Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue og spisestue

TV-stue

TV-stue

Pent flislagt bad i 1.etasje

Pent flislagt bad i 1.etasje

Bad/vaskerom i 1.etasje

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Hybelkjøkken

Stue i underetasjen

Stue i underetasjen

Uteområdene

Fasaden

Gårdsplassen foran huset

Uteområdene

Bad/vaskerom i underetasjen

Plantegning underetasje

Plantegning 2.etg

Lier/Årkvisla

Årkvislaveien 52

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

Lier/Årkvisla: Frittliggende og romslig enebolig i landlige omgivelser. Stor dobbel garasje. Fem soverom

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
198 / 267 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i landlige, usjenerte og fredelige omgivelser med spredt boligbebyggelse ved Årkvisla i Lier. Den flotte Liermarka ligger i umiddelbar nærhet med suverene turmuligheter hele året. Populære Hvalsdammen ligger i gangavstand og byr på bading om sommeren og lysløypenett på vinteren.

Praktisk avstand til barneskole og flere barnehager på Stoppen og omegn, samt ungdomsskole og videregående skole. På Stoppen finnes også fotballbaner, idrettshall (St.Hallvardhallen/Reistad Arena), sandvolleyballbane og svømmehall (Lierhallen). Ridesenter på Linnesvollen.

Eiendommen ligger ca. 5 km kjøring fra Lierbyen, og ca. 7 km fra Drammen sentrum. Ca. 4 km kjøring til motorvei/E18 på Kjellstad.

Bussforbindelse langs Nøsteveien til Asker og Drammen. Togforbindelse fra Lier/Brakerøya/Drammen stasjon med god kommunikasjon mot Oslo området. En drøy halvtime med tog til Oslo. Flytog fra Drammen Jernbanestasjon, se www.flytoget.no.

Barnehager og skoler

Variert utvalg av kommunale og private barnehager i Lier. For fullstendig liste se internett: www.lier.kommune.no.

Høvik skole (1.-10. trinn) er en nyere skole med ca. 600 elever. Skolen har egen SFO.

St. Hallvard Videregående Skole. Skolen har et variert studietilbud i studieforberedende utdanningsprogram.

Lier Videregående Skole. Skolen gir opplæring på alle nivåer; grunnkurs, VK1 og VK2.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

5

Primærrom

198m2

Bruksareal

267m2

Tomt

738m2

KR-kode

2018417

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Årkvislaveien 52, 3402 Lier

Gnr. 40, bnr. 21 i Lier kommune.

Tomten

Eiet tomt på 738 kvm.

Parkering

Stor dobbel garasje. Det er også gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet.

Men det foreligger ingen pålegg om endring av anlegget pr. i dag.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 292 kvm

Totalt bruksareal: 267 kvm

Totalt primærrom: 198 kvm

Totalt sekundærareal: 69 kvm

Eneboligen går over to etasjer, og inneholder følgende primæareal:

Underetasje (P-areal: 65 kvm):

Entré/vindfang, gang, soverom, bad, stue, hybelkjøkken.

I tillegg i denne etasjen er det lagringsboder, samt direkte tilgang til en romslig garasje/hobbyverksted.

1.etasje (P-areal: 133 kvm):

Gang, fire soverom, vaskerom/bad, kjøkken, bad, stue, tv-stue og gang med utgang til terrassen.

Romslig dobbel garasje/hobbyverksted på ca. 60 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Yttervegger av siporeks-elementer i opprinnelig del, som er malt. Bindingsverk i påbygget, som utvendig kledd med liggende trepanel.

Taket er tekket med takstein. På den delen som ble påbygget i 2007 er taksteien fra dette året, mens på den gamle delen er taksteinen fra byggeåret. Men her er det behandlet med takfornying i 2007 og i 2018.

Dobbel garasje/hobbyverksted hvor du har malt betonggulv, malte murvegger pg malte betongelementer i taket. To leddporter.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- dreneringen er fra byggeåret. Utbedring kan påregnes over noe tid

- en del vinduer er fra byggeåret og noe slitt

- utslag fuktindikator på gulv på kjøkken i u.etg. Fliser under benk mangler delvis

- utslag fuktindikator på gulv på badet i u.etg

- deler av arbeider på våtrommene er utført som egeninnsats, dokumentasjon mangler

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Underetasje:

Entré/vindfang:

Fliser på gulvet. Panel på vegger og i taket.

Gang:

Fliser på gulvet. Panel på vegger. Plater i taket.

Soverom 1:

Furugulv. Tapet på vegger. Panel i taket. Skyvedørsgarderobe.

Bad/vaskerom:

Fliser på gulvet. Fliser på vegger. Panel i taket. Servant. WC. Opplegg for vaskemaskin.

Hybelkjøkken:

Enkel kjøkkeninnredning som er satt inn her.

