Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 800 000,- for kr 4 800 000,-

Velkommen til Åbolveien 31D!

Velkommen til Åbolveien 31D!

Terrasse

Velkommen til Åbolveien 31D!

Stor stue med delikate farger

Stor stue med delikate farger

Stor stue med delikate farger

Stue med stilfull panel på den ene veggen

Stue med stilfull panel på den ene veggen

Stor stue med utgang til solrik tarrasse

Stor stue med delikate farger

Lekker Sigdal herregårdskjøkken med profilerte fronter og heltre benkeplate.

Lekker Sigdal herregårdskjøkken med integret komfyr, mikro og platetopp.

Lekker Sigdal herregårdskjøkken

Delikat flislagt bad i 1.etg.

Entre

Hall fra 2.etg.

Gang 2.etg.

Loftstue (alt.soverom) med utgang til stor balkong/

Delikat flislagt bad i 2.etg.

Delikat flislagt bad i 2.etg.

Delikat flislagt bad i 2.etg.

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovesoverom med walk-in closet

Walk-in closet/Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Lekeareal

Plantegning 1.etg.

Plantegning 2.etg.

Åbol nær Mosserød

Åbolveien 31 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 790 000,-

Åbol nær Mosserød: Flott nyere enebolig i meget barnevennlig boligområde - 3 Soverom

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
151 / 187 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Åbolveien 31 D!

Her kan familien boltre seg i et hyggelig boligområde i en blindvei og med friareal som nærmeste nabo bak eiendommen. Stille, fredelig og særdeles barnevennlig område er det her, slik at de med små barn trygt kan la de håpefulle leke fritt.

Her er det også gangavstand til populære Mosserød barneskole og Breidablikk ungdomsskole.

For de sportsinteresserte blir det på jordet nord for eiendommen kjørt opp skiløyper og området kan by på flotte Hjertåsskogen og Midtås, Anders Jahres tidligere hjem. Dette er også et flott turmål for å nyte flott utsikt og en svunnen tid, eller rett å slett for å ta seg en god kopp kaffe på stedets sommercafè.

På Mosserød ligger det dagligvareforretning med lange åpningstider og det er også etablert flere barnehager i nærområdet. Åbol ligger i behagelig avstand fra byen, ca 2,5 km nord slik at det er gangavstand til bl.a. jernbanestasjonen. Kort vei også til E-18 og Torp flyplass for de som pendler i jobben.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Barnehager og skoler

Mosserød barneskole, Breidablikk ungdomsskole og Barnehage på bl.a. Åbol, Løkka og Mokollen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra byen, kjør nordover på Dølebakken, kjør rett frem i krysset ved Ringveien. Man er nå over i Lingelemveien, etter ca 300m går Åbolveien inn til venstre. Følg denne og du vil få boligen inn til høyre etter ca 500 m.

Det er skiltet med Krogsveen Til Salgs skilt og med visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 790 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2009

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

151m2

Bruksareal

187m2

Tomt

483m2

KR-kode

221827

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åbolveien 31 D, 3225 Sandefjord

Gnr. 38, bnr. 258 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 483 kvm. Lett skrående vestvendt tomt, pent opparbeidet med busker, blomster og gressplen. Asfalt i gårdsplassen.

Parkering

Garasje og stor asfaltert gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Blindveien inn til eiendommen er privat med felles vedlikeholdsansvar. Åbolveien er kommunal.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 240 kvm

Totalt bruksareal: 187 kvm

Totalt primærrom: 151 kvm

Bruksareal:

Enebolig 156 kvm

Garasje 31 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 89 kvm: Hall, kjøkken, stue, bad og vaskerom/teknisk.

2. etasje 62 kvm: Trappegang, bad, loftstue og 3 soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

2. etasje 5 kvm: Bod.

Garasje:

1. etasje 31 kvm: Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.02.2018 utført av Sandefjord Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre på mur med takstein på tak.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har en meget god standard og er tiltalende og tidsriktig innredet.

Gulvflater er dekket med pen eikeparkett og flis. På veggene er det malt panelplater og en vegg med furupanel. Taket har malt gips, mens deler av 2.etg.har panel. Alle farger i boligen er moderne og lyse.

KJØKKEN:

Lekker Sigdal herregårdskjøkken med profilerte fronter og heltre benkeplate.

Av utstyr er det integrert komfyr, platetopp, micro og kjøleskap. Ventilatorhette med lys. Stor plass til spisebord. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

BAD 1. Etg.:

På gulvet og på veggene er det flis i klassisk og pen utførelse. Innredning med porselens vask. Veggmontert speil og lys. WC, dusjhjørne.

Separat vaskerom med utgang. Innholder god skap- og benkeplass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

BAD 2 Etg.:

På gulv og på vegger er det flis i moderne og lyse farger. Veggmontert speil. Av utstyr er det innredning med servant, WC og dusjhjørne. Det ligger klart til badekar.

Eiendommen:

- Eiertomt

- I blindvei

Boligen:

- 3 soverom

- 2 flotte flislagt bad

- Separat vaskerom

- 2 stuer

- Pent klassisk kjøkken

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv i 1.etg. og bad i 2.etg. Luft gjenvinningsanlegg. Mulighet for peis i stue.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 16.01.2013.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 20060005 - Åbolhagen datert 14.02.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.605,24,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 25.000 kwh.pr.år. Inkl.el.bil.

Boligen er forsikret i IF-Skadeforsikring NUF.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av TV og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.910.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?