevner bl.a. Strømsåsen med turmuligheter hele året, Haukåsløypa med slalåmløype, Nye Marienlyst bad og idrettsanlegg med et mangfold av sportslige aktiviteter og mange underholdningstilbud. Kort vei å gå til Drammen sentrum med alle servicetilbud og handlemuligheter. God infrastruktur. Flotte turområder i marka med løypenett og turstier lenger opp i åsen.

Egen matbutikk på Austad, samt Joker nærbutikk i Nybyen. Kort gange til bussholdeplass, med god forbindelse til sentrum og togstasjon. 12 minutters gange til Drammen stasjon. Herfra er det ca. 35 min. med tog til Oslo, 15 min. med tog til Asker, Ca. 40 minutter med tog til Kongsberg. Flytog fra Drammen Jernbanestasjon til Oslo Lufthavn. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timekspressen.no, www.nsb.no og www.flytoget.no. Lett adkomst til E18 til Oslo.

Barnehager og skoler

Nærliggende barnehager er Marienlyst barnehage, Lassebakken barnehage, Danvik barnehage, Bikkjestykket barnehage, Solstreif barnehage, Strømsø barnehage og Kjerraten barnehage. For fullstendig oversikt se www.drammen.kommune.no.

Danvik barneskole.

Marienlyst ungdomsskole

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i sørøst Norge se www.papirbredden.no.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1920

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

166m2

Bruksareal

259m2

Tomt

1279m2

KR-kode

2018225

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

3. Strøm terrasse 14, 3046 Drammen

Gnr. 18, bnr. 85 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1279 kvm. Flott og stor tomt. Delvis skrånende terreng. Gode sol og utsiktsforhold. Noe beplantning.

Parkering

Dobbel garasje fra 2004. Isolerte leddporter med portåpner. Innlagt strøm i garasjen. Stor hems over garasjen, som er perfekt til lagringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 289 kvm

Totalt bruksareal: 259 kvm

Totalt primærrom: 166 kvm

Primærrom:

1 etg: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, vinterhage: 100 kvm

2 etg: Bad, gang m/trapp, 3 soverom: 66 kvm

Sekundærrom:

U etg: Grovkjeller med boder og kjellerrom med trapp: 69 kvm

1 etg: Trapperom kjeller: 2 kvm

3 etg: Uinnredet loftsrom: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2018 utført av Thomas Green. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stilfull murvilla beliggende flott til på Danvik med fantastisk utsikt over Drammen og med sol til ca kl 20-21 midtsommers. Boligen er blitt påkostet senere år og fremstår i god stand. Tomten er stor og fin og har dobbel garasje. Innvendig er boligen blitt malt opp i tidsriktige og moderne farger siste to år.

Eiere har bebodd eiendommen siden 2016, og opplyser om utførte oppgraderinger:

- Innvendige overflater er fornyet på kjøkken, spisestue og stue, øvrige overflater på innvendige vegger/himlinger er overflatebehandlet/malt i 2016, med unntak av det minste soverommet.

- Nytt flott kjøkken i 2016 med integrerte hvitevarer.

- Ny flott enstavs eikeparkett

- Gulv i alle rom er nytt, med unntak av gang i 1 etg og gang 2 etg. Ekstra parkett er kjøpt inn og kan medfølge.

- El-anlegg er delvis fornyet/oppgradert

- Montert ny varmtvannsbereder 2018

- Montert avfukter i kjeller

- Etterfylt grus på gårdsplass

Det er opplyst om at forrige eier har utført:

- Oppgradert fasader i 2010

- Tilbygget vinterhage i 2010

- Ny drenering i 2004

- Garasje fra 2004

- Omlegging av taktekket i ca 1990

Boligen inneholder:

U etg: 3 store rom som ikke er innredet. Takhøyde på +/- 2m. Ny vvb på 198 l.

1 etg: Stor og fin gang med adkomst til vinterhage, stue og kjøkken. Lekkert og stort kjøkken som var nytt i 2017, fra IKEA. Kompositt benkplate. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr, komfyrtopp, vinkjøler, og kaffemaskin.

Hvitevarer er av bra kvalitet av type NEFF, oppvaskmaskin type Siemens og dobbelt kjøleskap

med fryser og vann/is dispenser av type Samsung. Det opplyses om at kjøleskap medfølger. Fliser over benk. Downlights i himling. Lekker spisestue med profilerte lister, mye vinduer og en god takhøyde gjør dette rommet perfekt for en spisestue. Koselig salong med god plass, samtidig som det er bygget en integrert benk/daybed. Vedovn i stuen. God takhøyde her også. Stor vinterhage med fliser og varmekabler som er perfekt når kalde sommerkvelder slår til. Utsikt mot byen og kveldsolen kommer inn her. Varmepumpe montert.

2 etg: Soverom nr 1 er stort og med fantastisk utsikt over byen. God plass til dobbeltseng samt garderobeløsning. Soverom nr 2 er også lekkert og stort,fin og praktisk innredning for klær. God plass til dobbeltseng, opplegg for TV. Soverom nr 3 er noe mindre, men et koselig rom og har plass til seng og kontropult, flott utsikt også herfra. Romslig bad med dusjkabinett, vask i seksjon, wc og opplegg for vaskemaskin. Selger opplyser om at membran ikke er tett og er avhengig av å bruke dusjkabinett. Anbefaler å oppgrader dette rommet.

Stort loft med trapp og gulv på store deler av loftet.

Flere steder i boligen er det elektriske anlegget blitt oppgragert med Elko +.

Stilfulle uplights rundt boligen samt belysning i mur langs innkjøring til boligen.

Kun integrerte hvitevarer samt kjøleskap på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabel på baderom og vinterhage.

Varmepumpe montert i stue og vinterhage.

Vedovn i stue 1 etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1920.

Vinterhage ble godkjent 04.08.2010.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 900117, tinglyst 20.09.1917. Rett til adgang til vann, bebyggelse som skal bygges på tomten skal være villamessig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for 3 Strøm terrasse, mellom Colletsbakken og oppkjørsel til gnr 17 bnr 128. Kommuneplan fra 05.10.2015 er også gjeldene for eiendommen.

3. Strøm terrasse nr 12 skal bebygges med 4 boliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.412,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.388,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.068.

Boligen er tilknyttet Vikenfiber/ Altibox som leverandør av Tv og internett og har avgift på

kr 1.048,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Get ligger også inn til husveggen.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr XXX pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.868.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 2
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 0.3 km
Drammensbadet 0.7 km
Drammens museum 0.7 km
Strømsø kirke 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.1 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1.4 km
Bussholdeplass 3. Strøm terrasse 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.9 km
Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 0.8 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 1 km

Steder av interesse

Skoler

Danvik skole (1-7 kl.) 0.3 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1.1 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.5 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 1.8 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.1 km
Drammen videregående skole 0.7 km
Akademiet videregående skole Drammen 1 km

Barnehager

Marienlyst barnehage (0-5 år) 0.5 km
Lassebakken barnehage (0-5 år) 0.6 km
Danvik barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 1.4 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1.7 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.3 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1.7 km
Apotek Boots apotek Strømsø 1.2 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 1.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 2 km
Dagligvare Joker Konnerudgata 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Austad 1 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 0.8 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 0.9 km
Bensin Uno-X Austad 1 km
Bensin Circle K Strømsø 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 34,4 år
Gj.snittalder kvinner 34,7 år
Husholdninger med barn 40,4 %
Husholdninger uten barn 59,6 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 567
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Danvik-fjell 2 774 307

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?