Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 615 000,- for kr 2 615 000,-

Krogsveen v/ Emilio Dunne har gleden av å presentere Ålborgvegen 121.

Boligen er oppført på ca. 1890-tallet og er en meget sjarmerende eiendom med stort potensial. Her kan du oppfylle drømmen om enebolig på landet med stort tomt og kanskje noen høner på tunet. Det er i dag bikuber på tomten som gir store mengder honning!

Ålborgvegen 121

Ta av deg skoene, heng fra deg jakken; velkommen til ditt nye hjem!

 

Fra spisestuen og inn mot kjøkkenet

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kort vei fra kjøkkenet til spisestuen. God plass til stort spisebord og mange gjester.

 

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Bad

Bad

Bad

Ta trappen opp til 2. etasje

Soverom I

Soverom I

Soverom II

Soverom III

Soverom III

Ålborgvegen 121

Her skulle det ha vært en fugl

Ålborgvegen 121

Ålborgvegen 121

Ålborgvegen 121

Ålborgvegen 121

Ålborgvegen 121

Ålborgvegen 121

Kartutsnitt, se gjerne kommunekart.com for mer info.

Plantegning - 1 etasje

Plantegning - 2. etasje

Eidsvoll

Ålborgvegen 121

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Eidsvoll: Sjarmerende enebolig med småbrukpreg og tomt på ca. 5.4 mål. Kort vei til sentrum!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
129 / 135 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i landlige og fredlige omgivelser i Eidsvoll kommune. Område består i hovedsak av spredt boligbebyggelse, fritidsboliger og landbrukseiendommer. Umiddelbar nærhet til Andelva! Fra eiendommen er det kort vei til Eidsvoll sentrum med kommuneadministrasjon og de fleste service- og kulturtilbud. God offentlig kommunikasjon fra Eidsvoll togstasjonen med avgang tre ganger i timen med reisetid inn til hovedstaden 35/36 min og Gardermoen 10/11. min. Perfekt for pendlere!

Sundet

Sundet er sentrum av Eidsvoll. Flott og idyllisk beliggenhet langs Vorma. Fin brygge langs Torget - perfekt til å nyte lange sommerkvelder. Fra Sundet kan

man se over til Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og brygga der hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt. Panorama kino

ligger i Sundet.

Rekreasjonsområder

Om sommeren har man bademuligheter i Mjøsa, Vorma, Hurdalssjøen og Hoelsjøvassdraget.

Kort vei til Gullverket som er et av de flotteste friluftsområdene i Eidsvoll og byr på særdeles gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Kort vei til gode skiløyper om vinteren, tur- og sykkelstier, bademuligheter på varme sommerdager, samt gode jakt- og fiskemuligheter.

Det er også fine turmuligheter i nærheten i Åsleia og Mistberget. Det blir kjørt opp løyper i området om vinteren. Akebakke i Rognlia nær Ås skole, med lys om kveldene. Kort vei til Turns' idrettsanlegg med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Eidsvoll kan by på jakt- og fiskemuligheter og gode skimuligheter om vinteren. Om vinteren kan man så si spenne på seg skiene rett uten for inngangsdøren og gå i flotte skiløyper. Kort vei med bil til Gullverket med sin historie, samt flotte skog- og friluftsområder.

Bygdetunet

Ønsker man en dag med historie, er det kort vei til bygdetunet. Bygdetunet tar utgangspunkt i bruket Klokkerenga med våningshus, låve, fjøs og bu. Til museet er det flyttet hus fra resten av bygda som representerer både de store og små gårdene. I tillegg er det seter og egen landhandel. Museet har stor

friluftscene, dansegulv og grillmuligheter. Eidsvoll Okkupasjonsmuseum ligger på området. Eidsvoll bygdetun er en del av Eidsvoll Museum.

Mistberget

Mistberget ligger 663 moh er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Misteberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast for fjernsyn, radiokringkasting, DABradio, digitalt bakkenett og basestasjon for helseradio. Fra brannvakttårnet på

toppen, er det en fantstisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen, finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1890

Soverom

3

Primærrom

129m2

Bruksareal

135m2

Tomt

5424m2

KR-kode

63.18235

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ålborgvegen 121, 2080 Eidsvoll

Gnr. 70, bnr. 17 i Eidsvoll kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 5.424 kvm. Nøyaktig oppmåling foreligger ikke og tomtestørrelsen må anses som noe usikker.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 146 kvm

Totalt bruksareal: 135 kvm

Totalt primærrom: 129 kvm

Bruksareal:

Enebolig 135 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 75 kvm: Gang/ trapp, bad, stue, spisestue, kjøkken og bakgang.

2. etasje 54 kvm: Gang/ trapp, 3 soverom.

