Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Velkommen til Åsakerveien 7

Fasade

Gang

Stue

Stue

Stue/ spisestue

Stue

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Gang i kjeller

Kjellerstue

Snekkerbod

Dusjrom i kjeller

Vaskerom

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Flotte turmuligheter innover Kjekstadmarka

Spikkestad togstasjon

Spikkestad Barneskole

Spikkestad Barneskole

Spikkestad ungdomskole

Plantegning u- etasje

Plantegning 1.etasje

Spikkestad

Åsakerveien 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 350 000,-

Spikkestad: Velholdt enebolig med 3 soverom - Kjellerstue - Dobbelgarasje - Meget barnevennlig

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
171 / 210 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka med lysløype og flott skiterreng. Få minutters kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter. Meget solrikt samt populært nærmiljø. Ca 15 minutter kjøring til Drammen og ca 20 minutter til Asker. Ca 40 minutter kjøring til Oslo. Kort vei til marka med flotte ski -turmuligheter. Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL med Spikkestad stadion med ny ROS arena flerbrukshall.. Få minutter kjøring til bademuligheter langs Drammensfjorden, Engersand ,Hyggen og Gjerdal Badestrand. Buss fra hovedveien ( Spikkestadveien) til både Røyken og Drammen. Tog fra Spikkestad til Asker/Sandvika/Oslo med Ruter sitt sone system.

Barnehager og skoler

Kort vei til Spikkestad barne- og ungdomsskole. Ungdomskolen var ny i 2015. Relativt ny barneskole. Ellers kort vei til flere offentlige og private barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg veien fra Heggedal mot Røyken - forbi Midtbygda og mot Spikkestad - ta av til høyre v/skilting Kjekstad Golfbane og Hyggen - deretter andre vei til venstre mot Spikkestad sentrum. Ved Spikkestad ungdomsskole tar man til inn til venstre i Ovnerudveien, for deretter å ta andre vei til venstre (Nordhagenveien) . Følg denne ca 300 m , så tar du til høyre inn Åsakerveien. Eiendommen er første huset på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 350 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1972

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

171m2

Bruksareal

210m2

Tomt

805m2

KR-kode

16.18158

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åsakerveien 7, 3430 Spikkestad

Gnr. 82, bnr. 80 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 805,1 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet med gressareal og gruset adkomst.

Parkering

Stor dobbel garasje fra 2007 med plass til 2 biler. Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på eiendommens tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 232 kvm

Totalt bruksareal: 210 kvm

Totalt primærrom: 171 kvm

Enebolig :

Primærrom:

Kjeller: 64 kvm: Gang1, kjellerstue, gang 2, gang 3 , gang 4 og wc.

1. etasje 107 kvm: Entre, kjøkken, vaskerom, stue, gang, trapperom, bad, wc og 3 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller: 37 kvm: 2 boder, fyr rom og dusjrom med sluk.

1. etasje 2 kvm: Kott.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.12.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på grunnmur fra byggeår, Leca og støpte vegger i konstruksjonen. Dreneringen er fra byggeår. Eier opplyser at det er lagt ny grunnmurspapp på langveggen. Synlig papp over terreng på dette området. Utført i 2013. Over grunnmur er det bindingsverk av tre. Utvendig fasade består av kledning. Stående bord samt liggende i møner. Sist overflatebehandlet i 2016. Malt grunnmur utvendig. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass og doble glass i trekarmer. Saltakkonstruksjon i tre fra byggeår, ny underlagspapp, sløyfer og lekter i 2014. Yttertekking av betongstein med takstige og snøfangere ved inngangspartiet. Nytt i 2014. Takrenner og nedløp i plast og stål. Takrenner, nedløp og beslag i sink. Noe fra byggeår og noe nyere i 2014.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Grunnmuren har fått en TG 2 grunnet eldre setningssprekker i grunnmur og noe avflassing i overflater ved kjellernedgang. Saltutslag er i bod med utgang.

- Gulv mot grunn har fått en TG2 grunnet sprekk i betonggulv som er synlig i bod.

- Dreneringen har fått en TG2 grunnet alder.

- Utvendige overflate har fått TG2 grunnet lokal værslitasje og noe råte i enkelte bord. TG3 på enkelte bord.

- Vinduer har fått en TG2 grunnet enkelte sårskader i karmer og noe værslitt utvendig samt alder. Det er satt i nyere glass i 4 vinduer , TG1 gitt.

- Takkonstruksjonen har fått TG2 grunnet alder.

