Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 900 000,- for kr 1 900 000,-

Jeanette Berg v/Krogsveen ønsker velkommen til Ånnerødvegen 14!

Velkommen inn!

Stor og lys stue med gode utsiktsforhold

Stuen har store vindusflater som gir godt lys

Stue

Tv-stue, boligen har flere innredningsmuligheter i flerdelt stue

Spisestue med vedpeis

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Pent kjøkken, medfølgende hvitevarer

Delikat innredning som har godt med skap- og benkeplass

Hvitevarer medfølger handelen

Kjøkken

Delikat bad med lekkert dusjhjørne

Stort og pent bad med opplegg for vaskemaskin

Bad

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Barnerom

Balkong

Dobbelgarasje

Kjelleretasje

Kjelleretasje stue2

Kjelleretasje

Kjelleretasje

Kjelleretasje

Kjelleretasje kjøkken

Kjelleretasje

Kjelleretasje

Kjelleretasje stue

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Porsgrunn - Ånnerød

Ånnerødvegen 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

Porsgrunn - Ånnerød: BUD MOTTATT! Pen og innholdsrik enebolig med dobbelgarasje. 2 innganger, 2 kjøkken, 2 bad. Gode utsikts- og solforhold.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
161 / 161 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på Vestsiden av Porsgrunn sentrum. Det er gåavstand til barnehage, skoler, butikksenter og andre etterspurte fasiliteter. Eiendommen ligger med fin utsikt, gode sol- og lysforhold.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Vestsiden skole 1.6 km

1-7 kl. Klevstrand skole 2.9 km

1-7 kl. Grønli skole 2.8 km

Vgs. Porsgrunn Sør 4.5 km

Vgs. Skogmo 5.6 km

Bhg. Vest-Tun (3-5 år) 1 km

Bhg. Kirketjernet (1-5 år) 1.6 km

Bhg. Vestsiden 1.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra rundkjøringen ved Frednesbrua tar du av mot Kilebygda/Drangedal. Følg Strandvegen og ta innkjørsel til høyre ved visningsskilt. Det er adkomst både fra Strandvegen og Ånnerødvegen. Innkjøring fra Strandvegen til parkering foran dobbelgarasje anbefales ved visning grunnet bedre parkeringsmuligheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

161m2

Bruksareal

161m2

Tomt

561m2

KR-kode

27.18164

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ånnerødvegen 14, 3920 Porsgrunn

Gnr. 200, bnr. 3457, i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 561,4 kvm. Skrående, opparbeidet og østvendt tomt med plen, enkel beplantning, trapp og gangareal ned til garasje. Egen biloppstillingsplass ved hovedinngang. Bra utsikt, gode sol- og lysforhold.

Parkering

Dobbelgarasje med innkjørsel fra Strandvegen. Egen bilopptillingsplass ved hovedinngang fra Ånnerødvegen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkesvei. Adkomst til offentlig vei skjer ved direkte avkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 199 kvm

Totalt bruksareal: 165 kvm

Totalt primærrom: 161 kvm

1. etasje:

P-rom 63 kvm: Vindfang/gang, stue, stue2, kjøkken.

2. etasje:

P-rom: 48 kvm: Bad/vaskerom, 3 soverom og gangareal

Underetasje:

P-rom 50 kvm: Hybelleilighet (ikke godkjent som utleiedel) stue, kjøkken, bad, soverom (tilfredstiller ikke dagens forskrifter til rømning og er derfor ikke godkjent som soverom) og gangareal.

Garasje oppført i 2010: BRA: 47 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.09.2018 utført av Takstforum Telemark AS v/Takstmann Jørn T. Eriksrød. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringspunktet.

Det vil normalt alltid kunne registrere normale symptomer på avvik fra normal standard. Det meste som følge av normal slitasje

og elde på bygningselementene.

Beskrevne bolig er en frittliggende bolig som inneholder hovedbolig i 1.etg. og loftsetg. Hybel i underetg. med egen inngang.

Areal over to etg. + kjeller. Boligen er oppført ca. 1936. Grunnmur i betong med sparestein. Yttervegger i tradisjonelt reisverk/

plank med dobbel not og fjær tekket utvendig med stående trepanel/rustikkpanel.

Innvendig platet/tapetsert.

Boligens vinduer består av 2-lags isolerglassvinduer. Etasjeskiller i tradisjonelt tre bjelkelag.

Sadlet takverk med halvvalm tekket med krum betongtakstein. Takrenner og beslag i lakkert stål.

Boligen er oppgradert de senere år. Nåværende eier kjøpte boligen i 2016.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Potensielle kjøpere må være klar over boligens alder og forventet

levetid på bygningselementer.

- Forstøtningsmur med skader etter tilfylte masser.

- Våtrom med merknader.

