Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 750 000,- for kr 9 750 000,-

Velkommen til Åsdalsveien 56 B - en velholdt og komplett familiebolig. Presenteres av Christoffer Borgenvik, Eiendomsmegler Krogsveen

Åsdalsveien 56 B er en innholdsrik og komplett enebolig for familielivet beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser.

Boligen har en herlig hage og en usjenert terrasse på ca. 29 kvm., med svært gode solforhold.

Terrassen er mer enn stor nok for både lounge, spisegruppe og grill.

Hagen egner seg godt til ballspill, lek og moro for store og små.

Hagen er opparbeidet og har gode solforhold.

På gårdsplassen har du både dobbeltgarasje, med elektrisk port, og redskapsbod.

Gårdsplassen har belegningssten og fungerer godt til gjesteparkering.

Åsdalsveien 56 B har en usjenert og skjermet beliggenhet.

Åsdalsveien 56 B ligger med innkjøring fra trafikkstille blindvei.

Boligen sett fra innkjøringen.

Boligen sett fra Åsdalsveien.

Stuen har en flott vindusrekke og store vindusflater som slipper inn godt med lys.

Fra stuen har du adkomst til terrassen og hagen.

Stuen har god plass til sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjonen.

Romslig og åpen stuen med lysmalte flater på vegger og himling, og trestavs parkett på gulv.

Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning gjør det sosialt og hyggelig å lage mat.

Klassisk og lekker peis i stuen som varmer godt på kalde dager.

Stort, funksjonelt kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Perfekt for den som er glad i å lage mat!

Matlaging med utsyn til hagen gjennom vindu.

Kjøkkenet er fra 2004 og består av profilerte fronter, flislagt bakvegg og integrerte hvitevarer.

Kjøkkengulvet er flislagt (med varmekabler) - praktisk om uhellet skulle være ute!

Ikke noe problem å holde et øye med minsten som leker på terrassen mens middagen forberedes.

Ekstra innredning for oppbevaring og avlasting.

Flott spisestue i tilknytning til kjøkkenet.

I spisestuen har du god plass til å invitere venner og familie til hyggelige anledninger og gode måltider.

Velkommen til bords! Hyggelig utsyn til hagen fra spisestuen.

I 1. etasjen har du et også soverom med adkomst fra stuen. Rommet benyttes i dag som gjesterom.

Gjesterommet kan også benyttes som kontor eller hobbyrom - alt etter ønske og behov.

Romslig inngangsparti i 1. etasje med plass til oppbevaring av sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Flislagt gulv (med varmekabler!) er praktisk når minsten har vært ute og lekt i snøen om vinteren.

Fra inngangspartiet har du direkte adkomst til et separat toalettrom.

Innenfor inngangpartiet har du hallen med trappen ned til underetasjen og opp til 2. etasje, samt adkomst til bod, kjøkken og stue.

Trapp fra hallen og opp til 2. etasje og ned til underetasjen. Downlights i tak og flislagt gulv med varmekabler.

I hallen har du et praktisk bodrom på ca. 5 kvm. Her har du strømtilkobling og mulighet til å plassere en fryseboks.

Gang i 2. etasjen med adkomst til tre soverom, baderom og bod. Et av soverommene har utgang til en solrik balkong.

Gang i 2. etasje mot barnerom og baderom.

Luftig og trivelig hovedsoverom malt i lune farger.

Hovedsoverommet har god plass til til stor dobbeltseng og to nattbord.

Her har du også et smart omkledningsrom adskilt med en skyvedørsgarderobe med speilfront.

Omkledningsrommet har garderobeskap til klesoppbevaring, klesavheng og speil.

Lyst og hyggelig barnerom med god plass til en seng og nattbord. Utgang til solrik balkong.

Balkongen i 2. etasje er solrik med hyggelig utsyn i rolige omgivelser.

Boligens 4. soverom er lyst og trivelig med god plass til seng og klesoppbevaring i stor skyvedørsgarderobe.

Soverommet kan også ha flere bruksområder, f.eks. kontor.

Lyst og flislagt baderom med varmekabler i gulv, downlights i tak og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

På badet har du både badekar og dusj. Baderomsinnredningen har godt med oppbevaring og speil med belysning.

