Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Årvoldveien 45 presenteres av Krogsveen Moss.

Hagens tettvoksende thujahekk skjermer godt mot direkte innsyn.

I hagen får du med deg solen store deler av dagen sommerstid.

Terrassens heldekkende markise gir god solskjerming.

Stuevinduene vender i vestlig retning og slipper inn gode mengder naturlig lys.

Hagens hekkbeplantning skjermer effektivt mot direkte innsyn.

Med fyr i peisovnen skaper du enkelt lun, varmende stemning i stuen.

I stuen er det god plass til to store sittegrupper.

Parkettgulvet er lagt terskelfritt og gjennomgående mot entréen.

På kjøkkenet er det avsatt plass til et frokostbord for fire foran vinduet.

Kjøkkeninnredningen antas å være fra Sigdal.

Kjøkkeninnredningen bærer preg av å være påkostet som ny.

Alle hvitevarer helintegrert, inkludert et separat fryseskap ved siden av kjøleskapet.

Arealet under trappen er utnyttet til bod og lagringsplass.

Badet i første etasje fyller også rollen som vaskerom og er av god størrelse til det kombinerte formålet.

Vaskesøylen er i dag plassert i et skyvedørsskap, sammen med varmtvannsberederen.

Soverommet som inngår i første etasje er arealmessig velfungerende som et barnerom.

Soverommet som inngår i første etasje er arealmessig velfungerende som et barnerom.

Hovedsoverommet er tidligere utstyrt med en omfangsrik, takhøy skyvedørsgarderobe.

To tidligere barnerom er nå samlet i ett stort som har utgang til balkongen.

Det er etablert walk-in garderobe i soverommet ved balkongen.

Balkongen er orientert i vestlig retning.

Interiøret på badet i andre etasje har fortsatt et tidsaktuelt preg.

Hele andre etasje er innredet etter byggeåret.

Garasjen som opprinnelig hadde plass til to biler er ombygget til bod.

Bak garasjeporten er det cirka 1,5 meter dybde som i dag benyttes til lagringsplass for ved og sykler.

Veiledende planskisse 2. etasje

Veiledende planskisse 1. etasje

Årvold, Rygge

Årvoldveien 45

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Årvold, Rygge: Enebolig over 2 plan med 3 soverom og 2 bad. Garasje/bod. Barnevennlig miljø uten gjennomgangstrafikk.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 121 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I Årvoldveien 45 vil du bo i et veletablert boligområde der det nærmeste nabolaget har et intimt og tilbaketrukket preg. Gaten er uten gjennomgangstrafikk og dermed svært barnevennlig, nærmeste lekeplass er rett rundt svingen.

Barnehage finner du i samme nabolag, og på Bredsand få hundre meter unna ligger den nye Rygge Ungdomsskole. Til barneskolen er det kun en kort sykkeltur via interne og lite trafikkerte smågater.

Handelsområdet City Syd er kun få kjøreminutter unna og inkluderer dagligvareforretninger som KIWI og MENY, Rygge Storsenter med et større antall forretninger under samme tak, samt en rekke kjedetilknyttede varehus innenfor elektronikk, hus, hjem og fritid. I de mer urbane sentrumsgatene av Moss finner du et utvalg forretninger og spisesteder langs gågaten, inkludert byens kjøpesenter Amfi Moss med bussterminal.

Fra holdeplassen i Ryggeveien kan du ta bussen til sentrum på cirka 10 minutter, samme sted stopper også TIMEkspressen som tar deg til Oslo på timen. Velger du toget fra Moss stasjon, er reisetiden i dag fra 41 minutter. Den pågående utbyggingen av jernbanen vil imidlertid forkorte reisetiden til kun 30 minutter.

Det er for øvrig kort vei ned til E6 ved den sydlige avkjøringen til Moss. Kjøretiden videre til Oslo er cirka 45 minutter utenom rushtid, mens Mosseportens med ytterligere shoppingtilbud er knappe fem minutter unna.