Gammelt fyrrom:

Kombinert olje- og elfyr. Oljedelen er ikke lengre i bruk, men den elektriske delen er i bruk til oppvarming av varmt vann.

Boder:

Praktisk lagringsplass.

TV-stue:

Laminat på gulvet. Malt mur og panel på vegger. Plater i taket. Peisovn.

1.etasje:

Gang:

Laminat på gulvet. Malte plater på vegger. Panel i taket. Tilgang til kryploft via luke i taket.

Soverom 2:

Laminat på gulvet. Malte vegger. Panel i taket. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3:

Laminat på gulvet. Malte vegger. Panel i taket.

WC/vaskerom (oppusset 2018):

Nytt gulv med fliser. Nytt plastsluk. Nye fliser på vegger. Panel i taket. Ny servant og WC. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Laminat på gulvet. Tapet på vegger. Panel i taket. Pen og hvitprofilert innredning med over- og underskap. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad (oppusset i 2012):

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt panel i taket. Servant. Stimdusj. WC.

Stue og spisestue:

Laminat på gulvet. Tapet og malte panelplater på vegger. Panel i taket. Peis.

Tv-stue (påbygd i 2006/2007):

Vinylbelegg på gulvet. Mdf-plater på vegger. Mdf-panel i taket.

Soverom 4 (påbygd i 2006/2007):

Laminat på gulvet. Mdf-plater og tapet på vegger. Mdf-panel i taket. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 5 (påbygd i 2006/2007):

Laminat på gulvet. Mdf-plater på vegger. Mdf-panel i taket.

Bod:

Praktisk lagringsplass.

Gang:

Vinylbelegg på gulvet. Mdf-plater på vegger. Mdf-panel i taket. Utgang til usjenert terrasse og hage.

Generelt om standarden:

Eneboligen holder en normalt god standard.

Det ble gjort en påbygging av huset i 2006/2007. Takfornying på gammel del har blitt utført i nyere tid.

Bad/vaskerom i 1.etasje er oppusset i 2018. Badet i 1.etasje ble pusset opp i 2012.

En meget innholdsrik enebolig med gode arealer.

Oppvarming

Det er montert fire varmepumper i huset. Varmekabler på badet og i gang underetasje. Peisovn i stua i 1.etasje og underetasjen. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Mulig nedgravd oljetank i hagen, men nåværende eier er usikker på om denne ble fjernet eller ikke i forbindelse med utgraving på eiendommen i 1998.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Lier kommune kan ikke finne ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse i sine arkiver, men har mapper på tilbygg i 1990 og 2006.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1970.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst og å ha liggende vann/kloakkledning på gnr. 40, bnr. 15.

Dagboknr. 401922, tinglyst 20.05.1969.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til LNFR-område (landbruk, natur og fritid).

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 3.500,- for inneværende år, fordelt på fire terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Tømming av septiktank kr. 2.343,- pr. tømming.

Tilsyn med avløpsanlegg kr. 526,- pr. år.

Renovasjon kr. 3.336,- for inneværende år, fordelt på to terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 28.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 4.945,-

Boligen er tilknyttet RiksTv som leverandør av tv og har avgift på kr. 490,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av internett og har avgift på kr. 490,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.783.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Vivelstad
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Kjellstad 2.5 km
Heggtoppen 3.9 km
Lierbyen 5 km
Eikenga 5.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.9 km
Jernbanestasjon Brakerøya 5.8 km
Bussholdeplass Sandakerkrysset 1.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg St. Hallvardhallen 2.6 km
Idrettsanlegg Lier stadion 2.5 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Lier 4.6 km
Treningssenter Bare Trening Lier 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Høvik skole (1-10 kl.) 3.4 km
Hegg skole (1-7 kl.) 4.3 km
Gullaug skole (1-7 kl.) 6.3 km
Lierbyen skole (8-10 kl.) 6.6 km
Lier videregående skole 3.6 km
St. Hallvard videregående skole 3.6 km

Barnehager

Hasselbakken FUS-barnehage (0-6 år) 3.1 km
Nøstetoppen korttidsbarnehage (3-5 år) 3.8 km
Dimmi barnehage (3-5 år) 4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 5.4 km
Kjøpesenter Torget Vest 6 km
Postkontor Kiwi Vitbank 4 km
Postkontor Kiwi Lierbyen 5.2 km
Apotek Ditt Apotek Fosskvartalet 5.2 km
Apotek Apotek 1 Lier 5.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 7.2 km
Dagligvare Coop Extra Heggtoppen 4 km
Dagligvare Kiwi Vitbank 4 km
Kiosk/video Ramix 4.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Torget Vest 6 km
Bensin Shell Kjellstad 3.4 km
Bensin Smart Lierbyen 4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 34,4 år
Gj.snittalder kvinner 35,9 år
Husholdninger med barn 40,9 %
Husholdninger uten barn 59,1 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 1128
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Vivelstad 472 193

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?