- Bad og vaskerom samt dusjrommet i kjeller har fått en TG3 grunnet alder og fornying må påregnes.

- Kjøkkenet har fått TG2 grunnet alder.

Selger opplyser i sin egenerklæring at:

- Gammel peis ble fjernet og satt inn ny pipeinnsats.

- Har vært et tilfelle der for mye sto på, da gikk hovedsikringen. Etter dette ble det byttet til 3 fase med 60 amper. Ikke vært noe problem siden.

- Den elektriske peisen i stue varmer ikke , men kun gir lys.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet. Lys og romslig stue med store vinduer som gir rommet mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til hyggelig terrasse og hage. Det er totalt 3 soverom som holder en god størrelse. I kjeller er det en kjellerstue som er perfekt tilholdssted for barn og voksne. I kjeller er det også godt med lagringsplass.

Kjøkken :

Romslig og praktisk kjøkken med masse benk og skapplass. Kjøkkenet er innredet med innredning med over og underskap, laminat benkeplate og lyslist under overskap, gesimslist på overskap. Fliser på vegg og nyere mekanisk avtrekk over kokeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad i 1.etasjen:

Eldre bad som er innredet med baderoms innredning og dusj.

Vaskerom i 1.etasje:

Praktisk vaskerom med god skap og benkplass. Vaskerom har egen inngang.

Oppvarming

Oljefyr som er ny i 2013, eldre radiatorer med vannvarme, elektrisk peis i stuen , varmepumpe luft/luft fra 2016 og elekrisk gulvvarme i dusjrom i kjeller.

Utvendig nedgravet glassfibertank fra 2013.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 50.000,- som synker suksessivt frem til 2020. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

For å kunne bruke oljefyren videre etter 2020 så må det byttes brenner. I dag er det diesel på nedgravd tank.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22/2-1974.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Kjeller:

1. Innsetting av alle dører

2. Puss av vegger i oppbevaringsrom

3. Vegg mellom oppbevaringsrom og matrom

Utvendig:

4. Planering

5. Rekkverk rundt kjellertrapp

Brannteknisk:

6. Ventil for friskluft til fyrrom skal ikke kunne stenges

7. Det må legges takstige eller stigetrinn av varige materialer

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Garasjen fra 2006 som er byggemeldt og godtkjent den 17.11.2005.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 405709, tinglyst 25.11.1972, Erklæring/Avtale - Bestemmelse om bebyggelse- Div.ledninger - Bestemmelser om årlig avgift til vedlikeholdkasse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht til kommuneplan datert 1/10-2015. Reguleringplan Åsakerfeltet datert 25/2-1974 er også gjeldene for omrråde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kjeller er innredet, rømning via interntrapp og kjellerdør med utvendig trapp. Innredet rom i kjeller har mindre lysareal en 10% av gulvareal.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.317,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette er utfra et vannforbruk på 72m3. Det er montert vannmåler i boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,- pr. år. / 24.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.308,-

Velavgift er kr 100 pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Dette har avgift på

kr 937 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Falken alarmselskap som koster kr 4.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.459.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Bråten
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 5.8 km
Bødalen 9 km
Øvre Hallenskog 8.9 km
Kjellstad 11 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90 km
Jernbanestasjon Spikkestad stasjon 1.4 km
Buss Spikkestad ungdomsskole 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Spikkestad stadion 0.8 km
Idrettsanlegg Kjekstad Golfbane 3.1 km
Treningssenter Yogahuset 1.6 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Spikkestad skole (1-7 kl.) 4 km
Midtbygda skole (1-7 kl.) 5.4 km
Hyggen skole (1-7 kl.) 5.7 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Røyken videregående skole 5.1 km
Lier videregående skole 10.7 km

Barnehager

Helledammen FUS barnehage (0-6 år) 1.3 km
Bitehagen Barnehage (0-6 år) 1.4 km
Spikkestad Kanvas-barnehage (0-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 3.5 km
Kjøpesenter Rortunet Senter 11.9 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Spikkestad 1.3 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Røykentorget 3.3 km
Apotek Vitusapotek Røyken 3.5 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 11.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 13.5 km
Dagligvare Kiwi Spikkestad 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Spikkestad 1.3 km
Kiosk Spikkestad Storkiosk 1.3 km
Kiosk HovedSPORET Café & Bar 1.5 km
Bensinstasjon Shell Express automatstasjon 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 42,6 %
Husholdninger uten barn 57,4 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 859
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Bråten 1558 617

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?