Tar du trappen ned fra hallen i 1. etasje, kommer du til TV-stuen i underetasjen. Gulvet er flislagt med varmekabler.

I hjørnet i TV-stuen har du en koselig lesekrok. Perfekt for avslapping med en god bok!

I underetasjen finner du også et eget trimrom! Perfekt for den sporty for å ta en kveldsøkt når tiden er knapp i hverdagen.

Masse oppbevaringsplass i stort bodrom i underetasjen. Her har du plass til vintertøy, turutstyr, ski, sykler, verktøy og mye mer!

Boligen ligger i et særdeles barnevennlig område med umiddelbar nærhet (rett på andre siden av Åsdalsveien) til Skreddern. Her har du fotballbane og volleyballbane på sommerstid..

..og ishockeybane på vinterstid

Skreddern barnehage ligger også rett på andre side av Åsdalsveien.

Området til barnehagen fungerer fint som lekeplass på ettermiddagen.

I gangavstand fra boligen, og midt i hjertet av Nordstrand, finner du Sæterkrysset.

Sæterkrysset byr på et godt utvalg av bl.a. kaféer, restauranter, dagligvarehandel, klesbutikker og EVO treningssenter. Kort sagt, alt du trenger i det daglige.

Det finnes flere badesteder i området. Her fra Katten, som ligger ca. 12 minutters spasértur unna.

Eller så kan du ta turen til Hvervenbukta, som ligger ca. 7 minutter unna med bil.

For den som er glad i å stå på ski, finner du Sloreåsen alpinbakke i gangavstand (ca. 17 minutter) fra boligen.

Åsdalsveien 56 sokner til Ljan skole. Skolen ligger ca. 12 minutters gang fra boligen.

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning underetasje

Nordstrand - Velholdt og innholdsrik familiebolig m/usjenert beliggenhet, solrik tomt, 4 soverom og dobbeltgarasje.

Åsdalsveien 56 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 500 000,-

Nordstrand - Velholdt og innholdsrik familiebolig m/usjenert beliggenhet, solrik tomt, 4 soverom og dobbeltgarasje.: Nordstrand - Velholdt og innholdsrik familiebolig m/usjenert beliggenhet, solrik tomt, 4 soverom og dobbeltgarasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
197 / 224 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt og populært beliggende i et trafikkskjermet villaområde på Nordstrand. Eiendommen ligger stille og usjenert til og med meget gode solforhold. Adkomst fra trafikkstille blindvei. Særdeles barnevennlig område med bl.a. umiddelbar nærhet til Skredderjordet, et populært friområde med fotballbane, sandvolleyballbane og skøytebane om vinteren.

Fra eiendommen er det gangavstand til flere badeplasser langs fjorden, samt til privat badeplass på Ljansbadet ved innmelding i Ljans Vel. Vellet har også egen båtforening med mulighet for leie av bøye hvis ledig. Kort vei også til flott turområde langs Ljanselven og ned til Hvervenbukta. I retning sentrum finner du store friområder langs Ekebergskrenten, Ekebergsletta og Brannfjell. Nærhet også til Østmarka, med flotte tur og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Nærhet til skole, offentlig kommunikasjon, nærbutikken på Ljan og Sæterkrysset med bl.a. kaféer, bakeri og pizzeria. En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man delikatessebutikken Jacob's og Åpent Bakeri, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Kun 6 minutters gangavstand til Ljan togstasjon hvor toget tar deg til sentrum på 10 minutter. Trikk fra Ljabru med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og til Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum. Kort vei også til buss (81A) i Ekebergveien og Ljabruvieen, samt Ljan togstasjon. Bussen går også fra Ljan ved evt. togforsinkelser, og stopper både på Oslo S og Aker Brygge.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger:

Skredderjordet med barnehage, ball- og skøytebane ligger på andre siden av Åsdalsveien.

Nærhet til områdets lokale alpinbakke, Sloreåsen, samt kort vei til fotballbaner i Herregårdsveien og tennisanlegg i Peder Holters vei.

Nordstrand IF på "Niffen" med håndballhall og fotballbane med kunstgress. Nordstrand IF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Treningsstudio: Evo på Sæter (åpent 05-24) og BestHelse på Holtet, samt Fresh Fitness og to Elixia sentre på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i området, som f.eks. Skredder’n barnehage og Skredderstua kulturbarnehage som ligger rett på andre siden av Åsdalsveien.