- Boligens vinduer med begrenset videre levetid.

- Hybel/leilighet i underetg. mangler forskriftsmessig rømningsvei.

Se for øvrig beskrivelse i rapport.

Oppgraderinger utvendig:

- Malt fasader 2018

- Innvendig stedvis oppgradert overflater 2016-18

- Ny el-skap til leilighet 2018.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Jeanette Berg v/Krogsveen ønsker velkommen til Ånnerødvegen 14!

Innholdsrik og pen enebolig med dobbelgarasje. Boligen ligger sentralt til på vestsiden av Porsgrunn. Solrik tomt med utsikt. Kort vei til barnehage, skole, butikk, treningssenter, sentrum og alle byens fasiliteter, samt fine turområder.

1. etasje:

Hyggelig og lys entrè med belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Trappekott.

Kjøkken med laminat på gulv, malte vegger og takess i himling. Pen kjøkkeninnredning med overskap. Hvitevarer medfølger, henholdsvis komfyr, oppaskmaskin, og kjøleskap.

Stue med laminat på gulv, malte vegger og takess i himling. Utgang til veranda. Vedpeis.

Tv- stue med laminat på gulv, malte vegger og takess i himling.

2. etasje:

Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv. Lekkert dusjhjørne, enkelservant med pen innredning og toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1 med laminat på gulv, panel på vegger og i himling

Soverom 2 med laminat på gulv, panel på vegger og takess i himling. Vedovn. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3/Barnerom med laminat på gulv, panel på vegger og takess i himling.

Innredet leilighet i kjelleretasje med egen inngang:

Kjelleretasjen er per i dag utleid, ønsker kjøper å overta boligen uten leieforhold av kjelleretasje må dette medtas som forbehold i bud.

Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen er ikke godkjent som egen utleiedel, kjøper overtar risikoen.

Møbler og hvitevarer i kjelleretasje medfølger.

Kjøkken med fliser på gulv, panel på vegger og i himling. Pen lys innredning, godt med skap- og benkplass.

Stue med laminat på gulv, panel på vegger og i himling.

Flislagt bad med panel i himling. Dusj, toalett, enkeltservant.

Soverom (ikke godkjent for varig opphold, grunnet manglende rømingsvei)

Vaskerom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst rett til BESTEMMELSE OM VEG.

Bestemmelse om vannrør. Rettigheten er tinglyst på gnr. 200, bnr. 2746, dagboknr 200467, tinglyst 29.02.1936.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke godkjent separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Knardalstrand datert 21.03.1975, det er ikke vedtatt reguleringsbestemmelser til denne planen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Nåværende eier har valgt å leie ut underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at denne delen ikke er godkjent som utleiedel. Kjøper overtar risikoen.

Leietaker blir boende dersom ikke boligen selges med forbehold om at leietaker sies opp før overtakelse.

Møbler og hvitevarer i underetasjen vil medfølge.

Nåværende eier har ikke selv bodd i boligen. Boligen har vært utleid. Hoveddel av boligen (1. og 2. etasje) har ingen leietakere per i dag. Hvitevarer på kjøkken i 1 etasje vil medfølge.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.244,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er kr 3.754,8 pr år og inngår i de kommunale avgiftene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.204.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Knardalstrand
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Knarrdalstranda 0.4 km
Porsgrunns Porselænsfabrik 1.1 km
Bybrua 1.4 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 1.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 48.1 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 3.7 km
Bussholdeplass Ånnerød v.kr. 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestsiden skole grusbane 1.7 km
Idrettsanlegg Frednes hovedbane 1.9 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 1.6 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Vestsiden skole (1-10 kl.) 1.6 km
Klevstrand skole (1-7 kl.) 2.9 km
Grønli skole (1-7 kl.) 2.8 km
Porsgrunn videregående skole Sør 4.5 km
Skogmo videregående skole 5.6 km

Barnehager

Vest-Tun barnehage (3-5 år) 1 km
Kirketjernet barnehage (1-5 år) 1.6 km
Vestsiden barnehage 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Pp-Senteret 1.3 km
Kjøpesenter Down Town 1.7 km
Postkontor Meny PP Senteret 1.3 km
Postkontor Coop Extra Klyve 3 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 1.3 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 1.6 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 3 km
Dagligvare Kiwi Porselensfabrikken 1.1 km
Dagligvare Meny PP Senteret 1.3 km
Kiosk/video Spillebutikken Busse 1.3 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 1.8 km
Bensin Brua Servicenter 0.7 km
Bensin Uno-X Vestsiden 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 37,5 år
Husholdninger med barn 25,8 %
Husholdninger uten barn 74,2 %
Gj.snitt byggeår 1934
Gj.snitt tomtestørrelse 1221
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Knardalstrand 265 124

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Markedspakke: kr 22.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Jeanette Berg
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?