Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 490 000,- for kr 3 490 000,-

IMG_0397

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Gang

Gjestetoalett

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang 2. etg

Gang 2. etg

Gang 2.etg

Bad

Bad

Loftstue

Bakgård

Bakgård

Fasade

Fasade

Fasade

Project letterhead - Aadlandsmauet 1 - 2D Floor Plan

Project letterhead - Aadlandsmauet 1 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Aadlandsmauet 1 - Level 2 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Aadlandsmauet 1 - Level 3 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Aadlandsmauet 1 - Level 4 - 3D Floor Plan

Sentrum/Gamle Stavanger

Ådlandsmauet 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 590 000,-

Sentrum/Gamle Stavanger: Koselig og romslig enebolig, med sentral beliggenhet.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
114 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger sentralt i Stavanger Sentrum. Nær alle typer servicetilbud.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 590 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

4

Byggeår

1878

Soverom

3

Primærrom

114m2

Bruksareal

114m2

Tomt

112m2

KR-kode

3517320

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ådlandsmauet 1, 4005 Stavanger

Gnr. 58, bnr. 1493, i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 112 kvm.

Parkering

Soneparkering etter områdets til enhver tid gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 126 kvm

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 114 kvm

Primærrom:

1. etg: Stue, kjøkken, gang, toalettrom: 52 kvm.

2. etg: 3 soverom, bad, gang: 52 kvm.

3. etg: Rom brukt som soverom 10 kvm.

Grovkjeller, ikke målbart grunnet takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.02.2018 utført av takstmann Rune Sivertsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Bolig opprinnelig oppført i 1878. Boligen har i nyere tid enn byggeår, vært gjenstand for oppgraderinger med bla. vinduer, kjøkken og ombygging av dette,

deler av gulv ned mot kjeller er skiftet. Boligens tilstand utvendig er av alminnelig karakter med behov for normalt vedlikehold, taktekking med betongtakstein

og renner i plast, må fortløpende vurderes. Innvendig er boligen i funksjonell stand alle plan.

For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har enkel og grei standard. Lyst pent kjøkken, fliser på gulv på bad. De siste 2 år er følgende utført:

Skifting av slitt kledning og vindusbord, skifting av 5 vinduer, utbedret kjellerinngang med ny dør, pent oppgradert bakgård med skifer og granitt og beplantning, drenering av bakgård, nye gjerder mot naboer, oppgradert deler av grunnmur. Innvendig: Oppusset overflater, malt panel, slipt/oljet kjøkkengulv og benkeplate. Delvis nye hvitevarer og panelovner.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1878.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2010 datert 31.10.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Boligen ligger i et vernet område. Riving tillates ikke.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Iflg Stavanger Kommune finnes det ikke tegninger på boligen. Det vites ikke om loftsetasjen er godkjent til varig opphold.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.905,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2283,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7579,-

Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr. 400 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Nextgentel internett ca.400 pr.mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.680.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Tidegeilen
Kirkesogn Stavanger Domkirke

Steder i nærheten

Lars Hertervigs plass 0.2 km
Norges Hermetikk museum 0.2 km
Stavanger maritime museum 0.2 km
Helmich Gabrielsens plass 0.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.4 km
Sentralstasjon Stavanger 0.7 km
Bussholdeplass Henrik Steffens gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Klinken Svømmehall 0.3 km
Idrettsanlegg Rosenberghallen 0.4 km
Treningssenter Elixia St.Olav 0.5 km
Treningssenter ICON Stavanger 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.2 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.4 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 2 km
St. Olav videregående skole 0.6 km
Stavanger katedralskole 0.6 km

Barnehager

Solvang barnehage 0.3 km
Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 0.4 km
Noas Ark barnehage - Bjergsted (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 0.2 km
Kjøpesenter Galleri 4 0.8 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 0.3 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 1.4 km
Apotek Apotek 1 Straen 0.2 km
Apotek Apotek 1 Hygiea Stavanger 0.6 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 0.2 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1 km
Dagligvare Coop Prix Løkkeveien 0.2 km
Dagligvare Meny Straen 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Sjøhuset 0.6 km
Bensin Shell Select Løkkeveien 0.2 km
Bensin Tanken (T.Sivlands gate) 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,7 %
Andel kvinner 43,3 %
Gj.snittalder menn 39 år
Gj.snittalder kvinner 40,1 år
Husholdninger med barn 12,2 %
Husholdninger uten barn 87,8 %
Gj.snitt byggeår 1940
Gj.snitt tomtestørrelse 215
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Tidegeilen 335 205

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- / kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ronny Bertheussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?