I følge utdanningsetaten sogner Åsdalsveien 56 B til Ljan skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Åsdalsveien er forholdsvis lite trafikkert villavei som strekker seg fra Nordstrandveien til Ingiers vei ved Skredderjordet. Åsdalsveien 56 ligger i en stikkvei ved Skredderjordet. Alternativ adkomst fra Ekebergveien via Knud Øyens vei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1978

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

197m2

Bruksareal

224m2

Tomt

620m2

KR-kode

521853

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åsdalsveien 56 B, 1167 Oslo

Gnr. 194, bnr. 715 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 620,8 kvm.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje og mulighet for biloppstilling på tomten.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 244 kvm

Totalt bruksareal: 224 kvm

Totalt primærrom: 197 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, hall, gang, kjøkken, stue, spisestue, wc, soverom: 90 kvm

2. etasje: Gang, bad, omkledning, 3 soverom: 63 kvm

Underetasje: Gang, kjellerstue: 44 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Bod: 5 kvm

2. etasje: Bod: 2 kvm

Underetasje: Bod, trimrom: 20 kvm

Garasje:

Sekundærrom: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.05.2018 utført av Tommy Berg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i støpt såle på antatt fast grunn, grunnmur i lettklinker (leca) og konstruksjon i bindingsverk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 2:

- Dreneringen er fra byggeåret og tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og utslag med fuktindikator på grunnmur.

- Ytterdør tar på terskel/karm ved lukking.

- Gulvet i entréen har bom i enkelte fliser og sprekk i enkelte fuger

Tilstandsgrad 3:

Ingen

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Åsdalsveien 56 B! En velholdt og innholdsrik familiebolig i barnevennlige og rolige omgivelser. Boligen er komplett med stor, solrik terrasse, dobbeltgarasje (med elektrisk port), 4 soverom og innredet kjeller. Innkjøring fra trafikkstille blindvei og umiddelbar nærhet til lekeplass, fotbalbane, volleyballbane og skøytebane (vinterstid).

Hage:

Solrik og opparbeidet hage med plen og beplantning. Gode solforhold og flere soner for å etablere sittergupper. Fin plass for ballspill, lek og moro for både store og små.

Tomten er også komplett med dobbeltgarasje, redskapsbod og gårdsplass med plass til biloppstilling.

Terrasse:

Stor (29 kvm.) terrasse med gode solforhold og en usjenert og skjermet beliggenhet. Her har du god plass til både lounge, sittegruppe og gril, i tillegg til boltringsplass for minsten - alt som trengs for å nyte sommerhalvåret.

1. ETASJE:

Stue:

Romslig stue med vindusrekke med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. God plass til sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon. Lysmalte vegger og himling, i tillegg til kontrastvegg. Trestavs parkett på gulv og flott peis som varmer godt på kalde vinterdager. Adkomst til terrasse og hage.

Kjøkken:

Delvis åpen kjøkkenløsning med masse skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, flislagt bakvegg og belysning i overskap. Trivelig utsyn til hagen fra vindu. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Flislagt gulv med varmekabler.

Spisestue:

Adskilt spisestue i tilknytning til kjøkkenet. God plass til å invitere venner og familie til hyggelig sammenkomster og koselige middager.

Soverom:

Soverom, som i dag benyttes som gjesterom. Kan også fungere som kontor eller hobbyrom.

Entré:

Flislagt entré med god plass til sko og yttertøy, og klesoppbevaring stor skyvedørsgarderobe.

Separat toalett:

Fra entréen har du direkte adkomst til et separat toalett med wc, servant, baderomsinnredning og speil med belysning.

Hall:

Innenfor entréen er det en hall med trapp til 2. etasje og underetasjen. Fra hallen har du adkomst til stue, kjøkken og bodrommet. Hallen har downlights i tak og flislagt gulv med varmekabler.

Bod:

Praktisk bod på ca. 5 kvm. med god oppbevaringsplass til tingene du bruker i det daglige. Her har du strømuttak og mulighet å plassere en fryseboks eller et kjøleskap.

