Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 550 000,- for kr 3 550 000,-

Stor flott tomt i stille og rolig gate mot jorder og friområder - Åliveien 15!

Landlig idyll på over 3,8 mål tomt

Velkommen til Åliveien 15!

Åliveien15

Velkommen inn!

Stor flott tomt med fint utsyn til jorder og omkringliggende landskap!

Koselig og lun uteplass med sol fra tidlig morgen.

Usjenert og landlig beliggende med sol fra tidlig morgen

Plensatt stor tomt med prydbusker

Koselig utsikt fra stuen

En av flere stuer i hovedetasjen

Store og lyse stuer gir fine bruks- og møbleringsmuligheter

Det er innredet med 3 stuer i hovedetasjen. Teppe på gulv og lysmalte overflater.

Vedovn i stuen

Eldre lysmalt kjøkkeninnredning

Kjøkken med plass til kjøkkenbord

Koselig spiseplass på kjøkkenet

Badet er innredet med wc, servant i innredning, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin

Romslig bad i hovedetasjen. Innredet med belegg på gulv og våtromsplater på vegg.

Det er totalt 4 soverom i boligen. Ett i hovedetasjen og øvrige i 2. etasje

Ett av fire soverom i boligen.

Dette soverom har tilliggende soverom/arbeidsrom (tidligere kjøkken).

Soverom i 2. etasje med malte tregulv og lysmalte overflater

Soverom i 2. etasje med kott i knevegger

Entrè med belegg på gulv og malte overflater

Frittligende anneks/uthus

Koselig enebolig på unik tomt

Åliveien 15

Frittliggende anneks/uthus

Tomten er dels opparbeidet med plen og prydbusker. Her er store muligheter for ytterligere opparbeidelse.

Rolig beliggende i blindvei med stor tomt

Åliveien 5 ligger omkranset av jorder og tett til Hjertås

Åliveien 15

Åliveien 15

Anneks/Uthus

Sjelden anledning i Åliveien!

1. etasje er innredet med vindfang/entrè, soverom, bad, kjøkken og stuer

2. etasje er innredet med 3 soverom og kott i knevegger

Grovkjeller

Åbol/Mosserød

Åliveien 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Åbol/Mosserød: BUD INNKOMMET! Frittliggende enebolig med anneks/uthus - Flott stor tomt på over 3,8 mål - Usjenert - Solrikt - Blindvei

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 130 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et meget populært og vetetablert boligområde på Åbol.

På Åbol bor man meget sentralt med kort vei til både barne- og ungdomsskole, barnehager, dagligvareforretninger og enkel tilkomst til E18 og Torp flyplass for pendlere.

Det er fin gangavstand til sentrum.

Man bor med umiddelbar nærhet til flotte tur- og treningsområder. Hjertås byr på flotte turområder med lysløype. Det er oppkjørte skiløyper og akebakke for de minste på vinteren.

Åliveien er en liten blindvei med boligbebyggelse.

Åliveien grenser til jorder og friarealer og er således et meget barnevennlig og rolig sted å bo. Velkommen!

Barnehager og skoler

Man sokner til Mosserød barneskole og Breidablikk barneskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører man opp Dølebakken og opp til Åbol. I krysset fortsetter man rett frem (kryss over Ringveien) over i Lingelemveien. Åliveien kommer som 1. vei på høyre hånd etter frisørsalongen.

Eiendommen er beliggende på høyre hånd midt i Åliveien, mot jordene.

Boligen er skiltet med Krogsveens Til salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1900

Soverom

3

Primærrom

109m2

Bruksareal

130m2

Tomt

3890m2

KR-kode

221840

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åliveien 15, 3225 Sandefjord

Gnr. 38, bnr. 10 og 45 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.890 kvm.

Tomten ligger solrikt, usjenert og med landlig idyll. Nærmeste nabo er jorder og man har et flott utsyn til jorder, og i det fjerne, omkringliggende bebyggelse.

Tomten er lettstelt og opparbeidet med gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Det er store plensatte områder med prydbusker og naturlig vegetasjon.

Her er god plass til store og små med nydelige opparbeidede uteområder, hvor man kan nyte solen fra tidlig morgen.

Deler av tomten er ikke opparbeidet slik at det for ny eier er store muligheter for ytterligere opparbeidelse og utnyttelse.

Deler av tomten er avsatt til boligbebyggelse og annen del er avsatt til LNF. Det betyr at det vil være begrensninger for utnyttelse av tomten. Se vedlagte kart. Dersom man vurderer utnyttelse av eiendommen må man ta kontakt med kommunen for evt avklaring av forholdene. Dette vil være ny eiers ansvar og risiko.