Uthus på 40 kvm. og uthus på 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Grunnmur fra forskjellige epoker, der opprinnelig del er antatt oppført av naturstein med puss. Nyere del er oppført av betongblokker. Innvendig puss på

vegger. Yttervegger av tre, vanlig konstruksjonsmåte i denne perioden var laftet tømmer. Mulig bindingsverk i tilbygg fra 1960-tallet. Det er uvisst om/ eller i hvilken

grad konstruksjonen er isolert. Utvendig stående kledning som er malt i ca. 2015 iflg. selger. Eldre trevinduer med enkelt glass og innvendige varevinduer/ tettekarmer. 2 av vinduene (bad) er fra ca. 1980 med 2-lags glass. Malte innvendige fyllingsdører. Nyere isolert inngangsdør med glassfelt. Tak-konstruksjon er av sadlet form. Takstoler i tre. Det var ikke tilkomst til kryp-loft og dette er derfor ikke besiktiget. Det er heller ikke kjent i hvilken grad/ om konstruksjonen er isolert. Tekking av betongtakstein fra ca. 2015 iflg. selger. Det er ikke opplyst om i hvilken grad underliggende konstruksjon også er skiftet.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Boligen har gjennomgående TG2 og det er satt TG3 på vinduer/dører grunnet alder og levetidsbetraktninger.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Sjarmerende enebolig med stort potensial og behov for kjærlighet. Boligen ligger rolig og idyllisk til på stor tomt, og har et småbrukpreg over seg. Her kan drømmen om høner på tunet eller bikuber på egen tomt realiseres. Boligen er oppført en gang på 1890-tallet og er oppgradert, påbygd og modernisert med tiden. Boligen er meget sjarmerende og bør sees!

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med porselensvask og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer med bl.a. 90 cm induksjonplatetopp, stekeovn og kaffemaskin. Ventilator over platetopp med utkast gjennom yttervegg.

Bad: Keramiske fliser på vegger og gulv. Dusjkabinett. Gulvstående wc. Baderomsmøbel med helstøpt vask og skuffer. Takess-plater i himling. Opplegg for vaskemaskin. Utenpålagt røropplegg.

Vegger: Malt panel og malte plater.

Gulv: Malte tregulv og laminat.

Himlinger: Malt panel og takess-plater.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Vedfyring i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1890. Foreligger ikke nøyaktig dato for byggeår og må anses som usikkert. Kommunen opplyser at boligen er oppført ca. 1890 og at ca. 1891 ble driftsbygningen meldt. Byggetidsmerknaden er 1875-1899.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 629, tinglyst 04.03.1957 , type heftelse: Skjønn

Dokumentet er rekvirert fra Statens Kartverk, men var ikke i deres arkiv.

Dagboknr 1263, tinglyst 13.05.1957 , type heftelse: Rettsbok

Rettstvist vedr. rett til gangsti langs jernbanegjerdet og fram til vegbroen over jernbanen.

Dagboknr 352343, tinglyst 07.05.2012 , type heftelse: Bestemmelse om veg.

Eier av gnr. 69, bnr 19 i Eidsvoll kommune har rett til å bruke vegen over gnr. 70, bnr. 17, dvs. Ålborgvegen 121 sin eiendom. Videre gjelder retten også for parseller skilt ut fra gnr. 70, bnr 17.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 10.03.2015 er avsatt til: LNF (Landbruk, natur og fritid).

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.450,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, tømming av septiktank og feiing/tilsyn. Boligen har ikke vært bebodd i senere tid og kjøper på derfor påregne at kostnaden for kommunale avgifter vil øke betraktlig når boligen taes i bruk.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Eidsvoll
Grunnkrets Vegamot
Kirkesogn Eidsvoll

Steder i nærheten

Eidsvoll kirke 1.5 km
Sundbrua 2.7 km
Skibladnerkaia 2.7 km
Eidsvollbygningen 7.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.8 km
Jernbanestasjon Eidsvoll 2.2 km
Bussholdeplass Sneisrud 1.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ås skole aktivitetsanlegg 2.8 km
Idrettsanlegg Finstad (skole) aktivitetsanlegg 3.6 km
Treningssenter Fitnesspoint Eidsvoll tr.senter 3.5 km
Treningssenter Trento Eidsvoll 9.8 km

Steder av interesse

Skoler

Ås skole (1-7 kl.) 2.8 km
Steinerskolen Eidsvoll (1-10 kl.) 3.6 km
Vilberg skole (1-7 kl.) 4.1 km
Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km
Eidsvoll videregående skole 4.6 km
Nannestad videregående skole 22.9 km

Barnehager

Camilla barnehage (1-5 år) 1.5 km
Læringsverkstedet Mork Barnehage (0-6 år) 2.1 km
Åsleia gårdsbarnehage (1-6 år) 4.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 9.8 km
Kjøpesenter Nannestad Torg 22.9 km
Postkontor Coop Prix Eidsvoll 3.8 km
Postkontor Coop Marked Dal 8.6 km
Apotek Vitusapotek Eidsvoll 3.3 km
Vinmonopol Eidsvoll Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Coop Marked Eidsvoll 2.9 km
Dagligvare Coop Marked Hammerås 2.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.3 km
Kiosk/video Narvesen Sundtangen 3.2 km
Bensin YX Eidsvoll 3.9 km
Bensin Shell Eidsvoll 4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 34,6 år
Gj.snittalder kvinner 33,3 år
Husholdninger med barn 48,1 %
Husholdninger uten barn 51,9 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 1051
Område Personer Husholdninger
Kommune: Eidsvoll 24415 10840
Grunnkrets: Vegamot 221 79

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 39.789,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Emilio de Paoli Dunne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?