2. ETASJE:

Gang:

Når du kommer opp trappen fra 1. etasje kommer du til en gang med adkomst direkte til alle rommene i denne etasjen. Gangen er lysmalt på vegger og himling, og har trestavs parkett på gulv og downlights i tak.

Hovedsoverom:

Lyst og luftig hovedsoverom malt i lune farger. God plass til dobbeltseng og nattbord. Tilgang til omkledningsrom adskilt med skyvedør med speilfront. Omkledningsrommet har garderobeskap, klesavheng og speil.

Barnerom med utgang til balkong:

Lyst og trivelig barnerom med plass til både seng og nattbord. Utgang til en solrik balkong med hyggelig utsyn i rolige omgivelser.

Ekstra soverom:

Boligens fjerde soverom har også plass til både seng og nattbord, og godt med plass til klesoppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. Kan også benyttes som gjesterom, kontor eller hobbyrom - alt etter ønske og behov.

Baderom:

Flislagt baderom med varmekabler i gulv og downlights i tak, og både badekar og dusj. Baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, speil og belysning. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

UNDERETASJE:

Gang:

Gangen i underetasjen tar deg til TV-stuen og trimrommet. Gangen er flislagt med varmekabler i gulv.

TV-stue:

Lysmalt TV-stue med plass til sofagruppe. Her har du også et koselig hjørne som egner seg perfekt til en koselig lesekrok. Gulvet er flislagt og har varmekabler.

Trimrom:

Eget trimrom for den sporty! Perfekt for en liten økt når tiden ikke strekker til i hverdagen. Her har du også masse plass til klesoppbevaring garderobeskap.

Stort bodrom:

Innenfor trimrommet har du et stort bodrom med masse oppbevaringsplass til vintertøy, turutstyr, ski, sykler, verktøy og mye mer!

Oppvarming

Varmepumpe i stue, peis og varmekabler i gulv i entré og hall i 1. etasje, baderom i 2. etasje og gang og TV-stue i underetasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.01.1993, ferdigattest på garasje fra 10.09.1996 og tilbygg datert 12.06.2003. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler en erklæring/avtale vedr. garasjen og gjelder avstanden til regulert senterlinje Åsdalsveien. Avtalen innebærer at eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre byggearbeidet uten erstatning, dersom veisjefen måtte forlange dette.

Det er også tinglyst 7 servitutter på eiendommen som denne tomten er utskilt fra. Disse omhandler bestemmelse om bebyggelse, vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, utskillelse/bebyggelse, adkomstrett pg erklæring/avtale om bruksrett til kjørbar adkomstvei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4644 datert 11.6.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lyskronen i spisestuen medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.143,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.124,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.000,- pr. år. / 24.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.808,-.

Nåværende eier betaler 635,- for brøyting.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 696,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen - Nordstrand alarmselskap som koster kr 4.600,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.738.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Ljan
Kirkesogn Ljan

Steder i nærheten

Katten 1 km
Ljabru endestasjon 1 km
Ljabru hovedgård 1.1 km
Herregårdskrysset 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55.3 km
Sentralstasjon Oslo S 7.8 km
Jernbanestasjon Ljan stasjon 0.8 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 3.5 km
Trikkeholdeplass Ljabru 1 km
Bussholdeplass Ingiers vei 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ljan Tennisklubb 1.4 km
Idrettsanlegg Hallagerbanen 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1.4 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Ljan skole (1-7 kl.) 1.1 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 1.4 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.5 km
Munkerud skole (1-7 kl.) 2.1 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 2.6 km
Bjørnholt skole (8-10 kl.) 3.9 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 3.9 km
Bjørnholt videregående skole 3.9 km
Holtet videregående skole 4.8 km

Barnehager

De ni musene familiebhb. Nordstrand (0-6 ?r år) 0.1 km
Skredder`n barnehage (1-6 år) 0.1 km
Skredderstua Kultur Barnehage (1-5 år) 0.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 1.8 km
Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 3 km
Postkontor Matkroken Bråten 2.7 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 2.9 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1.8 km
Apotek Prinsdal Apotek 2.8 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Joker Ljan 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Hauketo 1.4 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 3.1 km
Bensin Smart Prinsdal 2.9 km
Bensin Esso Holmlia 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 41,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 27,6 %
Husholdninger uten barn 72,4 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1530
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ljan 2791 1335

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christoffer Borgenvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?