Fine turområder finner du både langs Vansjøs milelange bredd og i det vakre landskapet i hjertet av Rygge. Gangvei fra Årvold direkte til Hanan gir enkel tilgang til Vansjø, og veien er heller ikke lang bort til Mossemarka med lysløype og preparerte skispor vinterstid.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1994

Soverom

3

Primærrom

117m2

Bruksareal

121m2

Tomt

389m2

KR-kode

301864

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Årvoldveien 45, 1529 Moss.

Gnr.64, bnr.218 i Rygge kommune.

Tomten

Eiet tomt på 389 kvm.

Parkering

Frittstående garasje, samt på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei videre inn på privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm.

Totalt bruksareal: 121 kvm.

Totalt primærrom: 117 kvm.

Bruksareal pr. etasje:

1. etasje: 74 kvm.

2. etasje: 47 kvm.

Innhold:

1. etasje: Entré/gang, bod, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

2. etasje: Gang, bad, omkledningsrom og 2 soverom - ett med utgang til balkong.

Følgende inngår i primærromsdelen:

1. etasje: Stue, bad/vaskerom, trapperom, kjøkken, soverom og entre.

2. etasje: 2 soverom, bad og trapperom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2018 utført av Norsk Eiendomstakst Stian Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Hentet fra tilstandsrapport:

Boligen er fundamentert på en utsprengt og planert/komprimert fjelltomt. Boligen har støpt plate på mark med antatt ringmur av Leca med isolering og fuktsperre som var vanlig for byggeåret. Boligen er hovedsakelig oppført med trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Det er benyttet Sutakplater som undertak som videre er tekket med takstein. Renner og taknedløp er av plastbelagt stål. Vinduene er fra byggeår med rammer og karmer av tre, ventil i karm, isolerglass og sprosser. Det er fastkarmvindu i stue.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Husets romløsning over to plan er bruksvennlig utformet med bad og soverom i begge etasjer, mens stuen og kjøkkenet er samlet i første etasje og gir familien god plass til felles opphold. I stuen er det både peis og god plass til to store sittegrupper. Vinduer i vestveggen fyller stuen med naturlig lys på dagtid, mens hagens hekkbeplantning skjermer effektivt mot direkte innsyn.

På kjøkkenet er det avsatt plass til et frokostbord for fire foran vinduet som vender mot bakhagen. Selve kjøkkeninnredningen antas å være fra Sigdal og bærer preg av å være påkostet som ny. Alle hvitevarer helintegrert, inkludert et separat fryseskap ved siden av kjøleskapet, og stekeovnen er hendig plassert i benkehøyde. Det er for øvrig godt med oppbevaringsmuligheter i en rekke skap og skuffer.

Badet i første etasje fyller også rollen som vaskerom og er av god størrelse til det kombinerte formålet. Her er gulvet flislagt, mens inventaret for øvrig inkluderer tidsaktuelle baderomsmøbler, gulvklosett og badekar med dusjmulighet. Vaskesøylen er i dag plassert i et skyvedørsskap, sammen med varmtvannsberederen.

Soverommet som inngår i første etasje er arealmessig velfungerende som et barnerom. I andre etasje er romløsningen noe endret av dagens eier, to tidligere barnerom er nå samlet i ett stort i tillegg er det etablert walk-in garderobe i samme rom. Hovedsoverommet er på sin side uendret og tidligere utstyrt med en omfangsrik, takhøy skyvedørsgarderobe.

Hele andre etasje ble innredet etter byggeåret i regi av tidligere eiere, hvilket innebærer at standarden her er gjennomgående nyere enn i første etasje. Dette er spesielt tydelig på badet der interiøret fortsatt har et tidsaktuelt preg. Badets innredning inkluderer dusjkabinett, klosett og baderomsmøbler med to servanter som legger til rette for samtidig bruk.

Overflater og innredninger:

Gulv: Fliser i entré, på vaskerom og bad, for øvrig parkett og laminat.

Innervegger: Fliser på vaskerom og bad, for øvrig malte tapeter.

Himlinger: Takess.