Selger har pr idag forpaktet bort deler av eiendommen til Sissner. Evt videre avtale om dette vil være opp til ny eier å videreføre.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kommunen opplyser at tilknytningsforhold ikke er vurdert. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal:141 kvm

Totalt bruksareal: 130 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Primærrom:

1. etasje: Trappegang, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og soverom: 78 kvm

2. etasje: Trapperom, soverom med kontordel/gjesterom og soverom: 31 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Vaskekjeller og bod: 18 kvm

1. etasje: Trapperom til kjeller: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Arvid Lysgård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med tyngre trekonsturksjoner/laftet tømmer i eldste boligdel. Tlbygg fra 1950-tallet er antatt oppført med bindingsverk i tre, stående trekledning. Kledning ble byttet på to sider i ca 2000 og resterende i 2007. Grunnmur fra tidlig 1900-tallet oppført i antatt stein og betong. Grunnmur fra 1950-tallet er oppført i pusset betongblokker e.l. Blindkjeller under eldste boligdel, uten inspeksjonsmulighet. De fleste vinduer er byttet i 2000 og 2007, med unntak av kjeller- og baderomsvindu.

Taktekking med dobbelkrummet betongstein fra 2007.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom TG3 på uthus og fukt i kjeller, utover normal elde og slitasje som gir TG2. TG1 på taktekking og nyere vinduer.

Feiervesenet har utført tilsyn 22/05-2018 og informerer at det ikke er feiet, kontrollert visuelt, feiing ikke nødvendig og røykrør kontrollert. Det anmerkes at pulverapparat er defekt/mangler og at det manlger gulvplate foran feieluke/sotluke.

Det er usikkerhet rundt eiendommens opprinnelige byggeår. Byggeår er opplyst av selger.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Åliveien 15!

Dette er en fantastisk beliggende eiendom på over 3,8 mål tomt. Tomten er beliggende mot jorder og man lever således i landlige omgivelser.

Det er delvis opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Men der er fremdeles store muligheter på eiendommen.

Denne eiendommen er perfekt for de som ønsker å føle den landlige idyllen men likevel bo sentralt i et rolig boligområde. Åliveien er blindvei og man kommer direkte inn i Hjertåsskogen fra indre del av Åliveien.

Eneboligen er veldig koselig, både med tanke på beliggenhet og planløsning. Det er en god plan- og romløsning i huset.

Boligen er utvendig godt vedlikeholdt, men det er behov for modernisering og oppgraderinger innvendig.

I boligen er det innredet med gang, bad, soverom, kjøkken og stuer i første etasje og 2-3 soverom i 2. etasje. I kjelleren er det vaskekjeller med trappeadkomst fra mellomgang. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Uthus/anneks er i dårlig forfatning. Det er innredet med verksted og 3 boder.

Dette er en eiendom med masse potensiale og utviklingsmuligheter!

Oppvarming

Ved- og parafinovn. Selger opplyser at parafinovn ikke har vært i bruk og det er usikkert om anlegget fungerer. Det er ikke nedgravd tank på eiendommen, iflg selger.

Forøvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 50.000,- som synker suksessivt frem til 2020. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29/05-1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke eneboligen, men tilbygg utført omkring 1970 slik det kan se ut av tegninger tilsendt fra kommunen. Tegningene av enebolig, datert 10/06-1970, er i likhet med dagens løsning.

Det foreligger ikke tegninger/ferdigattest på uthuset/annekset.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

14.07.1977 00:00:00 - Erklæring/avtale

Naboerklæring

Gjelder denne registerenheten med flere

22.07.1959 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0710 Gnr:38 Bnr:14

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22/05-2014 er avsatt til:

Boligbebyggelse samt LNRF. Se vedlagte kart for oversikt over grensegang mellom LNRF og Boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Videre er bygningen SEFRAK-registrert og kan være verneverdig. Eiendommer bygget før 1850 blir registrert inn i SEFRAK registreret hos Riksantikvaren. Kommunen opplyser at eiendommen ikke har offisielt vern, men er SEFRAK-registrert. Det må vurderes i hvert tilfelle hvorvidt man kan rive eller om det er verneverdig. Se link for mer informasjon: https://www.riksantikvaren.no/Fredning/Fredet-vernet-verneverdig

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Interessenter oppfordres til å opplyse om ønsket overtakelse ved inngivelse av skriftelig bud på eiendommen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.877,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 6.000,-.

Det er privat vei i Åliveien. Brøyting deles likt og betales etter forbruk. Selger opplyser at det har vært en

kostnad på ca 1 000,- pr år. Dette vil dog variere etter forholdene.

Boligen er tilknyttet Telenor/Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.076.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fast pris kr. 40.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 7.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 3.000,- - Alle inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?