Kjøkken: Sigdal skapinnredning med profilerte lyse fronter, stålgrep/-knotter og laminerte benkeplater i tre-imitasjon. Dobbelt vitrine overskap. Hvite fliser på vegger over benker. Innbygget platetopp, avtrekksventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Badekar med veggmontert armatur og hånddusj. Veggspeil med overbelysning. Gulvmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Varmtvannsbereder.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter, grepslister og helstøpt dobbel porselensservant med ett-greps blandebatterier. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdører. Gulvmontert klosett.

Oppvarming

Boligen varmes opp av varmekabler på begge bad, entre/gang og luft til luft varmepumpe i stue. Det er murt vedovn med innsats i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ved siste tilsyn med fyringsanlegget ble det avdekket følgende feil og mangler:

Brennbart var for nært feie/sotluke.

Det manglet vedlikeholdt slukkeutstyr.

MIB (Moss Interkommunale Brannvesen) har mottatt tilbakemelding om at dette blir utbedret, men er ikke verifisert.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.08.1994.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

2. etasje ikke ferdig.

Det gjøres oppmerksom på at 2 etasje er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det er ikke søkt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest etter at 2 etasjen ble ferdigstilt.

Rygge kommune opplyser at de ikke besitter bygningstegninger, men kun av garasjen. Det vites derfor ikke om det er avvik på dagens bygning/planløsning ut i fra det som var opprinnelig godkjent av Rygge kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 7206, tinglyst 01.09.1994, type heftelse: Bestemmelse om gjerde med flere besemmelser.

Mot hovedbølet har parsellen full gjerdeplikt. Tomten kan ikke deles, og skal kun bebygges med enebolig i inntil 1 1/2 etasje.

Det må ikke drives noen form for generende virksomhet på eiendommen. Parsellen må finne seg i at vann-, kloakk-, elektriske- og telefonledninger går over/føres overparsellen og eventuelt senere repareres uten erstatning. Grunnen settes tilbake i samme stand som før.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan M121 datert 31.08.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.687,- for inneværende år.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Det er 4 terminer pr. år.

I tillegg kommer renovasjon som faktureres direkte fra Movar. Standard renovasjon kr. 3.181,- for 2018.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.203.722,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rygge
Grunnkrets Heimdal
Kirkesogn Ekholt

Steder i nærheten

Rådhuset 3.8 km
Nesparken 3.8 km
Statens hus 3.8 km
Moss kunstgalleri 3.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 105.9 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 54.7 km
Jernbanestasjon Moss stasjon 3.7 km
Bussholdeplass Kremmerhuset 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ekholt aktivitetsanlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Ekholt kunstgress 1.3 km
Treningssenter Korpus Trening og Spa 1.1 km
Treningssenter Fokus på Din Helse 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Ekholt skole (1-7 kl.) 1.1 km
Buen kristne skole (1-10 kl.) 1.4 km
Øreåsen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Malakoff videregående skole 2.9 km
Kirkeparken videregående skole 4.2 km

Barnehager

Heimdalenga barnehage (0-6 år) 0.8 km
Gubbeskogen barnehage as (0-6 år) 1.1 km
Kosekroken barnehage (1-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rygge Storsenter 1.3 km
Kjøpesenter Mosseporten Senter 4.6 km
Postkontor Høyden Postkontor 1.6 km
Postkontor Meny Mosseporten 4.6 km
Apotek Boots apotek Rygge Storsenter 1.2 km
Apotek Vitusapotek Varnaveien 1.4 km
Vinmonopol Rygge Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Ryggeveien 0.7 km
Dagligvare Meny Høyden 1.2 km
Kiosk/video Mix Bredsand Kiosk 1.2 km
Kiosk/video Mix Rygge 1.2 km
Bensin Esso Bredsand Bensinstasjon 1.1 km
Bensin Uno-X Bajazzo 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 39,7 %
Husholdninger uten barn 60,3 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 800
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rygge 15747 6893
Grunnkrets: Heimdal 640 295

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning.

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.650,- samt dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Steffen Kirkeby Jensen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Inger Lindqvist
Eiendomsmegler MNEF / Oppgjørsansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?